資產(chǎn)評(píng)估規(guī)章及規(guī)范性文件

資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

（2018年10月29日 中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì) 中評(píng)協(xié)[2018]35 號(hào)）

第一章 總 則

第一條為規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告編制和出具行為，保護(hù)資產(chǎn)評(píng)估當(dāng)事人合法權(quán)益和公共利益，根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》制定本準(zhǔn)則。

第二條本準(zhǔn)則所稱資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)委托履行必要的資產(chǎn)評(píng)估程序后，由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值出具的專業(yè)報(bào)告。

第三條資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員以“資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告”名義出具書面專業(yè)報(bào)告，應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。

第二章 基本遵循

第四條資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告陳述的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)清晰、準(zhǔn)確，不得有誤導(dǎo)性的表述。

第五條資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)提供必要信息，使資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人能夠正確理解評(píng)估結(jié)論。

第六條資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的詳略程度可以根據(jù)評(píng)估對(duì)象的復(fù)雜程度、委托人要求合理確定。

第七條執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，因法律法規(guī)規(guī)定、客觀條件限制，無法或者不能完全履行資產(chǎn)評(píng)估基本程序，經(jīng)采取措施彌補(bǔ)程序缺失，且未對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的，可以出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，但應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中說明資產(chǎn)評(píng)估程序受限情況、處理方式及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。如果程序受限對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響或者無法判斷其影響程度的，不得出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

第八條資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由至少兩名承辦該項(xiàng)業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員簽名并加蓋資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)印章。

法定資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由至少兩名承辦該項(xiàng)業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估師簽名并加蓋資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)印章。

第九條資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)使用中文撰寫。同時(shí)出具中外文資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，中外文資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告存在不一致的，以中文資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一般以人民幣為計(jì)量幣種，使用其他幣種計(jì)量的，應(yīng)當(dāng)注明該幣種在評(píng)估基準(zhǔn)日與人民幣的匯率。

第十條資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)明確評(píng)估結(jié)論的使用有效期。通常，只有當(dāng)評(píng)估基準(zhǔn)日與經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日相距不超過一年時(shí)，才可以使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

第三章 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容

第十一條資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容包括：標(biāo)題及文號(hào)、目錄、聲明、摘要、正文、附件。

第十二條資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的聲明通常包括以下內(nèi)容：

（一）本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。

（二）委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)任。

（三）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。

（四）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。

（五）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)關(guān)注評(píng)估結(jié)論成立的假設(shè)前提、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)說明和使用限制。

（六）資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則，并對(duì)所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)任。

（七）其他需要聲明的內(nèi)容。

第十三條資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要通常提供資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的主要信息及評(píng)估結(jié)論。

第十四條資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

（一）委托人及其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人；

（二）評(píng)估目的；

（三）評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍；

（四）價(jià)值類型；

（五）評(píng)估基準(zhǔn)日；

（六）評(píng)估依據(jù)；

（七）評(píng)估方法；

（八）評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況；

（九）評(píng)估假設(shè)；

（十）評(píng)估結(jié)論；

（十一）特別事項(xiàng)說明；

（十二）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用限制說明；

（十三）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日；

（十四）資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員簽名和資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)印章。

第十五條資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人包括委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人。

第十六條資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的應(yīng)當(dāng)唯一。

第十七條資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中應(yīng)當(dāng)載明評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍，并描述評(píng)估對(duì)象的基本情況。

第十八條資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明選擇價(jià)值類型的理由，并明確其定義。

第十九條資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)當(dāng)與資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的評(píng)估基準(zhǔn)日保持一致，可以是過去、現(xiàn)在或者未來的時(shí)點(diǎn)。

第二十條資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明資產(chǎn)評(píng)估采用的法律法規(guī)依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)及取價(jià)依據(jù)等。

第二十一條資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明所選用的評(píng)估方法及其理由，因適用性受限或者操作條件受限等原因而選擇一種評(píng)估方法的，應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中披露并說明原因。

第二十二條資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明資產(chǎn)評(píng)估程序?qū)嵤┻^程中現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、收集整理評(píng)估資料、評(píng)定估算等主要內(nèi)容。

第二十三條資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)披露所使用的資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)。

第二十四條資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)以文字和數(shù)字形式表述評(píng)估結(jié)論，并明確評(píng)估結(jié)論的使用有效期。

評(píng)估結(jié)論通常是確定的數(shù)值。經(jīng)與委托人溝通，評(píng)估結(jié)論可以是區(qū)間值或者其他形式的專業(yè)意見。

第二十五條資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的特別事項(xiàng)說明包括：

（一）權(quán)屬等主要資料不完整或者存在瑕疵的情形；

（二）委托人未提供的其他關(guān)鍵資料情況；

（三）未決事項(xiàng)、法律糾紛等不確定因素；

（四）重要的利用專家工作及相關(guān)報(bào)告情況；

（五）重大期后事項(xiàng)；

（六）評(píng)估程序受限的有關(guān)情況、評(píng)估機(jī)構(gòu)采取的彌補(bǔ)措施及對(duì)評(píng)估結(jié)論影響的情況；

（七）其他需要說明的事項(xiàng)。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人對(duì)特別事項(xiàng)予以關(guān)注。

第二十六條資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用限制說明應(yīng)當(dāng)載明：

（一）使用范圍；

（二）委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)任；

（三）除委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人；

（四）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用評(píng)估結(jié)論。評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。

第二十七條資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日通常為評(píng)估結(jié)論形成的日期，可以不同于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的簽署日。

第二十八條資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件通常包括：

（一）評(píng)估對(duì)象所涉及的主要權(quán)屬證明資料；

（二）委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人的承諾函；

（三）資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及簽名資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員的備案文件或者資格證明文件；

