綠色建筑工程造價(jià)及成本控制研究

摘 要 隨著環(huán)保節(jié)能理念的引入與發(fā)展，綠色建筑已經(jīng)成為將來(lái)發(fā)展的主要趨勢(shì)。綠色建筑工程能夠有效地提高居住使用者的舒適健康程度，提升建筑單位的施工質(zhì)量與經(jīng)濟(jì)效益，因此，綠色建筑工程造價(jià)及成本控制的研究對(duì)當(dāng)前工程造價(jià)預(yù)算人員存在著不可或缺的重要意義。

關(guān)鍵詞 綠色建筑；工程造價(jià)；成本控制

引言

綠色建筑工程的造價(jià)成本構(gòu)成較多，如：人工費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、稅款、材料費(fèi)等?；诖?，本文通過(guò)對(duì)綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算現(xiàn)有的定額計(jì)價(jià)模式，工程量清單計(jì)價(jià)進(jìn)行分析，在綠色建筑工程造價(jià)及成本控制方面提出了加強(qiáng)預(yù)算人員技術(shù)水平，強(qiáng)化預(yù)算編制工作，加強(qiáng)合同管理，引入先進(jìn)的技術(shù)手段，提升施工人員素質(zhì)水平四項(xiàng)措施，以供工作人員參考。

1 綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算的現(xiàn)有模式

1.1 綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算的定額計(jì)價(jià)模式

為符合當(dāng)今建筑市場(chǎng)的各方面需求，工程造價(jià)必須對(duì)經(jīng)濟(jì)體制進(jìn)行不斷地優(yōu)化改革，在新型綠色建筑工程理念引入建筑行業(yè)后，更需要全面有效地分析工程造價(jià)預(yù)算和成本控制，找到合理、科學(xué)的工程造價(jià)方法。工程造價(jià)預(yù)算期間，首先要充分引入綠色建筑理念，對(duì)項(xiàng)目建筑材料、人力勞動(dòng)、項(xiàng)目資金等資金消耗方面的必要條件進(jìn)行有效預(yù)測(cè)，做出完善合理的定額預(yù)算。在擬定預(yù)算方案期間，應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)建筑生產(chǎn)要素劃分，采用定額計(jì)價(jià)劃定出定額的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，得出所需要的稅金、人工、材料等其他費(fèi)用。同時(shí)，在制定工程造價(jià)方案時(shí)，還要對(duì)施工不同時(shí)期所需要的費(fèi)用實(shí)時(shí)報(bào)價(jià)，包括竣工結(jié)算、建筑材料差價(jià)報(bào)價(jià)等，在信息收集完整的基礎(chǔ)上制定出最終科學(xué)合理的工程造價(jià)方案[1]。

1.2 綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算的工程量清單計(jì)價(jià)模式

綠色建筑工程量清單計(jì)價(jià)模式的定義是根據(jù)建筑的工程量清單對(duì)建筑材料的計(jì)算規(guī)則、編碼、計(jì)量單位以及名稱進(jìn)行統(tǒng)一，根據(jù)嚴(yán)格的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行對(duì)總體建筑工程的分項(xiàng)分部工程、總工程的名稱以及數(shù)量單位的編制。采用工程清單計(jì)價(jià)模式，在工程招標(biāo)期間，按照清單計(jì)價(jià)，能夠根據(jù)建筑單位的實(shí)際情況確認(rèn)所需材料的稅金、單價(jià)及成本利潤(rùn)，讓建筑單位的工程造價(jià)展現(xiàn)出自主報(bào)價(jià)的科學(xué)計(jì)價(jià)模式。此外，工程量清單是由招標(biāo)單位提供的，招標(biāo)單位對(duì)于建筑施工的財(cái)務(wù)實(shí)力、技術(shù)能力、自身管理能力有一定深入的了解，招標(biāo)公開(kāi)、公正的模式能夠有效抵制暗箱操作、弄虛作假等行為的出現(xiàn)。在制定招標(biāo)文件的時(shí)候，招標(biāo)單位也會(huì)充分彰顯本企業(yè)特色，完善造價(jià)清單，控制造價(jià)的水平，這就讓建筑單位進(jìn)行實(shí)際進(jìn)行工程造價(jià)管理時(shí)，能夠充分合理結(jié)合自身施工水平、管理水平以及技術(shù)水平，來(lái)確保實(shí)際施工質(zhì)量與效率。

