淺析房產(chǎn)測繪技術(shù)及測繪質(zhì)量的控制

文/徐創(chuàng)林 內(nèi)蒙古阿拉善左旗不動產(chǎn)登記中心 內(nèi)蒙古阿拉善盟 750300

房產(chǎn)測繪技術(shù)以其獨特的優(yōu)勢被廣泛應用在社會生產(chǎn)生活中，主要是對房屋建筑和周邊環(huán)境情況的測量，并將最終測量結(jié)果以地產(chǎn)圖形式展現(xiàn)?？v觀當前我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀來看，房產(chǎn)測繪技術(shù)覆蓋范圍較廣，通過對房屋建筑和周邊土地資源的信息收集，運用相配套的計算方法的測繪工作。房產(chǎn)測繪工作是房地產(chǎn)開發(fā)的一個首要前提，房產(chǎn)測繪質(zhì)量高低，將直接影響到后續(xù)房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)濟效益。由此看來，加強房產(chǎn)測繪技術(shù)與測繪質(zhì)量是必然選擇，有助于推動房地產(chǎn)開發(fā)，推動社會經(jīng)濟發(fā)展。

1、房產(chǎn)測繪主要目的和內(nèi)容

房產(chǎn)測繪不是為了測繪而進行，主要是通過測繪掌握一些基礎數(shù)據(jù)，把這些數(shù)據(jù)進行系統(tǒng)輸入，以此強化城市房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)內(nèi)容，推進城市健康發(fā)展；數(shù)據(jù)的測繪得到普遍應用，能夠掌握房產(chǎn)信息，同時也能將房地產(chǎn)數(shù)據(jù)給那些需求的部門和行業(yè)，以此作為建設項目拆遷、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)申請登記、房地產(chǎn)交易等工作的參考；有些基礎數(shù)據(jù)還能對城市整體規(guī)劃與發(fā)展提供借鑒，特別是未來城市發(fā)展走向上，能夠做出趨勢性的研究；房地產(chǎn)測繪相關(guān)數(shù)據(jù)的應用不斷得到開發(fā)，相關(guān)信息、資料、還能為重建進行服務，加強房產(chǎn)管理與協(xié)調(diào)，形成統(tǒng)一的管理系統(tǒng)，達到對城市進展與規(guī)劃的目標，這些數(shù)據(jù)能夠全方位滿足拆遷管理的服務、交易管理、開發(fā)管理、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的管理等工作需要。

2、房產(chǎn)測繪主要技術(shù)

2.1 在房產(chǎn)的測繪中廣泛運用全站儀

全站儀是目前房產(chǎn)測量設備中最常用到的工具，這是一個最基本的配備，推廣應用時間并不長，可以說，也算是一個全新的設備儀器，其功能較為強大，主要集合了微處理器、測角裝置和測距裝置等儀器的功能，使多種儀器功能集于一身。利用這種設備能夠科學有效、快速精準的得到相關(guān)數(shù)據(jù)，通過自動測量和精準計算，直接完成各類數(shù)字輸入輸出，達到快速存儲記錄的目的。全站儀技術(shù)不斷發(fā)展，設備更新快，既能手工操作又能自動操作。

2.2 在房產(chǎn)的測量中廣泛運用RTK 技術(shù)

RTK 技術(shù)越來越受到行業(yè)內(nèi)重視，人們對此技術(shù)關(guān)注度不斷提升，RTK 技術(shù)能夠快速的實現(xiàn)定位，基準站設置一個高性能的接收機，能夠把測繪到的數(shù)據(jù)及觀測數(shù)據(jù)實時傳輸?shù)搅鲃诱局?，通過流動站系統(tǒng)的計算，能夠快速得到相關(guān)答案，將厘米級的一些流動站的動態(tài)位置實時求解出來。RTK 技術(shù)的使用，能夠?qū)Σ糠治稂c位置、權(quán)屬界址進行精準測繪，其精度更加標準。

2.3 房產(chǎn)測量運用數(shù)字測圖技術(shù)

該技術(shù)目前廣泛運用到地籍測量和房產(chǎn)地形測量中，優(yōu)勢較為明顯，具體為圖載信息較多、勞動強度較低、速度較快、成圖質(zhì)量高，這也是未來房產(chǎn)圖成圖的發(fā)展趨勢。數(shù)字測繪是隨著科技進步而得以實現(xiàn)的，能夠不用紙張的情況下，通過計算機系統(tǒng)軟件處理各種信息數(shù)據(jù)，把測量結(jié)果數(shù)字化，房產(chǎn)數(shù)字化能夠有效的獲取想要的數(shù)據(jù)與圖表，能夠其他輸出設備或者數(shù)控繪圖儀能夠快速繪制出房產(chǎn)圖形。