（四）資產(chǎn)評(píng)估匯總表或者明細(xì)表；

（五）資產(chǎn)賬面價(jià)值與評(píng)估結(jié)論存在較大差異的說明。

第四章 附 則

第二十九條本準(zhǔn)則自2019年1月1日起施行。中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)于2017年9月8日發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)〈資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告〉的通知》（中評(píng)協(xié)〔2017〕32號(hào)）中的《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》同時(shí)廢止。

附：1.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告封面參考樣式（略）

2.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告封面參考樣式說明（略）

3.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告聲明參考樣式（略）

資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估程序

（2018年10月29日 中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì) 中評(píng)協(xié)[2018]36 號(hào)）

第一章 總 則

第一條為規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員履行資產(chǎn)評(píng)估程序行為，保護(hù)資產(chǎn)評(píng)估當(dāng)事人合法權(quán)益和公共利益，根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》制定本準(zhǔn)則。

第二條本準(zhǔn)則所稱資產(chǎn)評(píng)估程序，是指執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)所履行的系統(tǒng)性工作步驟。

第三條執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。

第二章 基本遵循

第四條執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則，履行適當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)評(píng)估程序。

第五條資產(chǎn)評(píng)估基本程序包括：明確業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；訂立業(yè)務(wù)委托合同；編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃；進(jìn)行評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；收集整理評(píng)估資料；評(píng)定估算形成結(jié)論；編制出具評(píng)估報(bào)告；整理歸集評(píng)估檔案。

資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的具體情況以及重要性原則確定所履行各基本程序的繁簡(jiǎn)程度。

資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不得隨意減少資產(chǎn)評(píng)估基本程序。

第六條執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，因法律法規(guī)規(guī)定、客觀條件限制，無法或者不能完全履行資產(chǎn)評(píng)估基本程序，經(jīng)采取措施彌補(bǔ)程序缺失，且未對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員可以繼續(xù)開展業(yè)務(wù)，對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響或者無法判斷其影響程度的，不得出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

第七條資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)記錄評(píng)估程序履行情況，形成工作底稿。

第三章 實(shí)施要求

第八條資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)受理資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)前，應(yīng)當(dāng)明確下列資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)：

（一）委托人、產(chǎn)權(quán)持有人和委托人以外的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人；

（二）評(píng)估目的；

（三）評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍；

（四）價(jià)值類型；

（五）評(píng)估基準(zhǔn)日；

（六）資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目所涉及的需要批準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)行為的審批情況；

（七）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用范圍；

（八）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告提交期限及方式；

（九）評(píng)估服務(wù)費(fèi)及支付方式；

（十）委托人、其他相關(guān)當(dāng)事人與資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員工作配合和協(xié)助等需要明確的重要事項(xiàng)。

第九條資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)專業(yè)能力、獨(dú)立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合分析和評(píng)價(jià)。受理資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)滿足專業(yè)能力、獨(dú)立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制要求，否則不得受理。

第十條資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)受理資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)與委托人依法訂立資產(chǎn)評(píng)估委托合同，約定資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托人權(quán)利、義務(wù)、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決等內(nèi)容。

第十一條資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃，并合理確定資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃的繁簡(jiǎn)程度。資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃包括資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)施的主要過程及時(shí)間進(jìn)度、人員安排等。

第十二條執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，獲取評(píng)估業(yè)務(wù)需要的資料，了解評(píng)估對(duì)象現(xiàn)狀，關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬。

現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查手段通常包括詢問、訪談、核對(duì)、監(jiān)盤、勘查等。

資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員可以根據(jù)重要性原則采用逐項(xiàng)或者抽樣的方式進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。

第十三條資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況收集資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)需要的資料。包括：委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人提供的涉及評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍等資料；從政府部門、各類專業(yè)機(jī)構(gòu)以及市場(chǎng)等渠道獲取的其他資料。

第十四條資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)要求委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人提供涉及評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍的必要資料。

資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)要求委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人對(duì)其提供的資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表及其他重要資料進(jìn)行確認(rèn)，確認(rèn)方式包括簽字、蓋章及法律允許的其他方式。

第十五條資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)依法對(duì)資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)中使用的資料進(jìn)行核查驗(yàn)證。核查驗(yàn)證的方式通常包括觀察、詢問、書面審查、實(shí)地調(diào)查、查詢、函證、復(fù)核等。

第十六條超出資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員專業(yè)能力范疇的核查驗(yàn)證事項(xiàng)，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)委托或者要求委托人委托其他專業(yè)機(jī)構(gòu)或者專家出具意見。

因法律法規(guī)規(guī)定、客觀條件限制無法實(shí)施核查驗(yàn)證的事項(xiàng)，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)在工作底稿中予以說明，分析其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響程度,并在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中予以披露。如果上述事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響或者無法判斷其影響程度，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)不得出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

第十七條資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況對(duì)收集的評(píng)估資料進(jìn)行分析、歸納和整理，形成評(píng)定估算和編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的依據(jù)。

第十八條資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集等情況，分析市場(chǎng)法、收益法和成本法三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法的適用性，選擇評(píng)估方法。

第十九條資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)所采用的評(píng)估方法，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷，形成測(cè)算結(jié)果。

第二十條資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)合理使用評(píng)估假設(shè)，并在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中披露評(píng)估假設(shè)。

第二十一條資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)對(duì)形成的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行綜合分析，形成合理評(píng)估結(jié)論。

對(duì)同一評(píng)估對(duì)象采用多種評(píng)估方法時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)采用各種方法評(píng)估形成的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行分析比較，形成合理評(píng)估結(jié)論。

第二十二條資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)在評(píng)定、估算形成評(píng)估結(jié)論后，編制初步資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

第二十三條資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部質(zhì)量控制制度，對(duì)初步資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行內(nèi)部審核。

第二十四條資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告前，在不影響對(duì)評(píng)估結(jié)論進(jìn)行獨(dú)立判斷的前提下，可以與委托人或者委托人同意的其他相關(guān)當(dāng)事人就資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行溝通，對(duì)溝通情況進(jìn)行獨(dú)立分析，并決定是否對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行調(diào)整。

