生活品質的優(yōu)雅之路

記者 亦安冉

住得舒不舒心，是最好的生活品質檢驗標準。詩和遠方只是一段自我放飛，最終還是得回家過踏實的日子。這40年，有關居住，從老公房到商品房，從毛坯房到精裝房，從各人自掃門前雪，到有物業(yè)來幫忙，房價一直在往上，生活品質也一直在向上。

從建筑開始，追求更美好的生活

住宅的品質化之路

在吳中住建局老員工魏師傅的印象里，上世紀80年代，各個單位都在集體造房。1987年，魏師傅結婚，單位分配了一套54平米的房子，兩房一廳，那時候商品房剛剛出現(xiàn)。1996年，魏師傅賣掉了54平米的老房子，買了一套90平米的商品房，當時只要十幾萬，后來，魏師傅又搬了一次家，搬到了水香花園，吳中老城區(qū)的房價當時已經漲到1萬出頭，不過仍然是整個蘇州的價格洼地，后來房價飛速飆升，都是眾人皆知的事情了。

最早只要有房住就行，后來對房子有了更多更高的要求

每一次搬遷，都像是踩著建筑行業(yè)發(fā)展的一個印記。最早只有老公房，后來有了商品房，之后又有了精裝房，現(xiàn)在恒溫恒濕、智慧家庭之類的新興名詞，大家都已經不再陌生。

團結橋以南的很多老小區(qū)都是上世界80年代開始一波波建造起來的，東吳新村、蘇苑新村、西塘北巷，在老一輩吳縣人的眼里大約是最早一批建起來的小區(qū)。

后來，模仿歐式建筑的許多小區(qū)出現(xiàn)在人們視野里，像碧波花園整齊地矗立在京杭大運河旁，看得到一灣碧水，成了很多攝影師鏡頭里的風景，也特別受到年輕人的歡迎；周邊配套很有生活氣息的水香花園，成了當年很多老吳縣人改善房的絕佳選擇；還有港澳桂苑，紅色的磚墻連同名字都洋氣十足，住在里面仿佛有種提高社會階層的感覺。

1999年，嘉寶花園第一期開盤，這個門口帶著希臘雕塑還有噴泉的小區(qū)，在當時絕對是“蠻贊”的。當年的嘉寶花園售樓小姐王女士記得很清楚，一期是1000多元一平方，二期的價格是1888元，房展會上，好多蘇州市區(qū)的市民覺得好偏。那時候吳中一帶的一波波商品房在拔地而起，不過購買的人多是下面鄉(xiāng)鎮(zhèn)上來的或是老的吳縣人。

再往后，吳中開始變大了。石湖、尹山湖、太湖，吳中的房地產建設藍圖一步步擴大，眼見著石湖邊親水住宅風生水起，眼見著尹山湖邊從“非洲”變成了“歐洲”，眼見著太湖新城一幢幢建筑拔地而起，家就在青山綠水間，是多少人夢寐以求的事情！

最早只要有房住就行，后來小區(qū)綠化好不好，周邊配套怎么樣，學區(qū)是不是還可以，樓間距寬不寬采光好不好，小區(qū)里有沒有健身設施游泳池，物業(yè)管理怎么樣……到后來，精裝房逐步開始普及，人們選房的標準開始又有了一些新的變化：精裝風格是否合我意？ 類似“恒溫恒濕”、“智慧家庭”，對于老百姓來說，已經不是什么高科技新名詞。

住宅開發(fā)提速，生活要求變高，各項生活商業(yè)配套逐步完善，文化休閑娛樂更是愈發(fā)高大山，曾經被老蘇州人認為“有點偏”的城南吳中，正在成為人們追捧的一個板塊。生活品質，自然是水漲船高。

建筑工地看變化

上世紀80年代，建筑業(yè)興起，大家都開始學習深圳速度，追求快。時間到了1985年，一味求快帶來的質量問題就已經顯現(xiàn)了出來。1985年后，建筑行業(yè)開始抓質量，建設工程質量監(jiān)督站應運而生。當時的建筑工地現(xiàn)場，連簡易房也沒有，安全意識也不是那么強，文明施工就更沒有概念了。

建筑工地的改變，有目共睹

工廠流水線生產的構件，可以像搭積木一樣造房子

歌林小鎮(zhèn)的工地生活區(qū)讓人開了眼界（圖片來自網絡）

吳中住建局建管科工作人員介紹，混凝土經過狠抓以后，工程質量得到了保障。與此同時，施工安全也漸漸被重視。在建筑行業(yè)里，安全事故的代價越來越高，這也倒逼著建筑行業(yè)加強安全防范，安全文明生產一步步開始落實到實際行動中。

