賣房期間房主突然離世，法院判決繼承人履行合同

陳穎婷　李曉蕾

房屋所有人生前出售自有房屋并簽訂了房屋買賣合同，合同尚未履行完畢時(shí)，賣家突然離世，繼承人拒絕繼續(xù)履行買賣合約。上海松江區(qū)人民法院審理了這樣一起房屋買賣糾紛，法院判決房屋繼承人必須繼承死者“遺志”，繼續(xù)履行完房屋買賣合同。

2016年年初，張老先生打算出售自己名下的一套房屋，便把房屋掛牌到房產(chǎn)中介。王姓夫婦通過中介聯(lián)系到張老先生?？捶亢螅跣辗驄D很滿意，與張老先生簽訂了《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，對(duì)房屋總價(jià)、何時(shí)支付房款、何時(shí)交房過戶一一作了約定，同時(shí)王姓夫婦支付了定金。幾天后，張老先生與王姓夫婦在中介安排下簽訂了網(wǎng)簽版《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，王姓夫婦按照合同約定支付了首付款138萬元。因臨近春節(jié)，王姓夫婦還需要申請(qǐng)貸款支付尾款，故雙方安排在2016年春節(jié)后辦理過戶手續(xù)并支付尾款。

2016年春節(jié)前，張老先生突發(fā)疾病去世。因張老先生的父母、妻子早已過世，張老先生此前也沒有立下遺囑，其法定繼承人也就是他的兒子張先生了。

春節(jié)后，張先生聯(lián)系王姓夫婦并告知他們，因?yàn)楦赣H張老先生過世，現(xiàn)在房屋已經(jīng)通過繼承屬于他所有，而他拒絕繼續(xù)出售該房屋。為此，王姓夫婦訴至松江區(qū)法院，要求張先生繼續(xù)履行原買賣合同并辦理房屋過戶手續(xù)，交付該房屋。

松江區(qū)法院審理后認(rèn)為，張先生作為張老先生的第一順位法定繼承人，未放棄對(duì)遺產(chǎn)的繼承，也應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行被繼承人張老先生生前的債務(wù)，因此，張老先生的繼承人即張先生必須繼續(xù)履行原房產(chǎn)買賣合同，將房屋交付給王姓夫婦并配合辦理過戶。當(dāng)然，王姓夫婦也必須按照合同約定支付房屋尾款及承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

張先生不服一審判決，提起上訴。上海市第一中級(jí)人民法院審理后，維持了松江區(qū)法院的判決。

法官表示，《繼承法》規(guī)定：“繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)，繳納稅款和清償債務(wù)以他的遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限……”盡管繼承法未對(duì)債務(wù)的外延作出明確的約定，但是根據(jù)民法原理，債務(wù)的產(chǎn)生一般包括：合同、侵權(quán)、無因管理、不當(dāng)?shù)美６鴤鶆?wù)當(dāng)然不僅僅指金錢債務(wù)，也包括非金錢債務(wù)。因此，房屋買賣合同所引起的賣家基于繼續(xù)履行合同，而向買家交房并配合過戶的債務(wù)，當(dāng)然屬于繼承人繼承遺產(chǎn)所必須予以承擔(dān)的部分。在張先生作為繼承人不放棄對(duì)張老先生財(cái)產(chǎn)繼承的情況下，理應(yīng)繼續(xù)履行完畢原房屋買賣合同。