第二十五條資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員完成上述資產(chǎn)評(píng)估程序后，由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具并提交正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

第二十六條資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)工作底稿、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其他相關(guān)資料進(jìn)行整理，形成資產(chǎn)評(píng)估檔案。

第四章 附 則

第二十七條本準(zhǔn)則自2019年1月1日起施行。中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)于2017年9月8日發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)〈資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估程序〉的通知》（中評(píng)協(xié)〔2017〕31號(hào)）中的《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估程序》同時(shí)廢止。

資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估檔案

（2018年10月29日 中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì) 中評(píng)協(xié)[2018]37 號(hào)）

第一章 總 則

第一條為規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估檔案的形成及管理行為，保護(hù)資產(chǎn)評(píng)估當(dāng)事人合法權(quán)益和公共利益，根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》制定本準(zhǔn)則。

第二條本準(zhǔn)則所稱資產(chǎn)評(píng)估檔案，是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)開展資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)形成的，反映資產(chǎn)評(píng)估程序?qū)嵤┣闆r、支持評(píng)估結(jié)論的工作底稿、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其他相關(guān)資料。

納入資產(chǎn)評(píng)估檔案的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括初步資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

第三條資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)和本準(zhǔn)則的規(guī)定建立健全資產(chǎn)評(píng)估檔案管理制度并妥善管理資產(chǎn)評(píng)估檔案。

第四條執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。

第二章 工作底稿的編制

第五條執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，編制工作底稿。

第六條工作底稿應(yīng)當(dāng)反映資產(chǎn)評(píng)估程序?qū)嵤┣闆r，支持評(píng)估結(jié)論。

第七條工作底稿應(yīng)當(dāng)真實(shí)完整、重點(diǎn)突出、記錄清晰。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員可以根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況，合理確定工作底稿的繁簡(jiǎn)程度。

第八條工作底稿可以是紙質(zhì)文檔、電子文檔或者其他介質(zhì)形式的文檔，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況和工作底稿介質(zhì)的理化特性謹(jǐn)慎選擇工作底稿的介質(zhì)形式。

第九條工作底稿通常分為管理類工作底稿和操作類工作底稿。

管理類工作底稿是指在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過程中，為受理、計(jì)劃、控制和管理資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)所形成的工作記錄及相關(guān)資料。

操作類工作底稿是指在履行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、收集評(píng)估資料和評(píng)定估算程序時(shí)所形成的工作記錄及相關(guān)資料。

第十條管理類工作底稿通常包括以下內(nèi)容：

（一）資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)的記錄；

（二）資產(chǎn)評(píng)估委托合同；

（三）資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃；

（四）資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)執(zhí)行過程中重大問題處理記錄；

（五）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的審核意見。

第十一條操作類工作底稿的內(nèi)容因評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估方法等不同而有所差異，通常包括以下內(nèi)容：

（一）現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查記錄與相關(guān)資料，通常包括：

1.委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人提供的資料，如：資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表，評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬證明資料，與評(píng)估業(yè)務(wù)相關(guān)的歷史、預(yù)測(cè)、財(cái)務(wù)、審計(jì)等資料，以及相關(guān)說明、證明和承諾等；

2.現(xiàn)場(chǎng)勘查記錄、書面詢問記錄、函證記錄等；

3.其他相關(guān)資料。

（二）收集的評(píng)估資料，通常包括：市場(chǎng)調(diào)查及數(shù)據(jù)分析資料，詢價(jià)記錄，其他專家鑒定及專業(yè)人士報(bào)告，其他相關(guān)資料。

（三）評(píng)定估算過程記錄，通常包括：重要參數(shù)的選取和形成過程記錄，價(jià)值分析、計(jì)算、判斷過程記錄，評(píng)估結(jié)論形成過程記錄，與委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人的溝通記錄，其他相關(guān)資料。

第十二條資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員收集委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人提供的資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表及其他重要資料作為工作底稿，應(yīng)當(dāng)由提供方對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行確認(rèn)，確認(rèn)方式包括簽字、蓋章或者法律允許的其他方式。

資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目所涉及的經(jīng)濟(jì)行為需要批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)將批準(zhǔn)文件歸檔。

第十三條工作底稿中應(yīng)當(dāng)反映內(nèi)部審核過程。

第十四條資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)特點(diǎn)和工作底稿類別，編制工作底稿目錄，建立必要的索引號(hào)，以反映工作底稿間的勾稽關(guān)系。

第三章 資產(chǎn)評(píng)估檔案的歸集和管理

第十五條資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員通常應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日后90日內(nèi)將工作底稿、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其他相關(guān)資料歸集形成資產(chǎn)評(píng)估檔案，并在歸檔目錄中注明文檔介質(zhì)形式。重大或者特殊項(xiàng)目的歸檔時(shí)限為評(píng)估結(jié)論使用有效期屆滿后30日內(nèi)。

第十六條資產(chǎn)評(píng)估委托合同、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)形成紙質(zhì)文檔。評(píng)估明細(xì)表、評(píng)估說明可以是紙質(zhì)文檔、電子文檔或者其他介質(zhì)形式的文檔。

同時(shí)以紙質(zhì)和其他介質(zhì)形式保存的文檔，其內(nèi)容應(yīng)當(dāng)相互匹配，不一致的以紙質(zhì)文檔為準(zhǔn)。

第十七條資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在法定保存期內(nèi)妥善保存資產(chǎn)評(píng)估檔案，保證資產(chǎn)評(píng)估檔案安全和持續(xù)使用。資產(chǎn)評(píng)估檔案自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日起保存期限不少于十五年；屬于法定資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的，不少于三十年。資產(chǎn)評(píng)估檔案應(yīng)當(dāng)由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)集中統(tǒng)一管理，不得由原制作人單獨(dú)分散保存。

第十八條資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)不得對(duì)在法定保存期內(nèi)的資產(chǎn)評(píng)估檔案非法刪改或者銷毀。

