讓我搬出房子先還我保管費(fèi)！親姐妹為照看房子反目鬧上法庭

明眸

妹妹得到出國(guó)深造機(jī)會(huì)，

房子和老父托姐姐照管

姜萍和姜霞是一對(duì)同胞姐妹，老家在山東菏澤農(nóng)村。姜萍今年40歲，姜霞比姐姐小4歲。母親去世后，債務(wù)壓身的父親仍堅(jiān)持供姐妹倆上學(xué)，為了回報(bào)父親，姐妹二人學(xué)習(xí)更加努力。后來(lái)，姜萍考入省會(huì)一所師范院校，畢業(yè)后應(yīng)聘到濟(jì)南一所中學(xué)教書。

姜霞天資聰穎，學(xué)業(yè)比姐姐還要優(yōu)秀。高中畢業(yè)后，考入濟(jì)南一所著名高校，大學(xué)畢業(yè)后進(jìn)入某外企工作。工作兩年后，姜霞在濟(jì)南通過按揭貸款買了房，有了房子，姜霞第一件事就是把父親從老家接來(lái)居住。

2009年夏，姜霞得到赴美國(guó)深造的機(jī)會(huì)。當(dāng)時(shí)，她的房子還有十多萬(wàn)元房貸沒有還完，而自己到國(guó)外還要有不小的費(fèi)用支出，還起房貸來(lái)有些力不從心。思來(lái)想去，姜霞想出了個(gè)辦法——

第二天，姜霞給姐姐打電話，請(qǐng)她來(lái)趟家里，說有要事相商。姜萍來(lái)后，姜霞對(duì)她說：“姐，我要出國(guó)讀幾年書，將來(lái)時(shí)機(jī)成熟，我可能移民美國(guó)，這套房子我不舍得賣，你幫我打理著，只要你和姐夫能把咱爸照顧好，我如果回不來(lái)了，房子就歸你！”

聽妹妹說了請(qǐng)她過來(lái)的打算，姜萍爽快地說：“老二，你放心地走吧，這房子我給你照看著，將來(lái)如何處理聽你的安排！”姜霞眼圈紅紅地說：“姐，我知道房子托付給你最放心，我最不放心的是咱爹，他都六十多歲的人了，孤孤單單一個(gè)人，你多替我盡盡孝！”

就這樣，出國(guó)之前，姜霞專門和姐姐簽了份《委托保管協(xié)議》，并對(duì)協(xié)議進(jìn)行了公證。協(xié)議中寫明，自2009年8月起至2013年12月止，姜霞出國(guó)讀書期間無(wú)法對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行管理，委托姐姐姜萍全權(quán)管理房產(chǎn)相關(guān)事務(wù)，包括還貸、出售、租賃、抵押等，支出和收益由姜萍管理。這份協(xié)議從某種意義上來(lái)說，雖然房子不是姜萍的，但她可以當(dāng)成自己的房子一樣處理。

處理好房子的事情后，姜霞放心地登上了赴美深造的航班，臨上飛機(jī)前，她再次拜托姐姐照顧好父親，姜萍鄭重地點(diǎn)頭說：“二妹，咱爹由我照顧著，你還有啥不放心的，你只管讀好你的書，別擔(dān)心家里！”

出國(guó)后，姜霞每周都要和父親視頻通話，姜霞很清楚父親的性格，老人一生要強(qiáng)，心里有話藏在心里不愿對(duì)外人說，對(duì)自己的孩子更是報(bào)喜不報(bào)憂。姜霞也知道，父親從小對(duì)她比較寵愛，也更信任她。

2010年春節(jié)，牽掛著國(guó)內(nèi)的親人，姜霞請(qǐng)假回濟(jì)南和家人團(tuán)聚，看到姐姐一家對(duì)父親照顧得挺周到，老人看上去也很開心，遂放了心。

姐姐對(duì)父親未盡到贍養(yǎng)義務(wù)，

妹妹決定收回房子

2010年7月的一天，姜霞再次通過視頻聯(lián)系上姐姐，說想和父親說說話，姐姐卻神情不自然地說：“咱爹想家了，非要回家住段時(shí)間，我攔也攔不住，過段時(shí)間我把他再接回來(lái)！”

然而，讓姜霞越來(lái)越狐疑的是，父親回老家都半年了，姐姐也一直未能把老人接回來(lái)。姜霞問姐姐，姜萍嘆口氣說：“二妹呀，咱爹和你姐夫脾氣有些不對(duì)付，兩人都看對(duì)方不順眼，我這當(dāng)姐的夾在中間難做啊！”

姐姐的話讓姜霞心里沉甸甸的，隨后的假期里，姜霞回了次國(guó)，直接回到菏澤老家，結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)地陪了父親一周。一天傍晚，姜霞給父親涼拌了盤蒜泥黃瓜，炸了盤花生米，拿出幾瓶啤酒，陪著父親邊喝邊聊。

幾瓶啤酒下肚，父親的話漸漸多起來(lái)，姜霞有意把話題引向他此前在濟(jì)南和姐姐一家的生活上面，父親醉意漸濃，終于說出和姐夫之間的不快來(lái)。父親說他和大姐一家生活了近一年，其他還好，就是覺得姜霞姐夫這個(gè)人不太厚道，甚至有些勢(shì)利。有一次，姜霞的姐夫從外面喝酒回來(lái)，帶回半瓶沒有喝完的五糧液，飯桌上大姐把那半瓶剩酒拿了出來(lái)，結(jié)果被姜霞的姐夫攔下，又換成了二鍋頭，就是這件事，讓父親傷透了心。

