探析房建工程中的外墻滲漏原因及預(yù)防措施

楊宏偉

（重慶華建鐵路工程有限責(zé)任公司 重慶 400000）

在國(guó)民經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展的今天，新型房建墻體材料不斷涌現(xiàn)，外墻涂料應(yīng)用范圍越來(lái)越廣，但是，在施工設(shè)計(jì)、材料等因素的影響下，近年來(lái)，我國(guó)房建工程外墻滲漏現(xiàn)象越來(lái)越多，對(duì)房建工程的使用年限與美觀性產(chǎn)生較大影響。故施工單位在房建工程外墻施工過(guò)程當(dāng)中，要找到外墻滲漏原因，采取合理的防滲漏方法，保證房建工程的各項(xiàng)功能得到有效發(fā)揮。

1 工程概況

以高層建筑為例，該房建工程的主體為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，為比較常見(jiàn)的框架結(jié)構(gòu)，工程詳細(xì)情況如表1。

表1 某民用高層建筑工程概況

2 房建工程中外墻保溫滲漏原因分析

2.1 設(shè)計(jì)方案不合理

在房建工程外墻設(shè)計(jì)方案當(dāng)中，因?yàn)樵O(shè)計(jì)單位沒(méi)有考慮到窗楣線與滴水線，往往只設(shè)計(jì)了鷹咀構(gòu)造，再加上窗戶位于墻中，外窗楣比較小，在外界雨水與風(fēng)力等表面張力的作用之下，窗楣會(huì)越過(guò)鷹咀線，出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。另外，部分房間工程外墻設(shè)計(jì)方案當(dāng)中，設(shè)計(jì)人員將外墻設(shè)計(jì)為拼縫，但是，因?yàn)閴w中的填縫材料比較少，引發(fā)嚴(yán)重的漏水現(xiàn)象[1]。

2.2 施工工藝不規(guī)范

在房建工程外墻砌體施工過(guò)程之中，因?yàn)槭┕と藛T沒(méi)有完全遵守相關(guān)規(guī)范調(diào)配砂漿，使得外墻砂漿施工強(qiáng)度與飽和度不滿足施工要求，再加上施工工藝不成熟，外墻出現(xiàn)明顯裂縫，如果外界出現(xiàn)降雨，外墻會(huì)出現(xiàn)滲漏。在房屋建筑工程當(dāng)中，最容易出現(xiàn)滲漏的部位，主要在混凝土構(gòu)造柱與磚墻連接處，因?yàn)榛炷翗?gòu)造柱與磚膨脹系數(shù)各不相同，如果砂漿飽滿度不達(dá)標(biāo)，外界溫度的不斷變化，構(gòu)造柱與磚墻結(jié)合處會(huì)出現(xiàn)裂縫。

此外，由于外墻施工工序不規(guī)范，例如外墻的光滑基層沒(méi)有開(kāi)展毛化處理，影響基層的濕潤(rùn)度，外墻出現(xiàn)大面積細(xì)微裂縫[2]。在建筑外墻涂料與打底層連接處，因?yàn)樯皾{的粘結(jié)力較差，容易出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。建筑外墻窗安裝過(guò)程當(dāng)中，施工人員沒(méi)有進(jìn)行防水密封施工，窗位置出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。

3 房建工程外墻滲漏預(yù)防措施

3.1 提升設(shè)計(jì)方案的合理性

為了保證房建工程外墻滲漏得到有效預(yù)防，提升設(shè)計(jì)方案的合理性特別重要，建筑外墻設(shè)計(jì)要運(yùn)用先進(jìn)的防水設(shè)計(jì)理念，在設(shè)計(jì)方案中標(biāo)出分隔縫位置。從施工單位角度進(jìn)行分析，對(duì)于房建外墻涂料飾面，需要采取打底砂漿與涂料層等一系列抗裂方案，并做好伸縮縫與變形縫施工工作[3]。