第十九條資產(chǎn)評(píng)估檔案的管理應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行保密制度。除下列情形外，資產(chǎn)評(píng)估檔案不得對(duì)外提供：

（一）國家機(jī)關(guān)依法調(diào)閱的；

（二）資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)依法依規(guī)調(diào)閱的；

（三）其他依法依規(guī)查閱的。

第四章 附 則

第二十條本準(zhǔn)則自2019年1月1日起施行。中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)于2017年9月8日發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)〈資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估檔案〉的通知》（中評(píng)協(xié)〔2017〕34 號(hào)）中的《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估檔案》同時(shí)廢止。

資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——企業(yè)價(jià)值

（2018年10月29日 中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì) 中評(píng)協(xié)[2018]38 號(hào)）

第一章 總 則

第一條為規(guī)范企業(yè)價(jià)值評(píng)估行為，保護(hù)資產(chǎn)評(píng)估當(dāng)事人合法權(quán)益和公共利益，根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》制定本準(zhǔn)則。

第二條本準(zhǔn)則所稱企業(yè)價(jià)值評(píng)估，是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)委托對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值或者股東部分權(quán)益價(jià)值等進(jìn)行評(píng)定和估算，并出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的專業(yè)服務(wù)行為。

第三條執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。

第二章 基本遵循

第四條執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)具備企業(yè)價(jià)值評(píng)估的專業(yè)知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任所執(zhí)行的企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)。

執(zhí)行某項(xiàng)特定業(yè)務(wù)缺乏特定的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)采取彌補(bǔ)措施，包括利用專家工作及相關(guān)報(bào)告等。

第五條執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則，勤勉盡責(zé)，保持應(yīng)有的職業(yè)謹(jǐn)慎，獨(dú)立進(jìn)行分析和估算并形成專業(yè)意見。

第六條執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估目的，明確評(píng)估對(duì)象，合理使用評(píng)估假設(shè)，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，恰當(dāng)運(yùn)用評(píng)估方法，履行必要評(píng)估程序，形成評(píng)估結(jié)論。

第七條資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)依法對(duì)企業(yè)價(jià)值評(píng)估活動(dòng)中使用的資料進(jìn)行核查驗(yàn)證。

因法律法規(guī)規(guī)定、客觀條件限制無法實(shí)施核查驗(yàn)證的事項(xiàng)，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)在工作底稿中予以說明，分析其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響程度，并在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中予以披露。如果上述事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響或者無法判斷其影響程度，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)不得出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

第三章 操作要求

第八條資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)受理企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)前，應(yīng)當(dāng)明確下列基本事項(xiàng)：

（一）委托人的基本情況；

（二）被評(píng)估單位的基本情況；

（三）評(píng)估目的；

（四）評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍；

（五）價(jià)值類型；

（六）評(píng)估基準(zhǔn)日；

（七）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用范圍；

（八）評(píng)估假設(shè)；

（九）需要明確的其他事項(xiàng)。

第九條資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)委托事項(xiàng)和評(píng)估目的，與委托人協(xié)商明確評(píng)估對(duì)象。企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的評(píng)估對(duì)象包括企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值和股東部分權(quán)益價(jià)值等。

第十條執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)充分考慮評(píng)估目的、市場(chǎng)條件、評(píng)估對(duì)象自身?xiàng)l件等因素，恰當(dāng)選擇價(jià)值類型。企業(yè)價(jià)值評(píng)估中常見的價(jià)值類型有市場(chǎng)價(jià)值和投資價(jià)值。

第十一條執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)的具體情況，確定所需資料的清單并收集相關(guān)資料，通常包括：

（一）評(píng)估對(duì)象權(quán)益狀況相關(guān)的協(xié)議、章程、股權(quán)證明等有關(guān)法律文件、評(píng)估對(duì)象涉及的主要資產(chǎn)權(quán)屬證明資料；

（二）被評(píng)估單位歷史沿革、控股股東及股東持股比例、經(jīng)營管理結(jié)構(gòu)和產(chǎn)權(quán)架構(gòu)資料；

（三）被評(píng)估單位的業(yè)務(wù)、資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、人員及經(jīng)營狀況資料；

（四）被評(píng)估單位經(jīng)營計(jì)劃、發(fā)展規(guī)劃和收益預(yù)測(cè)資料；

（五）評(píng)估對(duì)象、被評(píng)估單位以往的評(píng)估及交易資料；

（六）影響被評(píng)估單位經(jīng)營的宏觀、區(qū)域經(jīng)濟(jì)因素資料；

（七）被評(píng)估單位所在行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展前景資料；

（八）證券市場(chǎng)、產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)等市場(chǎng)的有關(guān)資料；

（九）可比企業(yè)的經(jīng)營情況、財(cái)務(wù)信息、股票價(jià)格或者股權(quán)交易價(jià)格等資料。

第十二條資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)盡可能獲取被評(píng)估單位和可比企業(yè)經(jīng)審計(jì)后的財(cái)務(wù)報(bào)表或者公開財(cái)務(wù)資料，無論財(cái)務(wù)報(bào)表是否經(jīng)過審計(jì)，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員都應(yīng)當(dāng)根據(jù)所采用評(píng)估方法對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表的使用要求對(duì)其進(jìn)行分析和判斷，但對(duì)相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表是否公允反映評(píng)估基準(zhǔn)日的財(cái)務(wù)狀況和當(dāng)期經(jīng)營成果、現(xiàn)金流量發(fā)表專業(yè)意見并非資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員的責(zé)任。

采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估，應(yīng)當(dāng)對(duì)所采用的被評(píng)估單位于評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)及負(fù)債賬面值的真實(shí)性進(jìn)行分析和判斷；采用收益法或者市場(chǎng)法評(píng)估，應(yīng)當(dāng)對(duì)所采用的被評(píng)估單位和可比企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)的合理性進(jìn)行分析和判斷。

