舊墻面翻新真石漆施工及質(zhì)量問題分析

吳翠蘭 李永

（1江蘇省徐州技師學(xué)院，江蘇 徐州 221151；2蘇州市天和工程管理咨詢有限公司，江蘇 蘇州 215004）

0 引言

外墻真石漆具備天然石材的豐富質(zhì)感、立體感，與外墻干掛石材相比，造價(jià)低、造型和顏色更豐富，在近幾年得到廣泛應(yīng)用。隨著真石漆外墻面做法的廣泛使用，許多老舊建筑外墻面也逐步翻新為真石漆墻面，但翻新后的真石漆墻面往往出現(xiàn)各種質(zhì)量問題。本文將結(jié)合工程實(shí)例，就舊墻面翻新真石漆施工和質(zhì)量問題進(jìn)行分析和探討。

1 工程概況

某高校外立面改造工程，共涉及12棟樓，分四個(gè)標(biāo)段施工，總建筑面積48000m2，外墻面積47700m2，原有外墻面均為水質(zhì)涂料墻面。該項(xiàng)目在2015年暑假期間實(shí)施，合同工期45天。

2 墻面翻新施工

2.1 施工準(zhǔn)備

2.1.1 基層準(zhǔn)備

該項(xiàng)目涉及外墻翻新的建筑，建設(shè)年代不一，不同程度的存在墻面、屋面滲漏現(xiàn)象。為順利進(jìn)行墻面翻新，保證工程質(zhì)量，在翻新工程實(shí)施前，7月初對(duì)所有樓棟的滲漏衛(wèi)生間和屋面進(jìn)行修漏處理；外墻面落水管有破損的漏水的，先疏通屋面落水斗，并更換新的落水管。

2.1.2 材料準(zhǔn)備

因該外立面改造工程實(shí)施前，校區(qū)新建成四棟教學(xué)樓外墻面為真石漆，為棕紅和淺灰白兩色搭配。此次舊樓外立面改造要求顏色和效果同四棟新建教學(xué)樓一致。為保證達(dá)到一體效果，四個(gè)標(biāo)段所用真石漆、罩面漆、封底漆和膩?zhàn)右笥猛黄放啤?/p>

在工程開始前從新建教學(xué)樓外墻面摳取小塊真石漆樣塊，送真石漆廠家進(jìn)行對(duì)比調(diào)色。調(diào)色完成后，分別在實(shí)體墻面和木板上分別試噴樣板，兩者對(duì)比無差異后，將木板樣板同新建教學(xué)樓墻面進(jìn)行對(duì)比。有差異，再進(jìn)行調(diào)整，反復(fù)數(shù)次，直至樣板顏色同已有墻面顏色一致后，通知廠家進(jìn)行大批量生產(chǎn)。

2.2 施工方法

2.2.1 施工順序

清除涂料膩?zhàn)訉印贸展姆刍ɑ覍印沽焉皾{修補(bǔ)→墻面批膩?zhàn)印克⒖箟A封閉底漆→美縫帶分格→噴真石漆面層→修理勾縫→噴罩面漆

2.2.2 重點(diǎn)工序施工方法

1）基層處理

對(duì)于外墻面出現(xiàn)的局部抹灰層空鼓、剝落、孔洞、裂紋等現(xiàn)象，先將空鼓部分、即將剝落的抹灰層等鑿除，基層清理干凈后進(jìn)行修補(bǔ)；所有舊墻面先鏟除膩?zhàn)油苛蠈樱宄龎γ娴碾s質(zhì)，對(duì)多孔、粗糙、裂紋基層，進(jìn)行修補(bǔ)，再用砂輪磨平，確?；鶎颖砻嫫秸?、干燥，無浮灰、油污及其他污染物后，滿墻面批刮柔性外墻膩?zhàn)觾杀椤?/p>

因該項(xiàng)目涉及建筑外墻面基層狀況不一，根據(jù)基層狀況分別有針對(duì)性的處理。

1-3 號(hào)教學(xué)樓、綜合辦公樓和食堂，建設(shè)時(shí)間均在2007-2009年，外墻面基層均為保溫層外粉抗裂砂漿，呈現(xiàn)大面積細(xì)小龜裂紋，推斷為抗裂砂漿自身特性，從經(jīng)濟(jì)技術(shù)角度不可能進(jìn)行全部敲除。對(duì)表面涂料層清除后，除對(duì)個(gè)別孔洞進(jìn)行修補(bǔ)外，直接批刮柔性外墻膩?zhàn)觾杀椤?/p>

