適應(yīng)青年人居住需求的公租房設(shè)計(jì)探索

韓天驕，張薇

（安陽(yáng)市建筑設(shè)計(jì)研究院，河南 安陽(yáng) 455000）

0 引言

青年人作為一個(gè)剛步入社會(huì)又未組成穩(wěn)定家庭的特殊階層，生活上對(duì)住房有著相對(duì)特殊的需求。文章提出以共享空間環(huán)境、分享城市資源、節(jié)約居住成本為核心的理念，從階層特點(diǎn)、生活需求出發(fā)，借鑒傳統(tǒng)“筒子樓”形式，為青年人量身定制公租房，探索一種在大中城市經(jīng)濟(jì)高效的居住方式，在城市快速發(fā)展的今天具有重要意義。

1 青年人的群體特征

1.1 供職小型私企比重大

小型私企工資水平相對(duì)較低，福利保障較差，但職位需求量大，在當(dāng)前日益嚴(yán)峻的就業(yè)形勢(shì)下，很多青年人供職于此。但小型私企很少能解決住宿問(wèn)題，青年人剛?cè)肼毠べY待遇低，依靠自己能力很難在大中城市購(gòu)房或者租賃條件較好的住房。

1.2 非本地戶(hù)籍者居多

戶(hù)籍制度已成為我國(guó)城市發(fā)展的嚴(yán)重障礙，國(guó)家正在進(jìn)行全面改革，但目前很多領(lǐng)域仍然存在戶(hù)籍的限制，比如很多地方在申請(qǐng)保障性住房時(shí)，就把非本地戶(hù)籍的居民排斥在外。經(jīng)濟(jì)水平的差異致使很多青年人都離開(kāi)戶(hù)籍地到大中城市發(fā)展，這些城市戶(hù)籍控制又相當(dāng)嚴(yán)格，而他們所供職的小型私企基本不解決戶(hù)口問(wèn)題，該群體就會(huì)因?yàn)閼?hù)籍原因被很多住房保障政策拒之門(mén)外。

1.3 經(jīng)濟(jì)預(yù)期較好

青年人在就業(yè)初期往往不能熟練勝任崗位，起薪一般較低，但他們畢竟接受過(guò)高等教育，具備系統(tǒng)的專(zhuān)業(yè)理論知識(shí)，學(xué)習(xí)新知識(shí)、掌握新技術(shù)的能力強(qiáng)，隨著工作經(jīng)驗(yàn)的豐富和業(yè)務(wù)能力的增強(qiáng)，工資收入會(huì)有較快增長(zhǎng)，未來(lái)的經(jīng)濟(jì)預(yù)期較好。因此,對(duì)于多數(shù)青年人群體來(lái)講，他們的住房困難主要集中在就業(yè)初期，屬于階段性問(wèn)題。

1.4 對(duì)環(huán)境耐受力好

青年人身體機(jī)能處于高峰階段，體能、精力旺盛，對(duì)溫度、濕度、噪音等外界環(huán)境有較強(qiáng)的耐受力，短期內(nèi)能夠適應(yīng)條件相對(duì)較差的居住環(huán)境。

1.5 愿意接受宿舍式合租模式

青年人有著長(zhǎng)期校園集體生活，熟悉宿舍的生活氛圍，剛畢業(yè)參加工作，還未組成穩(wěn)定家庭，如果房租較高的話(huà)，他們?cè)敢饨邮芩奚崾降木幼…h(huán)境，選擇和單身小伙伴合租，既減少住房開(kāi)支，也方便交流和娛樂(lè)。

2 青年人的居住需求

為了保證真正從大中城市青年人生活狀態(tài)、居住需求出發(fā)，筆者通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)及網(wǎng)絡(luò)問(wèn)卷形式進(jìn)行了調(diào)研。調(diào)研主要探究以下三個(gè)方面的問(wèn)題：①對(duì)住房不同功能的需求程度；②對(duì)住房不同功能共享化的接受程度；③對(duì)居住區(qū)域位置的傾向程度。