第十三條采用收益法或者市場(chǎng)法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估時(shí)，可以根據(jù)評(píng)估對(duì)象、評(píng)估假設(shè)、價(jià)值類型等相關(guān)條件，在與委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人協(xié)商并獲得有關(guān)信息的基礎(chǔ)上，對(duì)被評(píng)估單位和可比企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行分析和必要的調(diào)整，以使評(píng)估中采用的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)以及相關(guān)參數(shù)適用、可比。根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)的具體情況，分析和調(diào)整事項(xiàng)通常包括：

（一）財(cái)務(wù)報(bào)表編制基礎(chǔ)；

（二）非經(jīng)常性收入和支出；

（三）非經(jīng)營性資產(chǎn)、負(fù)債和溢余資產(chǎn)及其相關(guān)的收入和支出。

第十四條采用收益法或者市場(chǎng)法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，應(yīng)當(dāng)與委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行溝通，了解被評(píng)估單位資產(chǎn)配置和使用情況，謹(jǐn)慎識(shí)別非經(jīng)營性資產(chǎn)、負(fù)債和溢余資產(chǎn)，并根據(jù)相關(guān)信息獲得情況以及對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響程度，確定是否單獨(dú)評(píng)估。

第十五條資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)知曉評(píng)估對(duì)象在持續(xù)經(jīng)營前提下的價(jià)值并不必然大于在清算前提下的價(jià)值。

如果相關(guān)當(dāng)事人有權(quán)啟動(dòng)清算程序，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)委托評(píng)估事項(xiàng)，分析評(píng)估對(duì)象在清算前提下價(jià)值大于在持續(xù)經(jīng)營前提下價(jià)值的可能性。

第十六條在對(duì)具有多種業(yè)務(wù)類型、涉及多種行業(yè)的企業(yè)進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)性界定業(yè)務(wù)單元，并根據(jù)被評(píng)估單位和業(yè)務(wù)單元的具體情況，采用適宜的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)口徑進(jìn)行評(píng)估。

第四章 評(píng)估方法

第十七條執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集等情況，分析收益法、市場(chǎng)法、成本法（資產(chǎn)基礎(chǔ)法）三種基本方法的適用性，選擇評(píng)估方法。

第十八條對(duì)于適合采用不同評(píng)估方法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估的，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)采用兩種以上評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估。

第十九條企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的收益法，是指將預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。

資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)結(jié)合被評(píng)估單位的企業(yè)性質(zhì)、資產(chǎn)規(guī)模、歷史經(jīng)營情況、未來收益可預(yù)測(cè)情況、所獲取評(píng)估資料的充分性，恰當(dāng)考慮收益法的適用性。

第二十條收益法常用的具體方法包括股利折現(xiàn)法和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法。

第二十一條股利折現(xiàn)法是將預(yù)期股利進(jìn)行折現(xiàn)以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的具體方法，通常適用于缺乏控制權(quán)的股東部分權(quán)益價(jià)值評(píng)估。

股利折現(xiàn)法的預(yù)期股利一般應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)市場(chǎng)參與者的通常預(yù)期，適用的價(jià)值類型通常為市場(chǎng)價(jià)值。

第二十二條現(xiàn)金流量折現(xiàn)法通常包括企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型和股權(quán)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型。資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)被評(píng)估單位所處行業(yè)、經(jīng)營模式、資本結(jié)構(gòu)、發(fā)展趨勢(shì)等，恰當(dāng)選擇現(xiàn)金流折現(xiàn)模型。

預(yù)測(cè)現(xiàn)金流量，既可以從市場(chǎng)參與者角度進(jìn)行，也可以選擇特定投資者的角度。從特定投資者的角度預(yù)測(cè)現(xiàn)金流量時(shí)，適用的價(jià)值類型通常為投資價(jià)值。

第二十三條資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)對(duì)委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人提供的企業(yè)未來收益資料進(jìn)行必要的分析、判斷和調(diào)整,結(jié)合被評(píng)估單位的人力資源、技術(shù)水平、資本結(jié)構(gòu)、經(jīng)營狀況、歷史業(yè)績(jī)、發(fā)展趨勢(shì)，考慮宏觀經(jīng)濟(jì)因素、所在行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展前景，合理確定評(píng)估假設(shè)，形成未來收益預(yù)測(cè)。

當(dāng)委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人未提供收益預(yù)測(cè)，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)收集和利用形成未來收益預(yù)測(cè)的相關(guān)資料，并履行核查驗(yàn)證程序，在具備預(yù)測(cè)條件的情況下編制收益預(yù)測(cè)表。

資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)關(guān)注未來收益預(yù)測(cè)中經(jīng)營管理、業(yè)務(wù)架構(gòu)、主營業(yè)務(wù)收入、毛利率、營運(yùn)資金、資本性支出、資本結(jié)構(gòu)等主要參數(shù)與評(píng)估假設(shè)、價(jià)值類型的一致性。當(dāng)預(yù)測(cè)趨勢(shì)與歷史業(yè)績(jī)和現(xiàn)實(shí)經(jīng)營狀況存在重大差異時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中予以披露，并對(duì)產(chǎn)生差異的原因及其合理性進(jìn)行說明。

第二十四條資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定，以及被評(píng)估單位企業(yè)性質(zhì)、企業(yè)類型、所在行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展前景、協(xié)議與章程約定、經(jīng)營狀況、資產(chǎn)特點(diǎn)和資源條件等，恰當(dāng)確定收益期。

第二十五條企業(yè)經(jīng)營達(dá)到相對(duì)穩(wěn)定前的時(shí)間區(qū)間是確定詳細(xì)預(yù)測(cè)期的主要因素。

資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)在對(duì)企業(yè)產(chǎn)品或者服務(wù)的剩余經(jīng)濟(jì)壽命以及替代產(chǎn)品或者服務(wù)的研發(fā)情況、收入結(jié)構(gòu)、成本結(jié)構(gòu)、資本結(jié)構(gòu)、資本性支出、營運(yùn)資金、投資收益和風(fēng)險(xiǎn)水平等綜合分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合宏觀政策、行業(yè)周期及其他影響企業(yè)進(jìn)入穩(wěn)定期的因素合理確定詳細(xì)預(yù)測(cè)期。

