現(xiàn)代房產(chǎn)測繪技術應用探析

王永建 郭麗

摘要：進入21世紀以來，在社會經(jīng)濟發(fā)展的推動下，我國的房地產(chǎn)企業(yè)獲得了前所未有的發(fā)展，因此，為了能夠促進房地產(chǎn)企業(yè)更好的發(fā)展，需要高度的重視起來房產(chǎn)測繪技術的重要性。因為，只有利用現(xiàn)階段先進的測繪技術對房地產(chǎn)進行測量，才能夠確保有關部門對房地產(chǎn)的信息能夠更加詳細的進行掌握，促進我國房地產(chǎn)企業(yè)能夠更加穩(wěn)定有效地發(fā)展，并且為城市規(guī)劃建設提供相應的保證。

關鍵詞：現(xiàn)代；房產(chǎn)；測繪技術

一、房地產(chǎn)測繪技術概述

房地產(chǎn)項目測繪指在管理、經(jīng)營、開發(fā)房地產(chǎn)過程作要對房地產(chǎn)的平面圖和房地產(chǎn)分層分戶的平面圖和一些其它相關的圖、表、冊等進行測繪而開展的一系列活動。這種房地產(chǎn)項目測繪涉及到房地產(chǎn)權屬的管理、交易、開發(fā)及拆遷等各種房地產(chǎn)活動，而且彼此之間的關系密切，工作量也非常大。在這期間量最大、現(xiàn)實意義最強而且最為重要的要數(shù)房屋和土地權屬證件附圖方面的測繪。房地產(chǎn)的基礎測繪對于范圍測繪的資質、測繪人員的專業(yè)技能及儀器裝備的需求都非常高。根據(jù)我國的法律規(guī)定，在未取得房產(chǎn)測繪資格證的單位是不能進行房地產(chǎn)測繪的。房地產(chǎn)基礎測繪的范圍常局限在一個城市或一個大的地域里面，通過大范圍并且從整體上來建立健全房地產(chǎn)平面控制網(wǎng)，完成房地產(chǎn)基礎圖紙的設計。

二、淺議房地產(chǎn)測繪的重要作用

（一）社會服務參謀作用

通過分類歸納了房地產(chǎn)的測繪結果之后，能夠將類型眾多的資料衍生出來，比如說，對一個房屋的人均使用面積、人均建筑面積和房屋總的數(shù)量和質量進行統(tǒng)一的過程中，很多資料能夠將有力的依據(jù)為城市的整體建筑布局、改造老城區(qū)、改建危房和城市的整體發(fā)展提供出來，此外，也能夠將很多基礎的資料信息為環(huán)境保護、水利工程建設、城市規(guī)劃、市政工程和公共建設提供出來。

（二）法律效益

此項工作的結果能夠將一定的方法和依據(jù)為房地產(chǎn)行政管理部門提供出來，它們能夠更加合理的去審核城市中房屋的產(chǎn)權情況，在確認完成后，能夠有效的管理房地產(chǎn)，很多有效的成果能夠將權屬界線、權屬面積和權屬界址點為房地產(chǎn)的交易和開發(fā)提供出來。能夠將一定的法律基礎資料為處理種種產(chǎn)權關系糾紛提供出來。

（三）有利于推動測繪技術的發(fā)展

和別的一些測量手段進行比較，房地產(chǎn)測繪技術和它們也非常相似，是繪制城市大比例尺的一種有效方式，但和大比例尺的工程測量與地形測量進行比較，還有著一定的差異。為了將現(xiàn)代化城市地理信息系統(tǒng)建立起來，就必須對房地產(chǎn)測繪技術進行使用，確保有著更加豐富的信息量能夠存在于其中，并且圖表繁多、內容復雜、設計面廣。因此，在房屋測繪中對測繪技術進行使用，能夠進一步提升測繪技術的應用水平。

