BIM技術(shù)在建筑運(yùn)維管理中的應(yīng)用探析

王春平

摘 要：隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，建筑規(guī)模在不斷地?cái)U(kuò)大，必須對(duì)其進(jìn)行有效的管理。傳統(tǒng)的方式已經(jīng)無法滿足實(shí)際情況的需要，因此要引入先進(jìn)的技術(shù)，提高工作的效率。文章先介紹基本概念和主要內(nèi)容，再提出具體的應(yīng)用優(yōu)勢(shì)，從而促進(jìn)建筑行業(yè)更好的發(fā)展。

關(guān)鍵詞：BIM技術(shù)；建筑運(yùn)維管理；應(yīng)用探析

1 引言

BIM是建筑信息化模型，可以將工程項(xiàng)目不同階段的信息展示出來，便于從整體上去把控。應(yīng)用在建筑運(yùn)維管理中，可以發(fā)揮出強(qiáng)大的作用，為決策提供科學(xué)合理的指導(dǎo)，減少不利因素的影響。要從實(shí)際情況出發(fā)，和先進(jìn)技術(shù)有機(jī)地結(jié)合在一起，不斷提升工程質(zhì)量。

2 運(yùn)維管理

是在傳統(tǒng)的房屋管理基礎(chǔ)上演變而來的新興行業(yè)。我國(guó)城市化進(jìn)程在不斷加塊，運(yùn)維管理的作用就愈加明顯，可以解決過程中遇到的各種難題，實(shí)現(xiàn)不斷地優(yōu)化。簡(jiǎn)單的來講就是整合人員、設(shè)施和技術(shù)，對(duì)各方面事情進(jìn)行維護(hù)和管理，滿足人員在工作中的基本需求，提高工程的經(jīng)濟(jì)效益。將其應(yīng)用在建筑中去，肯定會(huì)取得良好的成效，制定出科學(xué)合理的計(jì)劃，確立清晰的目標(biāo)。同時(shí)要開發(fā)出運(yùn)維管理更多的功能，更好的服務(wù)于建筑行業(yè)，為其提供有力地保障，推動(dòng)工作的順利開展。

3 運(yùn)維管理的內(nèi)容

3.1 空間管理

空間分配是根據(jù)各部門的功能，確定空間場(chǎng)所類型和面積，主要目的是消除人員對(duì)分配空間的疑慮，更加安心的投入到工作中去?？臻g規(guī)劃是將數(shù)據(jù)庫(kù)和BIM模型整合在一起的智能系統(tǒng)，用來跟蹤空間的使用情況，提供收集和組織信息的方法，進(jìn)一步優(yōu)化空間使用效率。租賃管理是應(yīng)用BIM技術(shù)對(duì)空間使用狀態(tài)、收益、成本以及租賃情況，判斷影響不動(dòng)產(chǎn)財(cái)務(wù)狀況的周期性變化和發(fā)展趨勢(shì)，有利于提高空間的投資回報(bào)率，規(guī)避其中的潛在風(fēng)險(xiǎn)。

3.2 資產(chǎn)管理

是指運(yùn)用信息技術(shù)提高資產(chǎn)的監(jiān)管力度，避免資源浪費(fèi)情況的發(fā)生，提高整體的經(jīng)濟(jì)效益。日常管理包括固定資產(chǎn)的新增、修改、退出、轉(zhuǎn)移、刪除、借用、歸還、計(jì)算折舊率以及殘值率等工作。資產(chǎn)盤點(diǎn)是將信息和數(shù)據(jù)庫(kù)的內(nèi)容進(jìn)行對(duì)比，發(fā)現(xiàn)異常的情況做出有效的處理，并制定出詳細(xì)的表格。報(bào)表管理是對(duì)單獨(dú)的資產(chǎn)情況進(jìn)行查詢，具體的條件包括資產(chǎn)卡片、保管情況、有效資產(chǎn)信息、部門資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)等多項(xiàng)內(nèi)容。要綜合考慮各方面，才能做好資產(chǎn)管理工作。

3.3 公共安全管理

要將安全放在第一位，它是開展工作的重要保障。做好公共安全管理可以有效的應(yīng)對(duì)火災(zāi)、非法侵入、自然災(zāi)害、重大安全事故等，減少對(duì)人民生命和財(cái)產(chǎn)造成的威脅，創(chuàng)建出一個(gè)安全的環(huán)境。要建立起緊急預(yù)防措施，可以在第一時(shí)間內(nèi)消除危險(xiǎn)，避免情況進(jìn)一步的惡化。例如工作的時(shí)候要嚴(yán)禁吸煙、出現(xiàn)明火等，可以配置消防栓，用來用對(duì)火災(zāi)的發(fā)生。同時(shí)要強(qiáng)化全體人員的安全意識(shí)，從自身做起，將一切存在的安全隱患消滅掉。