第二十六條資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員確定折現(xiàn)率，應(yīng)當(dāng)綜合考慮評(píng)估基準(zhǔn)日的利率水平、市場(chǎng)投資收益率等資本市場(chǎng)相關(guān)信息和所在行業(yè)、被評(píng)估單位的特定風(fēng)險(xiǎn)等相關(guān)因素。

第二十七條資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)企業(yè)提供產(chǎn)品或者服務(wù)的剩余經(jīng)濟(jì)壽命期情況、進(jìn)入穩(wěn)定期的因素分析詳細(xì)預(yù)測(cè)期后的收益趨勢(shì)、終止經(jīng)營后的處置方式等，選擇恰當(dāng)?shù)姆椒ü浪阍敿?xì)預(yù)測(cè)期后的價(jià)值。

第二十八條執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)可以根據(jù)評(píng)估對(duì)象特點(diǎn)選擇收益法的不同具體方法進(jìn)行評(píng)估。資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)被評(píng)估單位的具體情況選擇恰當(dāng)?shù)念A(yù)期收益口徑，并確信折現(xiàn)率與預(yù)期收益的口徑保持一致。

第二十九條企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的市場(chǎng)法，是指將評(píng)估對(duì)象與可比上市公司或者可比交易案例進(jìn)行比較，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。

資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)所獲取可比企業(yè)經(jīng)營和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的充分性和可靠性、可收集到的可比企業(yè)數(shù)量，考慮市場(chǎng)法的適用性。

第三十條市場(chǎng)法常用的兩種具體方法是上市公司比較法和交易案例比較法。

第三十一條上市公司比較法是指獲取并分析可比上市公司的經(jīng)營和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，計(jì)算價(jià)值比率，在與被評(píng)估單位比較分析的基礎(chǔ)上，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的具體方法。

上市公司比較法中的可比企業(yè)應(yīng)當(dāng)是公開市場(chǎng)上正常交易的上市公司。在切實(shí)可行的情況下，評(píng)估結(jié)論應(yīng)當(dāng)考慮控制權(quán)和流動(dòng)性對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值的影響。

第三十二條交易案例比較法是指獲取并分析可比企業(yè)的買賣、收購及合并案例資料，計(jì)算價(jià)值比率，在與被評(píng)估單位比較分析的基礎(chǔ)上，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的具體方法。

控制權(quán)以及交易數(shù)量可能影響交易案例比較法中的可比企業(yè)交易價(jià)格。在切實(shí)可行的情況下，應(yīng)當(dāng)考慮評(píng)估對(duì)象與交易案例在控制權(quán)和流動(dòng)性方面的差異及其對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值的影響。

如因客觀條件限制無法考慮控制權(quán)和流動(dòng)性對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值的影響,應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中披露其原因以及可能造成的影響。

第三十三條資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)關(guān)注業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)、經(jīng)營模式、企業(yè)規(guī)模、資產(chǎn)配置和使用情況、企業(yè)所處經(jīng)營階段、成長(zhǎng)性、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等因素，恰當(dāng)選擇與被評(píng)估單位進(jìn)行比較分析的可比企業(yè)。

資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員所選擇的可比企業(yè)與被評(píng)估單位應(yīng)當(dāng)具有可比性。可比企業(yè)應(yīng)當(dāng)與被評(píng)估單位屬于同一行業(yè)，或者受相同經(jīng)濟(jì)因素的影響。

第三十四條價(jià)值比率通常包括盈利比率、資產(chǎn)比率、收入比率和其他特定比率。

在選擇、計(jì)算、應(yīng)用價(jià)值比率時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮：

（一）選擇的價(jià)值比率有利于合理確定評(píng)估對(duì)象的價(jià)值；

（二）計(jì)算價(jià)值比率的數(shù)據(jù)口徑及計(jì)算方式一致；

（三）對(duì)可比企業(yè)和被評(píng)估單位間的差異進(jìn)行合理調(diào)整。

第三十五條企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指以被評(píng)估單位評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，合理評(píng)估企業(yè)表內(nèi)及可識(shí)別的表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。

第三十六條資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)會(huì)計(jì)政策、企業(yè)經(jīng)營等情況，要求被評(píng)估單位對(duì)資產(chǎn)負(fù)債表表內(nèi)及表外的各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債進(jìn)行識(shí)別。

資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)知曉并非每項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債都可以被識(shí)別并單獨(dú)評(píng)估。識(shí)別出的表外資產(chǎn)與負(fù)債應(yīng)當(dāng)納入評(píng)估申報(bào)文件，并要求委托人或者其指定的相關(guān)當(dāng)事方確認(rèn)評(píng)估范圍。當(dāng)存在對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值有重大影響且難以識(shí)別和評(píng)估的資產(chǎn)或者負(fù)債時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮不同評(píng)估方法的適用性。

第三十七條采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，各項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)根據(jù)其具體情況選用適當(dāng)?shù)木唧w評(píng)估方法得出，所選評(píng)估方法可能有別于其作為單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象時(shí)的具體評(píng)估方法，應(yīng)當(dāng)考慮其對(duì)企業(yè)價(jià)值的貢獻(xiàn)。

資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)知曉，在對(duì)持續(xù)經(jīng)營前提下的企業(yè)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合作為企業(yè)資產(chǎn)的組成部分，其價(jià)值通常受其對(duì)企業(yè)貢獻(xiàn)程度的影響。

