蔡雙雙
(上海江河幕墻系統(tǒng)工程有限公司,上海,201601)
隨著經(jīng)濟(jì)水平的提升,人們對(duì)于建筑物的審美要求越來(lái)越高。作為建筑物最外表的幕墻,首當(dāng)其沖的被建筑師和開(kāi)發(fā)商放在了最重要的位置。由于幕墻工程的專業(yè)性強(qiáng)、技術(shù)復(fù)雜,同時(shí)影響外立面效果,幕墻工程的造價(jià)管理及成本控制問(wèn)題也顯得日益突出。
組成建筑幕墻的工程造價(jià)要素眾多且復(fù)雜,需要對(duì)涉及到相關(guān)因素進(jìn)行逐一的分析。工程費(fèi)是建筑幕墻工程造價(jià)最直接也是占最多比例的,主要包括為施工費(fèi)、材料費(fèi)以及機(jī)械費(fèi)等等。其中所涉及的材料費(fèi)包含了多種材料,比如說(shuō)建筑幕墻骨架(主要為鋼骨架或者是鋁龍骨)、裝飾面材料、相關(guān)配件、對(duì)建筑幕墻進(jìn)行密封施工時(shí)所用的特殊材料等。除此之外,進(jìn)行建筑幕墻施工的措施費(fèi)用也是必須考慮的項(xiàng)目費(fèi)用之一。這里的措施費(fèi)指的是為了保證施工項(xiàng)目工程的正常如期完工而在該工程項(xiàng)目施工之前以及工程項(xiàng)目的具體施工過(guò)程之中所進(jìn)行的非工程項(xiàng)目中的實(shí)體項(xiàng)目開(kāi)銷,該項(xiàng)目開(kāi)銷主要包括有施工技術(shù)相關(guān)的措施費(fèi)以及施工組織的措施費(fèi),比如說(shuō)高層施工時(shí)所需的腳手架,進(jìn)行安拆運(yùn)輸時(shí)所需的吊籃、安全措施費(fèi)、甚至是清潔措施費(fèi)等。同時(shí)施工單位在對(duì)建筑幕墻工程進(jìn)行承包時(shí),還需繳納一定的稅金。建筑幕墻項(xiàng)目工程施工時(shí)所使用的眾多原材料、半成品、成品以及原材料還需按政府亦或者是建設(shè)單位相關(guān)要求進(jìn)行檢測(cè)開(kāi)銷。除此之外,需對(duì)建筑幕墻項(xiàng)目工程的施工過(guò)程各項(xiàng)管理進(jìn)行一定程度的造價(jià)分析。
標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)是通用型的設(shè)計(jì)。過(guò)去一些建筑工程中,不同施工單位對(duì)于設(shè)計(jì)圖紙有不同的理解,施工中易造成質(zhì)量事故,施工單位與設(shè)計(jì)單位打嘴仗的現(xiàn)象經(jīng)常出現(xiàn)。因此,合理的避開(kāi)這一矛盾,在建筑幕墻中推廣標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì),可以有效的提高建筑幕墻的行業(yè)水平和施工質(zhì)量,規(guī)范建筑市場(chǎng)。
設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化可有效節(jié)約工程生產(chǎn)、加工的時(shí)間,使得加工也步人統(tǒng)一化、標(biāo)準(zhǔn)化的軌道,提高工廠加工的效率,加快施工進(jìn)度。
施工材料的選擇是基于對(duì)施工設(shè)計(jì)圖紙的理解,采用標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)計(jì)圖紙,在材料采購(gòu)環(huán)節(jié)有利于建設(shè)單位對(duì)材料的控制,從而降低造價(jià),控制材料質(zhì)量。
目前我國(guó)專業(yè)的幕墻設(shè)計(jì)人員較少,而建筑幕墻工程的前景又十分廣闊。因此,從事幕墻設(shè)計(jì)的人員,首先應(yīng)該做的就是打下堅(jiān)實(shí)的專業(yè)技能基礎(chǔ)。要針對(duì)幕墻設(shè)計(jì)的技術(shù)間題達(dá)到全面熟悉的狀態(tài),而且設(shè)計(jì)人員還要熟悉現(xiàn)場(chǎng),有條件的情況下常住工地,提高自己的現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)水平,以達(dá)到設(shè)計(jì)指導(dǎo)施工,施工反過(guò)來(lái)檢驗(yàn)設(shè)計(jì)的理論與實(shí)際相結(jié)合的狀態(tài)。
