公共建筑設(shè)備設(shè)施綠色運(yùn)行維護(hù)技術(shù)研究

■ 姚良忠 Yao Liangzhong 俞泓霞 Yu Hongxia 楊 霞 Yang Xia 趙為民 Zhao Weimin

0 引言

建筑運(yùn)行階段是建筑全壽命期中時間最長的階段。研究表明，建筑物在運(yùn)行階段的能耗占全壽命期能耗的80%～90%[1]，因此，運(yùn)行階段效率和水平的提高對提升建筑品質(zhì)、促進(jìn)建筑的持續(xù)利用有著至關(guān)重要的作用。上海既有建筑存量龐大，且呈迅速增長趨勢。截止到2015年底，上海市既有民用建筑面積已達(dá)到8.2億m2（圖1）。由于其中大部分建筑在設(shè)計、施工和運(yùn)行階段存在脫節(jié)現(xiàn)象，建筑運(yùn)行時受制于運(yùn)行維護(hù)技術(shù)水平和管理能力的約束，導(dǎo)致運(yùn)行效果偏離設(shè)計初衷，難以發(fā)揮設(shè)計實(shí)效。

本研究通過對公共建筑中設(shè)備設(shè)施的綠色運(yùn)行技術(shù)進(jìn)行研究，提出公共建筑綠色運(yùn)行維護(hù)建議，有利于推動既有公共建筑全面實(shí)現(xiàn)綠色運(yùn)行，持續(xù)提升既有建筑運(yùn)行效率和品質(zhì)。

圖1 2006～2015年上海市既有民用建筑面積

1 綠色運(yùn)行技術(shù)研究

1.1 空調(diào)系統(tǒng)

1.1.1 動態(tài)調(diào)整空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行

建筑物內(nèi)的空調(diào)系統(tǒng)一般都是按照計算的最大設(shè)計負(fù)荷來確定冷熱水溫度、風(fēng)量、送風(fēng)溫度、新風(fēng)比等等，而實(shí)際運(yùn)行中，隨天氣狀況、室內(nèi)使用情況的不同，空調(diào)系統(tǒng)往往都處于部分負(fù)荷下運(yùn)行，造成了很大的浪費(fèi)。因此，應(yīng)動態(tài)地調(diào)整空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行，根據(jù)室外天氣條件的變化、建筑物的功能特性、室內(nèi)人員、設(shè)備的作息規(guī)律，調(diào)整新風(fēng)比、冷凍水溫度、冷卻水溫度、熱水溫度及空調(diào)系統(tǒng)的啟停時間等。

如多臺冷熱源機(jī)組并聯(lián)運(yùn)行時，應(yīng)根據(jù)負(fù)荷變化實(shí)行合理的群控策略。在不同運(yùn)行時段，根據(jù)負(fù)荷調(diào)整機(jī)組運(yùn)行臺數(shù)，使機(jī)組負(fù)荷達(dá)到50%以上，避免“大馬拉小車”的情況；不同負(fù)荷情況下，容量大小不同的機(jī)組合理搭配運(yùn)行；當(dāng)風(fēng)冷熱泵與其他冷熱源機(jī)組（地源熱泵、冷水機(jī)組等）同時使用時，除了考慮機(jī)組容量、臺數(shù)外，還應(yīng)該根據(jù)室外狀況，確定是否開啟風(fēng)冷熱泵機(jī)組。夏季風(fēng)冷熱泵的制冷量隨室外空氣溫度的升高而降低；冬季風(fēng)冷熱泵的制熱量隨室外空氣溫度的下降而下降。

1.1.2 部分負(fù)荷下優(yōu)化輸配系統(tǒng)

