閑置農(nóng)宅盤活的四大發(fā)展形態(tài)

如何多元化盤活閑置農(nóng)房成為破解“三農(nóng)”問題的重要手段。數(shù)據(jù)顯示，目前全國有7000萬套鄉(xiāng)村閑置房屋，百萬億元農(nóng)村土地資產(chǎn)有待盤活。時(shí)下，這四大閑置農(nóng)宅盤活形式前景可觀。

藝術(shù)孵化

這種形態(tài)源于農(nóng)民將自己閑置的農(nóng)宅租賃給藝術(shù)家，逐漸產(chǎn)生藝術(shù)家集聚的規(guī)模效應(yīng)，最終形成一個(gè)特色的藝術(shù)創(chuàng)作村落。

北京的宋莊是國內(nèi)此種形態(tài)的代表，自1994年以來，全國各地藝術(shù)家聚集宋莊，使這里成為中國最大的藝術(shù)家集聚地。村民幾乎家家都改建了供藝術(shù)家租用的工作室。這些工作室，連同后起的藝術(shù)館群一起成為宋莊旅游的核心競爭力，圍繞藝術(shù)創(chuàng)作而延伸的旅游產(chǎn)業(yè)鏈條也不斷拓展。

田園綜合養(yǎng)老

這種形態(tài)與藝術(shù)孵化聚落相似，同為將農(nóng)宅進(jìn)行出租，但是吸引的人群不同，田園養(yǎng)老社區(qū)主要吸引的是城市銀齡階層。

浙江杭州天目山腳下的許多村落便利用閑置的民居接待前來避暑的老人，如今已成為遠(yuǎn)近知名的銀齡避暑勝地。

度假鄉(xiāng)居

度假鄉(xiāng)居的核心理念是“一個(gè)鄉(xiāng)村就是一個(gè)野奢度假綜合體”以及 “閑置農(nóng)宅的整體改造與度假化利用”。這種形態(tài)對農(nóng)宅的要求較高，除了以村落為單位的房屋空置率要超過80%外，最好還是傳統(tǒng)的老院落，并且生態(tài)優(yōu)良、環(huán)境幽靜。

典型代表是北京密云的“山里寒舍”，由古村落改造而成的鄉(xiāng)村生態(tài)酒店群，具有鄉(xiāng)村的原始生態(tài)特征，每一間房舍外表都保留農(nóng)家樣貌，內(nèi)部精裝修，奢華與樸素混搭，舒適和自然結(jié)合，將城市化的星級酒店享受與鄉(xiāng)村自然寧靜的生活自然融合。

文創(chuàng)民宿

這種形態(tài)以鄉(xiāng)村環(huán)境為基礎(chǔ)，以文化創(chuàng)意為出發(fā)點(diǎn)，一方面相對較適合歷史底蘊(yùn)深厚、文化特色突出、村域內(nèi)擁有較為豐富的歷史文化遺存、村落傳統(tǒng)肌理尚存的村落；另一方面即便不具備以上條件，只要有典型鄉(xiāng)村的氣質(zhì)，通過文化創(chuàng)意的演繹，同樣會產(chǎn)生很好的效果。

農(nóng)村宅基地的功能作用已經(jīng)被放大，有條件地區(qū)的農(nóng)民可以從原先只保障農(nóng)民居住的宅基地中獲得商業(yè)收益，使其成為增加財(cái)產(chǎn)性收入的渠道。

參謀觀點(diǎn)

體驗(yàn)式營銷為休閑農(nóng)業(yè)注入新活力

體驗(yàn)營銷中，消費(fèi)者所獲得的感知效果并不會因?yàn)橥瓿梢淮误w驗(yàn)就馬上結(jié)束，體驗(yàn)感知具有一定的持續(xù)性，有時(shí)消費(fèi)者甚至事后會對所獲得的這種感知重新評價(jià)，從而產(chǎn)生新的感受。做好體驗(yàn)式營銷，不妨多關(guān)注下面幾點(diǎn)。

首先，活動(dòng)要有特色。

在山西一個(gè)農(nóng)村，村里開設(shè)夏令營專門教學(xué)生從紡線開始，學(xué)習(xí)織布、染布，夏令營結(jié)束的時(shí)候每個(gè)人都有自己的作品。土布的制作這一項(xiàng)幾乎要消失的技藝得到了保留，有家長年年都把孩子送過來，還使這項(xiàng)技藝的口碑?dāng)U展到了外地。各個(gè)地方都有特色的習(xí)俗、藝術(shù)、歌舞等，引入開發(fā)一番可能有意外的效果。

其次，活動(dòng)設(shè)計(jì)要吃透客戶。

一般來說，選擇休閑農(nóng)業(yè)旅游的人群有6種動(dòng)機(jī)：養(yǎng)生動(dòng)機(jī)、文化動(dòng)機(jī)、社交動(dòng)機(jī)、觀賞動(dòng)機(jī)、躲避動(dòng)機(jī)和沖動(dòng)動(dòng)機(jī)。不同的動(dòng)機(jī)會使消費(fèi)者做出不一樣的選擇，例如，懷著觀賞動(dòng)機(jī)的游客可能不會過于在乎飲食，而會對自然景色要求嚴(yán)苛。針對有社交動(dòng)機(jī)的人群就要設(shè)計(jì)更多的互動(dòng)活動(dòng)。

另外，服務(wù)的細(xì)節(jié)。體驗(yàn)式營銷當(dāng)中，游客和經(jīng)營者之間要建立更緊密的聯(lián)系，這對服務(wù)細(xì)節(jié)和質(zhì)量提出了更高的要求。