婚后一方父母所購(gòu)房屋歸屬問(wèn)題研究

周竣婷

摘 要：根據(jù)我國(guó)近年來(lái)出現(xiàn)的日益復(fù)雜的婚姻家庭糾紛，婚姻法司法解釋?zhuān)ㄈ?duì)有關(guān)財(cái)產(chǎn)糾紛、親子糾紛等進(jìn)行了規(guī)定，然而法條自出臺(tái)便產(chǎn)生了不少的不良影響。本法第七條注重于對(duì)男方進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保護(hù)，而忽視了女方的利益；法官的裁量權(quán)并未從法條變?yōu)閷?shí)際，因而在實(shí)際生活中，政府應(yīng)對(duì)生活困難的人進(jìn)行補(bǔ)償，加大對(duì)過(guò)錯(cuò)人的處罰力度，切實(shí)保護(hù)婦女權(quán)益。

關(guān)鍵詞：房屋歸屬；夫妻共同財(cái)產(chǎn)；個(gè)人特有財(cái)產(chǎn)

中圖分類(lèi)號(hào)：D9 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A doi：10.19311/j.cnki.1672-3198.2018.26.066

0 引言

《中華人民共和國(guó)婚姻法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)婚姻法）為新中國(guó)頒布的第一部法律，注重保護(hù)婚姻家庭幸福，為調(diào)整夫妻間人身關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系提供了更為明確的法律依據(jù)，也為其它法律的制定提供了標(biāo)準(zhǔn)和范例。然而，我國(guó)近年來(lái)出現(xiàn)了日益復(fù)雜的婚姻家庭糾紛，為了適應(yīng)現(xiàn)實(shí)生活的需要，最高人民法院于2011年7月頒布了《中華人民共和國(guó)婚姻法若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄈ穂以下簡(jiǎn)稱(chēng)解釋?zhuān)ㄈ。

“婚姻法司法解釋?zhuān)ㄈ┦腔橐黾彝リP(guān)系領(lǐng)域最新出臺(tái)的司法解釋?zhuān)鼮檎{(diào)整夫妻間財(cái)產(chǎn)關(guān)系提供了更為明確的法律依據(jù)，部分條文的設(shè)計(jì)上更是對(duì)現(xiàn)今存在的緊迫問(wèn)題的及時(shí)回應(yīng)”，體現(xiàn)了切實(shí)維護(hù)民眾利益的宗旨。

本文研究的焦點(diǎn)在于解釋?zhuān)ㄈ┑谄邨l，根據(jù)本條的規(guī)定，“婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?！?然而，第七條自出臺(tái)以來(lái)便引起了法學(xué)界的廣泛討論，對(duì)于是否符合婚姻法精神等理論問(wèn)題，學(xué)者眾說(shuō)紛紜，對(duì)于結(jié)婚由誰(shuí)買(mǎi)房、離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)這種現(xiàn)實(shí)中普遍存在的問(wèn)題，社會(huì)大眾亦有自己的見(jiàn)解。

1 夫妻財(cái)產(chǎn)共同制概述

婚姻關(guān)系受法律保護(hù)，產(chǎn)生婚姻效力?；橐鲂Яκ侵改信蚪Y(jié)婚而產(chǎn)生的法律約束力或法律后果。 它隨婚姻關(guān)系的發(fā)生產(chǎn)生并隨婚姻關(guān)系的消滅而終止?；橐鲂ЯΠㄖ苯有Я烷g接效力，財(cái)產(chǎn)關(guān)系便為直接效力的一部分。

夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系分為法定財(cái)產(chǎn)制和約定財(cái)產(chǎn)制。法定財(cái)產(chǎn)制是指婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻雙方或一方所得的財(cái)產(chǎn)，除了法律另有規(guī)定或另有約定外，均為夫妻共同所有之夫妻財(cái)產(chǎn)制度。約定財(cái)產(chǎn)制是指法律允許夫妻用協(xié)議的方式，對(duì)夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的歸屬、管理、使用、收益、處分以及家庭生活費(fèi)用負(fù)擔(dān)和債務(wù)清償、婚姻解除時(shí)財(cái)產(chǎn)的清算等事項(xiàng)作出約定。這種約定一般采用書(shū)面形式，在法律允許范圍內(nèi)采取意思自治原則，一般優(yōu)先于法律。

法定財(cái)產(chǎn)制結(jié)合了我國(guó)現(xiàn)階段的家庭分工，婚姻法第十七條和第十八條的制定，明確了夫妻獲得財(cái)產(chǎn)的歸屬情況，確保了法定財(cái)產(chǎn)制的順利實(shí)施。

婚姻法第十七條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（1）工資、獎(jiǎng)金；

（2）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；

（3）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（4）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（5）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

