不動產(chǎn)測繪成果的整合與利用

王曉亮

（廣西尺度測繪地理信息有限公司，廣西 南寧 530023）

1 不動產(chǎn)測繪成果

對于不動產(chǎn)測繪成果而言，他涵蓋了多個方面的內(nèi)容，主要有三個大項分別是驗收技術(shù)報告、不動產(chǎn)數(shù)據(jù)信息、土建監(jiān)測報告。從整體的角度來看，他又可以分為地籍測繪與房產(chǎn)測繪兩個重要部分。地籍測繪成果主要指的是與地籍測繪相關(guān)的重要數(shù)據(jù)，而對于房產(chǎn)測繪成果而言，他則指的是房屋建筑的相關(guān)檢驗信息與審批信息。在對不動產(chǎn)測繪從進行歸檔中，主要有三個方面的歸檔內(nèi)容：第一，備案的審批資料。備案審批資料主要包含有核準通知書、審批表、申請表等；第二，歸檔申請方資料。歸檔申請方資料內(nèi)容有人防工程施工圖、工程規(guī)劃許可證、立項審批資料等；第三，測繪單位資料，包含的內(nèi)容具體內(nèi)容有項目設(shè)計方案、測繪技術(shù)報告、成果檢查報告等。不動產(chǎn)測繪成果歸檔之后被送往房產(chǎn)行政管理部門，房產(chǎn)行政管理部門會從各個方面對其進行一定程度的審核。審核通過之后，此時的不動產(chǎn)測繪成果便具有了法律效力，在日后相應(yīng)的工作事項中提供重要的法律依據(jù)。一般情況下，不動產(chǎn)測繪成果的主要用途主要表現(xiàn)在如下幾個方面：首先，當產(chǎn)生房產(chǎn)糾紛問題時，房產(chǎn)測繪成果可作為重要的參考依據(jù)；其次，不動產(chǎn)測繪成果還可以運用于房產(chǎn)交易、房產(chǎn)稅征收、舊城區(qū)改造等工作之中。隨著時代的發(fā)展與社會的進步，人們的產(chǎn)權(quán)意識不斷提升，不動產(chǎn)測繪成果的有效應(yīng)用，對于提升司法公正性具有十分重要的意義。

2 不動產(chǎn)測繪成果的整合與利用

2.1 數(shù)字化成果管理模式

當前狀況下，隨著經(jīng)濟的迅速發(fā)展以及科學技術(shù)水平的不斷提高，對于不動產(chǎn)測繪成果的管理更為科學、便捷，由傳統(tǒng)的管理模式逐漸向數(shù)字化管理模式的方向轉(zhuǎn)變。在數(shù)字化成果管理模式當中，將管理系統(tǒng)與計算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有機結(jié)合起來，對不動產(chǎn)測繪成果的各項資料與數(shù)據(jù)進行有序化、系統(tǒng)化、科學化的管理，有效提高了管理效率。在此基礎(chǔ)之上，技術(shù)人員可以借助數(shù)字化手段對地籍與房產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)信息進行一定程度的測繪與掃描，并對數(shù)字化成果進行有效的利用與整合。為了對成果整合進行有效的保證，技術(shù)人員需要充分遵循國家規(guī)定的相關(guān)標準，并合理利用數(shù)字化手段，進一步提高整個工作中各項的規(guī)范性與有序性。例如技術(shù)人員可以將地理空間位置作為依據(jù)，然后有計劃有目的地開展數(shù)據(jù)整合工作，建立完善的檔案技術(shù)管理體系，利用管理系統(tǒng)可實現(xiàn)對不動產(chǎn)測繪過程、測繪成果的高效整合，實現(xiàn)自動化監(jiān)督控制，尤其可以在后期工作中保證這些信息的安全，提高對不動產(chǎn)測繪成果的管理質(zhì)量和效率，同時還能推動數(shù)字化管理的發(fā)展。

2.2 電子數(shù)據(jù)管理手段

隨著測繪技術(shù)的發(fā)展與完善，不斷融入新技術(shù)新工藝，現(xiàn)代化的測繪工作更加注重信息化。因為為了對測繪數(shù)據(jù)的管理質(zhì)量進行有效的保證，相關(guān)單位需要對現(xiàn)代化技術(shù)與信息化手段進行合理的應(yīng)用，以此實現(xiàn)對于房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)與地籍測繪數(shù)據(jù)管理科學性與有序性的提升。就目前狀況而言，較為常見的信息化數(shù)據(jù)管理手段主要有如下三種：（1） 坐標管理：坐標管理在便捷性上具有較大的優(yōu)勢，這一管理手段可以借助數(shù)據(jù)化管理技術(shù)改善傳統(tǒng)管理手段的不足之處，并在此基礎(chǔ)之上對數(shù)據(jù)信息保存的使用年限進行有效的延長。除此之外，相關(guān)管理人員可以充分參考不動產(chǎn)整合的特點，并將之與地域信息進行一定程度的結(jié)合，從而實現(xiàn)對于不動產(chǎn)測繪成果相關(guān)資料的科學分類。（2） 分宗管理：分宗管理建立在房產(chǎn)位置信息的基礎(chǔ)之上，并由此進行分區(qū)運算工作，通過分區(qū)管理，能夠?qū)ㄖ锏奈恢眠M行有效的確定。（3） 分幅管理：分幅管理通過對分幅圖中坐標進行一定程度的應(yīng)用，并由此來進行地籍測繪工作，在分幅管理模式之下，建筑物圖形與坐標能夠進行有機的結(jié)合，并在此基礎(chǔ)之上實現(xiàn)對于相關(guān)信息的有序匹配。