第三十八條采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，應(yīng)當(dāng)對(duì)長(zhǎng)期股權(quán)投資項(xiàng)目進(jìn)行分析，根據(jù)被評(píng)估單位對(duì)長(zhǎng)期股權(quán)投資項(xiàng)目的實(shí)際控制情況以及對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值的影響程度等因素，確定是否將其單獨(dú)評(píng)估。

對(duì)專門從長(zhǎng)期股權(quán)投資獲取收益的控股型企業(yè)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮控股型企業(yè)總部的成本和效益對(duì)企業(yè)價(jià)值的影響。對(duì)專門從長(zhǎng)期股權(quán)投資獲取收益的控股型企業(yè)的子公司單獨(dú)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮控股型企業(yè)管理機(jī)構(gòu)分?jǐn)偣芾碣M(fèi)對(duì)企業(yè)價(jià)值的影響。

第三十九條對(duì)同一評(píng)估對(duì)象采用多種評(píng)估方法時(shí)，應(yīng)當(dāng)結(jié)合評(píng)估目的、不同評(píng)估方法使用數(shù)據(jù)的質(zhì)量和數(shù)量，采用定性或者定量分析方式形成評(píng)估結(jié)論。

第五章 披露要求

第四十條采用收益法或者市場(chǎng)法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，通常在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中重點(diǎn)披露下列內(nèi)容：

（一）影響企業(yè)經(jīng)營的宏觀、區(qū)域經(jīng)濟(jì)因素；

（二）所在行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展前景；

（三）企業(yè)的業(yè)務(wù)分析情況；

（四）企業(yè)主要產(chǎn)品或者服務(wù)的經(jīng)濟(jì)壽命情況以及預(yù)期替代產(chǎn)品或者服務(wù)的情況；

（五）企業(yè)的資產(chǎn)、財(cái)務(wù)分析和調(diào)整情況；

（六）評(píng)估方法的運(yùn)用過程。

第四十一條在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中披露影響企業(yè)經(jīng)營的宏觀、區(qū)域經(jīng)濟(jì)因素時(shí)，通常包括下列內(nèi)容：

（一）國家、地區(qū)有關(guān)企業(yè)經(jīng)營的法律、行政法規(guī)和其他相關(guān)文件；

（二）國家、地區(qū)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及未來發(fā)展趨勢(shì)；

（三）有關(guān)財(cái)政、貨幣政策等。

第四十二條在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中披露所在行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展前景時(shí)，通常包括下列內(nèi)容：

（一）行業(yè)主要政策規(guī)定；

（二）行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)情況；

（三）行業(yè)發(fā)展的有利和不利因素；

（四）行業(yè)特有的經(jīng)營模式，行業(yè)的周期性、區(qū)域性和季節(jié)性特征等；

（五）企業(yè)所在行業(yè)與上下游行業(yè)之間的關(guān)聯(lián)性，上下游行業(yè)發(fā)展對(duì)本行業(yè)發(fā)展的有利和不利影響。

第四十三條在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中披露企業(yè)的業(yè)務(wù)分析情況時(shí)，通常包括下列內(nèi)容：

（一）主要產(chǎn)品或者服務(wù)的用途；

（二）經(jīng)營模式；

（三）經(jīng)營管理狀況；

（四）企業(yè)在行業(yè)中的地位、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)及劣勢(shì)；

（五）企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略及經(jīng)營策略等。

第四十四條在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中披露企業(yè)的資產(chǎn)、財(cái)務(wù)分析和調(diào)整情況時(shí)，通常包括下列內(nèi)容：

（一）資產(chǎn)配置和使用的情況；

（二）歷史財(cái)務(wù)資料的分析總結(jié)，一般包括歷史年度財(cái)務(wù)分析、與所在行業(yè)或者可比企業(yè)的財(cái)務(wù)比較分析等；

（三）對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表及評(píng)估中使用的資料的重大或者實(shí)質(zhì)性調(diào)整。

第四十五條在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中披露評(píng)估方法的運(yùn)用過程時(shí)，通常包括下列內(nèi)容：

（一）評(píng)估方法的選擇及其理由；

（二）評(píng)估方法的運(yùn)用和邏輯推理過程；

（三）主要參數(shù)的來源、分析、比較和測(cè)算過程；

（四）考慮的控制權(quán)和流動(dòng)性影響；

（五）對(duì)測(cè)算結(jié)果進(jìn)行分析，形成最終評(píng)估結(jié)論的過程。

第四十六條資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中披露無法核查驗(yàn)證的事項(xiàng)及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。

第四十七條資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)載明：委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)任；除委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。

第四十八條資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中提醒資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人正確理解評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。

第四十九條資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員可以根據(jù)評(píng)估對(duì)象的復(fù)雜程度、委托人要求，確定資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的詳略程度。

第六章 附 則

第五十條本準(zhǔn)則自2019年1月1日起施行。中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)于2017年9月8日發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)〈資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——企業(yè)價(jià)值〉的通知》（中評(píng)協(xié)〔2017〕36號(hào)）中的《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——企業(yè)價(jià)值》同時(shí)廢止。

中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告統(tǒng)一編碼管理暫行辦法

（2018年11月30日 中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì) 中評(píng)協(xié)[2018]44號(hào)）

第一章 總 則

第一條為進(jìn)一步規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告管理，更好地維護(hù)委托人和資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益，提升資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)社會(huì)公信力，依據(jù)《中華人民共和國資產(chǎn)評(píng)估法》《資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)財(cái)政監(jiān)督管理辦法》和《中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)章程》等規(guī)定制定本辦法。

第二條本辦法所稱資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是指根據(jù)《中華人民共和國資產(chǎn)評(píng)估法》和國務(wù)院有關(guān)規(guī)定，按照職責(zé)分工由財(cái)政部門監(jiān)管的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

第三條本辦法所稱資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告統(tǒng)一編碼是指由資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告統(tǒng)一編碼信息系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱報(bào)告編碼系統(tǒng)）自動(dòng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行全國統(tǒng)一編碼。經(jīng)統(tǒng)一編碼的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告具有行業(yè)認(rèn)可的身份證明。

