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    揭秘買房四大潛規(guī)則開發(fā)商和銀行肯定不會告訴你

    2018-07-11 16:48:40Jada
    投資與理財(cái) 2018年7期
    關(guān)鍵詞:全款購房人買房

    Jada

    地產(chǎn)圈賣房有很多不為人知的“潛規(guī)則”,尤其是在政策收緊的大背景下,開發(fā)商、銀行為了保證自身收益,會采取一些措施,小編覺得有必要拿出來說說。

    1、全款的優(yōu)先,公積金貸款靠邊站

    一直以來,公積金貸款由于涉及多個機(jī)構(gòu)、放款周期長,被開發(fā)商嫌棄,在一些城市,售樓處對買房人做出了區(qū)分,全款的優(yōu)先選房,貸款利率還能優(yōu)惠一些;而使用公積金貸款的人,可能連選房的資格都沒有,就算能買,貸款利率也比全款的高。

    對此,四部門在去年發(fā)布通知,要求開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)不得阻撓、拒絕職工使用公積金貸款購房,違規(guī)者將被責(zé)令整改,嚴(yán)重的將被納入征信系統(tǒng),依法嚴(yán)肅處理,算是為購房人撐了腰。

    其實(shí),不僅是公積金貸款被嫌棄,商貸首付比例也能決定購房人能否買房,甚至是能否買到好房。比如,有房企規(guī)定,3成首付只能買底層或頂層的一般樓層單位;7成首付或全款的能選更好的樓層和戶型,還能獲得一定的利率優(yōu)惠。

    開發(fā)商這樣做的理由很簡單,全款購房有利于其回籠資金,減輕經(jīng)濟(jì)壓力,但是對買房人就有失公平了。

    2、價外加價,捆綁裝修

    價外加價,捆綁銷售等行為已經(jīng)被監(jiān)管部門明令禁止,但是,在一些熱點(diǎn)城市、熱門樓盤,捆綁銷售的現(xiàn)象依然存在。剛需客想要得到熱門樓盤選房機(jī)會,需要通過捆綁車位、捆綁裝修等“隱形手段”,多支付一部分“拿不上桌面的”錢款。

    比如,一個樓盤備案價在25000-27000每平方米左右,要想選到房,每平米要多加4000元裝修費(fèi),外加30萬的車位,并且裝修費(fèi)和車位費(fèi)要一次性付清,最后的銷售價格折算下來,每平米要3萬多。

    3、申請組合貸款要在指定銀行

    還有一種情況是,購房人由于資金有限,無法全部用公積金貸款,需要額外申請部分商業(yè)貸款,也就是通過組合貸款的方式買房。但是,部分銀行會要求,公積金貸款和商業(yè)貸款要在同一家銀行辦理,不能跨行組合,理由是,公積金貸款需要到住房公積金中心指定的銀行辦理,同時要將房屋抵押給這個銀行,而辦理商貸的時候也需要抵押給貸款銀行,同一套房子不能同時抵押給兩家銀行。

    因此,出于風(fēng)險的考慮,很多地方的銀行規(guī)定,組合貸款中商業(yè)貸款和公積金貸款要在同一家銀行辦理。

    4、接受高利率者放款快

    如今,信貸政策收緊,對于銀行來說,可貸額度有限,要優(yōu)先貸給優(yōu)質(zhì)客戶。所謂優(yōu)質(zhì)客戶,一方面指的是收入、職業(yè)等各項(xiàng)指標(biāo)良好的人,另一方面也指能為銀行多帶來利潤的客戶。貸款利率是銀行獲取收益的重要方式,部分銀行會優(yōu)先選擇接受高利率的客戶,且這類客戶放款相對快些。

    以前,只要征信良好、各項(xiàng)指標(biāo)合格,放款速度一般在兩周以內(nèi),而現(xiàn)在影響放款的因素太多,利率就是其中之一。

    無論是哪一種“潛規(guī)則”,弱勢方總是買房人,剛需買房更是等不起,論聰明比不過開發(fā)商,利率上浮讓人覺得壓力倍增,有些人只能硬著頭皮接受對方提出的任何要求,只為能買到房。不過,路是自己選的,買房自住的話,更要多加注意,因?yàn)槟爿敳黄稹?/p>

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