除此之外，施工單位還要對(duì)外墻施工人員進(jìn)行專業(yè)技能培訓(xùn)，施工管理人員要為施工人員詳細(xì)講解外墻防水施工重點(diǎn)，明確指出外墻防水施工過(guò)程中需要特別注意的問(wèn)題，保證房建工程外墻的防水性能得到有效提升。外墻施工人員在實(shí)際工作當(dāng)中，要對(duì)外墻涂料進(jìn)行加濕處理，并做好水泥砂漿攪拌工作，保證水泥砂漿配比更加科學(xué)，涂料質(zhì)量得到更好提升。監(jiān)理人員要對(duì)房建外墻施工進(jìn)行全面監(jiān)管，一旦發(fā)現(xiàn)施工單位沒(méi)有按照施工方案施工，要及時(shí)處理，減少安全隱患。

3.2 加強(qiáng)建筑外墻施工質(zhì)量控制力度

提升房建工程外墻施工質(zhì)量控制的措施如下：

（1）加強(qiáng)外墻墻體砌筑管理力度，施工單位要科學(xué)控制好砂漿配合比例，為了保證混合砂漿施工質(zhì)量得到有效強(qiáng)化，可以加入適量的石灰膏。在工程框架柱和墻體連接處，要按照有關(guān)施工流程進(jìn)行施工。外墻砌體每天的砌筑高度不能夠超過(guò)1.80m。防止外墻頂層窗下出現(xiàn)八字裂縫，可以在頂層窗臺(tái)增加通長(zhǎng)配筋混凝土封頂施工方法進(jìn)行施工，保證外墻頂層窗處的墻體施工強(qiáng)度得到有效提升，防止裂縫的出現(xiàn)。施工管理人員需要結(jié)合施工現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況，制定科學(xué)、完善的施工管理體系，讓施工人員能夠更好的投入到外墻施工當(dāng)中，在提升外墻施工質(zhì)量的同時(shí)，減少裂縫的產(chǎn)生。

（2）在抹灰層施工過(guò)程當(dāng)中，施工人員要保證基層干凈整潔，如果基層存有大量雜物，會(huì)影響基層施工質(zhì)量，還要提前對(duì)基層進(jìn)行澆水處理，保證基層保持濕潤(rùn)狀態(tài)?；炷撩嬉M(jìn)行毛化施工。在兩種不同材料墻體連接處，施工人員要掛相應(yīng)的加強(qiáng)網(wǎng)，減小溫度變化對(duì)外墻施工產(chǎn)生的影響。墻體罩面施工完畢后，施工人員要開(kāi)展養(yǎng)護(hù)工作，連續(xù)7d進(jìn)行澆水處理。如果抹灰層的施工厚度超過(guò)35mm，施工人員方可進(jìn)行下步施工。

（3）在貼磚過(guò)程當(dāng)中，施工單位要保證墻面處于濕潤(rùn)狀態(tài)，砂漿的和易性與粘結(jié)強(qiáng)度達(dá)到有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，保持底層砂漿和中層砂漿比例相同。盡可能的使用防水性能較好的彩色填料進(jìn)行填縫施工。為了保證外墻涂料施工質(zhì)量得到更好提升，施工人員要保持涂料背后全部鋪滿砂漿，在收縫過(guò)程當(dāng)中，施工人員需要采用圓形器具進(jìn)行科學(xué)處理，保證涂料施工更加平滑，減少孔洞的出現(xiàn)[4]。

（4）在涂刷外墻涂料時(shí)，施工人員要加強(qiáng)基層控制，保證基層的含水率與堿度符合相關(guān)規(guī)定，并提升基層表面的清潔度?？梢栽诘讓幽ɑ疑皾{中加入適量的抗裂纖維，底層膩?zhàn)又袆t加入一定量的耐水膩?zhàn)?，盡可能的減少陰雨天施工。

（5）房建工程的屋面、女兒墻、浴廁外墻位置，混凝土翻邊要滿足有關(guān)規(guī)定，高度在120～150mm之間。伸縮縫兩邊的墻體需要邊砌筑邊抹灰，在穿墻管道位置，施工人員要進(jìn)行科學(xué)封蓋。施工單位要了解屋頂女兒墻泛水節(jié)點(diǎn)特征，具體見(jiàn)圖1。

圖1 屋頂女兒墻泛水節(jié)點(diǎn)