3、房產(chǎn)測繪的質(zhì)量控制

3.1 完善房產(chǎn)測繪市場質(zhì)量控制機制

房產(chǎn)測繪技術(shù)應用效果，關(guān)鍵在于是否具有完善的房產(chǎn)測繪市場質(zhì)量控制機制，其主要原因在于完善的房產(chǎn)測繪市場質(zhì)量控制機制能夠?qū)κ袌鲞M行有效調(diào)節(jié)，從而有助于市場形成有秩序的競爭，通過調(diào)整市場價格，能夠確保測繪產(chǎn)品以及服務質(zhì)量，同時有助于確保測繪產(chǎn)品供應方切身利益。在房產(chǎn)測繪過程中，測繪產(chǎn)品的供應方對市場期望，最為根本的目的就是獲取最大化經(jīng)濟效益。通常情況下，消費者選擇測繪服務時，主要是對測繪品質(zhì)進行綜合性的分析，具體而言，就是在選擇過程中，將會選擇有具有較高服務質(zhì)量、較精準的測繪技術(shù)和單位。在質(zhì)量控制機制下，房產(chǎn)測繪技術(shù)水平將會得到進一步的提升，有助于房產(chǎn)測繪質(zhì)量的控制，從而實現(xiàn)了市場資源優(yōu)化配置目的。

3.2 完善內(nèi)部質(zhì)量的控制機制

為使房產(chǎn)測繪質(zhì)量得到有效的控制，關(guān)鍵在于內(nèi)部質(zhì)量控制的機制的完善。針對內(nèi)部質(zhì)量控制機制的完善，主要從兩個方面入手，一是合理控制房產(chǎn)測繪質(zhì)量，國家有關(guān)單位需要制定好測繪質(zhì)量控制相關(guān)內(nèi)容，主要有測繪質(zhì)量標準、測繪工作流程等。在實際房產(chǎn)測繪過程中，為確保數(shù)字測繪質(zhì)量控制達到標準要求，就需要抓住測繪關(guān)鍵環(huán)節(jié)，例如數(shù)據(jù)準確度與作業(yè)程序，與此同時，需要對影響測繪質(zhì)量的因素加以控制。影響測繪質(zhì)量的因素主要有配設軟件或者硬件能力、擇取測繪手段方法以及相關(guān)結(jié)果進行核查方式等。二是為確保質(zhì)量控制制度能夠高效執(zhí)行，質(zhì)量責任制的完善與修正十分關(guān)鍵，在具體測繪過程中，明確不同崗位與部門工作的權(quán)限，有助于確保每一環(huán)節(jié)測繪質(zhì)量，從而實現(xiàn)了測繪整體水平的提升。

3.3 完善房地產(chǎn)測繪質(zhì)量管理制度

在房地產(chǎn)測繪質(zhì)量進行時, 要堅決抵制對違法行為。完善的質(zhì)量管理系統(tǒng)、嚴格的質(zhì)量審核制度, 這些是離不開《房產(chǎn)測量規(guī)范》的, 房地產(chǎn)測繪計算人員要時時進行自我檢查, 事事互相檢查, 共同將測繪質(zhì)量搞上去。對于房地產(chǎn)測繪中出現(xiàn)的偷工減料、檢測過程減少的做法, 相關(guān)單位一定要查處。一旦出現(xiàn)問題, 就會存在各個部門之間相互推卸責任的現(xiàn)象, 因此,需要不斷的完善房地產(chǎn)測繪質(zhì)量的管理制度, 以此來更好地對其測繪行為進行有效的監(jiān)督。

3.4 加強測繪技術(shù)人員專業(yè)化培訓

房產(chǎn)測繪工作質(zhì)量控制，就要注重測繪技術(shù)人員專業(yè)水平的提高，要能從多方面提高測繪人員的專業(yè)素質(zhì)水平，從理論層面以及技術(shù)層面綜合性培訓。測繪技術(shù)應用人員在平日的學習方面要加強，注重和具體的工作內(nèi)容相結(jié)合，從個人的專業(yè)水平上有效提高，只有這樣才能真正有助于保障測繪工作的整體質(zhì)量控制。

房產(chǎn)測繪技術(shù)的應用過程中，受到一些因素影響難免存在質(zhì)量問題，這就需要針對性的進行解決，保障測繪技術(shù)的應用質(zhì)量。只有從這些基礎的工作質(zhì)量方面得到了控制，才能真正有助于房產(chǎn)測繪事業(yè)的良好發(fā)展。希望能通過此次對房產(chǎn)測繪技術(shù)的應用質(zhì)量控制研究分析，能有助于實際的技術(shù)應用，從而為提高測繪質(zhì)量水平打下理論基礎。