綠色建筑項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別與防范對策研究

王萍

摘要：文章分析綠色建筑風(fēng)險(xiǎn)管理的研究現(xiàn)狀，提出了對綠色建筑項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別的方法和思路，并針對其風(fēng)險(xiǎn)因素的不同類型和影響程度提出了相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范對策和建議，以供參考。

關(guān)鍵詞：綠色建筑項(xiàng)目；風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別；風(fēng)險(xiǎn)防范對策

1引言

在我國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和工業(yè)化以及城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷加快的背景下，建筑行業(yè)也取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，但是與此同時(shí)，環(huán)境惡化和資源緊缺問題也不斷加劇，在諸多節(jié)能環(huán)保技術(shù)的支持下，也給綠色建筑理念的實(shí)施和推廣提供了有利條件，使得綠色建筑項(xiàng)目的數(shù)量也在不斷增多。綠色建筑理念的推廣和綠色建筑項(xiàng)目的實(shí)施也順應(yīng)我國提出的節(jié)能減排和可持續(xù)發(fā)展策略的要求，并成為目前建筑領(lǐng)域的主要發(fā)展趨勢。建筑項(xiàng)目本身具有較高的投資、較長的施工周期和較為復(fù)雜的施工環(huán)境，所以容易受到多種因素的影響，而綠色建筑則更為復(fù)雜，在施工中存在的風(fēng)險(xiǎn)因素更多，因素需要對其進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別并對這些風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)防和處理。

2綠色建筑風(fēng)險(xiǎn)管理的研究現(xiàn)狀

綠色建筑項(xiàng)目的目標(biāo)比傳統(tǒng)的建筑項(xiàng)目目標(biāo)多出了環(huán)境層面以及社會(huì)層面上目標(biāo)，這就倒是其施工過程中可能涉及的風(fēng)險(xiǎn)事件也隨之而增加，而且其目標(biāo)也通常還包括較多的長期目標(biāo)，不僅在項(xiàng)目建設(shè)過程中，而且在后續(xù)的使用等全生命周期中存在諸如環(huán)境效益影響以及社會(huì)示范作用等因素，此外，綠色建筑與普通建筑還有一個(gè)不同就是難以對其長期以來創(chuàng)造出的效益進(jìn)行量化和直接體現(xiàn)，所以具有較高的風(fēng)險(xiǎn)管理難度。并且我國由于綠色建筑理念出現(xiàn)較晚，相關(guān)的各項(xiàng)綠色建筑施工技術(shù)還不夠成熟，針對綠色建筑項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因素及其應(yīng)對策略的研究也相對較為有限。目前國內(nèi)的相關(guān)研究中開始逐漸進(jìn)行綠色施工方案策劃的風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)指標(biāo)系統(tǒng)以及相應(yīng)模糊綜合評價(jià)模型的建立，針對建筑項(xiàng)目施工綠色風(fēng)險(xiǎn)的概念提出了綠色施工技術(shù)的有效處理方法，也總結(jié)了目前綠色建筑項(xiàng)目施工中的關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)因素。但是整體水平距國際先進(jìn)水平還有著較大的差距，并且綠色建筑理念的推廣也受到諸多限制而加大了綠色建筑實(shí)踐者所承受的風(fēng)險(xiǎn)。

3綠色建筑項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別

目前對于綠色建筑項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的主要思路就是首先對普通的建設(shè)項(xiàng)目中所存在的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行分析，然后根據(jù)綠色建筑的相關(guān)法律標(biāo)準(zhǔn)，基于相關(guān)的文獻(xiàn)以及具有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的專家對綠色建筑的內(nèi)涵和要求進(jìn)行深入理解，并進(jìn)行綠色建筑初始風(fēng)險(xiǎn)清單的建立。在與專家進(jìn)行訪談以及咨詢之后對此清單進(jìn)行修改、完善和確定。經(jīng)過上述過程所確定的綠色建筑風(fēng)險(xiǎn)清單中總共包括62項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)因素，其中包括52項(xiàng)內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)和10項(xiàng)外部風(fēng)險(xiǎn)。其中內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)就是項(xiàng)目管理者能夠進(jìn)行控制的與工程項(xiàng)目具有聯(lián)系的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容。而外部風(fēng)險(xiǎn)則是項(xiàng)目管理者無法控制的風(fēng)險(xiǎn)因素。而以上這些因素由于具有不同的風(fēng)險(xiǎn)來源主體也就是歸責(zé)對象和風(fēng)險(xiǎn)損失的直接承擔(dān)者不同，所以也分為與業(yè)主、承包商、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、分包商、供應(yīng)商等項(xiàng)目建設(shè)不同的主體有關(guān)的不同風(fēng)險(xiǎn)類型。而外部風(fēng)險(xiǎn)則主要包括政治法律風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)和自然風(fēng)險(xiǎn)等。在對風(fēng)險(xiǎn)清單進(jìn)行羅列之后，就需要針對某一建設(shè)方在某一階段對風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行識(shí)別，然后在識(shí)別的基礎(chǔ)上對風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行分類，通常分為投資風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)和社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。然后采用系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)的方法在其軟件上進(jìn)行系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別反饋圖模型的構(gòu)建，并對此階段的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行原因樹分析實(shí)現(xiàn)對其全部風(fēng)險(xiǎn)因素的識(shí)別。

