外墻門窗滲漏原因及防治方法

文/朱文超、孫巖濤 中鐵建設(shè)集團(tuán)有限公司 北京 100043

房屋建筑中的滲漏問題，因其所帶來的建筑危害而受到越來越多的關(guān)注。尤其是出現(xiàn)滲漏問題最為嚴(yán)重的外墻與門窗位置處，更是由于滲漏問題的多發(fā)，而成為房屋建筑施工技術(shù)領(lǐng)域亟待改良與完善的焦點(diǎn)問題。對(duì)于房屋建筑的滲漏情況，不僅涉及到施工中材料應(yīng)用的質(zhì)量因素，還包含所采用的施工工藝與技術(shù)因素，加強(qiáng)對(duì)房屋外墻和門窗防滲施工的分析與防治，將在有效提升房屋建筑質(zhì)量的同時(shí)，為房建施工成本的降低，帶來積極的影響與促進(jìn)。

1、滲漏的常見部位與原因

1.1 建筑外墻的門窗四周滲漏

部分建設(shè)單位為降低成本，選擇購(gòu)買價(jià)格低、質(zhì)量一般的材料，這些質(zhì)量一般的門窗材料在拼接、安裝后，無法承受墻體的較大壓力，容易出現(xiàn)門窗變形現(xiàn)象，并與門窗四周的混凝土出現(xiàn)縫隙，縫隙會(huì)引發(fā)外墻滲漏問題，威脅著住戶的安全；沒有設(shè)有專門的出水口，不能及時(shí)的排除積留的水分，水分會(huì)順著建筑外墻裸露的部分滲透進(jìn)墻體，導(dǎo)致墻體含水量增多，質(zhì)量水平降低，長(zhǎng)久如此會(huì)引發(fā)大面積的外墻滲水現(xiàn)象；此外，門窗安裝技術(shù)水平低也是導(dǎo)致建筑外墻開始滲漏的原因，當(dāng)安裝技術(shù)較差時(shí)，施工人員不能根據(jù)墻體預(yù)留孔洞的大小，將門窗完好的安放進(jìn)去，容易損壞門窗，也致使門窗邊緣與墻體有空隙，會(huì)出現(xiàn)門窗四周滲漏的問題。

1.2 建筑外墻出現(xiàn)裂縫

建筑外墻結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不合理、使用低質(zhì)量建筑材料都是導(dǎo)致外墻滲漏的原因。建筑公司為了追求時(shí)尚、提高建筑外墻的美觀性以及增加建筑外墻建設(shè)的影響力，降低了對(duì)建筑外墻材料質(zhì)量的重視程度，會(huì)選擇成本低、質(zhì)量差的建筑材料，雖然給建筑外墻的施工過程降低了困難程度，也降低了成本，提高了建筑外墻的藝術(shù)美感，卻導(dǎo)致建筑外墻的質(zhì)量難以得到保障，在建筑整體的質(zhì)量檢測(cè)時(shí)，容易成為不達(dá)標(biāo)建筑，并且，沒有結(jié)合國(guó)家的相關(guān)要求與規(guī)定，也沒有根據(jù)施工地點(diǎn)的環(huán)境與建設(shè)影響進(jìn)行綜合分析，便無法設(shè)計(jì)出具有特點(diǎn)的建筑。不能通過科學(xué)、合理的分析便設(shè)計(jì)出建筑外墻各項(xiàng)材料的比重，隨意的增加混凝土的成分及比例，使得外墻的整體性能相對(duì)較差，墻體內(nèi)容不均勻，會(huì)因熱脹冷縮程度不同出現(xiàn)裂縫，并從裂縫中開始滲漏，造成質(zhì)量問題。

2、房屋外墻及門窗防滲漏施工技術(shù)措施

2.1 設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)的防滲漏要點(diǎn)

設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)防滲漏工作的要點(diǎn)有：第一，在原材料的選擇上要能夠保證防水等材料成熟可靠，耐久性要好，層間結(jié)合性要好，維修的便利性要好。如屋面、地下車庫(kù)選用SBS卷材，廚衛(wèi)選用聚氨酯涂料。第二，在設(shè)計(jì)做法上要考慮到位，如外窗臺(tái)設(shè)鋼筋砼壓頂，防止窗臺(tái)開裂；為了預(yù)防建筑工程外墻裂縫的出現(xiàn)，頂層砌筑砂漿不應(yīng)低于標(biāo)準(zhǔn)層砂漿強(qiáng)度，以減少溫度裂縫；可以設(shè)計(jì)抹灰或罩面層滿掛網(wǎng)格布，再涂刷水泥基防水涂料，進(jìn)一步防止工程外墻出現(xiàn)開裂滲漏問題。第三，為了防止裂縫的出現(xiàn)，必須要相應(yīng)地提高建筑物外墻的牢固程度，這就需要加強(qiáng)砂漿的粘結(jié)性，處理好不同材料墻體的收縮問題。此外，變形縫、后澆帶、返水等重點(diǎn)部位應(yīng)明確節(jié)點(diǎn)大樣。

