房地產(chǎn)價(jià)格快速增長原因分析

彭宇軒 河北省三河市第二中學(xué)

一、研究背景

房價(jià)一直是中國老百姓非常關(guān)注的話題，就在最近的數(shù)年時(shí)間里，中國房地產(chǎn)又莫名地掀起一股高潮。以筆者的家鄉(xiāng)燕郊為例，伴隨2016年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的全線飄紅，燕郊房價(jià)也可謂是直線飆升，從均價(jià)8000元左右沖破2萬元奔向3萬元，之后又劍指4萬元，甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過北京的漲幅。雖然隨后受限購政策影響，到了2018年10月，燕郊房價(jià)降至了19899元，但這個(gè)房價(jià)相對(duì)而言，仍然是較高的，過高的房價(jià)壓得這個(gè)城市的人們喘不過氣來,影響著他們的幸福程度。因此研究分析房地產(chǎn)價(jià)格快速增長原因具有尤為重要的意義和作用。

二、房地產(chǎn)價(jià)格快速增長原因

（一）供給因素分析

從供給方面而言，房地產(chǎn)價(jià)格主要受到房地產(chǎn)供給面積、房地產(chǎn)開發(fā)投資量、地價(jià)等方面影響。房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)供給面積既呈正相關(guān)，也呈負(fù)相關(guān)。這主要是由于在需求不變的情況下，房地產(chǎn)面積的增加必然會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格降低；但房地產(chǎn)由于有著較長的生產(chǎn)周期，因此相較于價(jià)格變化，供給變化具有一定滯后性，因此房地產(chǎn)面積的增加短期內(nèi)并不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生顯著的影響。但從長期而言，房地產(chǎn)價(jià)格越高，那么開發(fā)商就越有動(dòng)力去開發(fā)更多樓盤，進(jìn)而導(dǎo)致房地產(chǎn)面積增加。房地產(chǎn)開發(fā)投資量與房地產(chǎn)價(jià)格兩者也是呈正相關(guān)，房地產(chǎn)開發(fā)投資量越大，開發(fā)商為了收回成本以及盈利，那么勢(shì)必會(huì)提高房地產(chǎn)價(jià)格。地價(jià)也是影響房地產(chǎn)價(jià)格的重要因素，比如一個(gè)城市其核心地段必定是有限的，是任何開發(fā)商的首選，那么這些核心地段的地價(jià)必然不低，進(jìn)而導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)投資量增大。

（二）需求因素分析

從需求方面而言，近些年來，伴隨我國國民經(jīng)濟(jì)的增長，人們的收入水平也在不斷提升，受傳統(tǒng)思想影響，有了錢自然就要成家立業(yè)，而成家勢(shì)必需要房子。尤其是伴隨我國城市化進(jìn)程的不斷加快，大量農(nóng)村人口涌入城市，他們要想在城市立足，勢(shì)必也需要購買房子。在婚嫁方面，現(xiàn)在女方家庭為了讓孩子能夠有一個(gè)更好的生活條件，通常都會(huì)要求男方必須先有房，導(dǎo)致如今有車有房已經(jīng)成為結(jié)婚的必需品，這些種種因素的綜合影響下，房子出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況也就并不難以理解了。當(dāng)房子供不應(yīng)求的時(shí)候，勢(shì)必就會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格增長。

（三）投資因素分析

從投資方面而言，前文已經(jīng)提到，如今人們的收入水平不斷提升，那么就意味著有了閑錢用來投資，一方面是為了讓自己的財(cái)產(chǎn)保值，一方面是希望通過投資獲取更多利益。傳統(tǒng)的投資方式多為購買股票、購買理財(cái)產(chǎn)品等等，但近些年來，我國股市發(fā)生了多次股災(zāi)，其中2015年的股災(zāi)甚至被譽(yù)為中國證券史上罕見股災(zāi)，很多人因?yàn)閷㈠X投入股市而傾家蕩產(chǎn)，甚至發(fā)生多起跳樓自殺事件。而相對(duì)于股市，樓市卻一直保持持續(xù)上漲態(tài)勢(shì)，很多人因?yàn)橥顿Y房市而大發(fā)一筆，從而催生了炒房團(tuán)的形成，其中最出名的莫過于溫州炒房團(tuán)，正是這些大大小小的炒房團(tuán)以及其他想要借助房市小賺一筆的散戶，從而加重了房地產(chǎn)的供求關(guān)系，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)一步提高。

三、結(jié)語

通過上文的分析，可以看到我國房地產(chǎn)價(jià)格的快速增長是多方面因素綜合影響的結(jié)果，涉及到許多方面，涉及到許多人的利益，因此即使中央政府出臺(tái)了系列政策措施來對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行調(diào)控，試圖穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格，但效果事實(shí)上并不顯著。這主要是由于房地產(chǎn)價(jià)格是一種壟斷價(jià)格，房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)區(qū)域性市場(chǎng)，僅僅依靠中央政府的宏觀調(diào)控，無疑是很難起到預(yù)想作用，而且還會(huì)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定產(chǎn)生一定副作用。而且真的讓房價(jià)大跌甚至腰斬，就真的有利于百姓嗎？沒房的是百姓，有房的同樣是百姓，其中取舍無疑難以抉擇。而且真的讓房價(jià)暴跌，根據(jù)國際經(jīng)驗(yàn)，勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致金融系統(tǒng)發(fā)生大問題，進(jìn)而造成更大的社會(huì)問題，這無疑與政府調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格的初衷是不相符的。因此積極采取有效措施來抑制房地產(chǎn)價(jià)格的快速增長，使其健康有序發(fā)展才是正途。比如建議對(duì)房地產(chǎn)的增值收益實(shí)行比例累進(jìn)稅，又如加強(qiáng)地方政府對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的管制力度等等來有效抑制房地產(chǎn)價(jià)格，讓人民群眾吃下一顆定心丸，促進(jìn)社會(huì)平穩(wěn)地發(fā)展!