房屋建筑竣工規(guī)劃驗收測量的技術(shù)要點分析

劉俊敏

隨著社會經(jīng)濟不斷的發(fā)展，城市化發(fā)展越發(fā)深入，城市規(guī)劃顯得尤為重要。房屋建筑工程項目也逐漸增加，在房屋建筑竣工階段對建筑進行規(guī)劃驗收測量，能夠為城市規(guī)劃提供有力的信息基礎(chǔ)。房屋建筑竣工規(guī)劃驗收測量，主要是指在房屋建筑竣工階段，使用科學(xué)的測量技術(shù)與測量手段對房屋建筑的外觀、平面位置、建筑的高度以及規(guī)劃關(guān)系進行測量，最后根據(jù)測量數(shù)據(jù)進行房屋建筑的面積計算。但在房屋建筑竣工后實行測量工作，測量的程序較多也較復(fù)雜，所以要對房屋建筑竣工規(guī)劃驗收測量技術(shù)要點進行分析，保障房屋建筑竣工階段規(guī)劃驗收測量數(shù)值的準確性，為城市規(guī)劃提供精確的信息。

1 房屋建筑測量技術(shù)的控制

1.1 房屋建筑竣工階段的技術(shù)依據(jù)

房屋建筑竣工階段進行規(guī)劃驗收測量技術(shù)主要依據(jù)包括《城市測量規(guī)范》、《浙江省房屋建筑面積測算實施細則（試行）》、《寧波市城鄉(xiāng)規(guī)劃測量管理技術(shù)規(guī)定》、《寧波市建筑工程經(jīng)濟技術(shù)指標計算規(guī)則（試行）（甬規(guī)字[2014]147號）》以及《測繪成果質(zhì)量檢查驗收》等，根據(jù)這些相關(guān)文件進行房屋竣工階段的測量工作。

1.2 測量的工作流程

在房屋建筑竣工階段規(guī)劃驗收測量工作的工作流程主要分為4部分：準備工作階段、外業(yè)采集階段、業(yè)內(nèi)處理階段以及成果檢審階段，4個階段的工作流程如圖1所示。

圖1 竣工規(guī)劃驗收測量工程圖

4個工作流程之間的銜接較為緊密，每個工作階段都包含了不同的工作步驟。在準備工作時，主要的工作內(nèi)容有測量儀器的準備工作與測量資料的收集工作。根據(jù)收集的資料深入測量現(xiàn)場進行實地的踏勘工作并制定相應(yīng)的規(guī)劃方案。進入外業(yè)數(shù)據(jù)的收集階段，在此階段過后是內(nèi)業(yè)處理階段，在此過程中主要包括了外業(yè)數(shù)據(jù)的處理、編撰竣工圖以及進行資料的整理并撰寫竣工報告，最后進行測量成果的驗收工作。

2 房屋建筑竣工規(guī)劃驗收測量的技術(shù)要點

主要結(jié)合寧波市某建筑竣工規(guī)劃驗收測量工程，對規(guī)劃驗收測量過程中的技術(shù)要點進行分析。

2.1 項目概述

進行竣工階段規(guī)劃驗收測量的項目主要位于鎮(zhèn)海，屬于高層與商業(yè)廣場聯(lián)合的模式。測量項目中有4幢高層住宅，一個商業(yè)綜合體及相關(guān)配套設(shè)置。在項目土建工程完工后，對項目工程進行規(guī)劃驗收測量工作。

