房屋建筑滲漏問題的成因及預(yù)防措施

文/劉百勝 陜西興通監(jiān)理咨詢有限公司 陜西西安 710000

隨著建筑工程施工技術(shù)的不斷發(fā)展，建筑工程質(zhì)量水平也得到了不斷提高，但房屋滲漏問題始終是業(yè)主投訴的主要質(zhì)量問題之一，影響了施工企業(yè)的聲譽(yù)，增加了施工企業(yè)的成本。房屋滲漏根源往往比較復(fù)雜，維修難度大、不易返修、較難根除，需要經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)技術(shù)人員具體分析滲漏原因，制定整改維修方案。因此，防滲漏技術(shù)的應(yīng)用就顯得十分重要，在房屋建筑實(shí)施過程中，應(yīng)從設(shè)計(jì)和施工兩個(gè)方面做好防滲漏技術(shù)工作，預(yù)防為主，有效避免房屋建筑發(fā)生滲漏現(xiàn)象。

1、房屋建筑滲漏原因分析

很多因素會(huì)導(dǎo)致房屋發(fā)生滲漏現(xiàn)象，按照滲漏部位劃分：有地下室滲漏、屋面滲漏、外墻滲漏、廚衛(wèi)滲漏等。

1.1 使用不合格的建筑材料造成的房屋滲漏

建筑材料質(zhì)量是建筑物質(zhì)量的基礎(chǔ)，質(zhì)量是否合格直接影響建筑物的整體質(zhì)量，在建筑施工中，不乏一些開發(fā)商、施工單位為了節(jié)約成本，降低材料的質(zhì)量水平，或者材料采購和驗(yàn)收把關(guān)不嚴(yán)，使不合格的劣質(zhì)材料用于工程實(shí)體，從而導(dǎo)致房屋施工完成后各種質(zhì)量安全隱患的出現(xiàn)。根據(jù)建筑物不同的防水特點(diǎn)、使用環(huán)境，設(shè)計(jì)和施工應(yīng)選擇適合的防水材料，嚴(yán)把材料質(zhì)量關(guān)，否則會(huì)造成材料的浪費(fèi)、防滲漏效果不佳，從而造成質(zhì)量安全隱患。

1.2 設(shè)計(jì)不合理造成的房屋滲漏

房屋防水設(shè)計(jì)是決定防水功能的關(guān)鍵一環(huán)，設(shè)計(jì)人員應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合個(gè)體建筑的防水特點(diǎn)、環(huán)境特點(diǎn)，選擇防水材料、防水構(gòu)造做法，應(yīng)特別注意防水細(xì)部節(jié)點(diǎn)做法的設(shè)計(jì)。施工是按照設(shè)計(jì)進(jìn)行的，如防水設(shè)計(jì)存在質(zhì)量缺陷、施工前又沒有認(rèn)真看圖及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)問題，將導(dǎo)致防水質(zhì)量存在較大的質(zhì)量隱患。例如地下室頂板防水層未設(shè)計(jì)找坡，地下室頂板覆土排水不暢導(dǎo)致長(zhǎng)期蓄水，地下室外墻防水保護(hù)層采用擠塑聚苯板、因往往和防水層粘貼不牢導(dǎo)致回填土?xí)r掉落、起不到保護(hù)防水層的作用；突出屋面的墻體、廚衛(wèi)墻體根部未設(shè)計(jì)混凝土導(dǎo)墻；外墻砌體采用普通砂漿抹灰，室外空調(diào)機(jī)擱板防水做法不詳細(xì)，外墻分格縫未設(shè)計(jì)嵌縫材料，地下室頂板與室內(nèi)地坪高差范圍內(nèi)外墻變形縫未設(shè)計(jì)微膨脹混凝土封堵；室外地坪和外幕墻根部無防水節(jié)點(diǎn)或設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)有誤等。

1.3 施工過程造成的房屋滲漏

通過防水工程的規(guī)范施工，可以有效防止?jié)B漏問題的發(fā)生，從而確保建筑物的使用功能。建筑防水工程施工步驟繁雜、工序多，其中任意一個(gè)環(huán)節(jié)的疏忽或者錯(cuò)誤都會(huì)導(dǎo)致施工質(zhì)量問題的產(chǎn)生。例如，由于施工人員的質(zhì)量意識(shí)不強(qiáng)，沒有按照設(shè)計(jì)和施工工藝標(biāo)準(zhǔn)施工；有些施工企業(yè)沒有進(jìn)行防水施工技術(shù)交底，工序施工、隱蔽工程驗(yàn)收把關(guān)不嚴(yán)；有的把防水施工分包給沒有防水施工資質(zhì)的單位，施工人員大多都是一些臨時(shí)聘用的人員，流動(dòng)性強(qiáng)，專業(yè)技術(shù)水平也相對(duì)較低，使防水施工得不到有力的技術(shù)保障等。

2、房建施工中防滲漏施工技術(shù)應(yīng)用

2.1 屋面防滲漏技術(shù)要點(diǎn)

根據(jù)工程所處的環(huán)境特點(diǎn)，選擇合適的卷材以及防漏材料；混凝土澆筑時(shí)必須振搗密實(shí)，以免出現(xiàn)蜂窩、麻面、露筋等現(xiàn)象;找平層應(yīng)堅(jiān)實(shí)、平整、干凈、干燥，按縱橫間距不大于6m設(shè)置分倉縫，找平層不應(yīng)出現(xiàn)裂紋、起砂、酥松等質(zhì)量缺陷，找坡坡度必須符合設(shè)計(jì)要求，基層與突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處應(yīng)做成圓弧形；基層處理劑應(yīng)配比準(zhǔn)確并攪拌均勻，涂刷均勻一致；選擇性能優(yōu)良合格的防水材料，確保其耐熱度、延伸率等性能指標(biāo)符合規(guī)范要求，嚴(yán)格按照施工工藝標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收規(guī)范鋪設(shè)，不得出現(xiàn)粘結(jié)不牢、空鼓、扭曲、皺折和翹邊等質(zhì)量缺陷，特別注意檐口、天溝、水落口、泛水、變形縫和伸出屋面管道等細(xì)部的防水構(gòu)造符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。防水保護(hù)層施工時(shí)要注意做好成品保護(hù)工作，按照設(shè)計(jì)和規(guī)范要求留置分倉縫。屋面施工完成后，應(yīng)做好閉水試驗(yàn)。

