入住太湖之濱，謀劃要趁早

記者 丁云

自動(dòng)向西行駛在吳中太湖新城，尤其東太湖路、龍翔路、天鵝蕩路等幾條路上，常見路旁有空置地塊。雖然總體規(guī)劃早已公布，每個(gè)區(qū)域怎樣布局已有定論，還是會(huì)記一下現(xiàn)在的樣子，想象未來七十二變。

不久之前，蘇州太湖新城吳中管委會(huì)傳出消息，中央商務(wù)區(qū)地塊即將上市。這些地塊離它們要成為的樣子，又近了一步。粗略看看，大部分是居住用地，“各安其居而樂其業(yè)”，對(duì)中國(guó)人而言，安居真的很重要啊。

商務(wù)區(qū)地面建設(shè)全面啟動(dòng)

吳中太湖新城總體布局由“一灣、一帶、兩軸、四區(qū)”架構(gòu)而成?！耙粸场碧禊Z港灣，“一帶”沿湖生態(tài)景觀帶，“兩軸”東西向東太湖路軸線和南北向中央景觀軸線，“四區(qū)”即灣東區(qū)、吳郡綠島、中心商務(wù)區(qū)、灣西區(qū)。中心商務(wù)區(qū)是未來的商務(wù)金融、商業(yè)貿(mào)易、旅游服務(wù)、會(huì)議展覽等功能的密集發(fā)展區(qū)，圍繞天鵝港灣，將建設(shè)一系列地標(biāo)建筑。

由于吳中太湖新城一直堅(jiān)持著“先規(guī)劃后建設(shè)、先地下后地上、先生態(tài)后業(yè)態(tài)、先配套后居住”，近年來，一端地面是自東向西建設(shè)，推進(jìn)吳郡綠島基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)，逐步引入建屋、融創(chuàng)、新城、正榮、金融街等知名地產(chǎn)進(jìn)駐，另一端，地下空間、地下管廊等基礎(chǔ)建設(shè)有條不紊進(jìn)行。隨著地下空間即將進(jìn)入裝修階段，由此帶動(dòng)整個(gè)中央商務(wù)區(qū)的建設(shè)發(fā)展。

中央商務(wù)區(qū)是布局和落實(shí)區(qū)域城市功能的重要一環(huán)。地塊的出讓，意味建設(shè)天鵝港灣周邊邁出重要一步。地塊的業(yè)態(tài)布局，規(guī)劃和細(xì)節(jié)都十分嚴(yán)格、嚴(yán)謹(jǐn)。

11塊地塊接連出讓

此次放出的地塊，總共11塊，不僅中央商務(wù)區(qū)。

太湖新城49號(hào)地塊位于主干道東太湖路和龍翔路交界口，117.11畝居住用地，與地鐵站距離300米左右。東鄰景觀河道，周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套齊全。

太湖新城53號(hào)地塊位于天鵝蕩路南側(cè)、龍翔路西側(cè)，即太湖新城規(guī)劃展示館北側(cè)地塊，是太湖新城行政中心所在地核心地段，116.87畝居住用地，南側(cè)鄰近天鵝湖及天鵝湖公園。

中央商務(wù)區(qū)4-7號(hào)地塊總共112.09畝的商住、商辦用地，毗鄰溪江河，距離天鵝港灣200米左右。

中央商務(wù)區(qū)8-12號(hào)地塊位于太湖新城東太湖路南側(cè)，總共127.93畝。

其中8號(hào)地塊位于東太湖路以南、天鵝港大街以西、濟(jì)之街以北、流丹街以東，18.36畝零售商業(yè)、商務(wù)金融，會(huì)有一座高180米～200米的塔樓。

從東太湖俯瞰吳中太湖新城

9號(hào)地塊位于濟(jì)之街以南、天鵝港大街以西、五湖路以北、流丹街以東，17.67畝旅館用地、零售商業(yè)用地，會(huì)有一座高度為160米～200米的塔樓用于五星級(jí)酒店、服務(wù)型公寓、商業(yè)。

10號(hào)地塊位于東太湖路以南、流丹街以西、濟(jì)之街以北、挹紫街以東，25.89畝零售商業(yè)用地、城鎮(zhèn)住宅用地。11號(hào)地塊位于濟(jì)之街以南、流丹街以西， 21.49畝城鎮(zhèn)住宅用地。12號(hào)地塊位于挹紫街以西、東太湖路以南，44.52畝城鎮(zhèn)住宅用地。

10-12號(hào)地塊住宅建筑除超高層建筑外，全部采用裝配式建筑，居住建筑戶型建筑面積應(yīng)不小于110m2。不小于200m2的住宅戶型建筑面積總和應(yīng)不小于總和的30%。配建的社區(qū)用房和社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房集中配建在10號(hào)地塊，并與首期開發(fā)的住宅地塊同步建設(shè)、同步交付。地塊內(nèi)所有建筑均須取得國(guó)家住建部二星級(jí)及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)及運(yùn)營(yíng)標(biāo)識(shí)。

安居可以謀劃起來了

太湖新城中央商務(wù)區(qū)地塊，與其30萬(wàn)方地下空間實(shí)現(xiàn)了無縫對(duì)接，集辦公、休閑、居住一體。加上永旺夢(mèng)樂城、歌林小鎮(zhèn)等商業(yè)綜合體及社區(qū)商業(yè)中心，完全滿足了日常購(gòu)物等生活需求。

交通方面，周邊有中環(huán)南延段、友新高架、西環(huán)南延高架等快速路，還有一橫一縱的繞城高速公路和蘇州灣大道，與上海、無錫等周邊城市形成“一小時(shí)交通圈”。內(nèi)部規(guī)劃有“三橫三縱”交通路網(wǎng)，有輕軌、湖底隧道等。已通車的軌道交通4號(hào)線與新城主干道交通樞紐形成了地上地下完美結(jié)合的立體復(fù)合路網(wǎng)。

新城內(nèi)規(guī)劃有完善的幼兒園、小學(xué)、初中等教育配套，西北側(cè)規(guī)劃有國(guó)際三甲醫(yī)院。新城內(nèi)有豐富的太湖自然資源，周邊水系發(fā)達(dá)，北有天鵝湖、南有天鵝港，片區(qū)緊鄰蘇州灣，親水碼頭、慢行系統(tǒng)、生態(tài)林帶、觀景平臺(tái)等自然景觀賞心悅目。

吳中太湖新城在產(chǎn)城融合方面，更是成績(jī)斐然，2018年6月21日，蘇州（太湖）軟件產(chǎn)業(yè)園掛牌太湖畔。產(chǎn)業(yè)園位于國(guó)家級(jí)吳中經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，以吳中太湖新城為核心，已打造了越旺智慧谷、濱湖大廈、逸林商務(wù)廣場(chǎng)和尚金灣等近50萬(wàn)平方高端載體；將通過5到7年，形成以工業(yè)軟件、智能制造為核心，“理念先進(jìn)、功能完善、服務(wù)一流、環(huán)境優(yōu)美”的規(guī)?；a(chǎn)業(yè)化、國(guó)際化工業(yè)軟件基地。

于2017年11月16日以36.9億拍得的金融街項(xiàng)目，已于近期開始施工，這也意味著又一座地上約47萬(wàn)方的全業(yè)態(tài)綜合體開始了問世倒計(jì)時(shí)。

“思深方益遠(yuǎn)，謀定而后動(dòng)”，想要入住太湖之濱，可以開始慢慢考察、謀劃了。