租房，要找靠譜的房屋中介

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要求各地深入開展專項行動，嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告，進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，切實(shí)維護(hù)人民群眾合法權(quán)益。

政府部門正以雷霆之勢整治樓市亂象。

從6月底住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部委聯(lián)合開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動以來，多地就中介問題發(fā)布政策、進(jìn)行約談。

近日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委聯(lián)合市工商局、市網(wǎng)信辦、市通信管理局和房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會，集中約談了鏈家、我愛我家、麥田在線、中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動產(chǎn)、網(wǎng)易、新浪、58同城、趕集網(wǎng)、安居客、百姓網(wǎng)、房天下等房源信息發(fā)布主要網(wǎng)站。

不僅是北京，8月以來，包括遼寧、長沙等地都有約談房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、發(fā)布新政策等舉措落地。分析人士指出，在多部委發(fā)力推動與地方政策積極落地的疊加影響下，未來房源和交易方面的管理勢必會強(qiáng)化，部分違規(guī)中介可能會面臨嚴(yán)厲的懲罰。

多地開展專項整治行動

盡管住建部曾多次要求各地整治樓市亂象，但此次住建部聯(lián)合六部委共同開展行動，力度被認(rèn)為“大于想象”。

北京市住建委8月22日通報，12345打擊“黑中介”投訴舉報熱線開通首日，23家違規(guī)中介機(jī)構(gòu)被查處并予以公開曝光。北京市住建委表示，下一步各部門將加大懲處力度，予以高限處罰，實(shí)施聯(lián)合懲戒。

其中，一直以來飽受詬病的“黑中介”問題，在此次行動中成為重點(diǎn)。七部委通知指出，要打擊暴力驅(qū)逐承租人、捆綁收費(fèi)、陰陽合同、強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、侵占客戶資金、參與投機(jī)炒房的房地產(chǎn)“黑中介”。

7月31日，住建部公布專項整治首批20家違規(guī)房企與中介名單，并要求各地繼續(xù)深入開展專項行動，通過部門聯(lián)合執(zhí)法，嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告，進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，切實(shí)維護(hù)人民群眾合法權(quán)益。

而從一個半月以來各地政策落地的情況來看，中介問題同樣成為焦點(diǎn)。

近日，遼寧省出臺《遼寧省行政審批中介服務(wù)管理條例（草案）》，提出中介服務(wù)收費(fèi)明顯上漲將對其約談提醒告誡。

8月9日，福建省8部門聯(lián)合開展樓市專項行動，提出要“重點(diǎn)治理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)壟斷房源、捂盤惜售、未標(biāo)明房源銷售狀態(tài)、變更購房人炒作未交付商品房、未取得預(yù)售許可收取定金、拒絕公積金貸款等行為，以及房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)為不符合交易條件的房產(chǎn)提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)、挪用客戶交易資金等問題”。

稍早些時候的7月24日，湖北印發(fā)治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動工作方案，將在7月至12月在全省開展治理專項行動，重點(diǎn)整治投機(jī)炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、房企違法違規(guī)及虛假房地產(chǎn)廣告等四大類30種違法違規(guī)行為。

“地方政策顯然是和住建部等七部委此前30個城市的密集督查工作是匹配的?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，當(dāng)前調(diào)控背景下，交易秩序管控是重點(diǎn)，尤其各種導(dǎo)致樓市過熱的貓膩操作更是被認(rèn)為必須革除。而此類操作往往由部分市場主體，包括部分開發(fā)商和中介主導(dǎo)，是眾多政策聚焦的主要原因。

北京23家房產(chǎn)中介被查處

以北京為例，據(jù)有關(guān)媒體報道，8月22日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同市公安局、市工商局、市非緊急救助服務(wù)中心等部門，開通了12345打擊“黑中介”投訴舉報熱線。開通首日，共接到投訴舉報52條，主要反映哄抬房租、無照經(jīng)營、不退押金、打隔斷群租、轉(zhuǎn)租他人、強(qiáng)制貸款付租金、對委托出租房不予維修、采取軟暴力（堵鎖眼、恐嚇、騷擾）威脅租房人等八類問題，共涉及朝陽、豐臺、海淀、昌平、通州、東城、大興、順義、房山等9個區(qū)30余家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

