房地產(chǎn)與我國(guó)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究

文/汪琦

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房地產(chǎn)與我國(guó)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究

文/汪琦

南京大學(xué)

在中國(guó)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)正逐漸成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，然而房地產(chǎn)行業(yè)并不十分穩(wěn)定，可以說(shuō)，其隨時(shí)都可能出現(xiàn)泡沫破裂的情況。本文簡(jiǎn)要介紹了當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)與宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況，分析了房地產(chǎn)行業(yè)在中國(guó)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中的關(guān)鍵作用，并指出了房地產(chǎn)發(fā)展對(duì)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的影響，希望能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)與宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到促進(jìn)作用。

房地產(chǎn)；宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)；研究

1 中國(guó)房地產(chǎn)與宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況

當(dāng)前，中國(guó)居民對(duì)于住房的需要逐漸升高，居民對(duì)于房屋的政府水平也越來(lái)越高，可以說(shuō)，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求越來(lái)越多，并且伴隨著居民消費(fèi)水平的提升而逐漸提升。數(shù)據(jù)表明，中國(guó)居民已經(jīng)不像之前一樣把食品作為主要消費(fèi)，而是以住宅、教育為重點(diǎn)，可以說(shuō)，居民在房地產(chǎn)尤其是住宅方面的消費(fèi)比例正在逐年上升。然而，總的來(lái)講，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)依然具有發(fā)展不平衡的問(wèn)題。在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)中，潛在的需求大于有效需求，同時(shí)實(shí)際供給大于有效供給，也就是說(shuō)，超額需求和超額供給在房地產(chǎn)行業(yè)中是并存的。

房地產(chǎn)行業(yè)在中國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)過(guò)程中占據(jù)非常重要的地位，而且對(duì)于中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展非常重要。此外，房地產(chǎn)行業(yè)還能夠推進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，進(jìn)而形成一股合力，讓國(guó)民經(jīng)濟(jì)更好更快發(fā)展起來(lái)。在這個(gè)過(guò)程中，我們需要注意，房地產(chǎn)行業(yè)如果發(fā)展過(guò)快，也可能會(huì)給相關(guān)產(chǎn)業(yè)造成一定的影響。大多數(shù)情況下，我們都認(rèn)為，美國(guó)所出現(xiàn)的房地產(chǎn)泡沫主要來(lái)源于美聯(lián)儲(chǔ)一些不正確的政策以及聯(lián)邦政府不正當(dāng)?shù)母深A(yù)，相比之下，房地產(chǎn)行業(yè)在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)都成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的支柱，如果一旦房地產(chǎn)泡沫破裂，將會(huì)對(duì)整個(gè)中國(guó)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來(lái)災(zāi)難性的后果。所以，應(yīng)當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀(guān)調(diào)控做出一些調(diào)整，在適當(dāng)?shù)暮暧^(guān)調(diào)控基礎(chǔ)上促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

2 房地產(chǎn)行業(yè)在中國(guó)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中的關(guān)鍵作用

房地產(chǎn)對(duì)于中國(guó)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)來(lái)說(shuō)至關(guān)重要，它是居民生活消費(fèi)的重要載體。房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)和開(kāi)發(fā)注定會(huì)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)中不可缺少的一部分。首先，房地產(chǎn)能夠在一定程度上保障國(guó)民經(jīng)濟(jì)的順利發(fā)展，成為整個(gè)社會(huì)所有部門(mén)都不能缺少的條件之一，它對(duì)于構(gòu)成諸多產(chǎn)業(yè)部門(mén)更是不可或缺的因素。其次，房地產(chǎn)還是提升人口素質(zhì)和社會(huì)進(jìn)步的主要條件。房子是當(dāng)前比較基本的生活消費(fèi)品，同時(shí)也是人們展現(xiàn)自我價(jià)值和創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)價(jià)值的必要條件。最后，房地產(chǎn)行業(yè)還能夠在很大程度上幫助中國(guó)的城市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，讓城市更快走向現(xiàn)代化發(fā)展道路。城市的土地和房屋建設(shè)一方面是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要空間，另一方面也能夠代表一個(gè)國(guó)家文明發(fā)展的水平。