由于建筑在絕大部分時間處于部分負(fù)荷的狀態(tài)，對輸配系統(tǒng)可采取適當(dāng)?shù)倪\(yùn)行措施。

（1）對冷凍水泵、冷卻水泵、風(fēng)機(jī)等分別加裝變頻器，實(shí)現(xiàn)變水量/變風(fēng)量運(yùn)行，節(jié)省輸送能耗。水泵/風(fēng)機(jī)變頻后，宜通過對空調(diào)系統(tǒng)或設(shè)備能耗數(shù)據(jù)監(jiān)測了解水泵、風(fēng)機(jī)等設(shè)備與空調(diào)主機(jī)的匹配度，尤其當(dāng)機(jī)組也是變頻情況下與水泵的匹配度，并根據(jù)分析結(jié)果調(diào)整水泵/風(fēng)機(jī)運(yùn)行策略（圖2）。

（2）實(shí)際運(yùn)行時，應(yīng)掌握設(shè)計條件下冷機(jī)與水泵的對應(yīng)情況，避免開啟過多的水泵，造成空調(diào)水系統(tǒng)在大流量、小溫差狀態(tài)下運(yùn)行。當(dāng)冷熱源機(jī)組負(fù)載率或開啟數(shù)量發(fā)生變化時，應(yīng)及時調(diào)整水泵開啟數(shù)量，避免不必要的能量損失。

圖2 某項目水泵、冷卻塔變頻控制原理圖

圖3 某項目CO2濃度監(jiān)測裝置圖

1.1.3 合理開啟新風(fēng)機(jī)組

對于新風(fēng)系統(tǒng)，以往的研究關(guān)注點(diǎn)常常在于如何降低新風(fēng)能耗，而通過對多個實(shí)際項目的調(diào)研，許多公共建筑（尤其是辦公建筑）在實(shí)際運(yùn)行時，并未開啟新風(fēng)系統(tǒng)，或僅偶爾開機(jī)運(yùn)行。其中，部分玻璃幕墻建筑也無法開啟或開啟面積較小，導(dǎo)致室內(nèi)新風(fēng)量嚴(yán)重不足，人員較多或長時間停留時會導(dǎo)致室內(nèi)人員胸悶、頭痛等情況。

因此，對于新風(fēng)機(jī)組運(yùn)行，應(yīng)以保障室內(nèi)空氣品質(zhì)為前提，采取合理的策略。

（1）制定合理的新風(fēng)運(yùn)行策略。物業(yè)管理人員應(yīng)按要求開啟新風(fēng)機(jī)組，并根據(jù)季節(jié)、氣候變化對新風(fēng)閥開度進(jìn)行調(diào)節(jié)。在過渡季節(jié)，自然通風(fēng)無法滿足室內(nèi)新風(fēng)需求的情況下，應(yīng)獨(dú)立運(yùn)行新風(fēng)系統(tǒng)來改善室內(nèi)熱死環(huán)境，保證各房間的新風(fēng)量。

（2）對于會議室、報告廳、商場等部分時間段人員較集中的房間可根據(jù)室內(nèi)CO2濃度控制新風(fēng)量，即以室內(nèi)CO2濃度為參考標(biāo)準(zhǔn)來控制室內(nèi)的新風(fēng)量?？稍诮ㄖ锏牡湫臀恢茫ㄍL(fēng)最不利點(diǎn)）設(shè)置CO2濃度監(jiān)測點(diǎn)，根據(jù)監(jiān)測結(jié)果決定新風(fēng)機(jī)的運(yùn)行策略。若建筑有樓宇自控系統(tǒng)，還可將室內(nèi)CO2濃度的監(jiān)測與樓宇自控系統(tǒng)聯(lián)動，組成CO2濃度監(jiān)測裝置（圖3），根據(jù)室內(nèi)環(huán)境狀態(tài)的變化自動調(diào)節(jié)新風(fēng)量。這樣可以避免管理人員靠主觀經(jīng)驗，或者完全被動、消極地控制新風(fēng)量的引入，造成室內(nèi)空氣品質(zhì)不良等問題。

1.1.4 合理的空調(diào)末端調(diào)節(jié)