三、分析現(xiàn)代房產(chǎn)測繪技術在房產(chǎn)測繪的應用

（一）全站儀技術的應用

全站儀是人們在角度測量自動化的過程中應運而生的，各類電子經(jīng)緯儀在各種測繪作業(yè)中起著巨大的作用。全站儀作為現(xiàn)代新型的數(shù)據(jù)采集設備，它將測距，坐標放樣，測懸高和測偏心于一體，能夠自動的進行測量和計算并且通過自身的電子設備進行數(shù)據(jù)統(tǒng)計和記錄?，F(xiàn)有的全站儀的發(fā)展已經(jīng)達到了一個相對較高的程度，使得全站儀在很少的人為干預下即可完成既定的工作內容，為工作人員減輕操作負擔，節(jié)省了人力物力。并且，隨著新型技術的發(fā)展，全站儀所測數(shù)據(jù)的精度越來越高，這樣就保證了在房地產(chǎn)測繪過程中數(shù)據(jù)的可靠性，因此，全站儀在測繪工作中起著十分重要的作用。

（二）GPS技術的應用

GPS因其技術的性能較好，應用廣泛且性能好的特點在各個領域都發(fā)揮了非常重要的作用。在房產(chǎn)測繪中，GPS同樣起到了不可替代的作用。GPS在進行的房產(chǎn)平面的控制測量期間，點與點之間不需要互相通視，能夠有效的避免在常規(guī)的測量中控制點位局限性的問題。測量過程中使用的GPS儀器精度與相應的等級控制測量的精度要一致，控制點的選取需要符合GPS的需求，使GPS網(wǎng)精度能夠更好的符合房產(chǎn)測量的標準。GPSRTK技術系統(tǒng)由移動站接收機及基準站接收機構成，實驗證明，基準站的設立最好選擇視野開闊的場地，坐標最好是選擇己知的坐標點，遠離電磁場，以免影響設備正常運行。整周模糊度的解求是GPS定位技術的重點，為了保證精確度，應當將設備安置在地勢較高的位置，及時的對流動站的坐標進行解算。

（三）CAD技術的應用

隨著計算機技術的發(fā)展，各種制圖軟件隨之而生，尤其是AUTOCAD的發(fā)展，使得房地產(chǎn)測繪工作得到巨大的簡化，人們只需要在現(xiàn)有的房地產(chǎn)測繪模塊中輸入已知的數(shù)據(jù)，并根據(jù)經(jīng)驗公式求得所需的數(shù)據(jù)，就可以輕松得到想要的房地產(chǎn)測繪結果，其結果相對可靠。通過將數(shù)據(jù)以實際圖形展示在屏幕上，使人們能夠清晰的了解到有關房產(chǎn)的相關信息，進而能夠準確的進行管理和修改。而且，由于AUTOCAD功能的強大及其操作過程相對簡單，已經(jīng)使得這一技術在世界上得到普遍的應用。

（四）GIS技術的應用

地理信息系統(tǒng)（GIS）作為獲取、處理、管理和分析地理空間數(shù)據(jù)的重要工具、技術和學科，近年來得到了廣泛關注和迅猛發(fā)展。從技術和應用的角度，GIS是解決空間問題的工具、方法和技術。如今房地產(chǎn)管理朝著現(xiàn)代化、決策朝著科學化的方向發(fā)展，房地產(chǎn)測量信息在處理方法上就需要逐步由手工操作往計算機處理等現(xiàn)代化技術上轉變，這些新技術使得以前簡單的統(tǒng)計逐步上升為輔助決策，從而建立起房地產(chǎn)測量信息系統(tǒng)。然而房地產(chǎn)測量信息處理系統(tǒng)的建立過程非常復雜，它對技術素質及管理水平有非常高的要求。目前很多發(fā)達國家已經(jīng)將GIS技術應用到房地產(chǎn)測繪中，而且各項信息處理系統(tǒng)也越來越完善。這期間GIS系統(tǒng)里面涵蓋的數(shù)千個GIS分析工具被諸多領域的項目所采用，并且在測量數(shù)據(jù)的計算和繪圖方面有了技術上的突破。

四、結語

不斷地引進先進的技術和機械設備，加強對工作人員業(yè)務素養(yǎng)和技能素養(yǎng)的培養(yǎng)，加強專業(yè)知識的訓練的工作應該滲透到日常的學習和工作當中，這樣隨著外界發(fā)展的變化，可以提高房產(chǎn)測繪人員的技術要求，這樣可以在更加廣闊的領域內應用現(xiàn)代房產(chǎn)測繪技術，從而真正的實現(xiàn)現(xiàn)代數(shù)字房產(chǎn)測繪技術的綜合使用價值。

參考文獻：

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