2.1 對(duì)住房不同功能的需求程度

青年人作為一個(gè)特殊的階層，相對(duì)于穩(wěn)定的家庭來(lái)說(shuō)，他們對(duì)空間的需求有著較大差異。隈研吾在《十宅論》中對(duì)青年人的居住方式進(jìn)行了總結(jié)，例如他們的家狹小且功能單一，基本上只是為了滿(mǎn)足睡覺(jué)休息的功能，與旅館的客房類(lèi)似，以此強(qiáng)調(diào)自己不被工作、家庭所束縛的自由狀態(tài)，以及可供自我欣賞展示的空間等。調(diào)研中，要求受訪(fǎng)者對(duì)停車(chē)、上網(wǎng)、養(yǎng)寵物、如廁、聚會(huì)娛樂(lè)、鍛煉、洗澡、陽(yáng)光、晾曬、洗衣、睡覺(jué)、儲(chǔ)藏、吃飯、學(xué)習(xí)工作、做飯、看電視、裝扮、洗漱、觀風(fēng)景、種植物等20項(xiàng)居住功能按需求程度進(jìn)行排序。調(diào)研結(jié)果見(jiàn)表1。

表1 青年人對(duì)住房不同功能需求程度排序

排在前五名的睡覺(jué)、如廁、洗澡、上網(wǎng)、洗漱這幾項(xiàng)功能，總體為滿(mǎn)足個(gè)人基本生理衛(wèi)生的需求。全部受訪(fǎng)者都選擇了“睡覺(jué)”是第一重要功能，可見(jiàn)其對(duì)于人們居住的重要性。排在第四位的“上網(wǎng)”逐漸取代了十六位的“電視”，上網(wǎng)成為了當(dāng)代青年人與外界聯(lián)系的重要媒介和主要的娛樂(lè)方式，成為居住環(huán)境必不可少的要素之一。與此同時(shí)，“吃飯”排在了第六位，“做飯”排在十一位，可以推斷出當(dāng)代青年人在外就餐比率較高，同時(shí)快餐、外賣(mài)、速食占居就餐的相當(dāng)比例，這與其工作繁忙、生活節(jié)奏快、家務(wù)能力差有很大關(guān)系。同樣，喜愛(ài)聚會(huì)娛樂(lè)的青年人并沒(méi)有把該功能放置在高需求的位置上，他們更傾向于在城市中的餐廳酒吧影院等休閑場(chǎng)所完成這些娛樂(lè)活動(dòng)。

2.2 對(duì)住房不同功能共享化的接受程度

對(duì)住房各功能需求程度調(diào)研后，可以看出有些功能對(duì)青年人來(lái)說(shuō)需求程度并不高。若作為獨(dú)立的功能空間分配給每個(gè)居住者使用的話(huà)，會(huì)出現(xiàn)使用頻率低、浪費(fèi)空間等情況。因此，嘗試將部分功能共享化，即若干人同時(shí)使用一個(gè)功能空間，以此來(lái)達(dá)到節(jié)省居住成本的目的。調(diào)研中由受訪(fǎng)者對(duì)20項(xiàng)居住功能按照共享化的接受程度進(jìn)行排序。調(diào)研結(jié)果見(jiàn)表2。

表2 青年人對(duì)住房不同功能共享化接受程度排序

從公共到私密排列趨勢(shì)大致與功能的需求程度成反比，即需求程度高的功能共享化的接受程度低，需求程度低的功能共享化的接受程度高。睡覺(jué)、如廁和洗澡等被期望擁有較高的私密程度；相反，停車(chē)、娛樂(lè)、做飯、吃飯等功能共享化的接受程度較高，這應(yīng)該與青年人求學(xué)期間的集體宿舍生活經(jīng)歷有很大的關(guān)系。

2.3 對(duì)居住區(qū)域位置的傾向程度

調(diào)研的第三個(gè)內(nèi)容是青年人對(duì)住房的區(qū)域位置、舒適程度和價(jià)格的接受程度，大部分受訪(fǎng)者希望能在位置優(yōu)越的城市中心居住，寧可選擇這些區(qū)域價(jià)格較貴、面積較小、條件較差的住房。原因是一方面可以獲得城市中更多便利的公共資源、服務(wù)設(shè)施；另一方面可以節(jié)約上下班的交通時(shí)間，以便擠出更多時(shí)間工作加班、學(xué)習(xí)充電或者休閑娛樂(lè)。

通過(guò)以上調(diào)研，可以大致總結(jié)出青年人居住需求的三個(gè)結(jié)論：①對(duì)居住功能的需求相對(duì)單一，許多功能依賴(lài)于城市中的公共資源；②可接受共享空間程度比較高；③傾向選擇公共資源豐富、位置優(yōu)越的城市中心。