婚姻法第十八條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：

（1）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

（2）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；

（3）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；

（4）一方專(zhuān)用的生活用品；

（5）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

2 解釋?zhuān)ㄈ┑谄邨l的優(yōu)點(diǎn)與不足

婚姻法第十八條列舉了哪些財(cái)產(chǎn)屬于夫或妻個(gè)人特有的財(cái)產(chǎn)，而解釋?zhuān)ㄈ┑谄邨l是對(duì)婚姻法第十八條的司法解釋?zhuān)鞔_了婚房在什么情況下屬于第十八條所指的夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，將法條賦予了現(xiàn)實(shí)意義。

2.1 解釋?zhuān)ㄈ┑谄邨l的優(yōu)點(diǎn)

對(duì)于解釋?zhuān)ㄈ┑谄邨l，部分學(xué)者對(duì)其表示肯定態(tài)度，認(rèn)為其有利于家庭糾紛的處理，保障了公民權(quán)利。理由如下。

2.1.1 保障出資人的利益

在現(xiàn)代社會(huì)中，多數(shù)年輕人不具備購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的能力，因此結(jié)婚購(gòu)房時(shí)的出資人往往為其父母。而買(mǎi)房往往動(dòng)用父母大部分積蓄，一旦子女離婚，而婚房被作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，作為出資方的父母就會(huì)產(chǎn)生自己的子女無(wú)法得到婚姻幸福并且還損失了部分房屋這種“人財(cái)兩空”的想法。因此，將一方父母出資購(gòu)買(mǎi)的房屋認(rèn)定為該方一人所有的財(cái)產(chǎn)而非夫妻雙方共有的財(cái)產(chǎn)，實(shí)際上是符合出資人（即一方父母）的本意的。

2.1.2 符合房權(quán)登記主義

根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！狈课葑鳛橐环N不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的歸屬應(yīng)以登記為準(zhǔn)。解釋?zhuān)ㄈ┑谄邨l將一方父母出資并登記在該方名下的房產(chǎn)認(rèn)定為該方一人所有的財(cái)產(chǎn)，與物權(quán)法規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記主義相一致。

2.1.3 賦予法官自由裁量權(quán)

解釋?zhuān)ㄈ┑谄邨l規(guī)定，“婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?！?本條用語(yǔ)為“可以”而非“應(yīng)該”，因此法院在處理具體案件時(shí)，可以按照第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定。在特殊情況下，也可以不按照十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。法院可根據(jù)具體案情，公平裁判案件。

2.1.4 反應(yīng)人心變化，糾正社會(huì)風(fēng)氣

中國(guó)傳統(tǒng)老話(huà)曾言“干得好不如嫁得好”。因而許多婚姻關(guān)系是以金錢(qián)利益為建立基礎(chǔ)，解釋三的出臺(tái)，迫使人們更加獨(dú)立自主，使婚姻家庭關(guān)系更為穩(wěn)定，社會(huì)更加和諧。

2.2 解釋?zhuān)ㄈ┑谄邨l的缺點(diǎn)

從婚姻法的不斷完善到三個(gè)解釋的出臺(tái)，婚姻關(guān)系中越來(lái)越強(qiáng)調(diào)財(cái)產(chǎn)變化，人們從重視婚姻共同體到重視婚姻中的個(gè)人利益變化，本文認(rèn)為，解釋三弊大于利。

解釋?zhuān)ㄈ┑?條盡管在保障出資人真實(shí)意思表示、糾正社會(huì)風(fēng)氣方面發(fā)揮了一定作用，但是所謂的符合登記主義、賦予法官裁量權(quán)卻是問(wèn)題重重。我國(guó)物權(quán)法表示“房屋依法登記便生效，其所有權(quán)的歸屬應(yīng)以登記為準(zhǔn)”，但婚姻法本身就具有人情法的性質(zhì)，法定財(cái)產(chǎn)制體現(xiàn)“同居共財(cái)”，婚后倘若由夫妻雙方共同出資買(mǎi)房，不論產(chǎn)權(quán)登記在幾個(gè)人名下，該房產(chǎn)都是夫妻共同所有財(cái)產(chǎn)，不以登記為準(zhǔn)。且解釋三雖規(guī)定法官面對(duì)具體案件可不按法條指導(dǎo)方式處理，但在實(shí)際生活中，法官不敢在處理時(shí)加入自己的主觀(guān)看法，法官的裁量權(quán)便無(wú)法得到真正實(shí)現(xiàn)。除此以外，本文認(rèn)為，解釋三還存在以下不足。

