低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

袁大順

（駐馬店市征地事務(wù)所，河南駐馬店463000）

我國(guó)的基礎(chǔ)國(guó)情是幅員遼闊，人口眾多。這也意味著我國(guó)是一個(gè)碳排放量頂尖的國(guó)家，正是因?yàn)檫@樣的國(guó)情，我國(guó)當(dāng)前最大危機(jī)，來自能源的危機(jī)。因此國(guó)家號(hào)召人們進(jìn)行低碳生活，號(hào)召企業(yè)進(jìn)入低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的時(shí)代。而作為我國(guó)支柱行業(yè)之一的房地產(chǎn)行業(yè)，向來是碳排放的大戶，這就需要國(guó)家對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)格的管控。尤其是隨著人們生活水平的提高，綠色房產(chǎn)也成為了人們所推崇的房產(chǎn)類型。為了有效地落實(shí)國(guó)家的低碳經(jīng)濟(jì)政策，也為了迎合市場(chǎng)需求，房地產(chǎn)行業(yè)將面臨一次重大的低碳經(jīng)濟(jì)綠色房產(chǎn)改革。

一、低碳經(jīng)濟(jì)

所謂的低碳經(jīng)濟(jì)，就是在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，注重環(huán)境的保護(hù)和能源的節(jié)約。其主要的原因就是我國(guó)的資源已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)告急的時(shí)期，因此就需要進(jìn)行能源的節(jié)約。而且能源的大幅度使用，也會(huì)對(duì)環(huán)境造成巨大的破壞。人們的發(fā)展，不能以環(huán)境的破壞作為發(fā)展的前提，否則就會(huì)在后續(xù)的生存中，出現(xiàn)嚴(yán)重的問題。因此，國(guó)家提出低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展道理。

二、我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)走低碳發(fā)展道路的重要性

低碳發(fā)展是由當(dāng)前我國(guó)國(guó)情所決定的。而房地產(chǎn)行業(yè)作為我國(guó)的龍頭行業(yè)，是需要起到模范帶頭作用的。因此，在進(jìn)行新型房產(chǎn)建設(shè)的時(shí)候，房地產(chǎn)行業(yè)就應(yīng)該進(jìn)行綠色房產(chǎn)的建設(shè)。要從使用的資源上，徹底的改變其污染度。不能僅僅依靠二次處理，這樣才能打造出真正的綠色房產(chǎn)。只有這樣的綠色房產(chǎn)，才是符合我國(guó)當(dāng)前基本國(guó)情的房產(chǎn)。既能滿足我國(guó)綠色低碳經(jīng)濟(jì)的政策要求，也能迎合人們?nèi)找嬖黾拥沫h(huán)保觀念。以此，房地產(chǎn)行業(yè)想要發(fā)展，就必須遵照這樣的原則進(jìn)行新房產(chǎn)的構(gòu)建。同時(shí)，綠色房產(chǎn)，也能夠讓人們體驗(yàn)到高品質(zhì)的生活，有助于提高我國(guó)人們的生活質(zhì)量。

三、低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的影響

（一）低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不利影響

第一，低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展雖然能夠讓房地產(chǎn)行業(yè)制造出更加符合人們需求的樓盤，但是其低碳的建造也是有著一定的代價(jià)的。其中最主要的問題就是成本的增加。原本的技術(shù)、能源、材料都成為改革的重點(diǎn)，要對(duì)原本的材料進(jìn)行放棄。這就讓新型房產(chǎn)的設(shè)計(jì)費(fèi)用大幅度的增加，而且一些技術(shù)還需要依靠自身的開發(fā)，這就讓房地產(chǎn)公司的研發(fā)經(jīng)費(fèi)大大的增加。而且新型的資源其價(jià)格也要更加的高昂，樓盤的建造成本也是一再攀升。所以，低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的直接影響就是成本的增加。

第二，低碳經(jīng)濟(jì)的另一個(gè)影響就是會(huì)讓房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展受到限制。之所以會(huì)出現(xiàn)這種情況，是因?yàn)楫?dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)的主要核心就是對(duì)能源的使用，通過大功率機(jī)械和大能源作業(yè)的形式，來加速房地產(chǎn)的開發(fā)，一旦進(jìn)入了低碳時(shí)代，這種機(jī)械必然是不能使用的。這就會(huì)造成房地產(chǎn)的開發(fā)速度迅速下降。同時(shí)，為了改變這種情況，還需要房地產(chǎn)行業(yè)加大低碳經(jīng)濟(jì)下工業(yè)機(jī)械的研發(fā)和新型材料的研發(fā)，這種研發(fā)必然不是一天兩天就能夠完成的。因此就需要房地產(chǎn)行業(yè)做好長(zhǎng)期奮斗的準(zhǔn)備。和原本的開發(fā)相比，房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)一定會(huì)大大的下降。

