基于商圈理論的商業(yè)建筑設(shè)計(jì)策略研究

陳 芳

（上海水石建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)股份有限公司重慶分公司，重慶 400010）

商圈理論是以商業(yè)與服務(wù)中心進(jìn)行的理論研究，在商圈這一名詞上，以商業(yè)與服務(wù)為中心形成輻射擴(kuò)散，擴(kuò)散范圍即為商品銷售與餐飲輻射等的實(shí)際能力，以這種能力為半徑形成了商品銷售與服務(wù)的中心地。這給現(xiàn)代商業(yè)建筑設(shè)計(jì)形成了很好的理論基礎(chǔ)，在商業(yè)建筑設(shè)計(jì)中可以利用商圈理論形成完備的設(shè)計(jì)策略，并根據(jù)商圈理論與實(shí)際調(diào)研數(shù)據(jù)形成科學(xué)評(píng)判。

1 商圈理論的分析

商圈理論是由德國地理學(xué)家提出的，在理論提出后，就商圈這一名詞，國內(nèi)外的學(xué)者進(jìn)行了不同的定義，一部分人認(rèn)為商圈是從單個(gè)零售商業(yè)企業(yè)能夠吸引顧客的范圍或商業(yè)地域進(jìn)行消費(fèi)需求圈的構(gòu)建，另一部分人認(rèn)為商圈是現(xiàn)代市場中企業(yè)市場活動(dòng)的空間范圍。而這兩種觀念下商圈都發(fā)揮著與商業(yè)建筑相關(guān)的角色，其能夠作為城市特定區(qū)域內(nèi)商業(yè)企業(yè)集聚的形容詞，包括了商業(yè)企業(yè)周邊的空間與消費(fèi)者消費(fèi)空間。由于商圈的構(gòu)成需要由主體、客體、載體與環(huán)境等要素組成，因此在商圈理論中，更需要考量商業(yè)主體與消費(fèi)者、商圈形成與發(fā)展等因素間的相互作用與特點(diǎn)。將商圈理論用于商業(yè)建筑設(shè)計(jì)有一定的實(shí)際作用，也能夠發(fā)揮實(shí)際效果。

2 商圈理論下的商業(yè)建筑設(shè)計(jì)策略

商業(yè)建筑設(shè)計(jì)應(yīng)考慮多種因素，包括地區(qū)的消費(fèi)文化與消費(fèi)習(xí)慣，只有完善基本的理論與原則才能夠形成有效的建筑設(shè)計(jì)。在現(xiàn)代商業(yè)建筑設(shè)計(jì)中，為了提高商業(yè)建筑設(shè)計(jì)有效性，可以借助商圈理論對(duì)城市商圈與商業(yè)建筑形成相互作用，指導(dǎo)商業(yè)建筑設(shè)計(jì)中的地產(chǎn)定位，結(jié)合多種因素發(fā)掘商圈中的商業(yè)機(jī)會(huì)，從而更好地提高商業(yè)建筑中所能夠獲得的經(jīng)濟(jì)利益。

