測量技術在房產(chǎn)測繪中的應用

鄒強

重慶市超源測繪咨詢有限公司 四川廣安 638500

根據(jù)我國社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展和房價的不斷上升，正確計算住房面積是特別重要的。房地產(chǎn)測量的成果是，政府部門對財產(chǎn)權和出生地的重要根據(jù)進行管理，直接與所有者的切身利益相關。新測繪技術與計算機技術的發(fā)展給房地產(chǎn)測繪帶來了新的機遇，為房地產(chǎn)測量工作的效率、高速、正確實施提供了堅實的技術支持。因此，從事房地產(chǎn)測繪的技術人員不僅要掌握房地產(chǎn)測繪的相關政策，還要掌握先進的新型測量技術。

1 房地產(chǎn)測繪概述

房地產(chǎn)測繪是專業(yè)的勘測畫的主要枝條之一。利用測量器、測量器、測量器，確定房屋、土地、房地產(chǎn)的自然條件、所有權情況、位置、數(shù)量、質(zhì)量、利用情況。那個主要是利用數(shù)據(jù)傳送房間的基本信息。那個初期階段是計劃和設計?，F(xiàn)階段觀測的主要內(nèi)容是，根據(jù)地形測繪，制定具體的發(fā)展計劃，并進行城市規(guī)劃部門的審查。我用那個為城市的土地管理和開發(fā)做貢獻。在測畫中，必須注意比例尺的選擇和地形圖的精度的正確性。其次是地質(zhì)調(diào)查和定義。不動產(chǎn)測定工作是不動產(chǎn)開發(fā)設計的基本工作。在整個規(guī)劃的基礎上，在有關部門批準的建設用地范圍內(nèi)對相關資料進行現(xiàn)場調(diào)查。在這一過程中，我們充分考慮了周圍的道路、農(nóng)田、土地所有權等因素，準確掌握了土地的位置、數(shù)量、品質(zhì)等，在檢測出這些位置后，繪制圖紙和文字。這些基本的房地產(chǎn)計量要素構(gòu)成了房地產(chǎn)的基礎。

2 房產(chǎn)測繪的重要性

首先，房地產(chǎn)計量的結(jié)果與直接所有者的經(jīng)濟利益相關，可以為所有者提供更準確的法律依據(jù)。在測定過程中，可以提高測定的精確度。如果發(fā)生有關房地產(chǎn)問題的經(jīng)濟糾紛，計量報告可以為所有者提供良好的經(jīng)濟利益保障。其次，房地產(chǎn)計量數(shù)據(jù)直接涉及城市規(guī)劃。在土地開發(fā)過程中，物產(chǎn)量可以向有關部門提供重要的數(shù)據(jù)資源。有關部門可以通過有效率的測量技術對房屋面積和用途進行測定，確定土地占用等問題，規(guī)范有關部門對土地的管理。最后，物產(chǎn)計量可以使開發(fā)者詐騙有效。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，有一些開發(fā)者甚至產(chǎn)生了為獲得更多經(jīng)濟效益而提供虛假數(shù)據(jù)的錯覺，發(fā)現(xiàn)消費者在蓋房子后，實際面積和銷售面積有很大差別。

3 測繪技術在房產(chǎn)測繪中的應用

3.1 全站儀在房產(chǎn)測繪中的應用

全站儀可以應用于所有測量區(qū)域的現(xiàn)代測量器。在實際的房地產(chǎn)測量工作中，所有站的應用都主要是相關數(shù)據(jù)的測量和計算，可以實現(xiàn)基本的測量，計算，記錄，記憶和輸出自動化。即使測定精度高、建筑物的測定距離遠，也能夠滿足一定的精度請求，誤差在小范圍內(nèi)。

3.2 GPS-RTK在房地產(chǎn)測繪中的應用

GPS-RTK是一種基于載波相位觀測實時動態(tài)技術的新型GPS測量技術。這項技術的應用已經(jīng)控制了測量工作中的一個石灰石，并被廣泛應用于測量人員，大大提高了工作現(xiàn)場的效率。例如，GPS-RTK在房地產(chǎn)測畫吸引系統(tǒng)的應用、圖形和屬性的定義,實行雙向連接的圖形的屬性,這是傳統(tǒng)技術的缺陷,克服了高成本和煩瑣的操作,克服了全天候、全方位、高水平的測量效率,盡可能實現(xiàn)減少錯誤,提高質(zhì)量,確保項目的進展。

3.3 數(shù)字攝影測量技術在房地產(chǎn)測繪中的應用

數(shù)字攝影測量技術是以數(shù)字攝影和攝影測定為基礎的。結(jié)合計算機技術、圖像整合等多種高新技術，以數(shù)字形式表現(xiàn)主題。那是攝影測定學的一種。在傳統(tǒng)的攝影中，不僅分辨率相對較低，而且數(shù)字處理也比較困難。數(shù)碼攝影測定技術的出現(xiàn)解決了像的精度低、成像速度慢的問題，在水利、礦山、文物等領域廣泛應用。

3.4 精密測距技術在房地產(chǎn)測繪中的應用

房屋測量工具主要有卷尺，鐵尺，手持測量儀等等。雖然是尺和鐵尺，但準確度不高，而且柔韌性也很好。帶著你的手，距離測量器使用最廣泛的測量工具。其特點是精度高、速度快、抵抗力強、不易出錯。大幅提高生產(chǎn)效率，不僅是小型的，在沒有合作目標的情況下也達到了毫米精度。測量范圍超過100米，可以直接表示距離。

3.5 地理信息系統(tǒng)在房地產(chǎn)測繪中的應用

地理信息系統(tǒng)基于地理空間技術，利用地理模型的分析方法，并根據(jù)其空間和動態(tài)特性，利用計算機技術進行地理研究和地理決定。地理信息系統(tǒng)有收集信息、分析信息、輸出信息等功能。并且，通過多種應用，能夠在整個使用過程中實現(xiàn)綜合分析和動態(tài)預測。在整個使用過程中，可以提高計算的正確性，提高計算的科學性和人力資源完成不了的工作。隨著信息時代的發(fā)展，“大數(shù)據(jù)”成為社會發(fā)展的一大趨勢。地理信息系統(tǒng)的技術越來越受到人們的重視。為了那個決定,房地產(chǎn)信息的使用提供了重要的支持,不僅是信息系統(tǒng)的建設和完全有利。同時提出了對專業(yè)人才的要求。在專業(yè)的人才培養(yǎng)中，能掌握畫的工作。GIS的功能和技術是房地產(chǎn)測畫中起到重要的作用。未來將有更多的市場和發(fā)展空間。房地產(chǎn)被測定的數(shù)據(jù)分析的過程中, GIS技術通過數(shù)據(jù)測量數(shù)據(jù),可以進行公攤面積的計算,另外,根據(jù)逆功能部分內(nèi)的平面圖的繪制,真的不能進行房地產(chǎn)測量系統(tǒng)可以實現(xiàn)雙向功能。

4 結(jié)語

就像這樣，在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)中，房地產(chǎn)測定發(fā)揮著極其重要的作用。在進行測量時要求一定的支持,另一方面對最終測量結(jié)果必須確保的實效。從當前的研究狀況來看，我國的房地產(chǎn)測繪仍有一些問題給我們解決，相關人員有必要加強對測量技術的研究和規(guī)范。