花園住宅保護修繕篇：寶慶路3號

自19世紀中期起于上海開始流行的花園住宅是歷史的作品，亦是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產(chǎn)物。作為上海近代花園住宅的代表，寶慶路3號是被譽為“上海第一私人花園”，具有很高的保護意義，但由于年代久遠且空置多年，磚木結構的建筑已嚴重侵蝕損壞。2017年，上海地產(chǎn)(集團)有限公司牽頭，華東建筑設計研究院有限公司設計，上海建工四建集團有限公司承建，寶慶路3號完成了修繕改造工作，順利更新成為上海交響音樂博物館繼續(xù)使用，以全新的面貌為世人展示交響樂從西方走入上海的百年歷程。

1 項目概況

寶慶路3號隸屬于上海市衡山路－復興路歷史文化風貌區(qū)，地處徐家匯中心地段，南臨復興中路、西臨寶慶路、北臨淮海中路，毗鄰愛美高大廈、云海大廈。寶慶路3號花園住宅始建于1925年，內共有5幢建筑，占地面積4750 m2，總建筑面積1550 m2。在2007年開展的第三次全國文物普查中被列為不可移動文物保護點，其中1、2、3號樓為保留歷史建筑，4、5號樓為一般歷史建筑（圖1、圖2）。

圖1 2號樓細節(jié)圖

圖2 建筑細節(jié)

2 改造及修繕保護思路

本次改造遵循“真實性”“可識別性”“整體性”“可逆性”“最小干預”等保護修繕原則，在保護修繕加固1、2、3號樓的基礎上，拆除違章建筑，清除外墻后期涂料，修復破損劣化，還原建筑歷史風貌和特色；增加必要的設備設施，提升建筑安全等級和舒適度以滿足現(xiàn)代使用需求。對4、5號樓保留外墻進行修繕，內部結構進行局部托換，更換為鋼混結構，提升建筑安全等級和耐久等級；新建連廊和附屬設備用房，完善功能和流線。整治庭院綠化環(huán)境，梳理庭院內綠化，保護有一定年限的樹木，設置庭院景觀，恢復原德式花園風貌。

（1） 結構加固及置換。因老建筑地基淺，為了提高其穩(wěn)定性、抗震性能，采用了加大基礎底面積的加固方法，在外墻原基礎外側向下開挖后重新澆筑混凝土。建筑墻體磚石及表面粉刷松散脫落，部分門洞、窗洞傾斜變形，木質隔墻外露局部粉刷脫落。對門窗洞口過梁進行混凝土澆筑加固，增強建筑穩(wěn)定性（圖3）。外墻及承重磚墻鏟除粉刷后綁扎鋼筋網(wǎng)，再噴射混凝土實現(xiàn)加固。木質隔墻先修補替換破損，之后扎鋼筋網(wǎng)片固定后粉刷。針對大面積吊頂脫落、樓板破損等問題，修補破損的樓板木梁，損壞、蟻蛀嚴重的整根替換后再重新鋪設木質樓板。部分承載力不足的樓板整體置換為鋼筋混凝土樓板。

（2）建筑風格的保護與修繕。外立面的保護與修繕是歷保建筑修繕工程的重點，選用不易蟲蛀的老木材對原破損或蟻蛀木屋架、木梁板等構件進行修補與替換，屋面也在恢復原貌的基礎上鋪設了防水層與保溫層，并替換原有破舊排水溝。用高壓水槍以及不腐蝕磚面的試劑進行清洗外墻，并用仿制的墻面材料對破損處進行修補：將原有飾面材料仔細清洗、分析研究，通過多次配比、成分調整制作外墻面材料小樣，最終確定最優(yōu)做法，確保遵循“原真性”修繕原則進行大面積施工，修復完成后噴灑防腐劑做憎水處理。局部破損、裂縫的修補則更為精細，盡量達到與原樣一致的效果。相對完整的門窗，采取局部修繕補缺的方法進行恢復處理；破損嚴重的門窗，根據(jù)原樣式進行仿制，再恢復上去；五金件也按照原樣式訂做仿制，力求達到最佳的還原效果（圖4、圖5）。

圖3 加固前后對比

室內修繕以保護為主，修繕木樓梯、木地板、木護壁、木踢腳、拼花地磚、壁爐、天花等特色裝飾，力求在滿足現(xiàn)今使用功能的基礎上最大限度地還原原有風貌（圖6、圖7）。另外，此次修繕在保留此構造的基礎上采用化學注射法對避潮層進行修復，以增強建筑的防水防潮效果。

（3）新建連廊并增設機電設備。建筑群總入口位于5號樓，為了完善博物館的使用功能及流線，在2號樓與5號樓之間新建一棟連廊建筑串聯(lián)起整個建筑群。連廊為鋼結構建筑，運用大面積的玻璃弱化其建筑形象以突出原有歷史建筑，并形成虛實對比的效果，屋頂覆土種植綠化。重新鋪設各類管線以滿足現(xiàn)代使用需求及規(guī)范，并將4號樓作為泵房使用（圖8）。

圖4 2號樓南側走廊修繕前后對比

圖5 1號樓南立面金屬門窗修繕前后對比

圖6 壁爐修繕前后對比

圖7 3號樓拼花地磚修繕后

（4）庭院景觀。庭院是建筑環(huán)境的重要部分，它的修復也是不可忽略的。為了營造更好的建筑室外環(huán)境，提高庭院整體品質與感官感受，以“復活德系情感，還原舊日情景”為主題，保留院內高大喬木，重新規(guī)劃道路小徑、草坪及灌木，并將現(xiàn)場遺留的陶罐、石蟹、夢神雕塑等小品還原到庭院之中，營造原初的庭院場景（圖9）。

圖8 新建連廊建成效果

圖9 庭院修葺后風貌

3 歷史韻味及修繕價值

華蓋建筑師事務所是近代中國最為著名的華人建筑事務所之一。寶慶路 3 號為該事務所將現(xiàn)代主義風格應用于住宅的設計作品之一，為近代建筑史的研究提供了重要實證。其中鉛條彩色玻璃窗、室內裝飾、外墻釉面磚、馬賽克地坪等設計元素，體現(xiàn)了不同建造時期的藝術審美情趣，具有鮮明的時代特色。

建筑使用者先后為“顏料大王”周宗良，他的女婿茅盾文學獎榮譽獎得主、作家徐興業(yè)和外孫水彩畫家徐元章，他們成就了建筑的歷史韻味。這座曾經(jīng)的文化圈據(jù)點見證了歷史和生活方式的變遷，代表了近代華人買辦及其階層的社會地位、經(jīng)濟能力和生活方式，映射了人們關于近代豪門與買辦家族的記憶，具有反映時代變遷特征的社會和文化價值（圖10）。

較之新建建筑而言，歷史建筑修繕施工過程中出現(xiàn)的不可預見性問題更多，并且更繁瑣。加上陳展空間的使用功能、參觀流線、管線設備等特殊性，將原來的住宅更改為展覽館，具有一定的復雜性。這座新老建筑相融合的博物館，與僅一墻之隔的上海交響樂團、近在咫尺的上海音樂學院構成“音樂大道”上的人文景觀。

（本內容由上海建工四建集團有限公司提供）

圖10 修繕前后效果對比

欄目特約主編：施凱捷

施凱捷，高級工程師。長期致力于既有建筑改造領域的檢測評估、設計咨詢、加固施工系統(tǒng)的綜合性技術研究?，F(xiàn)為上海市建設工程評標專家、上海市建筑科學研究院建筑結構與維護改造研究所副所長、上海建科既有建筑改造技術研究中心助理主任。