4綠色建筑項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對建議

在按照上述步驟對綠色建筑項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行識(shí)別，并對風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)模型的構(gòu)建和分析之后得出其中最主要的風(fēng)險(xiǎn)類型就是投資風(fēng)險(xiǎn)，還有其他的綠色建筑的目標(biāo)定位、綠色建筑市場的預(yù)測不準(zhǔn)、政府的官僚作風(fēng)以及繁雜的審批程序等，都會(huì)對綠色建筑項(xiàng)目的實(shí)施產(chǎn)生一定程度的風(fēng)險(xiǎn)和影響。所以在對綠色建筑項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行識(shí)別以及對其進(jìn)行定性定量估計(jì)和風(fēng)險(xiǎn)狀態(tài)確定之后，就需要針對這些風(fēng)險(xiǎn)可能產(chǎn)生的不同后果進(jìn)行相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施的制定和實(shí)施。本文針對以上問題主要提出以下風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對的建議：

首先是針對目前我國在進(jìn)行綠色建筑項(xiàng)目的建設(shè)過程中的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)較為缺乏，沒有對綠色建筑的長期社會(huì)效益和投資效益進(jìn)行準(zhǔn)確估計(jì)，所以也就不能對上述問題而導(dǎo)致的投資風(fēng)險(xiǎn)的增加進(jìn)行準(zhǔn)確識(shí)別和分析，所以這就需要在對綠色建筑項(xiàng)目進(jìn)行決策分析時(shí)盡量可以從專業(yè)的綠色建筑咨詢公司中進(jìn)行相關(guān)人員的聘請，此公司可以根據(jù)之前的相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)來對目前的市場進(jìn)行全面的調(diào)查和研究，重點(diǎn)就是從經(jīng)濟(jì)性和技術(shù)性等方面對此綠色建筑項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可靠性進(jìn)行論證，建設(shè)單位可以根據(jù)咨詢公司給出的建議來進(jìn)行決策以提高決策的準(zhǔn)確性。

其次是正是由于在對綠色建筑項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行識(shí)別時(shí)，投資風(fēng)險(xiǎn)具有重要的作用和地位，這就需要針對目前在投資風(fēng)險(xiǎn)分析和處理時(shí)存在的對金融市場態(tài)度估計(jì)不足以及投資估計(jì)不準(zhǔn)等投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行重點(diǎn)預(yù)防，在綠色建筑項(xiàng)目建設(shè)之前根據(jù)建設(shè)所在地的地方政府對于房地產(chǎn)業(yè)的政策盡量通過相應(yīng)的綠色通道來獲得資金貸款，通過銀行、金融機(jī)構(gòu)等多種融資渠道來提高項(xiàng)目建設(shè)的投資收益率，實(shí)現(xiàn)對投資風(fēng)險(xiǎn)的控制和有效降低。

再次是由于目前我國綠色建筑市場機(jī)制還不夠完善，而綠色建筑項(xiàng)目的主要推動(dòng)者就是我國政府，所以對于政府來說，就需要加速進(jìn)行相應(yīng)的綠色建筑審批制度以及相關(guān)的法律法規(guī)的建立和完善，實(shí)現(xiàn)對政策風(fēng)險(xiǎn)的有效降低和控制。通過合理的政策來對建筑單位以及綠色建筑項(xiàng)目相關(guān)企業(yè)的積極性進(jìn)行調(diào)動(dòng)，積極引導(dǎo)建設(shè)單位通過有效的文件和資料的準(zhǔn)備以及前期工作的開展來對政府審批程序等帶來的政策風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行規(guī)避。

最后是針對綠色建筑項(xiàng)目實(shí)施過程中的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)，需要建設(shè)單位在對上述風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效預(yù)防和控制的基礎(chǔ)上，在項(xiàng)目建設(shè)過程中對建設(shè)期、監(jiān)督管理等進(jìn)行加強(qiáng)控制，確保相關(guān)綠色指標(biāo)的落實(shí)，改變公眾對綠色建筑的認(rèn)知，有效降低社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。

5結(jié)語

對于任何建筑項(xiàng)目來說，風(fēng)險(xiǎn)因素分析都是對其項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)的重要步驟，而針對綠色建筑與普通建筑的不同特點(diǎn)，其風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別也具有更高的難度，且在目前我國現(xiàn)階段也缺乏相應(yīng)的經(jīng)驗(yàn)。因此，基于目前掌握的風(fēng)險(xiǎn)類型對綠色建筑項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行識(shí)別和分類，并針對不同類型對綠色建筑項(xiàng)目的影響程度不同而給出相應(yīng)的防范對策和建議，希望能給綠色建筑項(xiàng)目的各個(gè)參與方提供借鑒作用。

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