（二）低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的有利影響

第一，低碳經(jīng)濟(jì)下房地產(chǎn)商做建造的房地產(chǎn)，一定會(huì)大大的提高房子的舒適度。其建設(shè)，都屬于精工建設(shè)的程度。這與當(dāng)前的房地產(chǎn)建設(shè)是完全不相同的。當(dāng)前的房地產(chǎn)，因?yàn)槠鋬?nèi)部設(shè)施都差不多，因此消費(fèi)者主要對(duì)比的方面就是位置和價(jià)格，好位置的房子一般都呈現(xiàn)出超高價(jià)格的趨勢(shì)，讓人們難以承受。而低價(jià)格的房子，一般都是偏遠(yuǎn)地區(qū)。但是低碳經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)開發(fā)后，人們選擇的標(biāo)準(zhǔn)又增加了一個(gè)，就是房屋的舒適度。這樣可以有效地緩解地理位置對(duì)價(jià)格的影響。

第二，目前來說，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)處于一種虛假繁榮的狀態(tài)。雖然房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，但是其發(fā)展卻是以損害其他行業(yè)的利益為前提的。尤其是一些商鋪的高價(jià)，會(huì)讓投資者望而卻步，導(dǎo)致銷售業(yè)的整體萎靡。而在低碳經(jīng)濟(jì)實(shí)行后，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)其產(chǎn)品將會(huì)更加注重品質(zhì)，讓許多投資者開始重新考慮投資，這種情況就促進(jìn)了其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，也能夠促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。是一種健康的繁榮。

第三，低碳經(jīng)濟(jì)下的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，也能夠帶動(dòng)我國(guó)科技建材的發(fā)展。因?yàn)槠浣ㄔO(shè)所需要的新型材料，基本都需要科技來完成。這就讓科技建材能夠獲得較大的發(fā)展。尤其是智能化控制和節(jié)能排放系統(tǒng)的制造公司，都能夠在這個(gè)過程中獲得巨大的發(fā)展。同時(shí)也能夠帶動(dòng)專業(yè)人才的就業(yè)，為我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)?？梢哉f，低碳發(fā)展是開啟我國(guó)智能發(fā)展，低能耗發(fā)展的一個(gè)開端，只有做好低碳經(jīng)濟(jì)下的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，才能有效地帶動(dòng)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型。

四、在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的有效措施

（一）房地產(chǎn)行業(yè)在低碳經(jīng)濟(jì)下的發(fā)展離不開政府的支持

房地產(chǎn)行業(yè)因?yàn)槠湫袠I(yè)的特點(diǎn)為資金數(shù)目巨大，資源利用量巨大等情況，一旦進(jìn)入了低速發(fā)展和轉(zhuǎn)型的階段，其所能引起的經(jīng)濟(jì)連鎖反應(yīng)就是巨大的。為了不造成巨大的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，就需要國(guó)家進(jìn)行支持。尤其是一些走在第一線的房地產(chǎn)企業(yè)，其大力的進(jìn)行低碳結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)，對(duì)節(jié)能材料大力研發(fā)，這樣會(huì)讓企業(yè)承受巨大的經(jīng)濟(jì)壓力和技術(shù)壓力，這就需要國(guó)家對(duì)其進(jìn)行支持，爭(zhēng)取早日完成研究，投入生產(chǎn)，這樣才能看到低碳經(jīng)濟(jì)帶來的利益。所以，任何大的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變動(dòng)，都需要國(guó)家的支持，才能有效的完成。和國(guó)家相比，房地產(chǎn)行業(yè)的力量還是太小。

