BIM在設(shè)施運(yùn)維管理中的應(yīng)用研究

許諾 李明照

[摘要]本文介紹了在建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期管理過(guò)程中，將BIM和設(shè)施管理系統(tǒng)進(jìn)行集成，提升建筑設(shè)施管理水平的關(guān)鍵問(wèn)題和利用BIM技術(shù)對(duì)FM的優(yōu)勢(shì)以及未來(lái)的實(shí)施挑戰(zhàn)。

[關(guān)鍵詞] BIM技術(shù)；設(shè)備管理；運(yùn)維階段

文章編號(hào)：2095 - 4085（2018） 07 - 0069 - 02

隨著經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，BIM在世界范圍建筑設(shè)計(jì)、施工領(lǐng)域的應(yīng)用方興未艾，采用具有多種數(shù)據(jù)、三維可視化的建筑信息模型為建筑業(yè)帶來(lái)了巨大變革。雖然BIM在設(shè)計(jì)階段施工階段的應(yīng)用越來(lái)越廣泛，但對(duì)于設(shè)施管理來(lái)說(shuō)，仍然處于起步階段。事實(shí)證明，利用BIM數(shù)據(jù)為設(shè)施管理帶來(lái)的優(yōu)勢(shì)彰明昭著。但是我國(guó)對(duì)于BIM和設(shè)施設(shè)備管理的起步較晚，最近30年BIM與設(shè)施管理才在我國(guó)開(kāi)始發(fā)展起來(lái)。到目前為止，我國(guó)的BIM應(yīng)用研究薄弱的環(huán)節(jié)主要在運(yùn)營(yíng)階段的設(shè)施管理。建筑業(yè)有建設(shè)周期長(zhǎng)，資金投入大，項(xiàng)目地點(diǎn)分散，多關(guān)系方，多專(zhuān)業(yè)，流動(dòng)性強(qiáng)等特點(diǎn)，大大增加了運(yùn)營(yíng)和管理的難度。有數(shù)據(jù)表明，運(yùn)維階段的設(shè)施管理成本約占到建筑總成本的85%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于項(xiàng)目初始投資。在運(yùn)營(yíng)階段，對(duì)于項(xiàng)目的持續(xù)性維護(hù)的成本較高，為了提高建筑的運(yùn)營(yíng)的效率，我們必須要加強(qiáng)運(yùn)營(yíng)階段的設(shè)施管理。

1 傳統(tǒng)的設(shè)施管理存在的問(wèn)題

我國(guó)傳統(tǒng)的設(shè)施管理主要體現(xiàn)在人員的現(xiàn)場(chǎng)管理，以對(duì)設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)為主要工作，目標(biāo)是為了設(shè)備的保值，主要任務(wù)在物業(yè)人員，有管理粗放的問(wèn)題，具有勞動(dòng)密集型的特點(diǎn)。而這種機(jī)制的缺陷是信息過(guò)于分散，信息保存度低，導(dǎo)致信息斷流，易發(fā)生信息傳達(dá)錯(cuò)誤，不能進(jìn)行有效的與設(shè)施前期的設(shè)計(jì)階段的信息進(jìn)行整合。所以在項(xiàng)目的全生命周期內(nèi)，設(shè)施管理的信息無(wú)法進(jìn)行有效的傳送。需要解決的重要問(wèn)題是，采用高效的集成手段，有效的實(shí)現(xiàn)將信息從設(shè)計(jì)階段施工階段傳遞的運(yùn)維階段。

2 現(xiàn)代的設(shè)施管理

現(xiàn)代設(shè)施管理是運(yùn)用多種專(zhuān)業(yè)學(xué)科，將人，場(chǎng)地，技術(shù)，數(shù)據(jù)集成與一體，將建筑設(shè)備全生命周期視為一個(gè)系統(tǒng)為研究對(duì)象。將傳統(tǒng)設(shè)施管理的勞動(dòng)密集型轉(zhuǎn)型為知識(shí)密集型，對(duì)整個(gè)數(shù)據(jù)，技術(shù)和人進(jìn)行精細(xì)化管理。而與傳統(tǒng)的設(shè)施管理相比，最主要的區(qū)別是傳統(tǒng)設(shè)施管理目標(biāo)是設(shè)備的保值，而現(xiàn)代設(shè)施管理的目標(biāo)是追求對(duì)設(shè)備的高效增值服務(wù)。

