淺析地理信息系統(tǒng)技術(shù)在房地產(chǎn)測繪中的運用

孫相林

【摘要】房地產(chǎn)測繪細分為房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪和房地產(chǎn)項目測繪兩種，應用地理信息系統(tǒng)（GIS）對測繪地形、地籍以及生成土地證、房產(chǎn)證等一些圖件進行說明，并作相應的轉(zhuǎn)換處理，滿足了地籍管理工作的需要。探討了地籍測繪空間數(shù)據(jù)與屬性數(shù)據(jù)集成的內(nèi)涵和優(yōu)越性，分析了基于COM GIS的測繪信息系統(tǒng)構(gòu)建技術(shù)思路，給出了地籍測繪信息系統(tǒng)的總體架構(gòu)。

【關(guān)鍵詞】地行 地籍 地理信息系統(tǒng)技術(shù)

一、地理信息系統(tǒng)（GIS）

如今地理信息系統(tǒng)（GIS）以數(shù)據(jù)標準化、平臺網(wǎng)絡化、數(shù)據(jù)多維化、系統(tǒng)集成化、系統(tǒng)智能化和應用社會化的標準不斷地發(fā)展著。GIS主要探索計算機技術(shù)與空間地理分布數(shù)據(jù)的有效融合，運用一連串地空間操作以及分析方式，在規(guī)劃、決策或管理方面對工程設計、環(huán)境科學以及地球科學，甚至企業(yè)管理等挖掘有效信息。在國土資源從勘測、選線到布設中，由于土地與地籍管理關(guān)系到土地的使用性質(zhì)、位置以及權(quán)利人和地籍劃分界限等眾多內(nèi)容的改變，此時就需要與工程有關(guān)的資料作為參考，例如地形圖，基礎(chǔ)地質(zhì)圖以及遙感影像圖等。然而在之前的處理方式中，通常是手工錄入藍圖或數(shù)據(jù)后，再要求地理信息部門重新探測新線路，工作效率較低而且二次輸入時很容易出現(xiàn)差錯。那如果有了專業(yè)專門的GIS系統(tǒng)（例如農(nóng)村地籍信息管理系統(tǒng)），我們就可以輕松地查詢和了解相關(guān)的管理資料、數(shù)據(jù)、地圖、圖像、技術(shù)信息等，如此便可以極大地提高工作的效率和質(zhì)量。

二、數(shù)據(jù)庫結(jié)構(gòu)的特點

GIS應用軟件中主要有兩種數(shù)據(jù)庫：空間數(shù)據(jù)庫，用來存檔地理信息。還有屬性數(shù)據(jù)庫，用于存檔非地理信息。目前基礎(chǔ)地理數(shù)據(jù)庫中存檔以及管理的數(shù)據(jù)一般包括數(shù)字地形地名、4D產(chǎn)品、用戶空間專題庫和遙感影像數(shù)據(jù)、大地數(shù)據(jù)等。而專業(yè)的地理數(shù)據(jù)庫則保存了地質(zhì)災害的專題數(shù)據(jù)、工程相關(guān)技術(shù)文檔數(shù)據(jù)以及屬性數(shù)據(jù)和房地產(chǎn)的位置等。本系統(tǒng)的所有運行和故障數(shù)據(jù)均是用非地理數(shù)據(jù)庫來存儲，行政區(qū)、線路和桿塔等則是用地理數(shù)據(jù)庫來存儲，這樣一來開發(fā)的難度大大降低，各種所需功能得到了應有的實現(xiàn)與發(fā)揮。房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪，對測繪人員素質(zhì)、儀器裝備、單位測繪資質(zhì)要求都比較高。必須是有較豐富經(jīng)驗的專業(yè)隊伍才能勝任。

三、數(shù)據(jù)庫的內(nèi)容

（一）以地籍測量工作為例子，說明ARCGIS應用軟件中數(shù)據(jù)庫的一些主要內(nèi)容。

1.基礎(chǔ)地形圖數(shù)據(jù)。地形信息主要包括境界信息、流域邊界信息、地形信息、交通信息、水系信息、行政區(qū)劃信息、居民地信息等。數(shù)字地形庫的主題劃分以國家基礎(chǔ)地理信息系統(tǒng)中的主題劃分方法為基礎(chǔ)。

2.基礎(chǔ)地質(zhì)底圖數(shù)據(jù)。采用數(shù)字正射影像圖為底圖的，編制以影像圖為基礎(chǔ)的農(nóng)村地籍圖；中心鎮(zhèn)已采用數(shù)字化地形圖為底圖的，編制以地形圖為基礎(chǔ)的農(nóng)村地籍圖。

3.土地權(quán)屬數(shù)據(jù)。包括宗地、界址線、界址點等。

4.專題圖數(shù)據(jù)。主要包括縣級農(nóng)村集體土地分布圖、鎮(zhèn)級農(nóng)村集體土地分布圖等。

5.元數(shù)據(jù)。指各種數(shù)據(jù)自身的描述數(shù)據(jù)，包括數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)、DOM元數(shù)據(jù)等。

