廣西智慧小區(qū)建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則研究與探討

許維超

廣西建筑科學(xué)研究設(shè)計(jì)院，廣西南寧 530011

住宅小區(qū)是我國城市的主要居住形態(tài)，隨著我國智慧城市建設(shè)的不斷推進(jìn)，智慧小區(qū)建設(shè)探索正在逐步展開[1]。智慧小區(qū)是指將物聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)通信、智能控制等新一代信息技術(shù)應(yīng)用于住宅小區(qū)，通過信息的共享融合、各系統(tǒng)的優(yōu)化配置和綜合應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)先進(jìn)的安全防范、信息服務(wù)、物業(yè)管理等方面的功能，為人們提供安全、便捷、舒適、節(jié)能的居住環(huán)境的住宅小區(qū)。

1 現(xiàn)狀與分析

智慧小區(qū)是廣西智慧城市建設(shè)的重要組成部分。目前，廣西智慧小區(qū)建設(shè)仍處于起步階段，存在著經(jīng)驗(yàn)缺乏、標(biāo)準(zhǔn)缺失等問題，導(dǎo)致建設(shè)水平參差不齊，建設(shè)質(zhì)量難以得到保障[2]?？茖W(xué)、合理的智慧小區(qū)建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)是保障廣西智慧小區(qū)建設(shè)質(zhì)量的關(guān)鍵因素。

廣西智慧小區(qū)建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則研究和探討的內(nèi)容主要包括智慧小區(qū)建設(shè)的技術(shù)路線、技術(shù)導(dǎo)則編制原則、編制思路以及內(nèi)容構(gòu)架等，對智慧小區(qū)的設(shè)計(jì)和建設(shè)有良好的指導(dǎo)作用[3]。

2 技術(shù)路線分析

廣西各地區(qū)氣候環(huán)境、資源條件以及經(jīng)濟(jì)技術(shù)水平都存在著一定的差異[3]，智慧小區(qū)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)堅(jiān)持適宜性路線，一方面對傳統(tǒng)技術(shù)進(jìn)行更新，如安全防范技術(shù)、信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)等；另一方面要根據(jù)實(shí)際經(jīng)濟(jì)成本情況，合理利用新技術(shù)，如信息化應(yīng)用技術(shù)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)等。

2.1 傳統(tǒng)技術(shù)的升級使用

傳統(tǒng)的安全防范技術(shù)、信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和物業(yè)管理技術(shù)是保障住宅小區(qū)基本安全、可靠運(yùn)營的重要系統(tǒng)技術(shù)。現(xiàn)代化小區(qū)的發(fā)展對這些技術(shù)的要求越來越高、應(yīng)用范圍也越來越廣、系統(tǒng)配置也越來越復(fù)雜。如周界報(bào)警前端裝置的選用和配置，強(qiáng)調(diào)要減少系統(tǒng)誤報(bào)；對監(jiān)控?cái)z像機(jī)的監(jiān)控效果、清晰程度有了更高要求；為滿足家庭高速網(wǎng)絡(luò)需求，信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)需要配置帶寬更大、處理速度更快的網(wǎng)絡(luò)交換設(shè)備；隨著高層住宅的普及，人口密集程度更高，對現(xiàn)代物業(yè)管理服務(wù)提出了更高要求，需要結(jié)合新技術(shù)，才能更好地為住戶服務(wù)。因此，有必要對住宅小區(qū)傳統(tǒng)的安全、物業(yè)系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化升級。

2.2 新技術(shù)的合理利用

智慧小區(qū)的建設(shè)應(yīng)在綜合考慮當(dāng)?shù)厣鐣?huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的基礎(chǔ)上，積極引入適合住宅小區(qū)使用的新技術(shù)，如智慧信息服務(wù)、融合信息發(fā)布、信息檢索、查詢等功能，整合小區(qū)周邊電子商務(wù)、醫(yī)療、教育等資源。新技術(shù)的應(yīng)用彌補(bǔ)了原有傳統(tǒng)技術(shù)的不足，能夠全面提升小區(qū)的生活體驗(yàn)。