2.2.1 贈(zèng)與標(biāo)的認(rèn)定不明確

解釋三規(guī)定，“婚后由一方父母出資給子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)視為夫妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn)”未標(biāo)清出的是金錢(qián)還是房產(chǎn)，容易引起歧義。該法律最嚴(yán)重的問(wèn)題也在于此。

2.2.2 與婚姻法精神不符

女性與男性在身體、心理、社會(huì)家庭角色等方面存在差異，多數(shù)家庭仍然采取“男主外，女主內(nèi)”的傳統(tǒng)家庭生活模式。但是，即使女性不從事社會(huì)工作，她們也絕非對(duì)社會(huì)毫無(wú)貢獻(xiàn)，相反，家庭婦女操持家務(wù)，撫養(yǎng)子女，以自己的方式為配偶分憂(yōu)解難，為社會(huì)貢獻(xiàn)力量，我國(guó)婚姻法規(guī)定的法定財(cái)產(chǎn)制為夫妻財(cái)產(chǎn)共有制，這種規(guī)定即體現(xiàn)了對(duì)婦女家務(wù)勞動(dòng)創(chuàng)造價(jià)值的承認(rèn)。解釋三的出臺(tái)否認(rèn)了共同財(cái)產(chǎn)制對(duì)家務(wù)勞動(dòng)價(jià)值的尊重，不利于保障家庭婦女的權(quán)益，對(duì)婦女有失公平。

2.2.3 不利于女方權(quán)益保護(hù)

解釋?zhuān)ㄈ┑谄邨l忽略了我國(guó)的婚嫁傳統(tǒng)，不利于女方（尤其是農(nóng)村女性）的權(quán)益。在農(nóng)村，夫妻結(jié)婚一般采取男方出房產(chǎn)，女方出嫁妝的情況，若發(fā)生離婚，男方的房產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而女方的嫁妝為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)女方不利。

自解釋?zhuān)ㄈ┏雠_(tái)，已運(yùn)用到大量案件之中，本文將通過(guò)下列典型案件，以檢視其在司法實(shí)踐中的運(yùn)用情況。

仲某（女）與熊某（男）于2006年登記結(jié)婚，婚后熊某父母因原房拆遷，將位于沭陽(yáng)縣的補(bǔ)償房登記于熊某名下。2011年仲某因與熊某判決離婚，但離婚時(shí)未對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，2011年2月，仲某向法院提起訴訟，要求將沭陽(yáng)房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。沭陽(yáng)縣人民法院一審判決，將該房屋認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割后歸仲某所有。后熊某不服一審判決，與10月向宿遷市中級(jí)人民法院提起上訴。認(rèn)為雙方爭(zhēng)議的沭陽(yáng)房屋系父母拆遷安置房屋，且產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，依據(jù)婚姻法第十八條及解釋?zhuān)ㄈ┑谄邨l規(guī)定，該房屋應(yīng)認(rèn)定為自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。宿遷市中級(jí)人民法院審理后認(rèn)為，根據(jù)婚姻法第十八條第（三項(xiàng)的規(guī)定，雙方爭(zhēng)議的沭陽(yáng)房屋是熊某父母在贈(zèng)與合同中明確表明贈(zèng)與熊某一方的財(cái)產(chǎn)，屬于熊某個(gè)人特有的財(cái)產(chǎn)，而非夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)。但仲某離婚后沒(méi)有住處，且沒(méi)有穩(wěn)定的收入來(lái)源，屬于婚姻法認(rèn)定的生活困難。根據(jù)婚姻法及解釋?zhuān)ㄒ唬┑囊?guī)定，可用住房予以補(bǔ)償，因此將沭陽(yáng)房屋判歸仲某所有，作為其生活困難的補(bǔ)償。