2006年，吳中區(qū)開始有了文明工地評選。2009年左右，開始臨時設施標準化，也就是我們通常所說的“工棚”。2010年以后，定制彩鋼板的簡易臨時設施，間距、消防、環(huán)保都有要求，辦公區(qū)和生活區(qū)都有嚴格的規(guī)定，生活污水也必須得到有效處理。

從那以后，施工現(xiàn)場，至少要做到兩點：道路硬化、門口配備沖淋設備。有些工地還有雨水收集系統(tǒng)，以便循環(huán)再利用，并設置圍擋、安全網封閉工地，裸露土要覆蓋，長期裸露的土要用草籽綠化，大門外50米的區(qū)域要定期清掃，圍擋要接水管噴淋設備。

后來城市霧霾引發(fā)廣泛重視，人們意識到工地揚塵是導致霧霾的一個重要的原因。原先的建筑工地，土方開挖沒有沖洗設備，也沒有控制揚塵的概念，工地是沒有遮擋的。2015年開始加大揚塵控制力度，吳中區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局在每個工地大門出入口安裝監(jiān)控探頭，有效控制建筑揚塵，這也是蘇州大市范圍第一家。

每一個工地，渣土車都要在出工地大門之前沖淋，不允許帶泥土上路，不允許拋灑滴漏。“三個一”是必須的；一桿槍——水槍；一個人——專門負責看管；一本臺賬——進出車輛登記。有些工地還安裝了PM2.5監(jiān)測設備。

東太湖畔，歌林小鎮(zhèn)的工地讓人開了眼界。工人的生活區(qū)由集裝箱改建，生活區(qū)屋頂還建造了獨特的平臺連廊，平臺上可以種植植物花卉，還設立了避雨通風的晾衣房，工地豎立著揚塵噪音監(jiān)測系統(tǒng)指示牌，工地道路上有新能源灑水車……

建筑工地的改變，有目共睹。近兩年這種改變來得就更猛烈了一些，吳中區(qū)的一家建筑企業(yè)——蘇州嘉盛遠大建筑工業(yè)有限公司，擁有蘇州規(guī)模最大、體系最全的裝配式建筑生產基地，讓吳中在裝配式建筑領域，走出了一條穩(wěn)扎穩(wěn)打的實踐之路。

嘉盛遠大企業(yè)的車間里，生產的是房子的一些“零件”，把這些“零件”拼裝起來，就能變成房子！裝配式建筑，是吳中區(qū)積極探路建筑工業(yè)化發(fā)展的一個有力嘗試，正響應了“中國制造2025”的國家戰(zhàn)略。

“裝配式建筑”在施工現(xiàn)場，只需把這些工廠流水線定制生產的構件，像搭積木一樣完成吊裝組合、連接、安裝就可以了。甚至可以連裝修都可以一步到位， PC構件中水電的預留槽全都預留好了，在一塊四四方方的鋼筋混凝土構件中，最多的時候甚至嵌入了48個預埋件，一部分“硬裝”其實已經先一步就涵蓋在預制件中了。

在如今裝配式建筑的工地現(xiàn)場，你會驚呼：“萬萬沒想到，施工現(xiàn)場居然是這樣的！”

工地沒有想象中的塵土飛揚！有的只是潔凈的地面與定時噴灑的水霧帶來的清新。工地在秩序井然中讓你體悟安全的道理。關于建筑施工的傳統(tǒng)觀念正在被顛覆，建筑工業(yè)化時代在吳中已經目所能見。

在吳中，建筑的變革，正讓我們的生活變得越來越美好。

物業(yè)的進化，讓生活更和諧

生活品質好不好，物業(yè)很重要。

1950年出生的陸惠男，曾經是吳縣房管局的房管科科長，后來兼物業(yè)科科長，也是蘇州禾田物業(yè)管理有限公司的第一任經理。在他的記憶里，1984年，吳縣市房管局下面的吳縣房屋開發(fā)總公司，是國家批準的蘇州地區(qū)第一家房地產開發(fā)公司，那時候團結橋以南還都是農田，之后，一幢幢房屋豎立起來，陸惠男說，“現(xiàn)在去看團結橋往南那一帶，你會看到，那一片的小區(qū)都有幾十年了吧，很多都是那個年代建造起來的?！?/p>

后來吳縣房屋開發(fā)總公司下面有了一個吳縣房屋建設開發(fā)總公司，再后來吳縣成立了房管局，吳中區(qū)的各種樓盤多了起來：月亮灣、嘉寶花園一期、二期、三期、聚寶苑……第一家物業(yè)公司蘇州禾田物業(yè)管理有限公司，也是吳縣最早的一家物業(yè)公司，性質上屬于國有物業(yè)公司，實際上就是管理自己開發(fā)的小區(qū)。

