基于“巴萊多定律”的房價過熱對蘇南高校畢業(yè)生擇業(yè)地意愿的影響研究

湯宇晨 王盈霏 姚武寧 王雨璇 薛榕榕 丁緒輝

【摘要】現(xiàn)如今，蘇南經(jīng)濟發(fā)展勢頭良好，但同時，高昂的房價使高校密集的蘇南地區(qū)畢業(yè)生面臨著巨大的壓力。本文著重以蘇南地區(qū)對高校畢業(yè)生為研究對象，通過對蘇南地區(qū)畢業(yè)生的調(diào)查，了解房價對高校畢業(yè)生擇業(yè)地選擇的影響，從而給政府決策提供參考依據(jù)。

【關(guān)鍵詞】“巴萊多定律” 房價過熱 蘇南高校畢業(yè)生擇業(yè)地

一、背景介紹

中央經(jīng)濟工作會議提出，要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，習近平總書記則進一步指出要準確把握住房的居住屬性，這揭示了我國房價在城市化進程和資本需求過旺下的非正?？駸岈F(xiàn)象。這種投機現(xiàn)象造成了企業(yè)人才外流和畢業(yè)生人才閑置并存的就業(yè)難題。這往往能反映出大學生在房價持續(xù)走高下的擇業(yè)心理和順應形勢的選擇。蘇南作為首個以城市為基本單位的國家經(jīng)濟示范區(qū)，其發(fā)達的資本市場使房價走勢一直居高不下；同時作為國內(nèi)高校的密集區(qū)，在培養(yǎng)出大量人才的同時大學生擇業(yè)相關(guān)也成為不可忽視的社會問題。正確把握大學生在特定經(jīng)濟背景下的擇業(yè)選擇，對解決人才逆向流動，減小收入分配差距，提高城市消費水平有重要意義。

二、文獻綜述

高房價對大學生擇業(yè)地的影響，是近年來伴隨著資本大幅度升值而產(chǎn)生的微觀選擇。對這樣的現(xiàn)象，不少學者在房價初顯其不正常升值的時候，就做出了此種升值會帶來實質(zhì)面危害的相關(guān)探討；另一方面，大學生擇業(yè)的選擇也一直是學者研討的話題；此外，近年來不少新近研究是針對兩者聯(lián)系做出的。以上三方面內(nèi)容的研究成果均構(gòu)成了本次調(diào)查實際參考。

馮鼐、王洋教授在2014年提出了“以蘇南為例的東部城市地價迅猛上漲的原因主要來自于財政推動，需求拉動，以及地域經(jīng)濟領(lǐng)先地位帶來優(yōu)勢資源流動”；余秀娣教授2016年提出“這會造成了財富分配失衡，消費水平的抑制，進而造成了企業(yè)人才外流和畢業(yè)生人才閑置并存的就業(yè)難題”；李燦認為“隨著一線城市收入優(yōu)勢的減弱，消費劣勢的逐漸顯現(xiàn)，二三線城市人才機制的完善，遷移成本對于大學生心理產(chǎn)生重要影響，使得越來越多的大學生選擇二三線城市就業(yè)……”；

以上研究成果體現(xiàn)了房價對大學生就業(yè)的強烈相關(guān)性影響。

三、理論分析

巴萊多定律又稱二八定律，意大利經(jīng)濟學家巴萊多于1897年，偶然問發(fā)現(xiàn)于對19世紀英國人的財富和收益模式的調(diào)查。他發(fā)現(xiàn)絕大部份的財富流向了少數(shù)入手中。同時，他還從眾多的的資料中發(fā)現(xiàn)，在其他地區(qū)與國家，這種微妙關(guān)系也一再出現(xiàn)，并且在數(shù)學上也呈現(xiàn)出一種穩(wěn)定的關(guān)系。即社會上20%的人占有80%的社會財富，財富在社會人口中的分配是不平衡的。伴隨著諸多研究領(lǐng)域的深入人們發(fā)現(xiàn)巴萊多定律早已不在局限于經(jīng)濟領(lǐng)域，并且適用于管理學，社會學等各方面。本篇文章立足于房價高速增長，房地產(chǎn)市場過熱的大背景下巴萊多定律對蘇南地區(qū)高校畢業(yè)生擇業(yè)地選擇的影響，探討對高校畢業(yè)生在擇業(yè)地選擇時具有諸多影響的因素房價是如何占據(jù)主導地位的，找準對擇業(yè)地選擇的關(guān)鍵影響因素，進行深入研究，探討其形成原因動機和機制。

