住宅區(qū)舊樓改建施工特點分析

呂 永 高

(煙臺大學基建處，山東 煙臺 264005)

0 引言

隨著社會的發(fā)展，人民生活水平的提高，人們對居住水平的要求也在不斷提高，因此，促使一些住宅區(qū)內老舊建筑需要在原來的位置進行改建，這種情況下，給建筑施工帶來一些難度，因為舊建筑周圍本身就是住宅樓，施工起來，一則施工場地受限；二則周邊環(huán)境特殊；三則針對住宅區(qū)內的相關規(guī)定制度給施工過程中帶來較多變數(shù)。對應以上各種限制因素，只有采取對應的得力措施，才能使工程保質、保效率、安全有序地按期完工。在本文中對在住宅區(qū)內進行住宅樓改建施工過程存在的共性的特點進行分析，提出了一些可行的措施，具有一定的代表性，可供其他類似工程的施工借鑒。

1 施工場地受限采取的措施

1.1 施工現(xiàn)場所處位置及開挖情況介紹

本工程場區(qū)位于山東半島東部，臨近大海，屬北暖溫帶季風型大陸性氣候，四季分明，冬季較長，寒冷干燥，常吹偏北風；春季南、北風交替頻繁，干燥易旱；秋季天高氣爽，降水較少，夏季暖熱，偶有伏旱，常吹南風；年平均氣溫12.1 ℃左右，極端最高氣溫38.3 ℃，極端最低氣溫-13.1 ℃；年平均降水量620 mm。降雨主要集中在6月～8月，約占全年降水量的61.5%。極大風速為34 m/s，風向為東北風。年平均風速為4 m/s。

該工程的施工場地南北約160 m，東西約60 m；場地以北7 m左右是校醫(yī)院；以東10 m左右是舊住宅樓，中間需留出3 m左右寬的南北通行的人行通道；以南27 m左右是新建成的高層住宅樓，中間需留出3 m左右寬的東西通行的人行通道；以西26 m左右是萊山區(qū)南北向的一條主干路清泉路，留給施工用的距離只有10 m左右。根據(jù)設計要求，本工程需要從現(xiàn)有地面平均下挖10 m左右，北面由于原來地勢原因(北高南低)，加上校醫(yī)院原有地面和以南建筑原有地面有2 m左右高差，因此該位置要從現(xiàn)有地面下挖12 m左右，與校醫(yī)院處現(xiàn)有地面有約14 m的高差，受周邊建筑的限制，作業(yè)面緊張，給工程的施工帶來一定難度，見表1。

表1 周邊建筑物概況

1.2 結合現(xiàn)場實際和施工要求采取措施

首先，該工程施工的最大制約因素，是距離現(xiàn)住宅區(qū)太近且場地狹窄，建筑圍擋內作業(yè)面極其有限，材料堆放、材料加工和施工組織均受到嚴重制約，只能分段實施，嚴重影響作業(yè)效率。我們要求各施工方和監(jiān)理方攻堅克難，集思廣益，充分挖掘作業(yè)空間，擠壓作業(yè)面，創(chuàng)造作業(yè)條件，切實做好人員、機械和材料的科學調度與組織；有效解決各工序之間的銜接問題，科學統(tǒng)籌安排作業(yè)周期，保證各工序無縫銜接，全力以赴“抓質量、搶進度、保安全”?？紤]到本工程是在正常使用的住宅區(qū)內，施工場地圍擋之前，通過各種渠道將圍擋時間和范圍通知到周邊的每位住戶，以避免架設圍擋過程中及圍擋做好后與周圍居民因為溝通不暢產(chǎn)生糾紛；同時為避免影響居民的正常出行，按照相關施工規(guī)范在施工場地東側和南側架設3 m左右寬的人行安全通道，以保證工程安全施工和方便居民的正常出行。

其次，是基坑開挖工程，下挖深度平均10 m左右，根據(jù)現(xiàn)場工程地質勘察報告顯示，從地面向下2 m左右開始出現(xiàn)風化巖石，從全風化到強風化，再到中風化逐步過渡，因此在考慮基坑支護時，認為如果場地空間允許的話，四周均可以采用自然放坡加鋼網(wǎng)噴漿支護的方式，但是從施工場地與周邊建筑的相對位置看，只有西邊可以采用自然放坡加鋼網(wǎng)噴漿支護的方式，其他三面受周邊建筑和地下管線影響，基本上只能采用垂直和陡坡開挖的方式，那么采用掛鋼網(wǎng)噴漿支護的方式自然滿足不了邊坡安全要求，如果在這三面采取鋼管樁垂直支護造價太高，原有的地質狀況得不到充分利用，造成較大浪費，因此，經(jīng)過同設計方、工程地質勘察方及施工方進行認真、仔細、科學地探討，在遵守規(guī)范和依據(jù)理論計算的基礎上，決定采取幾種不同的支護方式，西邊采用自然放坡加鋼網(wǎng)噴漿支護的方式，北邊采用垂直下挖土釘支護和錨索支護相結合的方式，東邊和南邊采用陡坡下挖加土釘支護的方式，這樣既保證了邊坡安全，又降低了工程造價，取得很好效果。

