南京秦淮區(qū)：悅動(dòng)·新門西發(fā)展體育+

鄭智維

通過“體育+”“+體育”產(chǎn)業(yè)園全新模式，悅動(dòng)·新門西也在探索城市轉(zhuǎn)型與發(fā)展的實(shí)踐樣本。

定位體育文化產(chǎn)業(yè)園，悅動(dòng)·新門西引入體育產(chǎn)業(yè)、文創(chuàng)辦公、酒店、公寓、商業(yè)休閑等多種業(yè)態(tài)。

總建筑面積約8.4萬平方米，悅動(dòng)·新門西是南京市秦淮區(qū)政府與萬科善跑聯(lián)手打造的以體育文化產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。該項(xiàng)目位于南京老城南門西片區(qū)，被秦淮河與明城墻緊密環(huán)抱，東鄰鳳凰臺(tái)、瓦官寺遺址公園和杏花村酒肆街，西側(cè)緊鄰兩條城市快速路。

按照規(guī)劃，老門西片區(qū)將成為中華門西部地塊的文化商業(yè)綜合中心，與老門東遙相呼應(yīng)，共同成為具有南京特色的歷史文化街區(qū)。

“悅動(dòng)·新門西致力于打造一個(gè)開放式的復(fù)合體育運(yùn)動(dòng)街區(qū)。整個(gè)園區(qū)沒有一道圍欄，而這也是萬科善跑打造新門西項(xiàng)目的初衷：推動(dòng)體育融入社區(qū)，推廣大眾體育運(yùn)動(dòng)?！睈倓?dòng)·新門西項(xiàng)目負(fù)責(zé)人陳世軍說。

新興業(yè)態(tài)

悅動(dòng)·新門西是南京首個(gè)體育文化產(chǎn)業(yè)園，為老門西的復(fù)興新增引擎，為南京主城再添運(yùn)動(dòng)配套街區(qū)。園區(qū)緊緊圍繞體育、文化、科技三大產(chǎn)業(yè)布局。

以體育產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈為核心，創(chuàng)新發(fā)展體育新業(yè)態(tài)，精心布局精英運(yùn)動(dòng)、體育總部、體育產(chǎn)業(yè)孵化器、拓展自行孵化體育運(yùn)動(dòng)產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目等，引入不同主題運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地及國(guó)內(nèi)外先進(jìn)理念，獨(dú)創(chuàng)南京36丈城墻跑體育IP，以更好的體驗(yàn)感和趣味性吸引更多民眾參與，從而推動(dòng)全民健身廣泛開展。

在文化產(chǎn)業(yè)上，在吸引傳統(tǒng)創(chuàng)意型企業(yè)入駐的同時(shí)，積極引入聯(lián)合辦公理念，通過VLab萬創(chuàng)奔騰，為起步之初缺乏資金和資源的創(chuàng)客，提供從降低辦公成本到全方位平臺(tái)扶持的一站式解決之道。

在科技產(chǎn)業(yè)上，積極引入互聯(lián)網(wǎng)及通信設(shè)施服務(wù)企業(yè)，成就物聯(lián)網(wǎng)基地，帶動(dòng)中國(guó)科技企業(yè)在知識(shí)產(chǎn)權(quán)上的自主研發(fā)與轉(zhuǎn)型。

此外，園區(qū)還配有青年公寓與潮流商業(yè)。

“青年公寓泊寓為城市青年定制高品質(zhì)居住空間與創(chuàng)意時(shí)尚生活；潮流商業(yè)則不僅僅只是配套，未來將成為城市重要的潮流策源地，成為城市的新名片與新地標(biāo)?！标愂儡娬f。

作為南京首個(gè)體育文化產(chǎn)業(yè)園，悅動(dòng)·新門西以體育產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，深入發(fā)展“體育+產(chǎn)業(yè)”“體育+旅游”“體育+互聯(lián)網(wǎng)”“體育+教育”“體育+社區(qū)”等新業(yè)態(tài)。