聽了父親的話，姜霞心里一陣莫名的酸楚，她理解父親不愿在濟(jì)南生活下去的原因。而讓她更不快的是，姐姐有幾個(gè)月沒給父親一分錢的生活費(fèi)了。

回美國(guó)前，姜霞給父親留下一筆錢當(dāng)生活費(fèi)，然后去了趟濟(jì)南，在姐姐家住了一晚。在與姐姐的聊天中，姜霞得知，姐姐又投資了兩套房子，因?yàn)橐€房貸，姐姐嘆著氣說手頭一直很緊張?？粗憬惝?dāng)著她的面哭窮，姜霞將了姐姐一“軍”：“等我手頭寬裕了，咱爹那兒一點(diǎn)不少。”

回到美國(guó)，姜霞把心收回來(lái)，又專心攻讀學(xué)業(yè)。2014年，姜霞完成學(xué)業(yè)后順利留在了美國(guó)工作，并建立了自己的家庭。事業(yè)穩(wěn)定，又有了家，姜霞最不放心的仍是日益老邁的父親。

最讓姜霞生氣的是，姐姐、姐夫坐擁幾套房產(chǎn)，卻一直住在她的房子里。2017年國(guó)慶節(jié)期間，姜霞回國(guó)公干，順便看望父親。看到父親老態(tài)龍鐘，獨(dú)自生活在三間破舊的紅磚房里，一個(gè)人守著冰鍋冷灶過日子。從父親口中，姜霞得知，姐姐居然三個(gè)月沒回家看望父親了，平時(shí)也很少打電話，生活費(fèi)更是半年沒給老人一分錢。這讓姜霞?xì)鈶嵁惓＃龥Q定和姐姐攤牌，讓姐姐一家從她家的房子里搬出去，然后把房子出租或出售，所得的收益全部用來(lái)給父親養(yǎng)老。

親姐妹為房子鬧上法庭，

保管還是委托法官一“錘”定音

10月6日，姜霞來(lái)到濟(jì)南，把姐姐約了出來(lái)，鄭重地和她談房子的事情?？吹矫妹孟铝恕爸鹂土睢保疾桓吲d地說：“老二，你們兩口子在國(guó)外掙的是美元，還缺那點(diǎn)房租錢嘛！”

姜霞想到姐姐兩口子對(duì)父親的怠慢，一股怒氣躥上來(lái)：“姐，咱們可是有言在先的，可你看看，咱爹現(xiàn)在過的啥日子，鄰居們都說咱爹這倆姑娘白養(yǎng)了……”看到妹妹把話說開了，姜萍話里也有了火星子味兒：“老二，咱爹打小就偏你，該多盡義務(wù)的是你?！?/p>

姜霞盯著姐姐的眼睛，語(yǔ)氣堅(jiān)定地說：“在照顧爹這件事情上我有很大的責(zé)任，我只能在物質(zhì)上多盡些心意。你們一家一周內(nèi)從我房子里搬走，我不能再等了！”

看到姜霞話說得斬釘截鐵，姜萍也撕破了臉：“要我搬出去可以，但我替你保管了8年的房子，得付我保管費(fèi)！”姜萍的話讓姜霞更加生氣了：“你住了我8年的房子，省了十多萬(wàn)元錢的房租不說，還讓我付你保管費(fèi)，你好意思說出口？”

隨后，姜霞全權(quán)委托律師把姜萍告上了法庭，請(qǐng)求法院判令姜萍一家人搬出她的房子。姜萍對(duì)妹妹提出反訴，請(qǐng)求法院判令姜霞償還她代為其支付的房貸，并支付替她保管8年房子的費(fèi)用8.8萬(wàn)元。

2017年11月28日，濟(jì)南市歷下區(qū)法院審理這對(duì)親姐妹因房子發(fā)生的訴訟。法庭上，姜萍拿出幾年前和妹妹簽訂的《委托保管協(xié)議》，認(rèn)為自己忠實(shí)地履行了保管責(zé)任，因?yàn)樽约褐徽疹櫫烁赣H一年，沒成完成妹妹的托付，并沒有要求房子的產(chǎn)權(quán)，她僅主張索要房子的8年保管費(fèi)用，是有理有據(jù)的。

姜霞的代理律師說，原告讓姐姐一家住到自己的房子里，是保管還是委托，取決于兩人簽訂的那份《委托保管協(xié)議》。從她們簽訂的《委托保管協(xié)議》中不難看出，原告讓姐姐做的并不僅僅是照看房子的衛(wèi)生和安全，還有還貸、出售、租賃、抵押等跟房子有關(guān)的事情，這個(gè)范圍遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了只是照看房子，就是委托合同。被告姜萍一家超過《委托保管協(xié)議》約定的期限仍然居住在原告的房子里，屬于侵犯原告對(duì)房子的居住權(quán)和使用權(quán)。

2017年12月6日，法院下達(dá)民事裁定書，裁定書稱，法院審理后認(rèn)為，原、被告簽訂的《委托保管協(xié)議》期限已過，被告姜萍一家須一周內(nèi)搬離。雖然原告、被告簽訂的書面協(xié)議有“保管”二字，但實(shí)際上更側(cè)重委托，并不是保管，因此，被告無(wú)權(quán)要求保管費(fèi)。

承辦此案的法官則提醒說，此案反映出與尋常百姓密切相關(guān)的法律問題：我們平常出遠(yuǎn)門，請(qǐng)親友幫忙“照看房子”時(shí)，最好都能夠事先約定期限和報(bào)酬，避免事后發(fā)生糾紛。

責(zé)編/昱青