綠色建筑的運營管理問題剖析及對策研究

劉大軍

[摘?要]在我國《綠色建筑行動方案》當(dāng)中明確規(guī)定提出，在“十二五”發(fā)展階段，我國要實現(xiàn)新建綠色建筑10億m2，而從2018年年末的統(tǒng)計結(jié)果上看，我國城鎮(zhèn)建筑當(dāng)中，綠色建筑面積達(dá)標(biāo)率達(dá)到了30%。因此，我國綠色建筑已經(jīng)進(jìn)入到飛速發(fā)展階段，因此必須要對綠色建筑實際運營管理過程中所存在的問題進(jìn)行分析，進(jìn)而采取措施加以針對性分析。

[關(guān)鍵詞]綠色建筑;運營管理;問題剖析

文章編號：2095-4085（2019）12-0168-02

目前，我國處于城鎮(zhèn)化發(fā)展快速階段，在發(fā)展過程中始終堅持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，力求推動建筑節(jié)能技術(shù)的有效應(yīng)用，力求應(yīng)對氣候變化需要，將關(guān)注重點集中在了百姓的根本利益上，迎合了我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展實際要求。在綠色建筑發(fā)展過程中，始終堅持人與自然和諧相處原則，力求滿足時代和民生發(fā)展要求，推動建筑節(jié)能以及我國建筑業(yè)的健康發(fā)展，提高百姓生活質(zhì)量。但是在綠色建筑理念不斷盛行的背景下，在后期運營管理方面也出現(xiàn)了一系列問題，給綠色建筑效應(yīng)的發(fā)揮產(chǎn)生了極大阻礙。

1?綠色建筑運營

綠色運營主要指的就是企業(yè)在堅持可持續(xù)發(fā)展理念背景下，始終貫徹資源節(jié)約，環(huán)境保護(hù)，促進(jìn)公民的身心健康發(fā)展，將綠色理念貫穿于日常經(jīng)營管理的各個階段，進(jìn)而實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性發(fā)展，將經(jīng)濟(jì)效益、社會效益以及環(huán)保效益有機(jī)結(jié)合在一起。從綠色建筑理念上看，其與我國今后發(fā)展戰(zhàn)略是相契合的。隨著綠色產(chǎn)品和技術(shù)的不斷出現(xiàn)，綠色建筑施工項目數(shù)量也在不斷增多，我國也結(jié)合實際需要制定了很多全新的政策與標(biāo)準(zhǔn)。結(jié)合自身實際情況應(yīng)用綠色技術(shù)，取得綠色建筑資格認(rèn)證，已經(jīng)成為我國建筑行業(yè)的一個重要趨勢。

2?綠色運營面臨的困難

2.1?實際運營成本較高

綠色建筑與一般建筑物相比，最為典型的一個特征就是融入了大量的節(jié)能及節(jié)水技術(shù)，而根據(jù)其是否使用了外在能量還可以將其劃分為主動式綠色建筑與被動式綠色建筑。在被動式綠色建筑當(dāng)中，主要是通過建筑的朝向設(shè)計與遮陽設(shè)計等一系列的手段，力求能夠合理降低建筑物的能源消耗。因此，對于被動式綠色建筑來說，其在運營成本上與一般建筑物相差不大，只需要在必要情況下對其進(jìn)行適當(dāng)?shù)募庸膛c修補(bǔ)，并不會產(chǎn)生本文所涉及到的運營成本。但是對于主動式建筑物而言，其主要運用到了很多機(jī)械電氣的設(shè)備，力求能夠營造一個良好的綠色建筑環(huán)境，而在這個過程中不可避免的就會投入一定數(shù)量的人力物力，保證建筑物的正常運轉(zhuǎn)。另外，在整個建筑物使用過程中還需要對設(shè)備進(jìn)行更新甚至是完全的更換，因此也會導(dǎo)致運營費用的不斷增加。而如果后期所產(chǎn)生的運營成本超過了能夠給建筑開發(fā)商帶來的效益，那么物業(yè)管理部門就可能會出于成本限制，停止更新或者更換節(jié)能設(shè)施，造成綠色建筑效用無法發(fā)揮。

2.2?運營水平低，缺乏相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

對于綠色建筑來說，如果節(jié)能設(shè)備的使用出現(xiàn)不合理或者操作存在問題的話，不但不會達(dá)到良好的節(jié)能效果，甚至?xí)?dǎo)致能耗增加。從我國目前實際情況看，綠色建筑在實際運營的過程中依然采用的是一些比較傳統(tǒng)的物業(yè)管理模式，從事相關(guān)工作的人員文化素質(zhì)比較低，而且在日常工作的過程中很少會接受到一些專業(yè)化培訓(xùn)，在日常工作過程中也普遍缺少必要的主動節(jié)能管理意識，最終導(dǎo)致整體水平比較低，無法充分滿足綠色運營管理的實際要求。而且，從我國目前所實行的很多綠色建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范的實際情況看，只是單純的根據(jù)時間表的相關(guān)要求對相關(guān)系統(tǒng)進(jìn)行開啟與關(guān)閉，無法形成一個比較系統(tǒng)化的體系，沒有對綠色建筑的實際運行情況加以針對性評價，缺乏標(biāo)準(zhǔn)性。