陸惠男說，“禾田成立于1998年7月，那個時候整個蘇州地區(qū)的物業(yè)都在起步階段?！辈贿^，記者在查閱資料的過程中，發(fā)現(xiàn)還有一家“蘇州市吳中區(qū)東吳物業(yè)管理中心”，成立于1996年10月。也許單位性質不同，不過究竟哪一家更早，已經不那么重要了。

1999年以后，開發(fā)公司多了，物業(yè)公司也普及了。那個時候都是開發(fā)公司成立物業(yè)公司照管自己的小區(qū)。整個物業(yè)還處在起步階段，大家都到外面去學習先進經驗，哪里有好的模式就去哪里學。不像現(xiàn)在有物業(yè)管理條例，國家省市都有專門的物業(yè)管理條例法規(guī)。

最早的物業(yè)也最難做，陸惠男記得以前基本上是以做群眾思想工作為基礎。購買了商品房，可是思想觀念還沒轉變過來，大家都不理解，不能接受物業(yè)費這回事：“怎么我自己買的房子還要交什么物業(yè)費？這是變相收費吧，你們這是要收房租嗎？”

物業(yè)費收著很費勁，就更要想辦法把管理跟上去，修剪綠化、打掃衛(wèi)生等盡力做好，那時候物業(yè)公司沒有盈利，都是虧損的，管理人員都是房產公司、房管局派出去的職工。當時收費，不是按照面積來計算，有的一戶是60元每年，有的一戶120元每年，環(huán)境好一些，綠化面積多一些的，物業(yè)費就相對高一點。1999年以后，嘉寶花園一期二期之后，就按照面積來收費了。不過直到現(xiàn)在，月亮灣、聚寶苑、蘇苑新村、東吳新村等等老的小區(qū)還是一戶每年120元。

物業(yè)在不斷的進化中

2002年，吳中區(qū)共有25家物業(yè)公司參與吳中區(qū)各小區(qū)的物業(yè)管理工作。原有15家（禾田、用直東苑、用直物業(yè)、龍西、月浜、蘇苑、東吳、胥口、建設物業(yè)、香榭、機關物業(yè)、華僑、城區(qū)、碧波、杰盛物業(yè)公司）；加上2002年新增的5家（佳寶、金誠、新鴻安、天地福田、盤蠡物業(yè)）；另外還有5家區(qū)外物業(yè)管理公司（宏基、吳城蘇源、新聯(lián)、蘇園、滄浪）。從事的主要工作范圍也有了拓展：房屋及附屬設施設備的維護保養(yǎng)、安全護衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、綜合管理等。

許多物業(yè)公司后來發(fā)展出多種經營模式，比如房產中介、家政服務，甚至幫助組織業(yè)主去廠家團購等等，收獲了不少正面評價。再后來吳中也進入了汽車時代，車位一下子成了剛需，車位費成了支撐老小區(qū)物業(yè)公司的最重要收入來源。

1999年，嘉寶花園第一期開盤，嘉寶花園二期的物業(yè)費是0.75元每平米。如今許多新開發(fā)的小區(qū)，物業(yè)費已經到了每平方米2元以上。

隨著吳中房地產市場的迅猛發(fā)展，現(xiàn)在高層住宅越來越多，消防和電梯維護必不可少，要定期維修，要年檢，高品質的別墅小區(qū)也很多，物業(yè)的投入也在加大。深層次的管理類似安全監(jiān)控等，也越來越專業(yè)，對物業(yè)公司專業(yè)度的要求是越來越高。通過物業(yè)來評判樓盤品質，是現(xiàn)在的購房者評判樓盤品質的標準之一。

高品質樓盤，高大威猛的保安是必須的

很多吳中的高品質樓盤中，每天看到的都是高大威猛的保安團隊守護社區(qū)安全；社區(qū)一塵不染 生活自然美妙，星級的衛(wèi)生服務，每日保潔；在干凈的環(huán)境中呼吸輕快，每一天都美好，業(yè)主活動也豐富多彩，成為了社區(qū)的活力之源。

而近年來，吳中的物業(yè)企業(yè)還借助互聯(lián)網、云計算、大數(shù)據等先進技術，不斷探尋物業(yè)服務新模式，凝練出全新服務體系，通過提供標準化、智能化、國際化、定制化、綠色化的物業(yè)服務，使居住者享受到可靠、便利、私享、關愛、舒適的價值生活體驗。

時代在發(fā)展，物業(yè)也在進步。2017年吳中區(qū)省優(yōu)市優(yōu)項目一覽表里，有國家示范小區(qū)1家，省級優(yōu)秀物業(yè)管理住宅小區(qū)8家，市級優(yōu)秀物業(yè)管理住宅小區(qū)42家。

人們的觀念也在變，物業(yè)如今已是人們生活中不可或缺的部分，很多人意識到：好的物業(yè)可以讓生活更和諧。