1.3 采取措施，擴大施工作業(yè)面

作業(yè)面狹窄，給工程施工帶來很大難度，本工程結合現(xiàn)場實際情況，在符合施工規(guī)范的基礎上，千方百計擴大作業(yè)面，比如，主體工程出原始地面后，墻體外圍有約平均5 m的空間，回填以后，可以提供較大的作業(yè)面，但是要回填，就涉及到后澆帶處如何處理，該處的防水如何操作，針對這個問題，我們組織施工各方，集思廣益，在剪力墻上的后澆帶外面砌筑300 mm厚磚墻，寬度要求比后澆帶的寬度兩邊各寬出100 mm，做好與剪力墻的搭接，磚墻的外面按規(guī)范要求做好防水施工，以保證一旦降水停止、水位上來后，地下水必須擋在擋土墻外面，通過這種處理措施，回填土得以回填，施工作業(yè)面狹窄局面得到較大改觀，同時又不影響地下工程的防水問題；其他方面充分利用現(xiàn)有空間，合理布置倉庫、材料堆放、加工場地、養(yǎng)護室、淋浴房、辦公室等，爭取文明施工工地和綠色節(jié)能工地。

2 針對周邊環(huán)境的要求采取的措施

2.1 周邊環(huán)境對施工提出的要求

首先，按照建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標準(GB 12523—2011)對建筑噪聲有如表2規(guī)定。

表2 建筑噪聲的有關排放標準

而本工程是在住宅區(qū)內，對于建筑噪聲的限制有更高的要求，需要結合實際情況采取得力措施。

其次，本工程的基坑開挖涉及到爆破施工，基巖和周邊建筑是相連的，產(chǎn)生的震動勢必會對周邊建筑產(chǎn)生一定的影響，如何掌握好爆破的力度和方法，是非常關鍵的。

2.2 施工過程中采取的措施

建筑施工產(chǎn)生噪聲不可避免，國家也有相應的規(guī)定。對于一些不可避免對周邊居民造成影響的情況，要做好與居民的解釋和溝通工作，比如針對大體積混凝土澆筑和一些大型機械進出施工場地問題，影響周邊居民的晚上睡覺，我們事前將工地施工情況、施工工藝要求、當?shù)亟煌▽Υ笮蜋C械上路的時間要求，一一通過各種渠道告知居民，使大家對現(xiàn)場實際情況、施工作業(yè)時間做到心里有底，心理上有所準備，盡量減小施工對居民產(chǎn)生的影響，通過施工前的宣傳、告知，得到了周邊居民的理解，保證了工程的順利推進。

本工程施工中，由于施工場地就在居民區(qū)中，因此對爆破施工提出了更高的要求，不僅僅要求在噪聲方面需要控制，還要在震動和對邊坡支護的實施方面采取有效的措施，爆破方在能夠達到爆破效果的基礎上，盡量降低爆破深度，采取放小炮、微爆的方式，盡量降低噪聲和震動的傳播，為減少震動順著基巖傳給周邊的建筑，同時又便于邊坡支護的實施，在爆破施工前，在離居民樓較近的北邊、東邊護坡底部每間隔30 cm打一孔徑11.5 cm，深度超過爆破深度50 cm孔，我們稱之為護壁斷巖孔，實施之后效果很理想，既減少了震動的傳播，又為后期邊坡支護的施工打下了良好的基礎。

3 對應住宅區(qū)內居民生活的實際情況采取的措施

3.1 針對居民生活習慣，在作業(yè)時間上的調整

大多數(shù)居民，每天早晨6:00左右起床，中午12:00～13:30吃飯、午睡，22:00左右睡覺，結合這種情況，對施工單位作業(yè)時間進行控制，對于噪聲大的工序，要求上午6:00～12:00，下午1:30～22:00，盡最大可能減少施工給周邊居民帶來的影響；特別是針對每年的中、高考期間的作業(yè)時間，根據(jù)地方政府的文件規(guī)定，制定具體的作業(yè)時間規(guī)定，作業(yè)時間的調整得到了周邊居民的肯定、好評。

3.2 強化安全施工、文明施工

工地在居民區(qū)內，對安全施工、文明施工提出了更高的要求，首先，安全施工不僅是對施工本身有極其重要影響，而且涉及到周邊居民和建筑的安全，因此要完善安全施工措施，安全檢查及時、到位，防患于未然，加強對施工人員的安全教育和宣傳。其次，整個施工場地在周邊居民的視野之下，工地上的一舉一動，周邊樓上的居民看的很清楚，文明施工顯得尤為重要，特別是針對施工工人在工地上的大小便管理問題，有的工人長期在野外施工容易形成不良習慣，針對這種實際情況，首先要求施工單位在硬件設施上做到位，比如在各個施工區(qū)域，配備垃圾箱，每隔兩層用隔板設置1個小便間；其次加強對工人的文明施工宣傳教育，做到垃圾入箱，小便進小便間，大便必須上工地衛(wèi)生間；最后，制訂相應違反文明施工處罰制度，從而對不文明行為形成約束力，杜絕不文明現(xiàn)象的發(fā)生。

4 結語

在住宅區(qū)進行舊樓改造，是一個系統(tǒng)工程，牽涉到方方面面，在嚴格按照國家行業(yè)施工規(guī)范的基礎上，還要結合場地周圍的實際情況，具體問題具體解決，做好和周圍各方面的配合，比如，在深基坑開挖過程中即使全面做好對基坑的邊坡支護工作，周邊的地面、建筑也會產(chǎn)生一定的變形，這些變形是在規(guī)范允許范圍內的，而周邊居民會產(chǎn)生恐懼感，因此就需要一方面加強對變形的跟蹤監(jiān)測，及時了解變形情況，出現(xiàn)異常情況立即采取相應措施；另一方面向周邊居民解釋產(chǎn)生變形的原因以及在多大的變形下是安全的，使周邊居民從心理上消除恐懼感，從而理解施工給大家?guī)淼牟槐?，能夠配合工程的施工，提高施工效率。總之，將施工過程中可能出現(xiàn)的困難進行充分考慮，并做好相應的應急預案，精心組織，精細施工，精密推進，各施工環(huán)節(jié)做到無縫銜接，就能夠使工程安全、有序、保質、保效率地推進，實現(xiàn)預期目標。