3 青年人的居住方式

為達(dá)到青年人在大中城市經(jīng)濟(jì)高效居住方式的設(shè)計(jì)目標(biāo)，嘗試通過(guò)分解簡(jiǎn)化居住功能以及空間共享的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)。首先，將傳統(tǒng)的住宅平面進(jìn)行功能的分解，使之成為獨(dú)立的最小功能單元；其次，對(duì)功能單元進(jìn)行篩選，需求程度高的功能單元成為青年人獨(dú)自擁有的私密空間，需求程度低的功能通過(guò)空間共享的使用方式來(lái)達(dá)到節(jié)約居住成本的目標(biāo)。同時(shí)，基于青年人對(duì)城市公共資源的依賴(lài)，一定范圍內(nèi)的城市公共功能也可以作為居住功能的補(bǔ)充，成為他們“家”的一部分，即共享前提下居住功能與城市公共功能的互相補(bǔ)充，也就是“城市即為家”的概念。

基于城市中心豐富的公共資源以及節(jié)約居住成本的設(shè)計(jì)目標(biāo)考慮，居住場(chǎng)所承擔(dān)的功能可以簡(jiǎn)化，通過(guò)使用城市中的資源來(lái)補(bǔ)全住房中所省去的功能。不妨變換看待事物的尺度，把城市當(dāng)作一個(gè)大的居住場(chǎng)所來(lái)看待，那么分布在城市中的餐館、超市、醫(yī)院、集市、車(chē)站就可以相應(yīng)的理解為家中的廚房餐廳、冰箱、醫(yī)藥箱、菜籃子、停車(chē)場(chǎng)。每天去餐廳吃飯，去停車(chē)場(chǎng)取車(chē)上班等等，這一系列行為的所有路徑就是他們的居住范圍，構(gòu)成他們的“家”。

4 當(dāng)前公租房規(guī)劃設(shè)計(jì)的不足

當(dāng)前開(kāi)發(fā)建設(shè)的公租房很少進(jìn)行用戶(hù)階層的分類(lèi)，設(shè)計(jì)時(shí)千篇一律，沒(méi)有針對(duì)青年人的居住方式及特殊需求，主要存在以下幾方面的不足。

4.1 簡(jiǎn)單縮小套型面積

國(guó)務(wù)院明確公租房要以小戶(hù)型為主，而市場(chǎng)上建設(shè)的公租房并沒(méi)有針對(duì)各階層客戶(hù)具體需求，多數(shù)是機(jī)械縮小各功能區(qū)的面積，進(jìn)而簡(jiǎn)單縮小整個(gè)套型面積，這樣會(huì)造成使用的不便。由于青年人在收入水平、生活習(xí)慣、文化素養(yǎng)、婚姻狀況等方面的特殊性，對(duì)公租房面積的簡(jiǎn)單控制是不能滿(mǎn)足其居住需求的。

4.2 功能完備導(dǎo)致空間浪費(fèi)

當(dāng)前市場(chǎng)上建設(shè)的公租房多數(shù)與普通商品房一樣功能完備、沒(méi)有區(qū)分功能空間的主次，這樣不免造成部分功能需求低的空間利用率不高，導(dǎo)致空間浪費(fèi)，增加建設(shè)成本。

4.3 選址不合理

由于地價(jià)原因，作為保障性住房的公租房通常被選址在偏遠(yuǎn)的郊區(qū)，這些區(qū)域公共資源、基礎(chǔ)設(shè)施缺乏，市政配套不足，交通出行不便，無(wú)形中增加了生活成本，這與前文調(diào)研的青年人居住需求是不符的。

5 適應(yīng)青年人居住需求的公租房設(shè)計(jì)探索

為探索青年人在大中城市經(jīng)濟(jì)高效的居住方式，引入“城市即為家”的概念，以共享空間環(huán)境、分享城市資源、節(jié)約居住成本為核心理念，對(duì)適應(yīng)青年人居住需求的公租房進(jìn)行設(shè)計(jì)嘗試。