2.2 外墻砌體施工技術(shù)措施

現(xiàn)在高層建筑主要采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，多層建筑尤其是住宅工程還較普遍地采用磚混結(jié)構(gòu)。外墻砌體施工過程中，嚴(yán)格選材、嚴(yán)謹(jǐn)操作、強(qiáng)化驗(yàn)收對(duì)于外墻防滲漏隱患的發(fā)生能夠起到很好的保障作用。在進(jìn)行具體的工作中，首先要保證加氣塊或磚塊陳化到位，上墻后不再產(chǎn)生材料收縮。二是濕度的控制，施工前要對(duì)將要使用的砌塊或磚塊進(jìn)行澆水濕潤(rùn)，使其粘結(jié)砂漿后結(jié)合牢固。三是拉結(jié)筋的正確使用，嚴(yán)格按設(shè)計(jì)和規(guī)范要求設(shè)置。四是灰縫飽滿度、砂漿標(biāo)號(hào)及和易性的控制。還有組砌方法須正確，每日砌筑高度的控制，正確留槎、接槎，養(yǎng)護(hù)要到位，加強(qiáng)成品保護(hù)等等。

2.3 外墻抹灰施工技術(shù)措施

建筑施工完成砌墻工作后，下一步就是墻體的抹灰施工。為了保證抹灰施工質(zhì)量，在抹灰施工前要對(duì)墻面進(jìn)行清掃、掛網(wǎng)、噴漿、濕潤(rùn)等工作，使墻體與抹灰層緊密結(jié)合，融為一體。特別注意不同墻體材料交接處釘鋼絲網(wǎng)非常重要。在具體墻體抹灰施工時(shí)，為了保證施工質(zhì)量，要分層抹灰，接茬嚴(yán)密、平整。為了提高工程質(zhì)量，防止墻體滲漏問題的發(fā)生，在進(jìn)行抹灰時(shí)可在砂漿中加入適當(dāng)比例的防水劑。應(yīng)嚴(yán)格控制砂漿級(jí)配，不得采用粉砂或含泥量較大的細(xì)砂，機(jī)制砂要水洗?？照{(diào)板、凸窗挑板、造型、腰線等外凸部位順?biāo)孪?、坡度須符合要求，排水順暢，?yán)禁積水。

2.4 外墻施工孔洞處理技術(shù)措施

工程施工中，在某些墻體中會(huì)留有一些孔洞，如果在具體施工時(shí)對(duì)于這些孔洞處理不好，將留下墻體滲漏的隱患，所以留有孔洞的墻體需要先行把孔洞封堵嚴(yán)密。對(duì)拉螺栓孔應(yīng)擴(kuò)孔發(fā)泡，做三道聚氨酯防水，并做專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收。對(duì)腳手架眼或支?？祝宄劭變?nèi)殘留的松散砂漿，先澆水濕潤(rùn)，后用干硬性水泥砂漿摻適量微膨脹劑砌磚，封堵密實(shí)。此外，空調(diào)、燃?xì)鉄崴鞔ρ郏A(yù)留或鉆孔時(shí)一定要外低內(nèi)高，保溫部位并加PVC套管，防止反坡進(jìn)水。

2.5 門窗安裝施工技術(shù)措施

現(xiàn)在門窗安裝主要采用后塞口法，即先抹好窗口（企口），后塞入窗框，用拉片（用于下檻)和膨脹管加以固定，并發(fā)泡打膠。首先，室外窗臺(tái)應(yīng)低于室內(nèi)窗臺(tái)10mm～20mm為宜，并設(shè)順?biāo)?，使雨水排放暢通，防止倒灌水。其次，抹灰或保溫罩面，窗懸鷹嘴或滴水線應(yīng)明顯，使墻面流下的雨水滴到窗臺(tái)上，而不是流到窗上。第三，做窗之前測(cè)量好洞口尺寸，嚴(yán)格控制好洞口與窗框間的縫隙，發(fā)泡要均勻、飽滿。打膠后逐一檢查，對(duì)出現(xiàn)開裂、蜷曲、粘結(jié)不牢、留有縫隙的堅(jiān)決返工，并做淋水試驗(yàn)，檢驗(yàn)其密封性。第四，保溫墻面需安輔框部位，應(yīng)做聚氨酯等防水，以防止雨水由保溫板與輔框處滲入。

結(jié)語：

當(dāng)前人們對(duì)房屋建筑的智能化、美觀化以及節(jié)能化要求越來越高，對(duì)房屋質(zhì)量水平的期望越來越高，維權(quán)意識(shí)也越來越強(qiáng)，現(xiàn)場(chǎng)工程質(zhì)量管理工作也變得越來越復(fù)雜，滲漏成為建筑工程質(zhì)量投訴的突出問題，已經(jīng)引起各級(jí)建設(shè)管理部門的高度重視，有的城市已將滲漏納入兩年或三年質(zhì)量行動(dòng)整治的首要問題。隨著科技的不斷發(fā)展，新材料、新工藝的推廣應(yīng)用，質(zhì)量管理的逐步規(guī)范，外墻和門窗滲漏問題會(huì)得到有效治理，從而促進(jìn)建筑工程質(zhì)量水平的穩(wěn)步提升。