2.2 在房屋建筑竣工測量準備階段的技術(shù)要點

房屋建筑驗收測量的準備工作要在接收了竣工測量的委托后進行，測量人員要根據(jù)測量相關(guān)規(guī)定與測量圖紙進行測量工作。對房屋建筑周邊的地形進行勘察并進行相關(guān)資料的收集工作，對房屋建筑的圍墻、市政道路進行查看工作，根據(jù)勘察后對項目進行資料收集。收集的數(shù)據(jù)內(nèi)容主要有建設(shè)項目規(guī)劃條件及附圖附件、建設(shè)用地批準文件及相關(guān)資料、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖附件、建筑施工竣工圖等相關(guān)資料、建設(shè)工程規(guī)劃審批檔案平、立和剖面及批后修改聯(lián)系單與附圖、規(guī)劃竣工測量需要的其他相關(guān)資料。測量人員要準備好各個要素測量的驗收工作，對技術(shù)設(shè)計書以及技術(shù)方案進行撰寫，保障本次房屋建筑外業(yè)測量工作的準確性。測量人員準備的主要儀器有測量儀器全站儀、GPS—RTK儀器的校準、1：500的數(shù)字線劃地圖等。

2.3 外業(yè)工作技術(shù)要點

外業(yè)測量中主要包括竣工區(qū)域地形測繪、規(guī)劃復(fù)核測量等。其中竣工區(qū)域地形測量包括控制測量、建（構(gòu)）筑物細部點坐標測量、地形測繪；規(guī)劃復(fù)核測量測量包括建筑物面積量算、建（構(gòu)）筑物標高測繪、建（構(gòu)）筑物邊長（間距）測量等。

2.3.1 控制測量

控制測量中平面要求：采用寧波市獨立坐標系。本次測量設(shè)一級平面圖根控制點14個。使用徠卡GPS（GS15）（出廠編號：1506376），采用網(wǎng)絡(luò)RTK（NBCORS）方法（初始化觀測兩次）在測區(qū)布設(shè)一級圖根控制點A1～A14，觀測前檢測了已知GPS控制點，檢測平面較差最大2.8cm（限差為5.0cm）；同一測回平面互差最大值為1.1cm（限差4.0cm）；高程要求：采用1985國家高程基準，使用數(shù)字水準儀（中緯ZDL700）（編號：4100705），按五等水準精度要求進行觀測。觀測前對儀器i角進行檢驗，i角檢測值為-0.76"。起算點為四等水準點。水準網(wǎng)由1條附合水準路線組成。

2.3.2 建（構(gòu)）筑物細部點坐標測量

使用徠卡全站儀TS06 PLUS（出廠編號1359629），采用全站儀極坐標法實測建（構(gòu)）筑物各細部點坐標，施測過程中鏡站點一律使用小棱鏡采集。

2.3.3 地形測繪

使用徠卡全站儀TS06 PLUS（出廠編號1359629），進行全野外數(shù)字測量成圖。細部點平面坐標主要采用全站儀極坐標法測量，地面高程主要采用測距三角高程方法測量，并現(xiàn)場繪制草圖。數(shù)據(jù)采用南方Cass9.1專業(yè)軟件進行編輯處理。

2.3.4 建筑物面積量算

建筑物面積量算時一般使用鋼尺配合手持測距儀在實地進行邊長量測，使用鋼尺或手持測距儀無法準確量測時，則在同一站上使用全站儀采用全站儀極坐標法實測建筑物各主要角點，然后反算建筑物邊長。當量測邊長扣除外抹灰及裝飾厚度后與設(shè)計邊長較差的絕對值符合相關(guān)規(guī)范限差要求時，采用設(shè)計邊長來計算面積，否則按實量邊長計算建筑面積。對房屋建筑的層數(shù)、每層的高度以及房屋建筑的整體高度進行測量，根據(jù)收集的資料得知該項目存在商業(yè)層高超高需折算容積率的情況，因此層高超高的商業(yè)區(qū)域需重點測量。對建筑范圍內(nèi)各功能區(qū)的面積進行測量。這些都是外業(yè)測量中要著重注意的環(huán)節(jié)，做好這些位置的數(shù)據(jù)采集工作，對于與設(shè)計值差距較大的部位需要增加測量次數(shù)，降低數(shù)據(jù)采集中出現(xiàn)的誤差，房屋建筑面積測量的中誤差主要控制在房屋總面積開平方的0.02倍上下，建筑高度測量中誤差不應(yīng)大于0.05m。。