合理設(shè)定室內(nèi)溫度對于節(jié)能具有顯著效果。研究表明，夏季空調(diào)溫度每調(diào)高1℃，可降低7%～10%的用電負(fù)荷。根據(jù)《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行公共建筑空調(diào)溫度控制標(biāo)準(zhǔn)的通知》（國辦發(fā)〔2007〕42號），夏季室內(nèi)空調(diào)溫度設(shè)置不得低于26℃，冬季室內(nèi)空調(diào)溫度設(shè)置不得高于20℃。合理的溫度設(shè)定不僅有利于節(jié)能，也有利于人體健康。人體的正常溫度需要一個相對穩(wěn)定的氣溫環(huán)境，室內(nèi)外的溫差太大容易造成身體溫度的不平衡。夏天空調(diào)的溫度一般設(shè)定在比室外溫度低3～5℃為宜?？照{(diào)過冷或過熱均易導(dǎo)致傷風(fēng)感冒、關(guān)節(jié)炎復(fù)發(fā)等疾病。

業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)可采取以下運(yùn)行策略控制末端溫度：①對公共區(qū)域的空調(diào)末端溫度調(diào)節(jié)加強(qiáng)管控；②手動設(shè)定各溫控器的溫度設(shè)置范圍，保證溫度調(diào)節(jié)合理范圍內(nèi)；③在明顯位置張貼溫度控制要求，提醒和引導(dǎo)用戶遵守溫度調(diào)節(jié)要求（圖4）。

1.1.5 增設(shè)空氣凈化模塊

目前，公共建筑室內(nèi)空氣污染問題正日益引起人們的重視。為了提升室內(nèi)空氣品質(zhì)，可根據(jù)建筑類型和空調(diào)系統(tǒng)，增設(shè)空氣凈化模塊，去除空氣中的顆粒物、微生物和揮發(fā)性有機(jī)物等污染物。

對于全空氣系統(tǒng)，空調(diào)機(jī)組可采用“靜電+靜電”和“靜電+袋式（板式）中效過濾器”等凈化設(shè)備形式；對于風(fēng)機(jī)盤管+新風(fēng)系統(tǒng)，可采用新風(fēng)凈化機(jī)或在室內(nèi)風(fēng)機(jī)盤管回風(fēng)口安裝凈化設(shè)備；對于非集中空調(diào)系統(tǒng)，可采用家用空氣凈化器，達(dá)到凈化目的[2]。

1.2 給排水系統(tǒng)

1.2.1 全面用水計量

避免管網(wǎng)漏水的一項重要措施是做到用水支路的全面計量。物業(yè)服務(wù)企業(yè)需根據(jù)用水計量和記錄，定期比對核查總水表、分水表的流量，如果總水表與分水表流量之和差異較大，要及時查找泄漏點(diǎn)，分析漏水原因，采取修復(fù)措施，堵塞跑冒漏滴。

圖4 某項目空調(diào)末端溫度控制標(biāo)識圖

1.2.2 定期壓力檢測

在實(shí)際使用中，超壓出流會導(dǎo)致隱性的水量浪費(fèi)，而水壓太小會導(dǎo)致出水流量小，影響正常使用。因此，物業(yè)服務(wù)企業(yè)宜定期對各層用水點(diǎn)用水壓力進(jìn)行測試，若供水壓力小于用水器具要求的最低工作壓力，應(yīng)增設(shè)增壓泵。若供水壓力大于0.20MPa，應(yīng)設(shè)置減壓泵。

1.2.3 節(jié)水灌溉系統(tǒng)環(huán)保運(yùn)行

目前，許多綠色建筑均采用了節(jié)水灌溉系統(tǒng)，運(yùn)用噴灌、微噴灌、滴灌等節(jié)水灌溉方式進(jìn)行綠化灌溉。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在節(jié)水灌溉時，需要注意以下幾點(diǎn)：①中水中的微生物在空氣中易傳播，因此，噴灌時不能使用中水；②微灌的灌水器孔徑很小，容易堵塞，因此，微灌用水一般都應(yīng)進(jìn)行凈化處理，特殊情況還應(yīng)該進(jìn)行化學(xué)處理；③人員活動頻繁的綠地適合采用微噴灌，且噴灌時應(yīng)避免噴灑到綠地周邊道路上。