2.1房地產(chǎn)具有比較長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)鏈，并且相互之間的關(guān)聯(lián)比較明顯，可以在一定程度上促進(jìn)諸多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)中，感應(yīng)度系數(shù)和影響力系數(shù)都處于一個(gè)比較高的水平。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，在中國(guó)，每增加1 億元的住宅投資其他23個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)相應(yīng)投入增加1.479 億元被帶動(dòng)的直接相關(guān)較大的產(chǎn)業(yè)有60個(gè)之多。此外，房地產(chǎn)尤其是住宅房屋的消費(fèi)，還能夠在一定程度上增強(qiáng)居民消費(fèi)。

2.2房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)國(guó)民GDP中所占的比例以及其規(guī)模增長(zhǎng)速度都在各行各業(yè)中排在前列。當(dāng)前，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)增長(zhǎng)速度大約是國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度的兩倍，可以說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)給中國(guó)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來(lái)非常大的促進(jìn)作用。

2.3房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展能夠在一定程度上幫助高新技術(shù)的發(fā)展，另外，在這個(gè)勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展能夠大幅提升居民的就業(yè)率，讓更多人能夠得到就業(yè)崗位和就業(yè)機(jī)會(huì)。

3 房地產(chǎn)發(fā)展對(duì)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的影響

無(wú)論是從投資角度還是從民生角度，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)都有著密切聯(lián)系，并在拉動(dòng)內(nèi)需、促進(jìn)消費(fèi)、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等方面發(fā)揮著重要作用。房地產(chǎn)對(duì)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的影響，可以從經(jīng)濟(jì)變量的角度來(lái)衡量，所謂房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)變量是指將房地產(chǎn)作為獨(dú)立運(yùn)行的產(chǎn)業(yè)進(jìn)行考察，分析房地產(chǎn)的運(yùn)行狀況和經(jīng)濟(jì)參數(shù)對(duì)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的影響。也就是說(shuō)，通過(guò)房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)模增長(zhǎng)率、行業(yè)關(guān)聯(lián)度、供需狀況等指標(biāo)衡量房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的影響。

3.1房地產(chǎn)行業(yè)與宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)有比較大的關(guān)聯(lián)性

房地產(chǎn)是一種以房子作為最終產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)。在經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的交易之后，房地產(chǎn)除了具有使用價(jià)值之外，還可以用作投資。也就是說(shuō)，房地產(chǎn)對(duì)于當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有較好的作用，可以說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)與宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)具有較大的關(guān)聯(lián)性。在文化大革命中，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)水平曾經(jīng)受到過(guò)很大的破壞，然而隨著文化大革命的結(jié)束，中國(guó)進(jìn)入市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，房地產(chǎn)行業(yè)又重新煥發(fā)出生機(jī)與活力。

事實(shí)上，房地產(chǎn)行業(yè)涉及到很多方面，而且不少房子的建設(shè)周期是很長(zhǎng)的，使用周期也相應(yīng)較長(zhǎng)，并且和其他很多行業(yè)具有較強(qiáng)的關(guān)聯(lián)性，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展能夠在很大程度上影響其他各個(gè)行業(yè)的發(fā)展。例如，房地產(chǎn)行業(yè)的開(kāi)發(fā)會(huì)增強(qiáng)多水泥、玻璃以及各種塑料產(chǎn)品的使用，并且還可能會(huì)提升對(duì)家具、電器等行業(yè)的需求，為更多人帶來(lái)就業(yè)崗位。所以說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)能夠在很大程度上增強(qiáng)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

3.2房地產(chǎn)行業(yè)能夠增強(qiáng)金融行業(yè)的發(fā)展水平

房地產(chǎn)行業(yè)其實(shí)是一個(gè)資金比較充足的行業(yè)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)的特殊性，其往往需要大量的資金來(lái)維持運(yùn)轉(zhuǎn)，因此，不少房地產(chǎn)企業(yè)都會(huì)通過(guò)銀行貸款的方式來(lái)進(jìn)行融資，所以房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也會(huì)帶動(dòng)金融行業(yè)尤其是銀行信貸的發(fā)展水平。假若房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫過(guò)于嚴(yán)重，亦或是房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了大蕭條的問(wèn)題，將會(huì)對(duì)整個(gè)國(guó)家的金融業(yè)帶來(lái)巨大的影響，很可能會(huì)引發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)的發(fā)生。由此可見(jiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)的興衰能夠在一定程度上影響金融業(yè)的發(fā)展，進(jìn)而對(duì)整個(gè)國(guó)家的金融體系造成危害。

