建筑工程竣工驗收和工程保修法律風險及應(yīng)對研究

楊會芳

摘 要：在實際的建筑工程竣工驗收過程中以及工程保修的期間，兩者的法律問題或者法律風險依然存在，本文對已竣工的建筑工程基礎(chǔ)上，擬從工程竣工的驗收、建筑工程的保修竣工工程中存在的相關(guān)法律風險、對它們的采取應(yīng)對措施三個方面出發(fā)對此進行探討。

關(guān)鍵詞：建筑工程；保修法律；措施

在建筑工程項目施工的全過程中，工程竣工驗收是最關(guān)鍵的一個環(huán)節(jié)，同時其也是建筑項目工程管理過程中的最后一項工作。顧名思義工程竣工驗收是指建設(shè)工程依照相關(guān)的法律法規(guī)及工程項目的建設(shè)規(guī)范，與其標準的規(guī)定來將建筑工程設(shè)計工作要求或者約定的各類內(nèi)容完成，建設(shè)企業(yè)已經(jīng)獲得政府相關(guān)主管部門制定或者實行的工程項目的施工質(zhì)量，工程施工建設(shè)等驗收資料和相關(guān)數(shù)據(jù)，以及相關(guān)的準許使用憑證之后，驗收合格的建筑工程竣工項目可以交給使用者使用。建筑工程項目的質(zhì)量好壞影響著社會以及人們的生命安全，合法權(quán)益與公共利益。

一、建筑工程竣工時間爭論的風險及風險應(yīng)對

（一）建筑工程竣工時間發(fā)生爭論及原因

根據(jù)國家相關(guān)的法律規(guī)定表明，建筑施工工程項目達到竣工驗收相關(guān)的幾個條件，該工程就可以辦理竣工驗收證明。在實際的建筑工程操作過程中，某些條件下關(guān)于建筑工程竣工的時間或者日期存在著很多的爭論。產(chǎn)生這些爭議的原因是由于建筑工程竣工的時間不一致、建筑竣工工程款的支付不統(tǒng)一、以及竣工項目的風險會產(chǎn)生變動等問題。另外，還有一些其他關(guān)于引發(fā)爭議的原因，在某種狀況中，現(xiàn)實中的施工建筑承辦單位雖然完成了本次建筑施工項目，并且也將工程竣工的驗收憑證及相關(guān)的報告交給了發(fā)包單位，但是發(fā)包單位卻由于特殊的原因故意拖欠建筑費。

（二）建筑施工工程單位應(yīng)對建筑單位的不及時驗收的措施

當建筑施工工程項目具有竣工驗收條件的時候，建筑施工企業(yè)必須根據(jù)雙方簽約合同中的相關(guān)規(guī)定及內(nèi)容，將工程項目的竣工驗收報告交給發(fā)包單位，同時，建筑施工企業(yè)要確保竣工驗收報告已經(jīng)安全的送到發(fā)包單位，并且其需要保留相關(guān)的憑據(jù)或者證明。在建筑施工工程竣工之前，建筑施工企業(yè)需要按照施工的合同約定將施工項目工程的質(zhì)量問題進行合理的改善，并保證它的優(yōu)質(zhì)性。

二、建筑工程竣工未經(jīng)驗收交付使用的風險及風險應(yīng)對

（一）建筑工程竣工未經(jīng)驗收交付使用的表現(xiàn)

在實際的建筑施工項目工程中，大多數(shù)建設(shè)施工單位在某種原因或者情況下都將未經(jīng)過竣工驗收的項目工程進行使用，當然這只是由于個別建設(shè)施工企業(yè)的個人私欲。產(chǎn)生這種沒有經(jīng)過竣工驗收就投入使用的現(xiàn)象，其主要原因是由于使用方出于自身的種種原因而急于對未經(jīng)竣工驗收的工程進行使用，然而也包括以下幾種原因：一是指業(yè)主或者使用者強行入住，不給建筑施工單位竣工驗收的機會；二是指業(yè)主與建筑施工單位達成了某種協(xié)議，在項目工程沒有經(jīng)過驗收的條件下，就對建筑工程投入使用。

（二）建筑施工單位應(yīng)對工程沒有竣工驗收交付使用的措施

在工程項目沒有進行竣工驗收的時候，如果發(fā)包單位提前對竣工工程進行使用，建筑施工單位就應(yīng)該以書面的方式或者面談的形式向發(fā)包單位提供該工程項目還未進行竣工驗收的相關(guān)報告，憑證。同時建筑施工單位需要保留相關(guān)的憑據(jù)或者證明，包括建筑項目工程施工與完工的照片，施工與完工的新聞報道等。這樣做的目的是為了使它們在以后抗辯發(fā)包方提出工程質(zhì)量問題的時候作依據(jù)。

三、建筑工程質(zhì)量保修期間內(nèi)的法律風險及風險應(yīng)對

（一）建筑工程質(zhì)量保修期間內(nèi)的法律風險表現(xiàn)

建筑工程質(zhì)量保修期間內(nèi)的法律風險表現(xiàn)主要包括以下幾個方面：第一，建筑工程交談時的風險。其中主要風險存在著建筑施工項目的合同詐騙，工程項目的合同欺騙，以及是否有可以施工的工程項目等；第二，建筑施工單位和發(fā)包單位進行簽約的時候，對合同條款的審查不嚴格。在建筑施工合同擬訂或者起草的時候，發(fā)包單位通常利用對自己有優(yōu)勢的競爭方法設(shè)計或者制定許多的合同陷阱將工程施工項目中出現(xiàn)的風險轉(zhuǎn)嫁給施工單位；第三，建筑工程中的保修訴訟時效風險。建筑施工工程項目中的保修訴訟時效是指在施工工程法定保修期間不行使保修權(quán)利的受權(quán)人，讓其失去保修訴訟的權(quán)利的法律制度。

（二）應(yīng)對建筑工程保修期間內(nèi)的法律風險的措施

保修期間內(nèi)的法律風險的措施主要有：一是建筑工程施工單位通過法律調(diào)查的手段，對發(fā)包單位的相關(guān)信息，經(jīng)營狀況及制訂的合同信息進行滲入的了解；二是建筑施工單位與發(fā)包方盡量采用國家相關(guān)部門制定的建設(shè)工程合同范本；三是對所有相關(guān)的合同及資料進行妥善保管，并且時刻關(guān)注保修訴訟的時效，可以利用書信的方式對保修訴訟時效進行延續(xù)。

四、結(jié)束語

在建筑工程項目施工的各個環(huán)節(jié)中，工程竣工驗收是極為重要的一個環(huán)節(jié)，同時它也是建筑施工項目工程的最后一個環(huán)節(jié)。當然，在建筑施工的全過程中，建筑工程項目的施工質(zhì)量是否優(yōu)質(zhì)取決于建筑施工企業(yè)是否已經(jīng)獲得了施工工程款。更關(guān)鍵的是建筑工程項目的施工質(zhì)量還影響著社會的公共利益，以及人們的生命安全及合法權(quán)益。因此，在實際的建筑工程竣工驗收過程中，對竣工的施工工程項目中的質(zhì)量進行嚴格的檢驗，以及在工程保修的期間，對它們的法律問題或者法律風險采取相對應(yīng)的措施，從而降低兩者之間存在的相關(guān)風險。

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