淺談租賃會計存在的問題

鄂晶晶 岳春玲

摘要：隨著社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，越來越多的企業(yè)已經(jīng)不能滿足自身的發(fā)展需要，通過投資、融資的方式解決?，F(xiàn)代租賃隨之產(chǎn)生與發(fā)展并成為現(xiàn)代經(jīng)濟體系中不可缺少的一部分。租賃會計的發(fā)展和完善受此因素影響則變得具有至關(guān)重要。本文對租賃會計一些問題進行了分析，通過這些問題的研究為我國的租賃會計提出建議并促進我國經(jīng)濟的發(fā)展。

關(guān)鍵詞：租賃會計；會計處理；經(jīng)營租賃

1.租賃會計的概述

1.1租賃的含義

租賃業(yè)務(wù)是指合同約定期限內(nèi)出租人以獲取利益為目的將本公司資產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人的經(jīng)濟活動。通過這種方式出租方可將暫不使用的資產(chǎn)，設(shè)備對外出租來獲取經(jīng)濟利益滿足企業(yè)的經(jīng)營與發(fā)展。而承租方不必擔心購買設(shè)備資金占用量過大對企業(yè)產(chǎn)生影響并取得設(shè)備的使用權(quán)來滿足企業(yè)自身的生產(chǎn)需要。

1.2租賃會計的特點

1.2.1設(shè)備所有權(quán)與使用權(quán)不一致

租賃業(yè)務(wù)發(fā)生時承租方只獲得了設(shè)備的使用權(quán)，設(shè)備的最終所有權(quán)仍歸出租方。按合同約定，合同結(jié)束后應(yīng)將設(shè)備歸還原企業(yè)，合同另有規(guī)定的也可由承租方低價購買來獲取其所有權(quán)。

1.2.2融資與融物互相結(jié)合

租賃業(yè)務(wù)是一種以信用為基礎(chǔ)的業(yè)務(wù)活動，實際是一種融資與融物相結(jié)合的過程，主要體現(xiàn)為出租方出租資本時可以獲得相應(yīng)的資金，承租人使用設(shè)備時也支付了相當于資產(chǎn)購買資產(chǎn)的成本費用。

1.2.3租期長短可自由選擇

租賃活動與其他信用方式比較具有的最大優(yōu)勢體現(xiàn)為方便靈活，合同期限可有合同雙方根據(jù)自身情況自主設(shè)定，為合同雙方提供方便滿足使用需求的同時，也解決了資金困難的困境。在現(xiàn)代信用形式中具有很大優(yōu)勢。

2.租賃會計中存在的問題

2.1 分類方法存在缺陷

租賃會計準則將租賃會計分為融資租賃、經(jīng)營租賃兩種方式。但在實際業(yè)務(wù)發(fā)生的過程中合同雙方的認定標準可能存在偏差。不同的租賃方式會影響承租人的切實利益，主要是由于：一、由于融資租賃具有實質(zhì)重于形式的特征。從實質(zhì)看把風險與報酬同時轉(zhuǎn)移給了承租企業(yè)，承租方在獲得收益的同時要將發(fā)生的融資活動作為一項經(jīng)濟業(yè)務(wù)進行登記入賬這會使企業(yè)的資產(chǎn)負債表發(fā)生變化。由于融資租賃是只屬于企業(yè)的資產(chǎn)，對該資產(chǎn)的計提折舊應(yīng)作為生產(chǎn)費用，計入企業(yè)的損益表，影響企業(yè)的財務(wù)報表，對承租方不利。二、經(jīng)營租賃不涉及所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，與之對應(yīng)的不會產(chǎn)生風險與報酬是否需要轉(zhuǎn)移的問題，僅僅是企業(yè)為滿足暫時生產(chǎn)而臨時履行的一項合同。只需支付租金不必履行實際義務(wù)。這導致了企業(yè)在需要租賃時更加傾向于經(jīng)營租賃，來維持短期生產(chǎn)需求，致使承租方將租賃業(yè)務(wù)擅自當作經(jīng)營租賃處理。是會計信息失去了其應(yīng)有的真實性。