3 技術(shù)導(dǎo)則編制原則

廣西智慧小區(qū)建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則是實(shí)現(xiàn)廣西住宅小區(qū)智慧化目標(biāo)的技術(shù)準(zhǔn)則和行動(dòng)指南，是工程技術(shù)人員進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、管理及維護(hù)等工程實(shí)踐的參考和依據(jù)，因此在具體的內(nèi)容編制方面應(yīng)遵循技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、實(shí)用可靠，堅(jiān)持以人為本、因地制宜、科學(xué)有序、協(xié)同創(chuàng)新的可持續(xù)發(fā)展原則。應(yīng)增強(qiáng)建筑物的科技功能和提升智能化系統(tǒng)的技術(shù)功效，具有實(shí)用性、安全性、可靠性、開放性、靈活性、可擴(kuò)性和前瞻性[3]。

3.1 技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、實(shí)用可靠原則

廣西智慧小區(qū)建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則實(shí)質(zhì)是對住宅小區(qū)的可持續(xù)發(fā)展提供方法和指南，因此內(nèi)容的編制必須在可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)的指導(dǎo)下進(jìn)行，在滿足住戶生活等功能需求的基礎(chǔ)上，立足于采用國際或國內(nèi)同行的先進(jìn)技術(shù)，適應(yīng)時(shí)代發(fā)展需要[3]。同時(shí)，工程設(shè)計(jì)、實(shí)施要綜合考慮項(xiàng)目投資的合理性。優(yōu)先采用成熟的經(jīng)過工程檢驗(yàn)的先進(jìn)技術(shù)，保證實(shí)施項(xiàng)目的可靠性。

3.2 以人為本、因地制宜、科學(xué)有序、協(xié)同創(chuàng)新原則

廣西智慧小區(qū)建設(shè)本質(zhì)上是為人服務(wù)，技術(shù)導(dǎo)則的編制應(yīng)綜合考慮用戶的適用性，技術(shù)導(dǎo)則中所設(shè)計(jì)的技術(shù)策略和要點(diǎn)應(yīng)與實(shí)際應(yīng)用相符合，滿足可實(shí)施及可操作性，其相應(yīng)的技術(shù)指標(biāo)也應(yīng)具有客觀的真實(shí)性。

4 技術(shù)導(dǎo)則編制思路

從廣西住宅小區(qū)的實(shí)際出發(fā)，引導(dǎo)住宅小區(qū)的科學(xué)設(shè)計(jì)、推廣新型技術(shù)應(yīng)用，為建設(shè)安全、便捷、舒適、節(jié)能的住宅小區(qū)提供可操作性的指南，確立了以下編制思路：

（1）借鑒國內(nèi)外經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合廣西地區(qū)實(shí)情。對國內(nèi)外的小區(qū)建設(shè)典范進(jìn)行分析，借鑒其在具體技術(shù)應(yīng)用等方面的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)對城市住宅小區(qū)之間的異同進(jìn)行比較，結(jié)合廣西地區(qū)的氣候、資源、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等情況，將廣西地區(qū)住宅小區(qū)智慧化過程中現(xiàn)存的問題作為廣西智慧小區(qū)技術(shù)導(dǎo)則編制的重點(diǎn)針對區(qū)域[2]。

（2）定量與定性相結(jié)合。參照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及相關(guān)數(shù)據(jù)，對較為成熟的設(shè)計(jì)及技術(shù)指標(biāo)，以及經(jīng)科學(xué)模擬分析所判定的指標(biāo)，列出具體的數(shù)值。對無法用數(shù)據(jù)衡量的指標(biāo)，則提出定性要求[3]。

（3）系統(tǒng)性與靈活性相結(jié)合。導(dǎo)則涵蓋的內(nèi)容應(yīng)全面、系統(tǒng)，但也具有靈活可調(diào)性，方便后續(xù)的修訂，并為地方實(shí)施細(xì)則的制定創(chuàng)造條件[3]。

5 技術(shù)導(dǎo)則編制內(nèi)容架構(gòu)