秦明月簡直不敢相信線索來得如此簡單與突然。邊峰則已經(jīng)舉起相機(jī)對(duì)著車子一通猛拍了。秦明月不放心地說：“你們會(huì)不會(huì)記錯(cuò)了，這種車其實(shí)很普通的?！?/p>

1-3號(hào)宿舍樓和5號(hào)宿舍樓，外墻面抹灰層整體狀況較好，但局部衛(wèi)生間和屋面滲漏嚴(yán)重，滲漏問題雖已先期處理，但造成局部外墻面抹灰層潮濕、粉化。此四棟樓對(duì)滲漏做成的局部潮濕粉化抹灰層全部清除，重新用水泥砂漿抹灰修補(bǔ)。

浴室外墻面下部抹灰層粉化空鼓嚴(yán)重，且洗出白色堿漬。該墻面下部約1米范圍內(nèi)抹灰層全部清除，用水泥砂漿重新抹灰。

2）涂刷抗堿封閉底漆

抗堿封閉底漆顏色選用黑色，一是方便美縫帶分格，二是便于觀察底漆涂刷質(zhì)量，三是便于觀察控制真石漆的施工厚度。底漆采用滾刷滾涂，要求完全遮蓋基底，無滾刷痕跡，不透底，不漏刷，滾涂要均勻，施工后要求顏色一致。

3）彈線、美縫帶分格、真石漆噴涂、噴罩面漆同常規(guī)工藝。

3 質(zhì)量問題及分析

3.1 質(zhì)量問題

該項(xiàng)目在當(dāng)年暑期開學(xué)前完成，項(xiàng)目竣工后整個(gè)校園煥然一新，實(shí)施效果顯著。質(zhì)量問題出現(xiàn)在第一個(gè)冬季過后。2016年2月底，寒假開學(xué)后，食堂北立面和3#宿舍樓北立面，局部起皮、空鼓、剝落；浴室下部墻面局部空鼓泛堿；其他建筑在女兒墻檐口、落水管處、墻角處、原外墻面滲漏處、新滲漏點(diǎn)墻面等個(gè)別部位，零星出現(xiàn)空鼓、起皮、顏色變污、變花現(xiàn)象。

3.2 原因分析

因4#教學(xué)樓、綜合辦公樓和1#、2#宿舍樓并未出現(xiàn)質(zhì)量問題，其他建筑的南立面也基本未出現(xiàn)問題，可以排除真石漆材料質(zhì)量問題，需要從施工方面進(jìn)行分析。

3.2.1 個(gè)體分析

1）食堂北立面出現(xiàn)大量起皮、空鼓、剝落現(xiàn)象，可從該棟樓的施工過程分析。該棟樓屬二標(biāo)段施工，基層處理階段施工人員偏少，且基層處理順序?yàn)椋耗狭⒚妗鷸|立面→北立面→西立面，后期封底漆和真石漆施工階段為了趕進(jìn)度，大量增加人員在四個(gè)立面同時(shí)施工，造成北立面和西立面膩?zhàn)訉雍头獾灼醿晒ば蜷g隔時(shí)間過短。西立面陽光充足，膩?zhàn)訉痈稍锟?，所以未出現(xiàn)問題；但北立面陽光不充足，膩?zhàn)訉游锤赏福蚀?，留下隱患。另外，食堂北立面安裝有較多排氣排煙口，基層墻油污嚴(yán)重，基層清除不徹底，也是造成質(zhì)量問題的原因之一。

2）3#宿舍樓的北立面是凹凸造型，起皮、空鼓、剝落部位均在凹型內(nèi)部墻面，分析亦應(yīng)為趕工期，日照不充分，膩?zhàn)訉觾?nèi)水分未完全蒸發(fā)原因。

3）浴室下部墻面局部空鼓泛堿，主要原因是滲漏。一是下部墻體雖已重新抹灰，但墻體內(nèi)部堿漬和污漬無法徹底清除干凈；二是墻面滲漏問題并未徹底處理到位，隨時(shí)間推移，堿漬、污漬隨水分逐步滲入面層下，經(jīng)歷凍融循環(huán)后，基層粉化，空鼓，最后鉆孔而出（圖3）。

4）出現(xiàn)墻面變花的是辦公樓西北角，為施工原因。因該部位真石漆施工剛結(jié)束時(shí)，暴雨忽至，直接將真石漆沖花。雖在天晴后進(jìn)行清理并重新噴刷，剛處理完整體效果不錯(cuò)，但隨時(shí)間推移墻面泛花，說明對(duì)雨水沖刷后的真石漆處理不徹底。