3.3房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的影響

眾所周知，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的需求比較小，在宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不樂(lè)觀(guān)的情況下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以吸收很多社會(huì)資金，進(jìn)而幫助經(jīng)濟(jì)水平快速提升?？梢砸?jiàn)得，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中，房地產(chǎn)行業(yè)常常會(huì)發(fā)揮出維持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的作用。除此之外，房地產(chǎn)行業(yè)還是一個(gè)被資金推動(dòng)的行業(yè)，它需要很多的人力物力財(cái)力等，不斷地消耗著國(guó)家的資金。然而，房地產(chǎn)行業(yè)又是一個(gè)技術(shù)水平較為低下，附加值也不高，各種能源的消耗也非常多，因此對(duì)于整個(gè)社會(huì)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變具有一定的不利影響。

例如，在次貸危機(jī)之后，整個(gè)世界的經(jīng)濟(jì)水平都不是很高，當(dāng)時(shí)，為了應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，國(guó)家投入了很多資金來(lái)，希望能夠起到刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用，然而這些資金卻大部分都流入了樓市，致使房地產(chǎn)行業(yè)變得異?；鸨?，其他的實(shí)體經(jīng)濟(jì)卻依然沒(méi)有很大起色。這一現(xiàn)象對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型和發(fā)展具有較嚴(yán)重的影響，甚至可以說(shuō)直接導(dǎo)致中國(guó)失去了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整過(guò)程中的重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

3.4房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)熱的負(fù)面影響

事實(shí)上，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶有一定想虛擬色彩，一旦過(guò)多的資本進(jìn)入到房地產(chǎn)行業(yè)之后，就很可能會(huì)出現(xiàn)大量的泡沫，進(jìn)而致使房地產(chǎn)偏離其實(shí)際價(jià)格持續(xù)上升，帶來(lái)諸多的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。比如，房地產(chǎn)價(jià)格的上升會(huì)在一定程度上引起相關(guān)的建材、水泥等價(jià)格的上升，而這些商品價(jià)格的上升又會(huì)推動(dòng)相關(guān)服務(wù)人員的價(jià)格上漲，進(jìn)而形成連鎖效應(yīng)。因?yàn)榫用裥枰》?，工廠(chǎng)生產(chǎn)需要廠(chǎng)房，商場(chǎng)服務(wù)經(jīng)營(yíng)需要商業(yè)用房……房地產(chǎn)價(jià)格的上漲會(huì)致使整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈價(jià)格的整體上漲，進(jìn)而形成通過(guò)膨脹。除此之外，房地產(chǎn)價(jià)格太高還有可能會(huì)對(duì)社會(huì)的整體消費(fèi)產(chǎn)生抑制作用，讓消費(fèi)者把自己的積蓄都投入到房地產(chǎn)中，而沒(méi)有多余的錢(qián)去用作生活消費(fèi)。事實(shí)上，我國(guó)的房地產(chǎn)需求結(jié)構(gòu)依然處于非常不平衡的狀態(tài)，這和過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)有著比較密切的聯(lián)系，可以說(shuō)，房?jī)r(jià)上升過(guò)快會(huì)致使居民消費(fèi)水平的下降，對(duì)整個(gè)國(guó)民宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重影響。

4 結(jié)語(yǔ)

總而言之，房地產(chǎn)的發(fā)展能夠推動(dòng)全國(guó)各行各業(yè)的發(fā)展，間接推動(dòng)中國(guó)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)水平的提升。與此同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)也存在過(guò)熱、房?jī)r(jià)太高等問(wèn)題，這些都會(huì)影響房地產(chǎn)行業(yè)的整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。所以，合理應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)水平波動(dòng)，明確房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的影響，將對(duì)于合理控制相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展有較大好處。

[1]張璐，李越.從金融政策視角淺析中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展與調(diào)控[J].金融經(jīng)濟(jì),2016，(6)：7-8.

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