對(duì)于設(shè)計(jì)人員來(lái)講,在熟練掌握本專業(yè)的設(shè)計(jì)前提下,可以進(jìn)行橫向知識(shí)面的擴(kuò)展??梢远嗔私庖恍┙ㄖ徒Y(jié)構(gòu)方面的知識(shí),并充分了解與幕墻外立面相交接的保溫節(jié)能、泛光照明、空調(diào)通風(fēng)、LED屏、廣告位等相關(guān)專業(yè)知識(shí),以便處理好與之的交接收口問(wèn)題。另外,在推行限額設(shè)計(jì)的情況下,設(shè)計(jì)人員也要對(duì)工程造價(jià)有所了解,將技術(shù)問(wèn)題和經(jīng)濟(jì)控制完美結(jié)合,這樣才能提高自己的綜合業(yè)務(wù)水平。
設(shè)計(jì)是施工的依據(jù),更是項(xiàng)目投資的基礎(chǔ)。在設(shè)計(jì)環(huán)節(jié),可能設(shè)計(jì)人員的一個(gè)小小的決定,對(duì)于項(xiàng)目投資就會(huì)有重大的影響。因此,要培養(yǎng)設(shè)計(jì)人員的責(zé)任意識(shí),更要提高設(shè)計(jì)人員的優(yōu)選意識(shí),在保證設(shè)計(jì)質(zhì)量的同時(shí),從投資方的角度出發(fā),控制項(xiàng)目投資,控制施工成本。在設(shè)計(jì)中對(duì)于有疑慮的地方,不要怕丟人而草率決定,要做到每一個(gè)細(xì)節(jié)都心理有底,才是真正的對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé),對(duì)自己負(fù)責(zé)。
幕墻是建筑的一部分,是建筑整體的直觀體現(xiàn)。在目前的一些工程中,建設(shè)單位對(duì)于幕墻設(shè)計(jì)不夠重視,在設(shè)計(jì)階段對(duì)應(yīng)該由建筑設(shè)計(jì)單位或者是幕墻設(shè)計(jì)完成的部分沒(méi)有明確的界定,從而影響了設(shè)計(jì)的進(jìn)度,增加了不必要的造價(jià),嚴(yán)重的甚至造成了質(zhì)量上的漏洞,從而雙方推卸責(zé)任。因此,加強(qiáng)幕墻設(shè)計(jì)人員同建設(shè)單位、建筑設(shè)計(jì)院的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面的聯(lián)系是非常重要的。幕墻設(shè)計(jì)不僅是幕墻工程本身的事情,更應(yīng)該注重建筑的整體形象問(wèn)題,在方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)時(shí)多與建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位保持溝通聯(lián)系,并且從設(shè)計(jì)單位的責(zé)任來(lái)講,設(shè)計(jì)人員還應(yīng)該考慮到幕墻工程的造價(jià)問(wèn)題,將技術(shù)問(wèn)題放在經(jīng)濟(jì)環(huán)境下予以綜合考慮,這樣才是一個(gè)優(yōu)秀的幕墻設(shè)計(jì)人員在工程中應(yīng)該起到的作用。
幕墻設(shè)計(jì)中的投標(biāo)方案設(shè)計(jì)是幕墻工程的雛形。該環(huán)節(jié)中建設(shè)單位可以選擇自己認(rèn)可的方案,但僅有方案設(shè)計(jì),沒(méi)有對(duì)應(yīng)的造價(jià)分析,則建設(shè)單位無(wú)法明晰對(duì)于方案的可行性以及方案實(shí)現(xiàn)所需要的造價(jià)問(wèn)題。因此,加強(qiáng)投標(biāo)方案設(shè)計(jì)階段的造價(jià)分析研究,就顯得格外重要了。在投標(biāo)階段,建設(shè)單位應(yīng)對(duì)其方案設(shè)計(jì)嚴(yán)格控制,可以要求方案設(shè)計(jì)必須配備簡(jiǎn)單的施工圖紙和預(yù)算書(shū),這樣才能保證方案的可行性。加強(qiáng)招標(biāo)方案設(shè)計(jì)階段的造價(jià)分析,可以提高業(yè)主選擇方案的效率。