單方賣房，能交易嗎

問：

前段時(shí)間，我和妻子看上了一套二手房，和房主王女士談得很好，也準(zhǔn)備購買了。前天我突然接到一個(gè)電話，對方稱自己是房主的愛人，這套房子是他和王女士的共同財(cái)產(chǎn)，他并不打算對外出售。后來我了解了一下，才得知這兩口子正在鬧離婚，但房子的房產(chǎn)證上只登記了王女士的名字。請問：這樣的情況我們還能繼續(xù)交易嗎？

答：

房產(chǎn)證上沒有登記其他共有人的名字，不代表由登記所有人單獨(dú)交易該房屋就沒問題。如果這套房子是王女士婚后購買的房產(chǎn)，即使登記在她一個(gè)人名下，通常也會(huì)被認(rèn)定為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。登記產(chǎn)權(quán)人出售房產(chǎn)簽訂合同，配偶以不知情、共有權(quán)被侵權(quán)為由不認(rèn)可合同引發(fā)的糾紛非常多。如果王女士夫妻沒有最終達(dá)成賣房的協(xié)議，你想要繼續(xù)交易就應(yīng)該慎重。

根據(jù)婚姻法的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有。夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)；一方不同意，另一方擅自賣房，很可能導(dǎo)致房屋買賣合同無效。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)規(guī)定，夫妻共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意，不得轉(zhuǎn)讓。而且轉(zhuǎn)讓共有房產(chǎn)時(shí)未有其他共有權(quán)人簽字或授權(quán)的，房地產(chǎn)管理部門會(huì)拒絕辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。