3 BIM技術(shù)在運(yùn)維的應(yīng)用概況

BIM技術(shù)為建筑設(shè)施提供了一種三維可視化的表現(xiàn)形式，它描述了實(shí)體構(gòu)件的尺寸、形狀、信息和屬性。同時(shí)，BIM也為建筑構(gòu)件提供了詳細(xì)的非圖形的結(jié)構(gòu)化數(shù)據(jù)庫(kù)，在建筑信息模型中，所有的構(gòu)件都有與真實(shí)物體一樣的身份屬性。對(duì)于過(guò)去經(jīng)常使用的用于繪圖的CAD軟件相比而言，BIM的出現(xiàn)是一個(gè)重大進(jìn)步，將原始的二維圖紙?zhí)嵘亮巳S的立體模型。

4 利用BIM技術(shù)對(duì)于FM的優(yōu)勢(shì)

BIM作為一門(mén)新興的技術(shù)，為設(shè)施管理者、業(yè)主和運(yùn)營(yíng)商提供一個(gè)強(qiáng)大的平臺(tái)，使他們能夠從一個(gè)精確的三維可視化立體虛擬模型中檢索出他們所需要的信息，該技術(shù)可以促進(jìn)從設(shè)計(jì)、施工一直到運(yùn)維階段建筑設(shè)施的全生命周期進(jìn)行交互式的信息使用。

BIM技術(shù)的應(yīng)用對(duì)于FM的優(yōu)勢(shì)。

（1）有統(tǒng)一的信息庫(kù)。空間、設(shè)備類(lèi)型、系統(tǒng)、裝修、區(qū)域等數(shù)據(jù)可以從直接BIM中獲取，有利于設(shè)施管理者更好的利用數(shù)據(jù)，管理數(shù)據(jù)。

（2）提高工作人員的效率。由于準(zhǔn)確的信息直接可以得到，F(xiàn)M人員不必再花費(fèi)時(shí)間從文件、圖紙、或其他紙質(zhì)資料中獲得數(shù)據(jù)。

（3）降低成本。由于優(yōu)質(zhì)的數(shù)據(jù)能夠幫助工作人員對(duì)于設(shè)施管理制訂出更好的維護(hù)計(jì)劃和程序，這樣可以使設(shè)施在運(yùn)營(yíng)維護(hù)階段獲得更好的利用、保養(yǎng)和維修，有利于節(jié)省不必要的成本。

（4）可以改進(jìn)設(shè)施構(gòu)件和零件的庫(kù)存管理。利用BIM技術(shù)的準(zhǔn)確數(shù)據(jù)系統(tǒng)，改善了原來(lái)勞動(dòng)密集型的庫(kù)存管理。

（5）對(duì)設(shè)施進(jìn)行預(yù)防式管理。從設(shè)施投入使用后進(jìn)行有效的監(jiān)管，進(jìn)行廣泛性預(yù)防，改進(jìn)原來(lái)的出現(xiàn)故障才維修的弊端，延長(zhǎng)設(shè)施的使用壽命，減少更換設(shè)備的成本。

（6）方便設(shè)備的空間定位。BIM包含了真實(shí)尺寸的3D空間，它可以進(jìn)行空間觀(guān)測(cè)，可以為FM人員提供更為直觀(guān)的空間分析，方便進(jìn)行空間分配的管理與溝通。

5 BIM技術(shù)在FM實(shí)施的挑戰(zhàn)

雖然BIM在建筑行業(yè)得到了迅速推廣，但在FM領(lǐng)域中，BIM技術(shù)的起步才剛剛開(kāi)始。它仍是一門(mén)需要不斷進(jìn)步發(fā)展的技術(shù)。當(dāng)前BIM技術(shù)主要聚焦在項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和施工階段，BIM軟件可以生成詳細(xì)的數(shù)據(jù)庫(kù)，為項(xiàng)目的完成提供數(shù)據(jù)支撐。維護(hù)建筑信息模型需要機(jī)構(gòu)自己設(shè)定相應(yīng)的BIM準(zhǔn)則，需要項(xiàng)目詳述BIM交付需求和制定FM使用模型方法，但是許多公司擁有的資源不相同，如若沒(méi)有正確的策略，在使用BIM的過(guò)程中將產(chǎn)生不必要的信息維護(hù)費(fèi)用。

6 結(jié)語(yǔ)

從BIM的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，應(yīng)用于設(shè)施管理領(lǐng)域已是最后一步，BIM便可實(shí)現(xiàn)全生命周期的應(yīng)用，BIM確實(shí)有潛力成為設(shè)施管理的核心之一，如何充分運(yùn)用BIM結(jié)合管理作業(yè)，才是彰顯出BIM的實(shí)際效益的關(guān)鍵。整合BIM和FM系統(tǒng)將成為必然。然而，當(dāng)前面臨的各種問(wèn)題，需要通過(guò)行業(yè)內(nèi)人士的共同努力來(lái)解決。

參考文獻(xiàn)：

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