2 綠色建筑工程造價(jià)及成本控制措施

2.1 加強(qiáng)預(yù)算人員技術(shù)水平

在建筑工程中，工程造價(jià)的工作復(fù)雜，系統(tǒng)性較強(qiáng)，因此，對(duì)工程造價(jià)工作人員的各方面能力要求也比較高。而綠色建筑工程由于從最初的設(shè)計(jì)、材料以及實(shí)際施工過(guò)程中所采用的都是節(jié)能環(huán)保的高效能源材料，更是對(duì)工程造價(jià)工作人員的綜合素質(zhì)、技術(shù)水平有了更高的要求，工作人員不僅要充分了解綠色建筑工程的基本規(guī)章、制度、法律法規(guī)等，更要擁有建筑結(jié)構(gòu)、建筑識(shí)圖、房屋構(gòu)造、資金控制等相關(guān)方面扎實(shí)的理論知識(shí)。各級(jí)建筑單位應(yīng)有效組織工作造價(jià)工作人員開(kāi)展定期培訓(xùn)，并擬定考核制度，在培訓(xùn)之后進(jìn)行合理的考核、檢測(cè)，培養(yǎng)出高素質(zhì)全面型員工，以滿足綠色建筑工程對(duì)工程造價(jià)工作人員的一切需求。提升施工人員素質(zhì)水平，目前，我國(guó)新型綠色建筑工程的施工人員綜合素質(zhì)較低，在實(shí)際施工過(guò)程中容易出現(xiàn)較多問(wèn)題，如：工人糾紛、消極怠工等，嚴(yán)重影響了綠色建筑工程施工的工作進(jìn)度，使施工工期延長(zhǎng)，從而造成了預(yù)算和成本的浪費(fèi)[2]。

2.2 強(qiáng)化預(yù)算編制工作

工程造價(jià)是新型綠色建筑工程體系的重要組成部分，在提升建筑企業(yè)效益方面占據(jù)著不可或缺的重要地位，是建筑單位內(nèi)控體系的中心要素。綠色建筑工程預(yù)算管理人員應(yīng)在全面系統(tǒng)地做好前期準(zhǔn)備工作、工程預(yù)算環(huán)節(jié)工作、后期調(diào)查工作的前提下進(jìn)行預(yù)算編制工作。此外，工作人員可以通過(guò)實(shí)地考察、收集資料、網(wǎng)上調(diào)查等形式對(duì)施工工藝和施工方法進(jìn)行探討研究，為概預(yù)算編制工作提供理論依據(jù)，提高工作的科學(xué)性和準(zhǔn)確性。

2.3 加強(qiáng)合同管理

合同是建筑單位管理體系的關(guān)鍵部分，施工單位應(yīng)高度重視工程合同的管理問(wèn)題，避免因此類因素的失誤造成實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，為施工安全增添隱患。在簽訂相關(guān)工程合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀相關(guān)文件中的信息，系統(tǒng)全面地對(duì)具體施工中可能會(huì)發(fā)生的問(wèn)題進(jìn)行有效評(píng)估。簽訂工程合同要以招標(biāo)文件作為主要依據(jù)，綜合考慮實(shí)際情況，通過(guò)對(duì)實(shí)際施工中可能發(fā)生的問(wèn)題有效評(píng)估，降低工程變更率、返工率，同時(shí)還要提升工作人員索賠意識(shí)，深入了解合同法中關(guān)于索賠的相關(guān)資料，掌握索賠的基本程序，做好對(duì)索賠材料的收集、統(tǒng)計(jì)及保存，為真正出現(xiàn)問(wèn)題造成損失時(shí)，爭(zhēng)取損失補(bǔ)償，從而進(jìn)行有效成本控制。

2.4 引入先進(jìn)的技術(shù)手段

隨著科技的飛速發(fā)展，工程造價(jià)行業(yè)中各種新型技術(shù)手段的應(yīng)運(yùn)而生，綠色建筑工程造價(jià)工作人員在進(jìn)行預(yù)算及成本控制時(shí)，應(yīng)有效合理的引入此類先進(jìn)的新興技術(shù)手段。此類新型技術(shù)具有專業(yè)水平較高的數(shù)據(jù)處理方式和統(tǒng)計(jì)分析軟件，具有虛擬仿真技術(shù)，能夠在進(jìn)行工程造價(jià)預(yù)算及控制成本時(shí)仿真操作，提前發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，合理控制資金浪費(fèi)，提高準(zhǔn)確性、可靠性，有利于工作人員優(yōu)化施工方案[3]。

3 結(jié)束語(yǔ)

綠色建筑要比普通建筑物的施工過(guò)程更為復(fù)雜，所涉及相關(guān)方面也較多。因此，為了增添綠色建筑工程經(jīng)濟(jì)效益、施工質(zhì)量的保障力度，有效控制工程造價(jià)預(yù)算及成本已經(jīng)勢(shì)在必行，建筑單位應(yīng)采用現(xiàn)代化的科技軟件，進(jìn)行合理、科學(xué)的控制，從而推動(dòng)綠色建筑工程的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

[1] 楊春香.新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制的要點(diǎn)分析[J].經(jīng)營(yíng)與管理，2017，（12）：114-116.

[2] 黃仕煒.對(duì)于新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制分析[J].四川水泥，2017，（02）：180.

[3] 黃錦錫.新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制分析[J].江西建材，2016，（07）：250-251.

作者簡(jiǎn)介

呂南（1982-），漢族，男，學(xué)歷：本科，籍貫：河北保定，畢業(yè)院校：天津大學(xué)，專業(yè)：工程造價(jià)管理，工作單位：北京京園誠(chéng)得信工程管理有限公司，研究方向：工程造價(jià)。