有的方案盡管效果很好,但造價(jià)高得離譜,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了建設(shè)單位的工程概算。因此,配合預(yù)算書(shū)可以幫助建設(shè)單位選擇一款性價(jià)比高的方案,保證效果的同時(shí)也控制了造價(jià)。招標(biāo)方案設(shè)計(jì)的同時(shí),出具預(yù)算時(shí),其本質(zhì)上是將施工圖設(shè)計(jì)的環(huán)節(jié)提前。過(guò)早的將施工問(wèn)題、施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)提出來(lái),也有利于幕墻施工單位對(duì)于工程質(zhì)量的控制,有充足的時(shí)間去發(fā)現(xiàn)施工圖中的問(wèn)題并進(jìn)行解決,從而對(duì)施工階段進(jìn)行準(zhǔn)備。
幕墻施工圖設(shè)計(jì)階段的造價(jià)分析研究是幕墻工程優(yōu)化設(shè)計(jì)的重要組成部分。施工圖設(shè)計(jì)造價(jià)分析是考核設(shè)計(jì)是否經(jīng)濟(jì)的依據(jù),也是建設(shè)單位與施工單位簽訂承包合同的基礎(chǔ)。通過(guò)預(yù)算項(xiàng)目清單,建設(shè)單位可以對(duì)項(xiàng)目造價(jià)進(jìn)行詳細(xì)的分析和比對(duì),并通過(guò)調(diào)整來(lái)控制和管理造價(jià)。一般來(lái)講施工圖設(shè)計(jì)預(yù)算不能超過(guò)已經(jīng)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)概算值。如果必須超過(guò)時(shí),應(yīng)進(jìn)行對(duì)比、分析,在整個(gè)工程概算范圍內(nèi)調(diào)劑解決。
一般情況下,即使變更要求可能在經(jīng)濟(jì)上是合理的,建設(shè)單位也要全面考慮,因?yàn)樽兏婕暗胶芏喾矫娴馁M(fèi)用,諸如施工單位工期延誤的索賠、設(shè)計(jì)院出具變更圖的費(fèi)用、現(xiàn)場(chǎng)的管理誤工費(fèi)、甚至整個(gè)項(xiàng)目完工期后延對(duì)市場(chǎng)的影響等,都要綜合考慮再做決定。其次,如果確定要進(jìn)行設(shè)計(jì)變更,則要盡量提前,越早發(fā)生變更其損失就越小。例如在設(shè)計(jì)階段發(fā)生變更,則只需要更改圖紙,幾乎沒(méi)有其它費(fèi)用;在采購(gòu)階段變更,除變更圖紙外,設(shè)備、材料要重新采購(gòu),會(huì)造成浪費(fèi);在施工階段設(shè)計(jì)變更,除上述費(fèi)用外,還要對(duì)已施工的部分拆除,會(huì)造成嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失。因此,加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更的管理,要在初期設(shè)計(jì)階段嚴(yán)格控制。在工程進(jìn)行中,涉及到變更的,要先算清楚賬再變更。嚴(yán)禁通過(guò)設(shè)計(jì)變更擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、增加建設(shè)內(nèi)容、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),使工程造價(jià)得到有效控制。
在項(xiàng)目前期對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行充分調(diào)查,討論并采取相應(yīng)的技術(shù)措施及預(yù)備優(yōu)化方案,盡可能的將成本優(yōu)化措施在方案設(shè)計(jì)階段中考慮。從而讓幕墻工程從設(shè)計(jì)到施工各個(gè)環(huán)節(jié)之間進(jìn)行了有效的串聯(lián)、銜接、配合,使造價(jià)管理與成本控制落到了實(shí)處。
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