3?提升綠色建筑運營水平相關(guān)措施

3.1?統(tǒng)一綠色建筑運營標(biāo)識與設(shè)計標(biāo)識

在綠色建筑建設(shè)的整個周期當(dāng)中，運營維護(hù)階段所耗用的成本是最大的，所以只有不斷降低運營?維護(hù)階段的成本，才能夠令建筑物成為真正的綠色建筑。所以筆者認(rèn)為，在實際設(shè)計的過程中需要將綠色建筑設(shè)計標(biāo)識與運營表示兩者結(jié)合在一起加以綜合評價，真正的實現(xiàn)建筑全壽命的周期的綜合管理。

3.2?發(fā)達(dá)地區(qū)試點強(qiáng)制推行

從目前實際情況看，綠色建筑在我國東部沿海城市已經(jīng)得到了大規(guī)模的推廣與應(yīng)用，無論是從配套設(shè)施還是從技術(shù)上看也都比較承受，成本與之前相比有了顯著降低趨勢，所以可以在這些區(qū)域當(dāng)中適當(dāng)?shù)膶嵭幸恍?qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。而當(dāng)這些強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)在這些城市得到了大范圍推廣與使用之后，就可以將標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)用到其他的地區(qū)，促進(jìn)其他地區(qū)綠色建筑運營的穩(wěn)步進(jìn)步與發(fā)展。

3.3?推行低成本及集成化綠色設(shè)計

綠色建筑在我國發(fā)展已經(jīng)有很多年時間，相對來說基礎(chǔ)比較理想，從增量成本角度看，也呈現(xiàn)出逐年降低的良好趨勢，所以在實際綠色建筑設(shè)計的過程中應(yīng)當(dāng)從根本上摒棄過去較為單一的堆砌高昂綠色建筑設(shè)備或者技術(shù)的浮夸設(shè)計手段，在綠色建筑生命周期當(dāng)中盡早的引入綠色建筑技術(shù)，并將其與傳統(tǒng)技術(shù)有效結(jié)合在一起，形成一個融合設(shè)計，保證各個專業(yè)之間能夠緊密協(xié)作。例如在項目正式開始的初期，就要明確綠色建筑的實際目標(biāo)，優(yōu)先的使用一些低成本，不會對周圍環(huán)境產(chǎn)生污染的建筑材料，這種方式對于后期運營維護(hù)費用降低也有著積極幫助作用。在這樣的大背景下，要求設(shè)計人員要改變過去埋頭畫圖的工作方式，在設(shè)計過程中要將居住者需求以及成本作為重要參考依據(jù)，盡可能使用一些低成本，低消耗，低耗能的建筑材料，保證建筑物能夠成為被動式綠色建筑。綠色建筑發(fā)展至今，并不是傳統(tǒng)意義上的裝飾品，只有結(jié)合項目所在地的實際情況，建設(shè)出適合的綠色建筑物才是最為理想的。而在綠色建筑得以竣工驗收之后，設(shè)計人員在運營的初期還需要對綠色建筑技術(shù)以及實際建設(shè)情況進(jìn)行交底，并將相關(guān)書面材料以及施工圖紙進(jìn)行歸檔，方便物業(yè)管理人員在后期可以結(jié)合需要隨時查看。

4?結(jié)?語

本文在研究過程中對綠色建筑實際運營過程中所出現(xiàn)的一系列問題進(jìn)行深入研究，例如運營成本比較高，整體運營水平比較低等等，并在此基礎(chǔ)上針對性提出了幾點建議對策，例如要推行統(tǒng)一的綠色建筑運營標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)用低成本的綠色設(shè)計理念和技術(shù)，不斷提高實際運營水平等等。

參考文獻(xiàn)：

[1]華一鳴，李忠富，溫全，等.綠色建筑運營階段BIM應(yīng)用價值指標(biāo)體系研究[J].價值工程，2019，38（21）：216-218.

[2]王強(qiáng)，田備.高校綠色建筑智慧運營管理探索與實踐——以江南大學(xué)為例[J].建設(shè)科技，2019，（14）：47-52.

[3]韓繼紅，張穎.綠色建筑運營管理關(guān)鍵問題和BIM應(yīng)用價值探討[J].建設(shè)科技，2019，（12）：12-16.