本案與本文相關(guān)的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于沭陽(yáng)房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是熊某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在本案中，熊某以解釋三第7條為理由提起上訴，希望要回其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。法院雖認(rèn)定沭陽(yáng)房屋為熊某的的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但二審法院就此爭(zhēng)議問(wèn)題適用的是婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)，并由此認(rèn)定雙方爭(zhēng)議的沭陽(yáng)房屋原系熊某父母拆遷安置的房屋，根據(jù)熊某父母在贈(zèng)與時(shí)所作的聲明內(nèi)容來(lái)看，爭(zhēng)議房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該房屋系熊某的熊某父母的私人贈(zèng)與。在判決中并未使用解釋?zhuān)ㄈ┑谄邨l。本文認(rèn)為，未適用解釋?zhuān)ㄈ┐嬖谠S多原因，案件一審時(shí)間為2011年2月，二審審結(jié)時(shí)間為2011年11月，但解釋三2011年在7月出臺(tái)，8月生效，如果是新法生效時(shí)已經(jīng)受理但尚未審結(jié)的案件，大陸法系國(guó)家存在“實(shí)體從舊法、程序從新法”的通例，適用“法不溯及既往以往”原則。本案爭(zhēng)議問(wèn)題屬于實(shí)體法的問(wèn)題，應(yīng)該適用舊法，不適用8月生效的解釋?zhuān)ㄈＧ医忉專(zhuān)ㄈ┑谄邨l自身存在問(wèn)題，法條對(duì)于贈(zèng)與標(biāo)的問(wèn)題表達(dá)不準(zhǔn)確，讓人無(wú)法理解出資的具體含義，解釋三第七條規(guī)定，“婚后由一方父母出資給子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)視為夫妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn)”，但“父母出資購(gòu)買(mǎi)”語(yǔ)焉不詳，未明確指出的是贈(zèng)與金錢(qián)讓子女買(mǎi)房還是父母直接買(mǎi)下房產(chǎn)，容易引起歧義。由此可見(jiàn)，解釋?zhuān)ㄈ┑谄邨l自身存在的問(wèn)題阻礙其在司法實(shí)踐中的運(yùn)用。

3 對(duì)解釋?zhuān)ㄈ┑谄邨l的彌補(bǔ)方式

上文所述案例也為解釋?zhuān)ㄈ┑谄邨l的不足提供了一種解決方式。在案件中法院雖然適用了婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)將沭陽(yáng)房屋認(rèn)定為丈夫熊某一方所有的財(cái)產(chǎn)。但是面對(duì)這樣的認(rèn)定帶來(lái)的對(duì)女方的不公平，法院適用了婚姻法解釋?zhuān)ㄒ唬┑囊?guī)定，將沒(méi)有住房的仲某一方認(rèn)定為生活困難，并判決用沭陽(yáng)房屋對(duì)仲某進(jìn)行補(bǔ)償。借鑒本案經(jīng)驗(yàn)，為彌補(bǔ)解釋?zhuān)ㄈ┑谄邨l產(chǎn)生的種種問(wèn)題，在司法實(shí)踐中，法院可以考慮以下做法：

3.1 生活困難補(bǔ)償

在將房屋認(rèn)定為個(gè)人特有財(cái)產(chǎn)而對(duì)另一方造成不公平時(shí)，法院應(yīng)大膽適用婚姻法解釋?zhuān)ㄒ唬┑囊?guī)定將房屋判定為對(duì)生活困難的一方所做的補(bǔ)償。

3.2 保障家庭婦女的權(quán)益

在現(xiàn)實(shí)生活中，夫妻雙方對(duì)共同財(cái)產(chǎn)實(shí)際享有的權(quán)利不平等的現(xiàn)象是相當(dāng)普遍的，如為了支持一方繼續(xù)深造，另一方不僅自己作出犧牲，承擔(dān)了包括家務(wù)在內(nèi)的所有勞動(dòng)，對(duì)婚姻家庭貢獻(xiàn)較大。又如因雙方家庭條件不同，婚后，一方在親屬的撫養(yǎng)、贍養(yǎng)、救濟(jì)上花去了大量的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而另一方則無(wú)此支出等。出現(xiàn)上述情況，本文為，在婚姻關(guān)系終止時(shí)，應(yīng)當(dāng)給予另一方一定的補(bǔ)償，以真正體現(xiàn)夫妻雙方對(duì)共同財(cái)產(chǎn)所享有的平等權(quán)利。

3.3 加大過(guò)錯(cuò)方處罰

根據(jù)當(dāng)事人法律地位平等的原則，當(dāng)一方當(dāng)事人違反約定造成對(duì)方損失或者因過(guò)錯(cuò)侵犯對(duì)方享有的共同財(cái)產(chǎn)權(quán)利造成對(duì)方損失時(shí)，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，對(duì)受害方進(jìn)行賠償。

4 結(jié)語(yǔ)

解釋?zhuān)ㄈ┻m應(yīng)現(xiàn)實(shí)生活需要，對(duì)婚姻法內(nèi)容進(jìn)行了及時(shí)的解釋?zhuān)糠謼l款顯得有些死板，不能從根本上解決問(wèn)題。在解釋?zhuān)ㄈ?duì)某些問(wèn)題尚未明晰的情況下，應(yīng)當(dāng)結(jié)合現(xiàn)實(shí)和立法原意對(duì)解釋?zhuān)ㄈ┑谄邨l進(jìn)行運(yùn)用，最大限度的保障人民的合法權(quán)益。

一個(gè)和諧社會(huì)的構(gòu)建，不僅需要個(gè)人對(duì)法律有充分的認(rèn)識(shí)，還要社會(huì)和政府用盡可能多的方法，保障人民權(quán)利的實(shí)施。

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