（二）提高房地產(chǎn)公司的重視

房地產(chǎn)公司，不能一味的追求經(jīng)濟(jì)利益，除了賺錢，他們更應(yīng)該關(guān)注全球的生態(tài)平衡，關(guān)注社會(huì)的未來發(fā)展，他們理應(yīng)更多的去了解低碳文化，低碳住宅和綠色建筑。關(guān)于房地產(chǎn)的開發(fā)，除了使用新的低碳環(huán)保材料，例如鋁合金材料、生態(tài)納米石材、雙層玻璃幕墻，也要有著全新的低碳環(huán)境建設(shè)技術(shù)，提高對(duì)于新材料、新能源的使用率，例如外墻外保溫技術(shù)屬于低碳環(huán)保技術(shù)。在這方面西方國(guó)家已經(jīng)有所發(fā)展，我們也可以對(duì)此加以借鑒。另一方面，住房產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化生產(chǎn)方法應(yīng)用于建設(shè)，實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排，提高質(zhì)量，促進(jìn)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

（三）提高開發(fā)技術(shù)水準(zhǔn)，合理地規(guī)劃戶型布局

目前，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)基本采用了粗放型的管理模式，開發(fā)商更注重經(jīng)濟(jì)效益的結(jié)果，而忽視了低碳經(jīng)濟(jì)的要求和買房子的消費(fèi)需求的實(shí)際情況。大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商都加大面積住宅開發(fā)，這在一定程度上造成了資源的浪費(fèi)。房地產(chǎn)開發(fā)單位應(yīng)不斷提高自身的發(fā)展質(zhì)量，做好戶型的規(guī)劃布局工作。

（四）積極推廣使用環(huán)保材料和節(jié)能技術(shù)

很多房地產(chǎn)在我國(guó)的建設(shè)，對(duì)于玻璃有著大面積的使用，目的也是為了采光的更充分性，但是這也帶來了相應(yīng)的問題，由于玻璃本身的物理特性，使得它的導(dǎo)熱性能非常好，所以，往往天氣一熱，室內(nèi)的溫度就會(huì)特別高，為了保持室內(nèi)溫度恒定，人們往往會(huì)使用空調(diào)降溫，在某些方面來說，這也是間接的增加了電能消耗。有關(guān)于這方面問題的解決，我國(guó)房地產(chǎn)商可以適當(dāng)?shù)厥褂眯滦筒Ａ?，替如，隔熱輻射玻璃，它能在為住戶提供一樣采光需求的同事，還能隔絕因?yàn)槭彝夤饩€照射二導(dǎo)致的房間溫度過高的問題，從而減少在因選擇空調(diào)降溫時(shí)的電力資源浪費(fèi)問題。此外，在住宅區(qū)更多的去種植綠色植物，提高綠化覆蓋率也是一種不錯(cuò)的節(jié)能手段，它在美化周圍環(huán)境的同時(shí)，也能吸收一些有害氣體，讓周圍的空氣變得更清新，特別是在夏天，樹蔭的陰涼也會(huì)為燥熱的夏天帶來些許涼意。

（五）積極倡導(dǎo)低碳消費(fèi)

隨著現(xiàn)代化的進(jìn)程，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該對(duì)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著清楚的認(rèn)識(shí)，同時(shí)，對(duì)于其發(fā)展，應(yīng)該有著更大的，更積極的宣傳推廣，讓消費(fèi)者更深刻地對(duì)低碳建筑的認(rèn)識(shí)，對(duì)于低碳環(huán)保的認(rèn)識(shí)。雖然由于技術(shù)以及材料的限制，低碳建筑價(jià)格會(huì)普遍的高于同類型的普通建筑，但在未來，隨著技術(shù)的革新，有關(guān)低碳建筑的價(jià)格自然也會(huì)隨著降下來的。

五、結(jié)語

要保持自然環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，保證人類生存環(huán)境的質(zhì)量，發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)是十分重要的。低碳經(jīng)濟(jì)是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有利和不利的方面，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)大力發(fā)展有利方面，加強(qiáng)現(xiàn)有的優(yōu)化和改進(jìn)的缺點(diǎn)，并應(yīng)采取有效措施，使低碳經(jīng)濟(jì)概念發(fā)展成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，為自身在社會(huì)和經(jīng)濟(jì)上的利益找到一個(gè)平衡點(diǎn)，爭(zhēng)取在低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代里尋求長(zhǎng)久的經(jīng)濟(jì)、環(huán)境共贏，為我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展貢獻(xiàn)自己的力量。

[1]劉榮娟，趙道致.低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式下供應(yīng)商選擇問題研究[J].北京交通大學(xué)學(xué)報(bào):社會(huì)科學(xué)版，2014(1):8-14.

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