廣西智慧小區(qū)建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則適用于新建、擴(kuò)建和改建的智慧小區(qū)工程的建設(shè)與管理。根據(jù)住宅小區(qū)常用智能化系統(tǒng)配置，本導(dǎo)則將信息設(shè)施系統(tǒng)、安全技術(shù)防范系統(tǒng)、機(jī)房工程、建筑物電子信息系統(tǒng)防雷列為基本系統(tǒng)，將信息化應(yīng)用系統(tǒng)、智能化集成系統(tǒng)、建筑設(shè)備管理系統(tǒng)等系統(tǒng)列為提高系統(tǒng)。其中基本系統(tǒng)為智慧小區(qū)建設(shè)必須配備的系統(tǒng)，提高系統(tǒng)可根據(jù)小區(qū)建設(shè)實(shí)際情況，結(jié)合適宜性原則進(jìn)行選配。下面將對主體框架中的各章節(jié)技術(shù)要點(diǎn)進(jìn)行說明。智能化系統(tǒng)配置架構(gòu)如圖1所示。

圖1 智能化系統(tǒng)配置架構(gòu)

5.1 總則

總則部分為導(dǎo)則的第1章節(jié)，共包含了4個(gè)條目。分別闡述了智慧小區(qū)的定義、編制原則、設(shè)計(jì)要求及應(yīng)遵循的規(guī)范。

5.2 術(shù)語

術(shù)語部分共包含了9個(gè)條目，分別闡述了智能建筑、信息化應(yīng)用系統(tǒng)、智能化集成系統(tǒng)、信息設(shè)施系統(tǒng)、建筑設(shè)備管理系統(tǒng)、公共安全系統(tǒng)、機(jī)房工程、綜合布線系統(tǒng)、家居控制器等系統(tǒng)設(shè)備。

5.3 適用范圍

本部分規(guī)定了本導(dǎo)則的適用范圍，適用于新建、擴(kuò)建和改建的智慧小區(qū)工程的建設(shè)與管理。

5.4 智能化系統(tǒng)技術(shù)指標(biāo)

本部分內(nèi)容為導(dǎo)則第4～26點(diǎn)內(nèi)容的總結(jié)，分別闡述了智能化系統(tǒng)中各子系統(tǒng)配置的指標(biāo)要求，詳見表1。

表1 智能化系統(tǒng)技術(shù)指標(biāo)[4]

序號 智能化子系統(tǒng) 系統(tǒng)類別 系統(tǒng)指標(biāo) 指標(biāo)屬性21自動(dòng)抄表 必選22 實(shí)時(shí)計(jì)量 必選23 在線查詢 必選24 欠費(fèi)報(bào)警 必選25 失電保護(hù) 必選26 數(shù)據(jù)存儲(chǔ) 必選27 故障自查 必選28 網(wǎng)絡(luò)組網(wǎng) 必選29 預(yù)付費(fèi) 優(yōu)選30 標(biāo)準(zhǔn)通訊，開放接口 必選31 智能家居系統(tǒng)信息化應(yīng)用系統(tǒng)遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)提高系統(tǒng)家居控制 必選32 家庭安防 必選33 標(biāo)準(zhǔn)通訊，開放接口 必選34智能化集成系統(tǒng) 提高系統(tǒng)提高系統(tǒng)數(shù)據(jù)共享及管理 必選35 系統(tǒng)聯(lián)動(dòng) 必選36 標(biāo)準(zhǔn)通訊，開放接口 必選37信息傳輸 必選38 開放式星型拓?fù)浣Y(jié)構(gòu) 必選39 一致性 必選40 合理配線 必選41 網(wǎng)絡(luò)雙絞線或光纖組網(wǎng) 必選42 強(qiáng)弱電豎井 必選43 光纖到戶 必選44 三網(wǎng)融合 優(yōu)選45 家居配線箱 必選46信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)基本系統(tǒng)安全性 必選47 帶寬容量 必選48 無線網(wǎng)絡(luò) 必選49 局域網(wǎng) 必選50 標(biāo)準(zhǔn)化 必選51 可擴(kuò)展 必選52有線電視系統(tǒng)信息設(shè)施系統(tǒng)基本系統(tǒng)雙向傳輸 必選53 應(yīng)用功能 優(yōu)選54 傳輸頻率 必選55 同軸電纜或光纖組網(wǎng) 優(yōu)選56 三網(wǎng)融合 優(yōu)選57基本系統(tǒng)優(yōu)先級功能 必選58 多音源播放設(shè)備 必選59 模塊化結(jié)構(gòu)方式 優(yōu)選60 多功能播放 優(yōu)選61 分區(qū)控制 必選62 定壓輸出 優(yōu)選63 線路衰耗 必選公共廣播系統(tǒng)基本系統(tǒng)