3.3 選用防水性能較好的施工材料

房建工程外墻施工材料質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，會(huì)引發(fā)嚴(yán)重滲漏，具體原因如下：

（1）墻體材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)，由于工程施工運(yùn)用新材料，但是，施工單位對(duì)新型施工工藝沒(méi)有熟悉掌握，建筑外墻出現(xiàn)裂縫。因?yàn)楣こ淌┕し桨覆缓侠恚藶榻ㄖ鈮χ痪哂刑畛湫Ч?，墻體混凝土與磚之間的膨脹系數(shù)不一致，使得外墻出現(xiàn)大面積裂縫，出現(xiàn)滲漏。

（2）外墻裝飾材料質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，現(xiàn)階段，大量的房建工程均采用涂料進(jìn)行外墻施工，這一材料屬于不透水材料，與外墻的粘結(jié)材料主要是水泥砂漿，如果施工單位采用的水泥砂漿飽滿度不符合有關(guān)規(guī)定，涂料與墻體粘結(jié)處很容易出現(xiàn)空腔，形成細(xì)微裂縫，當(dāng)外界降雨量比較大時(shí)，降雨會(huì)進(jìn)入到空腔內(nèi)，出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。

（3）建筑外墻抹灰質(zhì)量較差，目前，大部分房建工程外墻抹灰主要采用水泥砂漿，因?yàn)樗嗌皾{的剛度與施工強(qiáng)度比磚墻高，如果外墻存在垂直誤差，施工人員采取增加抹灰厚度的方法來(lái)調(diào)平外墻，一旦抹灰出現(xiàn)開(kāi)裂，會(huì)出現(xiàn)明顯滲漏。

（4）窗戶原因，房建工程外墻鋁合金窗戶最低位置設(shè)置排水孔，但是，因?yàn)榇皯粼O(shè)計(jì)不合理，進(jìn)入到窗戶內(nèi)部的降雨不能夠立即排出，在風(fēng)力的作用之下，降雨會(huì)慢慢滲漏到室內(nèi)。

在房屋建筑工程外墻施工過(guò)程當(dāng)中，施工人員要根據(jù)工程的實(shí)際施工情況，選用防水性能較好的施工材料，進(jìn)一步提升外墻的防水性，并結(jié)合房建工程外墻施工標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真按照施工流程進(jìn)行施工。施工單位盡可能采用吸水率較低的砌塊施工材料，減少加氣混凝土的使用，并結(jié)合建筑外墻抗裂施工要求，嚴(yán)格控制砌塊的尺寸。

除此之外，施工單位還要特別重視外墻孔洞防滲漏施工，將穿墻對(duì)拉螺桿孔洞進(jìn)行合理密室，通過(guò)在對(duì)拉螺桿兩側(cè)布設(shè)塑料墊塊，保證孔洞結(jié)構(gòu)更為穩(wěn)定，在實(shí)施封堵之前，需要將塑料墊塊剔除，并澆水濕潤(rùn)，先在墻體內(nèi)側(cè)進(jìn)行封堵，內(nèi)部封堵完畢后，方可進(jìn)行外側(cè)封堵，并在封堵外側(cè)刷JS擋水涂料，做好墻體外飾面施工工作[5]。

在建筑外墻施工之中，施工單位要認(rèn)真檢查砌塊，結(jié)合施工實(shí)際需求，將外墻表層雜物有效清理，并加強(qiáng)砂漿施工強(qiáng)度控制，保證房建外墻抗?jié)B性能得到全面提升。通過(guò)選用防水性能較好的外墻施工材料，施工單位能夠順利施工，降低房建工程外墻發(fā)生大面積滲漏的概率。

4 結(jié)束語(yǔ)

綜上，通過(guò)加強(qiáng)房建工程外墻防滲漏施工，該房屋建筑工程外墻施工已經(jīng)順利完成，經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)的檢驗(yàn)之后，外墻各項(xiàng)指標(biāo)均符合有關(guān)規(guī)定，建筑工程外墻施工質(zhì)量達(dá)標(biāo)，延長(zhǎng)工程的使用壽命，說(shuō)明以上施工措施的科學(xué)可行的，能夠?yàn)橛嘘P(guān)工程提供借鑒。