3.2.2 總體分析

1）該項(xiàng)目的特點(diǎn)是工期緊，要保障學(xué)校秋季正常開學(xué)，8月30日前必須竣工并交付全面交付。由于項(xiàng)目招標(biāo)啟動(dòng)滯后，7月15日定標(biāo)后，7月16日開始計(jì)算工期，雖合同工期45天，施工方中標(biāo)后需進(jìn)行人材機(jī)的組織和準(zhǔn)備，各標(biāo)段實(shí)際開始進(jìn)場施工時(shí)間均滯后7-10天。工期緊且施工期多雨（整個(gè)施工過程中雨天18天），空氣濕度大，膩?zhàn)訉游锤赏福椭苯油克⒎忾]底漆和真石漆，水分無法析出，一個(gè)凍融循環(huán)后，空鼓、起皮、剝落就不可避免。而背陰面由于日照不足，膩?zhàn)訉雍矢?，這是空鼓起皮質(zhì)量問題集中在建筑物的北立面的主要原因。

2）施工期多雨、高溫，高空作業(yè)難度大，以及個(gè)別工人施工問題，局部基層清除不干凈、不徹底，新增膩?zhàn)訉雍驼媸釋雍穸仍黾?，原舊涂料層附著力不足，造成墻面起皮、剝落。

3）滲漏問題沒得到根本解決。

綜上，工期緊、滲漏、基層清理不徹底是該項(xiàng)目質(zhì)量問題的主要原因。

4 改進(jìn)措施及效果

4.1 改進(jìn)措施

6#學(xué)生宿舍樓因內(nèi)部改造涉及外墻門窗洞口的調(diào)整，外墻面翻新工作推遲至內(nèi)部改造完成后進(jìn)行。針對(duì)前期工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題，該棟樓在外墻面施工中采取了以下措施。

1）在內(nèi)部改造過程中，將衛(wèi)生間和屋面滲漏問題徹底處理，并進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，確保無滲漏點(diǎn)。

2）嚴(yán)格控制施工時(shí)間。內(nèi)部改造工程在2016年3月初完工后，并未急于進(jìn)行外墻面翻新施工，而安排在4月中旬進(jìn)行。一是確保局部新墻體和新抹灰層干燥，二是控制施工氣溫在10℃以上。

3）確保基層清理深度。先將墻面潤濕后，用鏟刀和鋼絲刷清除墻面涂料膩?zhàn)訉樱儆酶邏核畼屵M(jìn)行徹底沖洗。

4）控制各工序間隔時(shí)間?；鶎忧謇砗?，根據(jù)天氣情況，檢查窗側(cè)、墻根等處無水跡后，方進(jìn)行膩?zhàn)訉邮┕ぃ荒佔(zhàn)訉邮┕ね瓿珊?，根?jù)天氣情況，留足15-20天時(shí)間，確保膩?zhàn)訉痈稍锖?，再進(jìn)行封閉底漆施工；底漆施工完成留足24小時(shí)，再進(jìn)行真石漆施工。

5）合理安排施工順序，調(diào)整間歇時(shí)間。對(duì)于背陰面，應(yīng)盡量延長工序間的間隔時(shí)間，以確保基層干燥時(shí)間。

6）嚴(yán)格控制真石漆層施工時(shí)段。真石漆施工前，提前查詢天氣預(yù)報(bào)，選擇在一周內(nèi)均為晴朗的天氣進(jìn)行；施工時(shí)段控制在8:00-17:00。

4.2 實(shí)施效果

4.2.1 該項(xiàng)目位于蘇北地區(qū)，在淮河以北，真石漆面層已歷經(jīng)4個(gè)冬天，除上述部位和新增滲漏點(diǎn)造成質(zhì)量問題外，基本上未再擴(kuò)展，說明施工方法基本得當(dāng)。

4.2.2 改進(jìn)施工方案后實(shí)施的6#學(xué)生宿舍樓，目前已歷經(jīng)3個(gè)凍融循環(huán)，未出現(xiàn)質(zhì)量問題，說明改進(jìn)措施得當(dāng)。

5 結(jié)語

對(duì)于寒冷地區(qū)來說，夏季是外墻真石漆的施工高峰季節(jié)，夏季的氣候特點(diǎn)能讓外墻真石漆更好地成膜，而且日照時(shí)間較長，可以縮短工序間隔時(shí)間，從而縮短工期。本項(xiàng)目的實(shí)施過程、施工方法和改進(jìn)措施，可以為寒冷地區(qū)舊墻面翻新真石漆的施工提供借鑒。合理延長工期，恰當(dāng)選擇工序施工時(shí)段，做好基層滲漏處理，徹底清理基層，是保證舊墻面翻新真石漆質(zhì)量的關(guān)鍵。