2.2 地下室防滲漏技術(shù)要點(diǎn)

對(duì)超長(zhǎng)地下室結(jié)構(gòu)，采用纖維混凝土以保證不出現(xiàn)裂縫、合理設(shè)置后澆帶，地下室頂板覆土要考慮排水暢通、不能長(zhǎng)期蓄水，地下室外墻防水保護(hù)層盡量設(shè)計(jì)120磚砌體保護(hù)層等。施工技術(shù)管理方面首先要保證原材料質(zhì)量符合設(shè)計(jì)和施工規(guī)范要求、由專業(yè)防水隊(duì)伍和專業(yè)防水人員進(jìn)行施工，并且做好技術(shù)交底工作，確保按照施工工藝標(biāo)準(zhǔn)組織施工；混凝土連續(xù)澆筑不隨意留置施工縫、混凝土必須振搗密實(shí)不得有蜂窩麻面，防水混凝土養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于14天，施工縫按照設(shè)計(jì)和規(guī)范要求施工、平整并清理干凈，后澆帶采用高一個(gè)強(qiáng)度等級(jí)的微膨脹混凝土按照設(shè)計(jì)要求的時(shí)間澆筑，對(duì)拉螺桿必須采用止水螺桿、螺桿端頭必須采用微膨脹水泥砂漿封堵并養(yǎng)護(hù)，防水卷材鋪設(shè)前基層應(yīng)平整、干凈、干燥，按照施工規(guī)范做好防水附加層，對(duì)卷材鋪貼質(zhì)量進(jìn)行分層隱蔽驗(yàn)收，做好穿墻管和預(yù)埋套管之間的防水封堵，肥槽回填土密實(shí)度一般不小于0.93。

2.3 建筑外墻防滲漏技術(shù)要點(diǎn)

使用質(zhì)量符合要求的砌塊材料，砌體和混凝土墻、柱梁連接部位易產(chǎn)生裂縫，注意砌體和梁底之間預(yù)留20cm左右距離，等砌體砌筑后7天再用普通實(shí)心磚斜砌塞實(shí)，和墻、柱梁連結(jié)部位不能遺漏構(gòu)造鋼筋。砌體表面采用防水砂漿抹灰，抹灰施工之前，要充分灑水，確保砌體表面的濕潤，為防止材料線脹系數(shù)不同產(chǎn)裂縫，在抹灰之前用20cm寬鋼絲網(wǎng)覆蓋混凝土和墻體交接部位。混凝土外墻對(duì)拉螺桿孔一般采用聚氨酯發(fā)泡膠先打孔的里側(cè)部分，外側(cè)3cm左右采用干硬性防水砂漿堵實(shí)。外墻保溫層一般選用滿粘做法，特別注意保溫層的外抹灰厚度和質(zhì)量，確保和保溫層粘結(jié)牢固，同時(shí)按照設(shè)計(jì)要求留好分格縫，防止溫度變化引起開裂、脫落。外墻使用防水涂料、面磚能很好的防止外墻滲漏，面磚施工時(shí)一定要采用粘合度高的粘結(jié)劑，同時(shí)確保勾縫嚴(yán)密不滲水。外窗的周邊也是滲漏問題出現(xiàn)較多的地方，增加鋼副框可以減少滲漏問題的發(fā)生，一般在窗下部采用防水砂漿墊實(shí)，其他三邊采用聚氨酯發(fā)泡膠堵塞里側(cè)縫隙，外側(cè)1cm左右采用防水砂漿封堵。

2.4 廚衛(wèi)防滲漏技術(shù)要點(diǎn)

控制好廚房和衛(wèi)生間與室內(nèi)地面的高度差，通常廚衛(wèi)地面裝修后的標(biāo)高要比其他建筑房間低 2cm左右，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙做好坡度和地漏，控制好管道和管件的質(zhì)量，給排水管道工程施工完成后，需要做好水壓試驗(yàn)和通球試驗(yàn)，確保驗(yàn)收合格之后才能進(jìn)行隱蔽。在廚衛(wèi)地面和墻面施工中，應(yīng)加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督和管理，嚴(yán)格禁止施工單位隨意在墻面或地面開槽、打孔，避免對(duì)隱蔽的管線和防水層的破壞。給排水管線的預(yù)留洞位置應(yīng)安裝套管，套管和地面間的縫隙用微膨脹細(xì)石混凝土堵實(shí)，做防水層前，基層應(yīng)清理干凈，陰角處抹灰成圓弧形。防水涂料兩遍成活，涂膜厚度不小于1.5mm。

結(jié)語：

總而言之，房屋建筑的防滲漏工程施工情況不但和建筑的整體質(zhì)量與性能相關(guān)，而且關(guān)系著居住者的日常生活與工作。所以，房屋建筑設(shè)計(jì)單位與施工單位必須清楚了解房屋建筑滲漏問題的成因，并采取有效的措施進(jìn)行預(yù)防，從而降低房屋建筑滲漏問題的發(fā)生率，促進(jìn)房屋建筑行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。