四、研究內(nèi)容

在關(guān)于“隨著蘇南經(jīng)濟發(fā)展及城市化進程加快，您對未來擇業(yè)地房價水平的預測”問題中，大部分應屆學生對于房價穩(wěn)定持悲觀態(tài)度，認為在未來的一段時間特別J是他們畢業(yè)后的時間內(nèi)，蘇南地區(qū)房價仍會持續(xù)走高，持這一觀點的人數(shù)比例高達64.1%。而認為房價已趨于平穩(wěn)，未來不會有較大波動的學生比例為17.09%；另有8.55%的人已有房產(chǎn)，不關(guān)心房價趨勢。

對于未來是否有購房打算的問題，大多數(shù)應屆生認為，是否購房還將將視未來房價狀況做決定，持這一觀點的人數(shù)占總?cè)藬?shù)的41.88%；而25.64%的應屆生已確定畢業(yè)后將在擇業(yè)地購房；17.09%的應屆生沒有畢業(yè)后購房的打算，更傾向于租房。

在蘇南地區(qū)應屆大學生擇業(yè)地選擇影響因素的比例中，房價因素與物價水平占比最高，為58.97%；父母家庭影響緊隨其后占比10.26%；而專業(yè)對口性及愛情因素分別占比10.26%，5.13%。由此可見，房價在影響大學生擇業(yè)的眾多因素中占據(jù)首要地位，不同房價就業(yè)地域的選擇直接關(guān)系到大學生的擇業(yè)地意向，大學生對此十分重視。在畢業(yè)后預算購房的前提下，問卷提出了“畢業(yè)后您可接受的房價區(qū)問范圍”一題。收到的調(diào)查結(jié)果顯示，45.300的大學生的理想購房價位為每平方米5000-10000元，這也是大部分被調(diào)查者的心理訴求。選擇一萬至兩萬選項的緊隨其后，占比35.9%，這個價格約為一二線城市的普通房產(chǎn)價格。選擇兩萬以上的僅有4.27%，表明大學生對高房價的接受程度較低。

縱觀調(diào)查問卷，我們可以發(fā)現(xiàn)，在校大學生大部分并沒有已購房產(chǎn)（8.55%已有房產(chǎn)），且因剛性需求（94.87%）對房價密切關(guān)注。理想中未來擇業(yè)地選擇一線城市和沿海高新發(fā)達城市的畢業(yè)生占絕大多數(shù)，但他們的心理可接受房價卻遠遠低于當?shù)氐钠骄績r，并且預計當?shù)胤績r很有可能持續(xù)性上漲。

五、結(jié)論與建議

自2004年起，商品房銷售價格的輪番上漲引起國人注意。在影響大學生應屆畢業(yè)生的諸多因素當中，房價因素雖然只是其中的一小部分，但卻對大學生擇業(yè)地的選擇造成了一系列影響，由此影響大學生的就業(yè)及工作選擇。

以蘇南為例的東部城市地價迅猛上漲的原因主要是財政推動，需求拉動，以及地域經(jīng)濟領(lǐng)先地位帶來優(yōu)勢資源流動等。房價收入比過高、投機性需求過大，造成了財富分配失衡，消費水平的抑制，進而造成了畢業(yè)生就業(yè)難的問題。我國經(jīng)濟發(fā)展將呈現(xiàn)城市化特征，而基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)增加的就業(yè)崗位并不適合知識密集型大學生群體，高涌入高房價大大快于大學生就業(yè)速度。

據(jù)此，本文提出以下政策建議：

政府應進一步深化和完善準就業(yè)政策，推進就業(yè)制度創(chuàng)新。完善大學生擇業(yè)的配套政策，促進就業(yè)政策系統(tǒng)與其他政策系統(tǒng)的相互協(xié)調(diào)，積極構(gòu)建有利的整體性制度環(huán)境。另外，政府應房價調(diào)控。政府需對房價進行政策引導與調(diào)控，如“限購”等，嚴厲打擊惡意哄抬房價、炒房行為。同時，改變經(jīng)濟增長方式。城市經(jīng)濟發(fā)展靠消費及內(nèi)需帶動而不是靠房價上升拉動。