2.1 商業(yè)地產(chǎn)定位中應(yīng)用商圈理論

由于商圈理論對(duì)于城市商圈與商業(yè)建筑有指導(dǎo)作用，因此，在商業(yè)建筑設(shè)計(jì)中，針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的定位應(yīng)積極借助商圈理論提高實(shí)際效果。在商業(yè)地產(chǎn)定位中，可以借助商圈理論進(jìn)行主題定位、規(guī)模定位與功能定位。在主題定位中，由于當(dāng)前社會(huì)背景下，房地產(chǎn)市場的飽和度不斷增加，商業(yè)建筑項(xiàng)目的主題影響了市場形象的定位，因此，需要設(shè)計(jì)出能夠被消費(fèi)者認(rèn)可的項(xiàng)目主題，以鮮明的特點(diǎn)與突出的性格主題定位進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)定位能夠起到更好的推廣效果。在規(guī)模定位中，由于商業(yè)地產(chǎn)的定位需要就規(guī)模問題進(jìn)行確定，因此可以加入商圈理論要素，進(jìn)行商業(yè)總量的綜合考量。這樣能夠避免由于商業(yè)總量不明確造成的項(xiàng)目支撐性弱化，也能夠避免商業(yè)投資失敗造成的影響。在功能定位中，由于商業(yè)地產(chǎn)的功能影響著核心的產(chǎn)品層次，因此一般采用歸納方式進(jìn)行功能定位，但受到現(xiàn)代社會(huì)人們消費(fèi)需求多元化的影響，商業(yè)功能定位中更加重視一體化模式，在功能性上需同時(shí)滿足購物、休閑、服務(wù)與娛樂，才能夠較好的吸引消費(fèi)者，提高消費(fèi)者滿意度。

2.2 外部設(shè)計(jì)中應(yīng)用商圈理論

商業(yè)建筑設(shè)計(jì)中外部設(shè)計(jì)分為外部空間的設(shè)計(jì)與外觀設(shè)計(jì)，這兩者都影響了商業(yè)建筑的整體美觀性與市場適應(yīng)性。在外部空間設(shè)計(jì)中，需要對(duì)商業(yè)廣場、步行街、室內(nèi)外連接性設(shè)計(jì)、商場入口設(shè)計(jì)等進(jìn)行綜合考量，通過對(duì)外部空間的合理設(shè)計(jì)，能夠提高商業(yè)建筑設(shè)計(jì)中內(nèi)外部設(shè)計(jì)的銜接性與過度感，給消費(fèi)者一種層次感，也能夠更好的形成空間尺度，避免內(nèi)部空間的局限性造成的感官影響。在商業(yè)建筑外部空間設(shè)計(jì)中，應(yīng)以商圈理論提高整體上設(shè)計(jì)的格局，通過開放性與流動(dòng)性原則，突出外部設(shè)計(jì)的特點(diǎn)，減少消費(fèi)者的壓抑感，形成融合型的整體設(shè)計(jì)效果。在外觀設(shè)計(jì)上，應(yīng)重視不能脫離于商業(yè)建筑的整體空間布局，其作為商業(yè)建筑外部形象設(shè)計(jì)不僅應(yīng)滿足獨(dú)立性，也需要滿足整體性，以能夠適應(yīng)商業(yè)建筑整體形象定位與設(shè)計(jì)氛圍的方式進(jìn)行外觀設(shè)計(jì)?？梢酝ㄟ^品牌化包裝的模式，以品牌廣告方式形成外觀設(shè)計(jì)，但需要注意在品牌化包裝中也需要重視品牌間的適宜性，從包裝意識(shí)入手，在建筑外部設(shè)計(jì)中使用新型的材料與樣式，打造適合當(dāng)下大眾審美與需求的品牌文化。由于商業(yè)建筑外觀設(shè)計(jì)對(duì)于整體建筑設(shè)計(jì)的影響較大，其作為商業(yè)建筑的第一形象能夠直接呈現(xiàn)商場的整體定位如商場檔次與品位，因此在商業(yè)建筑外觀設(shè)計(jì)上，還需要有效地結(jié)合商業(yè)建筑的實(shí)際目標(biāo)市場與消費(fèi)群體，從而以不同消費(fèi)群體的消費(fèi)觀念形成針對(duì)性設(shè)計(jì)，緊密聯(lián)系消費(fèi)市場，將市場需求轉(zhuǎn)向于商業(yè)建筑外觀設(shè)計(jì)的一部分，除了突出品牌宣傳功能，還可以將商場自身作為一種品牌形象進(jìn)行品牌宣傳。