第四條資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告全部納入統(tǒng)一編碼范圍。

第五條中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱中評(píng)協(xié)）負(fù)責(zé)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告統(tǒng)一編碼管理工作，地方資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)和相關(guān)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱地方協(xié)會(huì)）協(xié)助負(fù)責(zé)本地區(qū)統(tǒng)一編碼管理相關(guān)工作。

地方協(xié)會(huì)可應(yīng)用報(bào)告編碼系統(tǒng)對(duì)本地區(qū)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告開展報(bào)告防偽等工作。

第二章 編碼管理

第六條資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在向委托人提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告前在報(bào)告編碼系統(tǒng)中進(jìn)行統(tǒng)一編碼。

第七條資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行統(tǒng)一編碼，應(yīng)當(dāng)?shù)卿泩?bào)告編碼系統(tǒng)，根據(jù)要求填報(bào)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本信息。信息填報(bào)完成后，報(bào)告編碼系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告編碼（以下簡(jiǎn)稱報(bào)告編碼）及“資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告編碼回執(zhí)”（以下簡(jiǎn)稱編碼回執(zhí)）。

第八條資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)打印編碼回執(zhí)并列裝在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的扉頁位置。編碼回執(zhí)僅證明資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告已在中評(píng)協(xié)的報(bào)告編碼系統(tǒng)中進(jìn)行了編碼，不作為資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其簽字資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員免除相關(guān)法律責(zé)任的依據(jù)。

第九條資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在報(bào)告編碼系統(tǒng)中應(yīng)當(dāng)填報(bào)的基本信息包括：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告號(hào)、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告名稱、委托人名稱、委托人性質(zhì)、委托人所在地、評(píng)估目的、被評(píng)估單位名稱、被評(píng)估單位所在地、評(píng)估對(duì)象類別、價(jià)值類型、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估方法、賬面價(jià)值、評(píng)估結(jié)論、簽字資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員、是否為證券類資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日、資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)費(fèi)等內(nèi)容。

第十條經(jīng)編碼后的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告所填基本信息需要修改的，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在報(bào)告編碼系統(tǒng)中進(jìn)行修改操作并注明修改原因。

第十一條經(jīng)編碼后的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告需要作廢的，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在報(bào)告編碼系統(tǒng)中進(jìn)行作廢操作并注明作廢原因。

第十二條資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告相關(guān)信息涉及國家秘密時(shí)，可直接獲取報(bào)告編碼，無需填報(bào)相關(guān)信息。

因其他保密要求信息暫不能填報(bào)的，可先獲取報(bào)告編碼，待相關(guān)信息可以公布后填報(bào)。

第十三條資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)真實(shí)準(zhǔn)確完整的填報(bào)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本信息，并保證最終填報(bào)的基本信息與資產(chǎn)評(píng)估檔案一致。

第十四條資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的法定代表人（或執(zhí)行合伙事務(wù)的合伙人）為本機(jī)構(gòu)報(bào)告編碼系統(tǒng)的第一責(zé)任人，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)填報(bào)的相關(guān)信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性負(fù)責(zé)。

第十五條資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立報(bào)告編碼系統(tǒng)填報(bào)內(nèi)部管理制度，指派專人負(fù)責(zé)，做到對(duì)報(bào)告編碼系統(tǒng)使用權(quán)限的統(tǒng)一管理。

第十六條資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)終止時(shí)，中評(píng)協(xié)將取消該資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)報(bào)告編碼系統(tǒng)的使用權(quán)限。

資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)因違反《資產(chǎn)評(píng)估法》受到責(zé)令停業(yè)行政處罰的，停業(yè)期間不得使用報(bào)告編碼系統(tǒng)。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)停業(yè)期滿后，向中評(píng)協(xié)提交恢復(fù)使用報(bào)告編碼系統(tǒng)的書面申請(qǐng)，中評(píng)協(xié)根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的整改情況，確定是否恢復(fù)其使用報(bào)告編碼系統(tǒng)。

第十七條中評(píng)協(xié)和地方協(xié)會(huì)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)填報(bào)的信息具有保密義務(wù)，對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自對(duì)外提供評(píng)估機(jī)構(gòu)填報(bào)信息的行為，將追究相關(guān)人員責(zé)任。

第三章 監(jiān)督檢查

第十八條中評(píng)協(xié)和地方協(xié)會(huì)定期或不定期對(duì)報(bào)告編碼系統(tǒng)信息填報(bào)情況進(jìn)行抽查，對(duì)未按本辦法要求填報(bào)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，按照相關(guān)情況進(jìn)行處理并按照有關(guān)規(guī)定記入信用檔案：

（一）漏報(bào)、誤報(bào)的予以談話提醒，情節(jié)嚴(yán)重的，予以警告；

（二）故意不報(bào)、瞞報(bào)的，予以嚴(yán)重警告，情節(jié)嚴(yán)重的，予以通報(bào)批評(píng)；

（三）填報(bào)中存在弄虛作假行為的，予以通報(bào)批評(píng)，情節(jié)嚴(yán)重的，予以公開譴責(zé)。

以上情形涉及自律懲戒的，自律懲戒程序參照《會(huì)員執(zhí)業(yè)行為自律懲戒辦法》執(zhí)行。

第十九條中評(píng)協(xié)和地方協(xié)會(huì)可結(jié)合報(bào)告編碼系統(tǒng)開展資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)執(zhí)業(yè)質(zhì)量檢查和職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制檢查等日常管理工作。

第二十條中評(píng)協(xié)在開展資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)綜合評(píng)價(jià)時(shí)，可結(jié)合報(bào)告編碼系統(tǒng)中的相關(guān)信息對(duì)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)績(jī)進(jìn)行核查。

第四章 附 則

第二十一條本辦法自發(fā)布之日起施行。

附件：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告編碼回執(zhí)（略）