6.系統(tǒng)維護數(shù)據(jù)。主要存貯系統(tǒng)運行維護日志，系統(tǒng)用戶、角色和權(quán)限表，數(shù)據(jù)字典等。

（二）基于COM GIS的測繪信息系統(tǒng)技術(shù)路線

通過對已有的地籍地形測繪信息系統(tǒng)的一體化集成內(nèi)涵的分析，我們研究了以GIS為核心的整體技術(shù)路線，包括（1）運用GIS數(shù)據(jù)存儲方式存檔地籍地形測繪的數(shù)據(jù)，做到地籍圖形信息以及屬性信息的一體化和同時化儲存；（2）根據(jù)組件式GIS平臺能夠二次開發(fā)編輯與繪圖的功能，完成地籍圖形的編輯繪制與屬性信息的自動錄入；（3）通過空間數(shù)據(jù)庫技術(shù)使地籍測繪和信息系統(tǒng)的數(shù)據(jù)自動入庫與更新。

（三）GIS技術(shù)在房地產(chǎn)測繪中的應用

1.強大的數(shù)據(jù)存儲功能。地籍調(diào)查是為了獲取和表達土地及其附著物的位置、權(quán)屬、數(shù)量、質(zhì)量和利用現(xiàn)狀等信息進行的技術(shù)性調(diào)查。面對不同土地利用類型、不同的比例尺、不同格式等的數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)化、數(shù)據(jù)處理等，以便更好的顯示、存儲、更新各種相關(guān)數(shù)據(jù)。土地及附著物的空間屬性、地理屬性信息的錄入、更新、編輯、查詢、輸出等均需要GIS技術(shù)提供強大的存儲空間，尤其是GIS技術(shù)中的數(shù)據(jù)庫技術(shù)顯示了強大的技術(shù)支撐、

2.動態(tài)監(jiān)測土地變化信息。根據(jù)實際需要對土地信息數(shù)據(jù)進行邏輯性或空間、時間性的分類和分層，詳細表示土地利用狀況、土地利用記錄，進行跟蹤和預測，展示地籍信息的動態(tài)變化過程，為政府決策以及各級土地管理部門制定管理政策和落實各項管理措施提供科學依據(jù)的重要手段。遙感是全天候的對地觀測技術(shù)，其具有快速、多時相、覆蓋廣的特點，已被廣泛應用于土地信息監(jiān)測、土地信息更新等各個方面。遙感技術(shù)進行航空像片與衛(wèi)星影像的融合產(chǎn)生復合多源遙感影像，GIS技術(shù)對其提取、分析土地動態(tài)變化，監(jiān)測土地利用類型變更等提供技術(shù)支撐和共享服務。

3.三維地籍信息可視化應用。三維GIS技術(shù)是當前GIS平臺結(jié)合計算機發(fā)展的一個成熟的技術(shù)，三維GIS的研究對象是三維空間，能對與三維對象相關(guān)的信息進行建模、表示、管理、操作、分析和決策。GIS技術(shù)中面向?qū)ο蠹夹g(shù)平臺對數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)、數(shù)據(jù)屬性、數(shù)據(jù)可視化等進行信息轉(zhuǎn)換，進而實現(xiàn)地籍信息三維空間的可視化顯示。當前“數(shù)字城市”的建設為地籍信息的可視化及信息化提供了有效的參考。三維GIS所處理的對象從二維到三維的轉(zhuǎn)變，不只是意味著數(shù)據(jù)量的增大，更重要的是會導致很多不同的對象類型和空間關(guān)系。因此，三維地籍GIS可視化研究，不僅是對二維信息的修正和更改，更是對二維信息的完善。

4.WEBGIS和虛擬現(xiàn)實技術(shù)在地籍測量中的用處。虛擬現(xiàn)實技術(shù)是目前我國GIS技術(shù)研究領(lǐng)域的又一重要方向。虛擬現(xiàn)實就是盡可能地模擬真實的人類世界當中的某一部分或者某一個過程，傳輸給人們感官方面和感受方面的全方位的信息，使人感覺雖然置身于虛擬世界，卻能夠體會到現(xiàn)實系統(tǒng)完全一致或者接近的觸感，從而給人一種強烈的逼真感。

四、結(jié)束語

GIS技術(shù)作為一種技術(shù)和一項專門技術(shù)，為地籍測量、地籍信息更新等提供了先進的工具和手段。GIS的運用也越來越廣泛，人們結(jié)合軟件技術(shù)，并利用VB編程技術(shù)建設出地籍地形內(nèi)部網(wǎng)。從而產(chǎn)生的自動制圖就有地塊圖、專題圖、底圖、標號、注記等，而這些自動制圖也十分廣泛的應用到了施工方面：例如坐標幾何以及工序處理；快速進行空間分析查詢、空間位置查詢、空間邏輯查詢以及動態(tài)分段、地址匹配、地理編碼和路徑選擇；圖像集成等方面。