2.3 測繪成果檔案管理的優(yōu)化

（1） 數(shù)據(jù)表格與圖形管理：對于不動產(chǎn)而言，他具有不可移動性與不可復制性的特點，基于此特點，運用數(shù)據(jù)表格與圖形能夠?qū)ζ溥M行有效的表現(xiàn)。為了進一步提升地籍測繪管理的規(guī)范性與有序性，可以將土地測繪分為宗地圖與地籍圖兩部分。隨著時代的發(fā)展以及科學技術(shù)水平的提高，GIS技術(shù)逐漸被運用到測繪行業(yè)當中，并進行有效的技術(shù)圖表管理與構(gòu)建。在這一前提之下，開展了地理信息專項后臺的建設(shè)。除此之外，地理信息數(shù)據(jù)庫的建設(shè)具有十分重要的作用與意義。

（2） 文檔信息管理：在完成對不動產(chǎn)的測繪以后，應(yīng)有專門機構(gòu)對測繪的結(jié)果進行檢驗，在完成檢驗工作后將準確的完整的信息傳輸進入到管理系統(tǒng)中，并在后期管理中做好對不動產(chǎn)文檔信息的安全管理，提高對不動產(chǎn)測繪成果管理的質(zhì)量和效率。不動產(chǎn)測繪內(nèi)容量大，不僅包括各種地理空間方面的信息，還有測繪報告和以往資料，在測繪時難度性較大。因此還要提高測繪隊伍的合作能力，建立一支集專業(yè)技能、責任態(tài)度的高質(zhì)量隊伍，所有測繪人員不僅要有安全和質(zhì)量意識，而且還要有極高的責任意識，在實際工作中能夠端正態(tài)度，實現(xiàn)對文檔信息的高效管理。

（3） 專項成果信息管理：在專項成果信息管理方面，包括對不可控數(shù)據(jù)、可控數(shù)據(jù)和圖表數(shù)據(jù)的管理。在管理時當和綜合用樓、商業(yè)建房需登記發(fā)證情況有關(guān)時要及時對房產(chǎn)面積計算問題和分攤計算問題進行處理，保證人員的合法權(quán)益。在實際情況下在實施對不動產(chǎn)的登記過程中，對于地理信息系統(tǒng)和軟件以及產(chǎn)品圖紙的應(yīng)用并不高，是在統(tǒng)一登記的基礎(chǔ)上由專門測繪單位負責，所以應(yīng)建立完善的數(shù)據(jù)管理模式來提高管理的效率和有序性。

2.4 技術(shù)標準統(tǒng)一化

首先，需要對測繪技術(shù)標準進行有效的統(tǒng)一。當前狀況下，隨著國家對于測繪行業(yè)的重視，已經(jīng)出臺了一系列的規(guī)定提升不動產(chǎn)測繪管理的規(guī)范性，但在實際的運作中仍然存在分攤計算表、分攤面積以及功能區(qū)面積計算等相關(guān)內(nèi)容出現(xiàn)在測繪報告之中。為了提升兩者之間的聯(lián)系，需要對測繪技術(shù)標準進行科學有效的統(tǒng)一，并在此基礎(chǔ)之上實現(xiàn)對于不動產(chǎn)測繪管理體系的有效優(yōu)化。其次，還需要進一步規(guī)范測繪市場的運行，這里可以從兩個方面著手：一方面，與相關(guān)測繪機構(gòu)、單位進行積極的溝通，提升各項管理工作的科學性與有序性，并在此基礎(chǔ)之上提升測繪工作的質(zhì)量；另一方面，建立相應(yīng)的測繪服務(wù)機構(gòu)，并以此為中心，統(tǒng)籌布局配套管理制度。

3 結(jié)語

本文主要針對不動產(chǎn)測繪成果的整合與利用進行研究與分析。首先對不動產(chǎn)測繪成果進行了一定程度的闡述，指出不動產(chǎn)測繪成果的組成與特點，然后在此基礎(chǔ)之上從數(shù)字化成果管理模式、電子數(shù)據(jù)管理手段、測繪成果檔案管理的優(yōu)化以及技術(shù)標準統(tǒng)一化四個方面分析了不動產(chǎn)測繪成果的整合與利用。