2.2會計準則不夠明確

我國租賃正處于發(fā)展階段，租賃準則也正處于與國際接軌的初期階段，許多數(shù)據(jù)界定還不夠準確，部分業(yè)務(wù)的具體規(guī)則也不夠清晰明確，在實際業(yè)務(wù)中難以準確計量估算的，完全憑借業(yè)務(wù)人員的經(jīng)驗自我判斷與估計，具有主觀隨意性。這造成了租賃雙方不受具體規(guī)定的限制，個別企業(yè)為滿足自身利益而規(guī)避掉不利條件。如在合同中不規(guī)定租期滿后所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移，就會使企業(yè)有規(guī)避的機會。融資租賃與其他許多租賃方式有所不同，交易的過程由企業(yè)雙方?jīng)Q定造成了具有很大的隱蔽性，其交易金額不必一次結(jié)清，可分期償還。受市場價格變動的影響資金的彈性變化等因素，對資金價格的監(jiān)管力度不夠大，使其出現(xiàn)虛報價格，達到自我隨意操控價格從中獲取利益。

2.3 折現(xiàn)率方面的缺陷

租賃合同中對企業(yè)實際業(yè)務(wù)中進行利潤操縱的現(xiàn)象已經(jīng)屢見不鮮了。如未設(shè)置合理的租賃合同利率就是其中一種。租賃雙方為自身的利益考慮，不按規(guī)定利率執(zhí)行。承租人為了實現(xiàn)經(jīng)營租賃的目的少支付費用而故意提高折現(xiàn)率，使其的經(jīng)營業(yè)務(wù)發(fā)生就是性質(zhì)的變化，從而降低了企業(yè)的成本。而出租方為了拓寬企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍縱容承租方的修改。

3.對租賃會計問題提出的應(yīng)對策略

3.1分類方法的處理對策

對租賃雙方發(fā)生的交易事項進行明確統(tǒng)一界定判斷其所屬的業(yè)務(wù)類型。因為企業(yè)租入的資產(chǎn)在企業(yè)的持續(xù)經(jīng)營中發(fā)揮著舉足輕重的作用，所以統(tǒng)一判斷標準也成為其中必不可少的環(huán)節(jié)。當承租單位滿足對某項資產(chǎn)需長久使用的條件時也應(yīng)對租賃資產(chǎn)來進行日常的核算，把對企業(yè)的實際影響體現(xiàn)到日常賬務(wù)中，對成本費用的計提核算記錄在企業(yè)的賬表中，這是準確地反映會計信息，這可以有效避免表外融資的發(fā)生，消除經(jīng)營租賃的優(yōu)越性，來降低企業(yè)對經(jīng)營租賃的偏愛。

3.2制定明確的交易準則

我國租賃會計準則應(yīng)當加大步伐，盡快完善，做到與國際社會的接軌。為租賃雙方提供質(zhì)量保證的同時也起到約束作用，限制租賃雙方的權(quán)利避免其擅自濫用。應(yīng)在租賃準則中設(shè)置明確的規(guī)定，應(yīng)為關(guān)聯(lián)雙方合理的設(shè)置業(yè)務(wù)價格的區(qū)間，或設(shè)置類似業(yè)務(wù)的價格參考，使租賃業(yè)務(wù)透明化、公開化，避免租賃雙方任意規(guī)定價格，造成租賃市場的不穩(wěn)定。政府應(yīng)控制租賃市場的價格變動幅度，加大對資金的監(jiān)管力度，杜絕虛報價格的發(fā)生利用宏觀政策來穩(wěn)定租賃市場。同時應(yīng)加大對租賃業(yè)務(wù)實施利益操縱的雙方應(yīng)依法追究其責任，起到規(guī)范與懲戒的作用，利用法律的制裁來限制不合理的交易產(chǎn)生。

3.3 折現(xiàn)率方面的應(yīng)對策略

由于操縱現(xiàn)象的不斷泛濫。政府可制定規(guī)則對折現(xiàn)率的核算依法取締。這可有效避免企業(yè)變更租賃行為的性質(zhì)。更加與國際準則接近并可以很大程度上縮小利潤操控的范圍，不給想鉆制度空子的企業(yè)留機會，可以更加有利于租賃市場的穩(wěn)定。

結(jié)論

隨中國經(jīng)濟的不斷發(fā)展，租賃業(yè)務(wù)也會隨之不斷擴大成為市場經(jīng)濟中不可或缺的一部分。國家應(yīng)加大對租賃的管理與重視大力發(fā)展租賃業(yè)，同時，租賃會計的研究要與時俱進，制定嚴格的租賃會計準則，使其能在實際業(yè)務(wù)中操作與實施。使我國會計準則能與國際接軌，更好地發(fā)揮自身的作用，為我國租賃業(yè)的良好發(fā)展奠定基礎(chǔ)，為我國的經(jīng)濟發(fā)展做出應(yīng)有的貢獻！