3.4 能耗管理

數(shù)據(jù)采集。對(duì)系統(tǒng)內(nèi)涉及的各方面信息進(jìn)行采集，通過整體讓人員對(duì)其有一個(gè)全面的了解，了解目前所處的狀態(tài)。具有故障報(bào)警提示功能，出現(xiàn)的問題可以在第一時(shí)間內(nèi)發(fā)現(xiàn)并提醒，便于人員進(jìn)行改進(jìn)，極大的縮短了時(shí)間，很大程度上提高工作效率。數(shù)據(jù)分析。對(duì)收集的數(shù)據(jù)進(jìn)行科學(xué)合理的分析，可以反映出實(shí)際中的情況。

4 BIM在運(yùn)維管理中的應(yīng)用

4.1 傳統(tǒng)運(yùn)維管理模式

從目前情況來看，運(yùn)維管理系統(tǒng)主要包括計(jì)算機(jī)維修管理系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)輔助設(shè)施管理、電子文檔管理系統(tǒng)、能源管理系統(tǒng)以及樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)等，每種類型都能發(fā)揮出巨大的作用，已經(jīng)取得了顯著的成效。但是存在一個(gè)弊端，那就是各個(gè)系統(tǒng)是相互獨(dú)立的，無法達(dá)到資源的共享和業(yè)務(wù)協(xié)同，很難保持一致。在建筑物交付使用之后，每個(gè)子系統(tǒng)的信息采集需要耗費(fèi)大量的時(shí)間和人力，無形之中增加了成本投入，降低工程的經(jīng)濟(jì)效益。

4.2 數(shù)據(jù)集成與共享

建筑信息模型集成了從設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、運(yùn)維直到使用周期終結(jié)的各種相關(guān)信息，具體包括勘察設(shè)計(jì)信息、規(guī)劃條件信息、招投標(biāo)和采購(gòu)信息、建筑物幾何信息、結(jié)構(gòu)尺寸和受力信息、管道布置信息等多方面，將其全部集中在BIM數(shù)據(jù)庫(kù)中去，方便人員工作的時(shí)候使用。建設(shè)是一項(xiàng)非常復(fù)雜的活動(dòng)，要實(shí)現(xiàn)信息的共享傳遞，不同部門之間可以相互合作，朝著共同的目標(biāo)前進(jìn)，在重大問題上達(dá)成一致，減少變動(dòng)因素的影響。

4.3 運(yùn)維管理可視化

在調(diào)試、預(yù)防以及故障檢修的時(shí)候，管理人員需要通過定位來確定具體的位置，獲得一些相關(guān)的信息。根據(jù)多年的經(jīng)驗(yàn)，可以確定空調(diào)系統(tǒng)、電力、煤氣以及水管等設(shè)備的位置，維修中會(huì)節(jié)省大量的時(shí)間。運(yùn)用三維BIM模型可以快速找到建筑設(shè)備具體的位置，為工作開展提供極大的便利。主要的原因是具有可視化功能，人員在模型中能夠看到建筑物中的每一個(gè)部件，對(duì)其有清晰的了解，從而可以快速確定相關(guān)的位置，減少過程中不必要的環(huán)節(jié)。

4.4 應(yīng)急管理決策與模擬

應(yīng)急管理所需要的數(shù)據(jù)都是具有空間性質(zhì)的，它儲(chǔ)存在BIM數(shù)據(jù)庫(kù)中，可以搜索到需要的資料，做出應(yīng)急響應(yīng)的決策。建筑信息模型協(xié)助人員定位和識(shí)別潛在的突發(fā)事件，通過圖形界面確定危險(xiǎn)發(fā)生的位置。另外BIM中的空間信息也可以用于識(shí)別疏散線路和環(huán)境危險(xiǎn)之間的隱藏關(guān)系，從而大大降低應(yīng)急決策制定的不確定性。

5 BIM在運(yùn)維管理中的關(guān)鍵技術(shù)

在具體的應(yīng)用中，要先制定明確的目標(biāo)，再參考國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及國(guó)外豐富的經(jīng)驗(yàn)，整理出完整的內(nèi)容。然后對(duì)項(xiàng)目周期階段進(jìn)行劃分，得出每個(gè)環(huán)節(jié)需要采集的數(shù)據(jù)和對(duì)象，其中數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)是關(guān)鍵。以上這兩個(gè)方面是重要的部分，主要體現(xiàn)在需要制定相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，讓建設(shè)活動(dòng)更加的規(guī)范，避免偏離正常的軌道。同時(shí)要堅(jiān)持與時(shí)俱進(jìn)的理念，不斷攻克技術(shù)上的難題，讓其具有更加強(qiáng)大的功能，在建筑行業(yè)中發(fā)揮出更大的作用。

6 結(jié)語

綜上所述，建筑運(yùn)維管理涉及的專業(yè)和范圍非常廣，需要處理的事情較為復(fù)雜。BIM可以提供技術(shù)支持，極大的提高運(yùn)維管理工作的效率和質(zhì)量，制定出完善的實(shí)施計(jì)劃，減少不確定因素對(duì)工程進(jìn)展的影響。

參考文獻(xiàn)：

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