工民建中的防滲漏技術(shù)探討

文/王新偉 中鐵城建集團(tuán)北京工程有限公司 北京 100024

1、引言

目前在工民建工程施工過程中，房屋的滲漏問題在房屋質(zhì)量管理過程中的地位越來越重要，因房屋滲漏造成的質(zhì)量糾紛達(dá)到工程質(zhì)量投訴的80%以上，大部分都表現(xiàn)在外墻滲漏、廚衛(wèi)間滲漏、地下室滲漏等【1】，因此，各房地產(chǎn)開發(fā)商也越來越重視滲漏問題的整治，特別是大型房地產(chǎn)公司對(duì)滲漏問題更為重視，目前大部分大型房地產(chǎn)公司在質(zhì)量控制過程中都在引進(jìn)第三方檢測(cè)，而滲漏問題在第三方檢測(cè)評(píng)分中占有很大比重。滲漏問題給人們的正常生活帶來了較大的不便和困擾，而且維修的費(fèi)用很高，往往還達(dá)不到理想的效果，因此工民建工程的防滲漏技術(shù)至關(guān)重要，非常值得我們深入的了解和學(xué)習(xí)。

工程的防滲漏不能只靠在相關(guān)防水構(gòu)造施工過程中嚴(yán)格把控，還應(yīng)該從工程結(jié)構(gòu)施工過程中著手，在結(jié)構(gòu)施工時(shí)采取一定的技術(shù)革新，從源頭上來降低建筑結(jié)構(gòu)的滲漏風(fēng)險(xiǎn)。

2、工程概況

建筑面積188773平方米，其中地上面積124067平方米，地下室及車庫(kù)面積64706平方米。共分9棟高層住宅、10棟洋房、15棟疊拼別墅，地庫(kù)為負(fù)一層。結(jié)構(gòu)形式為框架剪力墻結(jié)構(gòu)。地下室底板防水為1.5厚非瀝青基預(yù)鋪式高分子自粘防水卷材，地下室側(cè)墻防水為2.0厚非瀝青基高分子強(qiáng)力交叉膜自粘防水卷材，地下室頂板防水為4厚SBS改性瀝青耐根穿刺防水卷材+2.0厚非瀝青基高分子強(qiáng)力交叉膜自粘防水卷材，廚衛(wèi)間防水為1.5厚合成高分子防水涂料。

3、存在滲漏風(fēng)險(xiǎn)較大的部位

結(jié)合本工程是實(shí)際情況，存在滲漏風(fēng)險(xiǎn)較大的部位有以下幾個(gè)：

（1）由于地下室直接接觸含水土層，所以無論公建還是住宅，地下室滲漏問題都是質(zhì)量控制的難點(diǎn)；

（2）外墻是建筑物直接受到雨水沖刷的部位，因此滲漏風(fēng)險(xiǎn)較大，容易滲漏的部位主要有窗洞口周圍、混凝土與砌體交界處、腰線、空調(diào)板、對(duì)拉螺栓孔等部位；

（3）廚衛(wèi)間滲漏是房屋建筑中最常見的質(zhì)量問題之一，也是對(duì)使用功能影響最大、維修最難的問題之一，易發(fā)生滲漏的主要部位為墻根、管根處。

4、防滲漏的幾個(gè)技術(shù)措施

4.1 加強(qiáng)砼的自防水功效

地下室防水工程設(shè)計(jì)與施工應(yīng)遵循“防、排、截、堵相結(jié)合，剛?cè)嵯酀?jì)，因地制宜，綜合治理”的原則，從防水耐久性出發(fā)把防水混凝土作為防水第一道防線【2】?；炷两Y(jié)構(gòu)自防水是指以水泥、砂、石、減水劑等為原材料并摻入一定比例的混凝土外加劑，通過調(diào)整配合比，降低孔隙率，改善孔隙結(jié)構(gòu)，同時(shí)通過補(bǔ)償收縮，提高混凝土的抗裂防滲能力的方法。補(bǔ)償收縮混凝土技術(shù)是在混凝土中摻入一定比例的膨脹劑或直接使用膨脹水泥配制混凝土來補(bǔ)償混凝土收縮。混凝土中摻加膨脹劑或膨脹水泥后，體積膨脹受到約束后會(huì)產(chǎn)生0.2～1.0MPa預(yù)壓應(yīng)力，在混凝土收縮過程中能夠抵消混凝土中出現(xiàn)的拉應(yīng)力，從而防止混凝土結(jié)構(gòu)的收縮開裂，如下圖1所示。