序號 智能化子系統(tǒng) 系統(tǒng)類別 系統(tǒng)指標(biāo) 指標(biāo)屬性64位置合理 優(yōu)選65 揚(yáng)聲器 優(yōu)選66 標(biāo)準(zhǔn)通訊，開放接口 必選67 信息導(dǎo)引及發(fā)布系統(tǒng)公共廣播系統(tǒng)基本系統(tǒng)多媒體信息發(fā)布 必選68 安全性 必選69 標(biāo)準(zhǔn)通訊，開放接口 必選70信息設(shè)施系統(tǒng) 基本系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行監(jiān)控 必選71 中央監(jiān)測 必選72 數(shù)據(jù)共享 必選73 技術(shù)和設(shè)備 必選74 開放性、互操作性 必選75 可集成性 必選76 標(biāo)準(zhǔn)通訊，開放接口 必選77建筑能效監(jiān)管系統(tǒng)建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)提高系統(tǒng)建筑設(shè)備管理系統(tǒng)多種能源監(jiān)測 必選78 數(shù)據(jù)存儲(chǔ) 必選79 數(shù)據(jù)分析 必選80 計(jì)量設(shè)置 必選81 標(biāo)準(zhǔn)通訊，開放接口 必選82 環(huán)境監(jiān)測系統(tǒng)提高系統(tǒng)環(huán)境參數(shù) 必選83 數(shù)據(jù)分析 必選84 標(biāo)準(zhǔn)通訊，開放接口 必選85安全技術(shù)防范系統(tǒng)提高系統(tǒng)獨(dú)立運(yùn)行 必選86 設(shè)防全面 必選87 報(bào)警功能 必選88 綜合防護(hù) 必選89 記錄功能 優(yōu)選90 標(biāo)準(zhǔn)通訊，開放接口 必選91 視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)入侵報(bào)警系統(tǒng)基本系統(tǒng)基本系統(tǒng) 重要場所設(shè)防 必選

序號 智能化子系統(tǒng) 系統(tǒng)類別 系統(tǒng)指標(biāo) 指標(biāo)屬性92視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)基本系統(tǒng)出入口控制裝置 必選99 權(quán)限控制 必選100 標(biāo)準(zhǔn)通訊，開放接口 必選101 電子巡查系統(tǒng)有效的視頻監(jiān)視 必選93 獨(dú)立運(yùn)行 必選94 安全性 必選95 智能視頻分析 優(yōu)選96 圖像存儲(chǔ)時(shí)間 必選97 標(biāo)準(zhǔn)通訊，開放接口 必選98 出入口控制系統(tǒng)基本系統(tǒng)巡更點(diǎn)設(shè)置 必選102 巡查管理主機(jī) 必選103 標(biāo)準(zhǔn)通訊，開放接口 必選104訪客對講系統(tǒng)安全技術(shù)防范系統(tǒng)基本系統(tǒng)開放性、可擴(kuò)展性 必選105 門禁控制 必選106 擴(kuò)展功能 必選107 標(biāo)準(zhǔn)通訊，開放接口 必選108停車庫（場）管理系統(tǒng)基本系統(tǒng)控制及收費(fèi)管理 必選109 信息顯示 必選110 收費(fèi)卡 必選111 標(biāo)準(zhǔn)通訊，開放接口 必選112基本系統(tǒng)機(jī)房工程 基本系統(tǒng)基本系統(tǒng)符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn) 必選120 防雷接地及防浪涌措施 必選符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn) 必選113 防靜電措施 必選114 專用空調(diào)系統(tǒng) 必選115 不間斷電源系統(tǒng) 必選116 防雷接地及防浪涌措施 必選117 設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) 優(yōu)選118 安全防范系統(tǒng) 優(yōu)選119 建筑物電子信息系統(tǒng)防雷

6 結(jié)語

本文通過對廣西智慧小區(qū)建設(shè)過程中遇到的問題的研究，提出并闡述了廣西智慧小區(qū)建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則的編制內(nèi)容。詳細(xì)闡述了技術(shù)導(dǎo)則編制的思路與方法，并簡單列舉了技術(shù)導(dǎo)則中的主要內(nèi)容架構(gòu)，給出了具體的系統(tǒng)指標(biāo)和指標(biāo)屬性，對于工程設(shè)計(jì)與建設(shè)等具有重要的指導(dǎo)意義。