簡述GPS在地籍及房地產(chǎn)測量中的應(yīng)用

章財榮

【摘 要】伴隨我國經(jīng)濟的增長，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，對房地產(chǎn)所進行的數(shù)據(jù)測量也尤為重要，而GPS系統(tǒng)以其快速、精確的優(yōu)點可以運用于房地產(chǎn)測量中。因此，本文首先介紹了房地產(chǎn)測繪的目的、任務(wù)以及特點；其次論述了GPS在地籍測量以及房地產(chǎn)測量中的應(yīng)用；最終希望通過本文的分析可以對相關(guān)行業(yè)的工作者提供建議與參考。

【關(guān)鍵詞】全球定位系統(tǒng)；地籍測量；房地產(chǎn)測量；RTK技術(shù)

【中圖分類號】G202 【文獻標(biāo)識碼】B 【文章編號】1671-8437 （2018）04-0016-01

隨著我國社會經(jīng)濟的發(fā)展，國家對于土地資源的利用開發(fā)更為重視，對地籍資料的準(zhǔn)確性提出了更高的要求。地籍圖作為地籍資料的一項重要組成部分，可以清楚反映出一個地區(qū)的地形狀況和地籍要素。全球定位系統(tǒng)（Global Positioning System，GPS）擁有極高的測量精度，可在地籍測量與房地產(chǎn)測量中發(fā)揮重要作用。

1 房地產(chǎn)測繪

1.1 目的

房地產(chǎn)測繪主要是為了向房地產(chǎn)管理部門以及房地產(chǎn)所有者提供房屋的測量數(shù)據(jù)和基礎(chǔ)信息，而將測繪技術(shù)與房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)進行融合的測量工作。房地產(chǎn)測繪技術(shù)可以對房屋進行測量調(diào)查，了解周圍土地的利用狀況，為城市的規(guī)劃建設(shè)提供寶貴資料。房地產(chǎn)測繪技術(shù)可以以圖、冊、表的形式直觀反映出房屋的各項數(shù)據(jù)，方便了房地產(chǎn)的價值評估、交易管理以及拆遷工作。

1.2 任務(wù)

房地產(chǎn)測繪的任務(wù)主要是對房屋本身以及房屋相關(guān)建筑進行調(diào)查測量繪圖工作；對土地以及土地上自然物和人造物進行調(diào)查測量繪圖工作；對房地產(chǎn)歸屬權(quán)、結(jié)構(gòu)數(shù)量、使用情況以及位置進行調(diào)查測量繪圖工作。房地產(chǎn)測繪任務(wù)還可以提高房屋管理、維修保養(yǎng)工作的經(jīng)濟效益和社會效益。

1.3 特點

房地產(chǎn)測繪對工作人員的專業(yè)素養(yǎng)要求高。在房地產(chǎn)測繪工作中，不僅要求測量人員掌握測繪技術(shù)，還需測量人員具備豐富經(jīng)驗，可以依據(jù)房屋結(jié)構(gòu)采取最合理的測繪方法，制定出效果最佳的測繪方案。因此，房地產(chǎn)測繪部門在選拔測繪人員時，要對測繪人員的測量技術(shù)與知識經(jīng)驗進行綜合考量，以此來提高對房地產(chǎn)的測量效果。

房地產(chǎn)測繪復(fù)測周期短。雖然房地產(chǎn)測繪相較其他測繪工程來說時間較短，但房屋特點上的不同會對測繪周期產(chǎn)生較大影響，實際上房地產(chǎn)的測繪周期相當(dāng)有限。因此，為了可以在有限時間內(nèi)高效地完成測量任務(wù)，測繪人員應(yīng)提前做好計劃，注意測繪工作的每一項細(xì)節(jié)。

房地產(chǎn)測繪對象較為復(fù)雜。在房地產(chǎn)測繪的具體工作中，需要對各種結(jié)構(gòu)以及用途的土地面積尺寸進行測量，還經(jīng)常遇見形式復(fù)雜的測量對象，因此加大了房地產(chǎn)測量工作操作的難度，對房屋邊界的測定成為了房屋測繪工作的關(guān)鍵步驟。

房地產(chǎn)測繪一般使用較大的比例尺。由于房地產(chǎn)測繪通常都會涉及到房屋相關(guān)的法律問題，因此，房地產(chǎn)測繪過程中要求了測繪結(jié)果的準(zhǔn)確性，測繪人員需要使用大比例尺進行測量，這不僅增加了測量難度，還對測量儀器的操控提出了更高的要求。

2 地籍圖測繪

地籍圖測繪中，要先進行坐標(biāo)系的選擇，選擇時需注意對未知類型的坐標(biāo)系采用國家基本坐標(biāo)系，對已知的坐標(biāo)系則采用統(tǒng)一類型坐標(biāo)系。在基準(zhǔn)站架設(shè)好設(shè)備后工作人員就可以開始測量，測量工作通常為兩人一組，一人站在基準(zhǔn)站上，另一人需要帶著儀器到每個界址立桿位置處進行數(shù)據(jù)記錄，一般情況下以3秒作為一個記錄單元，而數(shù)據(jù)記錄中測量人員要保證立點準(zhǔn)確，盡可能的穩(wěn)定住中桿，在現(xiàn)場繪制出草圖，以此來作為內(nèi)業(yè)整圖的參考。

在地籍以及房地產(chǎn)的測量中，對RTK技術(shù)的使用已經(jīng)相當(dāng)成熟，只需一人帶著儀器到要測的碎部點處停留1-2秒并同量輸入特征編碼，使用便攜微機或電子手簿進行記錄。如果測量后發(fā)現(xiàn)碎點位的精度符合工作要求，就將數(shù)據(jù)在該區(qū)域內(nèi)的地物點位測量后帶到野外或室內(nèi)，并通過測圖軟件準(zhǔn)確輸出工作人員所需要的地圖。

3 GPS運用

目前來說，GPS RTK技術(shù)可以在地籍、房地產(chǎn)等領(lǐng)域進行快速且精準(zhǔn)的測量，同時GPS技術(shù)不受天氣、地形、通訊等因素影響，適應(yīng)性較強，可廣泛應(yīng)用于實際的測量作業(yè)。在實際應(yīng)用中，RTK技術(shù)可以在界址點測量中達到厘米級別的精度，而在測量工作完成之后，則能將獲取的數(shù)據(jù)收錄到GPS系統(tǒng)中，方便人們?nèi)蘸髮Ψ康禺a(chǎn)和地圖的查詢。在勘測施工用地的定界中，RTK技術(shù)可實時動態(tài)地測量界樁位置，同時準(zhǔn)確計算出用地面積，相對于傳統(tǒng)的解析法放樣來說更加快捷，極大程度地簡化了勘測工序。

GPS技術(shù)為地籍以及房地產(chǎn)的測量工作做出了很大程度的優(yōu)化，相較常規(guī)的測量方法而言GPS技術(shù)更為準(zhǔn)確，能大幅度節(jié)省測量工作所需的時間，因而提高了測量效率。測量工作中還需注意掌握好GPS技術(shù)的運用方法，以此來保障測量結(jié)果的精準(zhǔn)性。