圖1 普通混凝土和膨脹混凝土的體積變形示意圖

通過上圖可以看出，混凝土經(jīng)過改良后對(duì)混凝土裂縫的控制有顯著效果，加強(qiáng)了混凝土的自防水效果，可以有效降低地下結(jié)構(gòu)的滲漏隱患。

4.2 優(yōu)化地下室溫度后澆帶

通過對(duì)多年的施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)可以發(fā)現(xiàn)，地下室結(jié)構(gòu)中后澆帶部位是滲漏發(fā)生的高發(fā)部位，因此，通過設(shè)計(jì)優(yōu)化減少后澆帶數(shù)量，可以達(dá)到降低滲漏風(fēng)險(xiǎn)的作用。而通過在混凝土中添加高性能膨脹劑配置的補(bǔ)償收縮混凝土，可以實(shí)現(xiàn)混凝土結(jié)構(gòu)的超長(zhǎng)無縫施工，從而達(dá)到減少溫度后澆帶數(shù)量的目的。

4.3 外墻采用全混凝土結(jié)構(gòu)

目前，住宅樓工程外墻結(jié)構(gòu)采用全砼結(jié)構(gòu)越來越普遍，特別是高層住宅，全砼外墻結(jié)構(gòu)材料造價(jià)雖有增加，但能節(jié)約工費(fèi)、減少了諸多質(zhì)量隱患，另外，還能加快施工進(jìn)度，可以提前插入外裝施工，整體經(jīng)濟(jì)效益顯著。混凝土結(jié)構(gòu)同砌體結(jié)構(gòu)交接處是外墻滲漏的多發(fā)部位之一，因此采用全砼外墻對(duì)減少外墻滲漏有顯著效果。

4.4 高層住宅采用拉片式鋁合金模板體系

建筑工程外墻模板預(yù)留對(duì)拉螺栓孔部位是外墻滲漏多發(fā)部位之一，由于模板預(yù)留對(duì)拉螺栓孔數(shù)量較多，難以保證所有孔洞封堵質(zhì)量達(dá)標(biāo)，因此多會(huì)出現(xiàn)滲漏情況。采用拉片式鋁合金模板體系則可以不預(yù)留螺栓孔，采用金屬對(duì)拉片進(jìn)行對(duì)拉，金屬對(duì)拉片澆筑在混凝土里不再循環(huán)使用，因此不需要留孔后再封堵，可以杜絕因螺栓孔封堵不到位造成的滲漏隱患。

4.5 優(yōu)化廚衛(wèi)間反坎施工技術(shù)措施

墻根滲漏為廚衛(wèi)間的滲漏高發(fā)部位之一，該部位的防滲漏技術(shù)措施重點(diǎn)除了嚴(yán)格控制防水層基層、防水層附加層、防水層施工、防水層成品保護(hù)等施工質(zhì)量外，還應(yīng)注意該處結(jié)構(gòu)中反坎的施工質(zhì)量，反坎應(yīng)盡量同樓板同時(shí)澆筑，不留施工縫，使反坎同下部混凝土結(jié)構(gòu)形成一個(gè)整體，從而增加結(jié)構(gòu)自身的抗?jié)B能力。另外，盡量不在反坎部位設(shè)置模板對(duì)拉桿，若必須設(shè)置應(yīng)采用止水螺桿，可以有效降低該部位滲漏風(fēng)險(xiǎn)。

4.6 廚衛(wèi)間采用止水節(jié)預(yù)埋套管代替普通套管

管根部位為廚衛(wèi)間最容易發(fā)生滲漏的部位，該部位發(fā)生滲漏的原因是采用普通套管施工時(shí)，待管道安裝完成后要進(jìn)行吊模封堵，而吊模封堵的質(zhì)量難以控制，很容易出現(xiàn)滲漏問題。而采用止水節(jié)預(yù)埋套管代替普通套管，則可以避免吊模封堵這道工序，從而杜絕了因吊模封堵不到位發(fā)生的滲漏情況。

結(jié)論：

目前，雖然我國(guó)的各房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)在工程建設(shè)過程中都開始重視房屋滲漏的問題，房屋滲漏的問題也在逐步改善，但目前房屋滲漏問題仍是住宅及公建等建筑存在的主要質(zhì)量問題，仍需進(jìn)一步加強(qiáng)建筑工程中滲漏問題的控制。除了傳統(tǒng)的從加強(qiáng)防水施工過程控制來實(shí)現(xiàn)工程防滲漏的目的外，更應(yīng)該重視從改進(jìn)結(jié)構(gòu)本身達(dá)到防滲漏的目的。