市區(qū)住建部門對反映中介機(jī)構(gòu)哄抬房租、打隔斷群租、從事租賃業(yè)務(wù)未報送信息、對委托出租房不予維修等27件投訴進(jìn)行了調(diào)查處理。6處打隔斷出租的房屋已責(zé)令拆除，對其他違法違規(guī)行為予以立案調(diào)查，對投訴線索不詳實(shí)的，將與投訴人聯(lián)系進(jìn)一步調(diào)查處理。

工商部門對涉及的克扣租金、押金等22個問題線索進(jìn)行了調(diào)查處理，將12家企業(yè)列入異常名錄，10家由區(qū)工商部門進(jìn)一步查處。

公安部門對3件涉及強(qiáng)迫交易或軟暴力威脅租戶的“黑中介”線索正在調(diào)查處理。對于群眾舉報的線索，市區(qū)兩級主管部門將加大查處力度，對存在違法違規(guī)行為的企業(yè)予以嚴(yán)厲打擊并公開曝光。

同時，住建委執(zhí)法部門會同市工商局、市發(fā)展改革委、市稅務(wù)局、市銀監(jiān)局等部門組成兩個聯(lián)合檢查組，落實(shí)“三嚴(yán)查”要求，對自如、相寓兩家住房租賃企業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場執(zhí)法。通過檢查營業(yè)執(zhí)照、抽查租賃合同、比對系統(tǒng)數(shù)據(jù)、詢查資金往來、核查租收價差等情況，嚴(yán)控壟斷房源、哄抬房租行為，確保住房租賃企業(yè)遵守公開承諾，維護(hù)租賃市場秩序。

此外，對23家涉嫌存在違法違規(guī)問題的中介機(jī)構(gòu)予以公開曝光。住建委表示，下一步各部門將加大懲處力度，予以高限處罰，實(shí)施聯(lián)合懲戒。

增強(qiáng)樓市違法違規(guī)震懾力

近來，大城市房租節(jié)節(jié)攀升，刺痛了很多租房者的神經(jīng)，甚至有月入過萬者依然發(fā)出“在貧困邊緣游走”的慨嘆。安居樂業(yè)是每個人對美好生活的向往。要明白，房子是用來住的，不是用來炒的，同樣，房租也不是任憑“黑中介”隨意宰割的“肥肉”，對以侵害群眾利益為“墊腳石”來牟利的行為必須嚴(yán)厲打擊。

安居才能樂業(yè)，住房租賃市場關(guān)系著民生保障和社會穩(wěn)定，因此法治不能缺位。北京住建委日前在官網(wǎng)發(fā)布公告，針對近期媒體關(guān)于個別住房租賃企業(yè)哄抬租金搶占房源的報道，其聯(lián)合多個部門集中約談多家主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人。在當(dāng)前房價高企的現(xiàn)實(shí)面前，租房是許多人的剛需，房租作為其在城市生活的主要成本如果被大幅抬升，不僅損害群眾日常生計、城市發(fā)展活力，更有可能觸及社會穩(wěn)定層面的問題，此時，如果再有“黑中介”興風(fēng)作浪，有關(guān)方面應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)監(jiān)管。

司法機(jī)關(guān)依法維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，為其健康發(fā)展提供法治保障。今年6月，住建部會同中宣部、公安部、司法部等部委，聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動的通知》，決定于2018年7月初至12月底，在全國30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動。專項行動的打擊重點(diǎn)包括房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等4個方面。如果說過去大多是從行政監(jiān)管角度來應(yīng)對樓市亂象，那么司法機(jī)關(guān)的兜底，無疑大大增強(qiáng)了對房地產(chǎn)違法違規(guī)行為的震懾力。

另外，對于各地方租房亂象問題，有專家建議認(rèn)為，可以通過增加供應(yīng)的方法，比如提供更多公租房，來緩解群租房現(xiàn)象。另外，目前，經(jīng)營群租房的主要是散兵游勇，比較隱蔽。專業(yè)的運(yùn)營房屋公寓的企業(yè)只占據(jù)市場5%左右的份額，而且租金較高。因此可以鼓勵專業(yè)的企業(yè)來運(yùn)營，這樣不僅利于政府部門監(jiān)管，也能讓群租房的質(zhì)量上一個臺階。