廠房改造

在悅動(dòng)·新門西項(xiàng)目所在地記者看到，整個(gè)園區(qū)以青磚、紅磚、混凝土、金屬、玻璃等材料為基調(diào)。大跨度的生產(chǎn)車間被改造為體育運(yùn)動(dòng)主題場(chǎng)館；小開間的庭院式建筑則被改造為產(chǎn)業(yè)辦公、青年公寓或商鋪。

據(jù)介紹，悅動(dòng)·新門西所在地曾是南京印染廠和南京第一棉紡廠舊址。“南京老城南以中華門為界，分為門東和門西。門東地區(qū)目前已成為旅游熱點(diǎn)，而門西地區(qū)發(fā)展卻相對(duì)滯后。”陳世軍說。由于棉紡工業(yè)的遷出，該片廠區(qū)接近荒廢，加之周邊配套缺失，常住人口年齡偏大，門西片區(qū)逐漸失去了以往的活力。

通過“體育+”“+體育”產(chǎn)業(yè)園全新模式，悅動(dòng)·新門西也在探索城市轉(zhuǎn)型與發(fā)展的實(shí)踐樣本?！巴ㄟ^空間整合，盡可能恢復(fù)廠區(qū)行列式布局的肌理原貌，重塑廠房建筑的原始結(jié)構(gòu)與形態(tài)特征?！标愂儡娬f。

隨著萬科善跑的進(jìn)入，基于老城南片區(qū)規(guī)劃，通過對(duì)建筑、環(huán)境、景觀的合理改造，引入各類經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，聚集外部人流。短短兩年間，門西片區(qū)煥然一新。

目前，園區(qū)已布局蹦床、攀巖、籃球、輪滑、拳擊、擊劍等體驗(yàn)型項(xiàng)目，同時(shí)引入門派體育總部、聯(lián)通物聯(lián)網(wǎng)科技總部、DDC 設(shè)計(jì)及萬創(chuàng)奔騰聯(lián)合辦公等產(chǎn)業(yè)辦公項(xiàng)目。

“新的業(yè)態(tài)與舊的空間在這里進(jìn)行了重新匹配與定義，從而重疊成多元化、社區(qū)化的復(fù)合型園區(qū)?！标愂儡娬f。

雨林生態(tài)

擯棄圍墻的開放式格局，令悅動(dòng)·新門西與周邊社區(qū)融為一體，園區(qū)內(nèi)的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館也對(duì)周邊居民開放。為了吸引更多民眾參與，推動(dòng)全民健身運(yùn)動(dòng)廣泛開展，悅動(dòng)·新門西規(guī)劃了運(yùn)動(dòng)競(jìng)技廣場(chǎng)、5公里環(huán)城墻步道及林蔭夜跑道等，定期組織輪滑社區(qū)賽等大眾體育賽事。

目前，我國(guó)人均收入水平已超過8500美元，群眾的文化體育消費(fèi)需求將呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)。悅動(dòng)·新門西整合優(yōu)質(zhì)體育資源，創(chuàng)新發(fā)展體育新業(yè)態(tài)，全方位構(gòu)筑體育產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈。

以體育文化為核心，悅動(dòng)·新門西在規(guī)劃中有機(jī)融入“多元共生、協(xié)同發(fā)展、包容進(jìn)化、開放創(chuàng)新”的雨林生態(tài)特質(zhì)。

對(duì)外，在建筑的更新上講求與周邊歷史遺跡的和諧，在空間的設(shè)計(jì)上，注重與周邊社區(qū)的融合，推動(dòng)體育融入社區(qū)，推廣大眾體育運(yùn)動(dòng)。

對(duì)內(nèi)，深挖“體育+”與“+體育”的產(chǎn)業(yè)價(jià)值，體育產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈蓬勃興起、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、聯(lián)通物聯(lián)網(wǎng)等互聯(lián)網(wǎng)科技公司、青年公寓泊寓、酷炫潮流商業(yè)等業(yè)態(tài)于此互聯(lián)互通，園區(qū)內(nèi)多元業(yè)態(tài)共同發(fā)展。