5.1 筒子樓生活的借鑒

筒子樓，也稱(chēng)兵營(yíng)式建筑，誕生于二十世紀(jì)六、七十年代，一般為2～5層建筑，水平截面為狹長(zhǎng)的條形，樓梯一般在兩端，每層貫穿一條如筒子狀的樓道或簡(jiǎn)易的外走廊，因而得名。筒子樓作為職工福利，強(qiáng)調(diào)節(jié)約成本和共享空間，公用廚房、公用衛(wèi)生間、公用走道把私人空間編織成公共生活。而筒子樓的缺陷是生活基礎(chǔ)設(shè)施缺乏，居住面積狹小，缺乏私人空間，存在安全隱患，但其節(jié)約成本的基本原則與青年人居住需求不謀而合。因此筒子樓中對(duì)共享空間的使用，可以成為青年人居住方式探索的借鑒依據(jù)。

5.2 戶(hù)型設(shè)計(jì)

借鑒筒子樓的形式，戶(hù)型設(shè)計(jì)為一戶(hù)一居室（宿舍式），依次劃分為生活區(qū)、工作學(xué)習(xí)區(qū)、休息區(qū)和儲(chǔ)藏區(qū)（陽(yáng)臺(tái)）。矩形平面布置，戶(hù)型緊湊，3.3 m×5.4 m的開(kāi)間進(jìn)深，能夠布置床、書(shū)桌、衣柜、小沙發(fā)、茶幾等日常家具，并考慮設(shè)置雙人床的可能性，能夠滿(mǎn)足單人或雙人的基本起居。

調(diào)研結(jié)果顯示，青年人對(duì)如廁和洗澡的私密性需求程度較高，因此改變筒子樓公共衛(wèi)生間、公共淋浴室的形式，各戶(hù)型單獨(dú)設(shè)置衛(wèi)生間。青年人有精力天天做飯的不多，且設(shè)置廚房需要保證通風(fēng)、增設(shè)管道，戶(hù)型布局需較大調(diào)整，成本會(huì)大幅增加，各戶(hù)型不再單獨(dú)設(shè)置廚房，每層集中設(shè)置公共廚房，需要的時(shí)候進(jìn)入使用，同層的人共同使用自然就互相打招呼認(rèn)識(shí)，也能增強(qiáng)鄰里關(guān)系的親切感。宿舍式公租房戶(hù)型見(jiàn)圖1。

圖1 宿舍式公租房戶(hù)型圖

5.3 樓棟設(shè)計(jì)

宿舍式戶(hù)型設(shè)計(jì)以單間臥室為基本單元，通過(guò)交通空間連接，適合采用廊道式樓棟形式，這種形式可以緊湊排列各個(gè)房間，井然有序，土地利用率高，節(jié)約成本。青年人對(duì)房間的朝向采光要求不高，更注重經(jīng)濟(jì)性，因此樓棟可布置為L(zhǎng)型，全部采用內(nèi)廊式，以增加建筑面積和戶(hù)數(shù)。

根據(jù)每層的戶(hù)數(shù)以及L型的樓棟形式，本方案每層宜設(shè)置兩處公共廚房，空間布置要考慮多人共同操作的尺寸需要，可設(shè)置中高部?jī)?chǔ)藏柜以增加存儲(chǔ)空間。另外在公共廚房外側(cè)安排公共活動(dòng)空間，既可用于就餐，也可用于娛樂(lè)活動(dòng)，同時(shí)又形成廚房的緩沖空間。宿舍式公租房標(biāo)準(zhǔn)層平面見(jiàn)圖2。

6 結(jié)語(yǔ)

在當(dāng)今社會(huì)，多數(shù)剛就業(yè)的青年人屬中低收入群體，在商品房?jī)r(jià)格及租金價(jià)格昂貴的大中城市，他們通過(guò)自己的力量根本買(mǎi)不起房子，依靠政府來(lái)構(gòu)建適應(yīng)其居住需求的公租房保障體系，可以有效解決其住房問(wèn)題。

圖2 宿舍式公租房標(biāo)準(zhǔn)層平面

引入“城市即為家”的概念，以共享空間環(huán)境、分享城市資源、節(jié)約居住成本為核心理念，從階層特點(diǎn)、生活需求出發(fā)，借鑒傳統(tǒng)“筒子樓”形式，為青年人量身定制公租房，探索一種在大中城市經(jīng)濟(jì)高效的居住方式。筆者進(jìn)行的調(diào)研，雖樣本有限，但仍能反映出一些有意義的信息，希望對(duì)我國(guó)公租房的建設(shè)乃至商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)有借鑒意義。