2.3.5 建（構(gòu)）筑物標高測繪

使用中緯電子水準儀ZDL700（出廠編號4111097）按五等水準精度要求測量底層內(nèi)地坪標高，起算點為四等水準點。水準路線為單一附合路線，全長2.84km。

使用徠卡全站儀TS06 PLUS（出廠編號1359629）采用三角高程法測量建（構(gòu)）筑除底層內(nèi)地坪以外的其它標高。

2.3.6 建（構(gòu)）筑物邊長（間距）測量

使用鋼尺配合手持測距儀在實地對竣工圖中各建（構(gòu)）筑物的邊長（間距）進行檢核，然后使用南方Cass9.1軟件，在經(jīng)過邊長（間距）檢核過的竣工圖中標注各建（構(gòu)）筑物的邊長（間距），規(guī)劃條件距離為規(guī)劃管理部門批準的總平面圖中的數(shù)據(jù)。

2.4 內(nèi)業(yè)測量工作的施工要點

內(nèi)業(yè)工作主要是對外業(yè)工作采集的數(shù)據(jù)信息進行處理與分析，并根據(jù)外業(yè)工作采集到的數(shù)據(jù)信息進行竣工圖紙的繪制工作，在繪制過程中使用1：500的比例尺。在竣工圖繪制過程中，要將房屋建筑的占地面積及建筑總面積的測量成果標注在圖紙中。對房屋建筑高度的計算、各功能區(qū)面積的計算以及圖形的繪制是業(yè)內(nèi)工作的重點內(nèi)容。

房屋建筑高度的統(tǒng)計，在本次房屋建筑高度的計算中，最主要的高度是依據(jù)外業(yè)所測建筑主出入口室外地坪到女兒墻墻頂、建筑物最高點的高程得出《建筑規(guī)劃許可高度對比表》。

房屋建筑的面積計算，在本次房屋建筑面積計算的過程中，重點關(guān)注商業(yè)綜合體中層高較高的商業(yè)建筑和住宅建筑中陽臺和設(shè)備平臺超配比的情況，計算原則為：每套住宅用于放置空調(diào)外機等的設(shè)備平臺水平投影面積不得大于4.0m2或“居室個數(shù)*1.0m2”，超出規(guī)定的部分按水平投影面積的1/2計入計容面積；住宅套內(nèi)面積不大于100m2，不封閉陽臺（含設(shè)備平臺超出規(guī)定部分）累計建筑面積不應(yīng)超過6m2，住宅套內(nèi)面積大于100m2，不封閉陽臺（含設(shè)備平臺超出規(guī)定部分）累計建筑面積不應(yīng)超過套內(nèi)建筑面積的6%，超過部分按全面積計入計容面積；商業(yè)用房的空間分隔500m2/間以下的，建筑層高大于4.5m，按3.9m層高折算。

竣工圖形的編制內(nèi)容主要包括了地形圖、平面位置關(guān)系圖與立面圖3種圖形。在繪制圖形時，主要使用的比例尺是1：500。圖形中的地物元素，要根據(jù)外業(yè)工作測量的數(shù)據(jù)進行標注，并對建筑附近四至關(guān)系進行標注，明確建筑驗收工程的具體信息。平面位置關(guān)系圖中，對建筑物的尺寸、規(guī)劃道路等進行標注。立面圖的繪制，要能標明里面變化的位置關(guān)系。

3 結(jié)語

我國房屋建筑工程逐漸增加，城市規(guī)劃面臨著問題與挑戰(zhàn)。對房屋建筑竣工階段進行規(guī)劃驗收測量并繪制相應(yīng)的圖形，可以為城市規(guī)劃提供信息保障。所以要對房屋建筑規(guī)劃驗收測量的準備階段、外業(yè)工作階段與內(nèi)業(yè)工作階段進行技術(shù)分析，了解工作流程與工作內(nèi)容，保障房屋建筑竣工規(guī)劃驗收測量的準確性。