2.3 內(nèi)部設(shè)計(jì)中應(yīng)用商圈理論

商業(yè)建筑設(shè)計(jì)中，內(nèi)部設(shè)計(jì)作為最主要的組成成分，其影響了整體設(shè)計(jì)的科學(xué)性與適宜性。在內(nèi)部設(shè)計(jì)中，又需要從購物空間設(shè)計(jì)、購物環(huán)境設(shè)計(jì)、內(nèi)部交通設(shè)計(jì)與餐飲娛樂設(shè)計(jì)四個(gè)方面入手進(jìn)行綜合性設(shè)計(jì)，借助商圈理論提高整體設(shè)計(jì)科學(xué)性。在商業(yè)購物空間的設(shè)計(jì)上，由于其作為商業(yè)建筑中心，承擔(dān)著較高的人流量與貨流量，因此與其他的空間必然存在一些重疊設(shè)計(jì)，是商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的核心部分。一般在商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的購物空間設(shè)計(jì)中按照雙三角的規(guī)律進(jìn)行設(shè)計(jì)，在這種模式下，為了能夠增強(qiáng)銷售效果，面積較大的物業(yè)會(huì)將商鋪的面積分割為小面積出售，而銷售產(chǎn)品單元大小與收益間是有明顯關(guān)系的，在面積有限的情況下，減少商鋪面積能夠減少商鋪固定費(fèi)用的支出提高租金的數(shù)額，也能夠?yàn)樯虉鲑徫锟臻g增加多種屬性，增多購物的選擇性，提高購物趣味性。在商業(yè)購物環(huán)境設(shè)計(jì)中，由于購物氛圍影響商場營銷，因此一般可以將商業(yè)購物環(huán)境氛圍軟環(huán)境與硬環(huán)境進(jìn)行類型設(shè)計(jì)，在硬環(huán)境上，主要從硬件設(shè)備入手進(jìn)行設(shè)計(jì)；在軟環(huán)境上，主要從人文環(huán)境入手進(jìn)行設(shè)計(jì)。這需要與消費(fèi)者的消費(fèi)需求與市場導(dǎo)向相結(jié)合，配合商業(yè)建筑的市場定位，從而在設(shè)計(jì)中體現(xiàn)出商場的文化品位。在內(nèi)部交通設(shè)計(jì)上，主要是進(jìn)行人群分流設(shè)計(jì)，避免人流堵塞問題，并且在設(shè)計(jì)中減少死角，給消費(fèi)者提供明確的消費(fèi)導(dǎo)向，提高消費(fèi)者的消費(fèi)欲望。在餐飲與娛樂空間設(shè)置上，由于其是吸引人流的重要手段，因此在設(shè)計(jì)過程中一般與商業(yè)購物空間進(jìn)行綜合設(shè)計(jì)，可以設(shè)置與購物空間的上層結(jié)構(gòu)中，通過電梯設(shè)計(jì)形成分流效應(yīng)，也可以將餐飲與娛樂空間設(shè)置于首層，以開放式或半開放式的模式形成空間的獨(dú)立性，通過玻璃餐飲空間的設(shè)計(jì)吸引消費(fèi)者進(jìn)入商業(yè)中心，促進(jìn)消費(fèi)。

3 結(jié)語

以商圈理論進(jìn)行商業(yè)建筑設(shè)計(jì)策略的優(yōu)化，很好地避免了商業(yè)設(shè)計(jì)與市場需求、消費(fèi)文化不相符的問題，也能夠更大程度的增加消費(fèi)范圍與消費(fèi)群體，提高商業(yè)建筑經(jīng)濟(jì)效益。就商業(yè)建筑設(shè)計(jì)中，不同層次的設(shè)計(jì)需求不同，理論也不同，為了能夠提高商業(yè)建筑設(shè)計(jì)整體性與適應(yīng)性，還需要重視以市場需求為導(dǎo)向，正確定位商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的目標(biāo)市場與人群，才能夠達(dá)到更好的設(shè)計(jì)效果，提高商業(yè)建筑設(shè)計(jì)完備性。