1.2.4 雨水和河道水利用水質(zhì)要求

上海地區(qū)部分建筑采用雨水或就近的河道水進(jìn)行綠化澆灌、景觀補(bǔ)水、道路沖洗等。當(dāng)采用雨水或河道水作為水源時，應(yīng)采取相應(yīng)的水處理措施，并定期對回用水的水質(zhì)進(jìn)行檢測，保障水質(zhì)安全。用于綠化、道路沖洗時，水質(zhì)應(yīng)達(dá)到《城市污水再生利用城市雜用水水質(zhì)》（GB/T 18920）的要求；用于水景時，水質(zhì)應(yīng)達(dá)到《城市污水再生利用景觀環(huán)境用水水質(zhì)》（GB/T 18921）的要求。

1.3 電氣照明系統(tǒng)

1.3.1 根據(jù)負(fù)荷調(diào)配變壓器

單臺變壓器一般在負(fù)載率為60%左右時，達(dá)到效率最高點(diǎn)。但在實(shí)際運(yùn)行中，很多變壓器實(shí)際負(fù)載率只有10%~30%左右。在多于2臺變壓器的情況下，可根據(jù)實(shí)際負(fù)荷，按負(fù)載大小調(diào)整變壓器運(yùn)行臺數(shù)和容量，使變壓器總損耗最小。有條件的情況下，可關(guān)停負(fù)載率較低的變壓器，減少不必要的電耗損失。同時，對于暫時不用的供電回路，應(yīng)及時斷開電源線路，減少線路上的空載運(yùn)行損耗。

1.3.2 照明系統(tǒng)優(yōu)化

公共建筑的照度一般都高于設(shè)計值，可根據(jù)各區(qū)域照明能耗估算照明功率密度，并與《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50034）中的現(xiàn)行值相比較。若部分區(qū)域照明功率密度高于標(biāo)準(zhǔn)值，則建議根據(jù)實(shí)際情況采取以下策略：

（1）若燈具功率較大，可更換為采用緊湊型熒光燈和LED等節(jié)能燈具。

（2）若燈具安裝較為密集，可改造照明支路，將原來的一條支路改造成多條，通過開關(guān)控制，在人員較少或照度過高時，間隔亮燈，如車庫、大堂等，可大幅減少亮燈數(shù)量和時間，對于照明節(jié)能效果顯著。

（3）采用照明智能化控制，針對不同的情景設(shè)置相應(yīng)的照明模式。如夜景照明可設(shè)置節(jié)日和平時兩種不同亮燈模式，節(jié)日延長景觀燈開啟時間；辦公建筑可設(shè)置工作日和節(jié)假日情景模式，工作日下班時間后照明統(tǒng)一關(guān)閉。

1.3.3 電梯分段運(yùn)行

對電梯的開啟時間和開啟臺數(shù)合理調(diào)配，如辦公建筑的電梯，在上下班高峰時全部運(yùn)行，非工作時間留一部電梯運(yùn)行。

電梯采用運(yùn)行程序智能化控制和按承載量調(diào)節(jié)的變頻系統(tǒng)，既減少了空載，又避免了“大馬拉小車”的現(xiàn)象。

1.3.4 根據(jù)建筑運(yùn)行時間控制用能系統(tǒng)

對于一些運(yùn)行時間較為固定的公共建筑，如辦公、商場建筑等，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可征得業(yè)主同意后，根據(jù)建筑運(yùn)行時間，制定合理的建筑用能系統(tǒng)運(yùn)行制度。

（1）辦公建筑可在人員下班一段時間后統(tǒng)一切斷電源，有需要加班的另行申請。

（2）對于部分區(qū)域加班較為頻繁的辦公建筑，可經(jīng)協(xié)商后收取額外的能源費(fèi)。

（3）若加班時段人數(shù)較為固定，可根據(jù)負(fù)荷調(diào)整空調(diào)運(yùn)行策略，針對加班時段配置冷/熱量較小的冷熱源機(jī)組和輸配系統(tǒng)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)宜對建筑各區(qū)域運(yùn)行時間和人數(shù)進(jìn)行統(tǒng)計和分析，使用能系統(tǒng)的使用時間與各區(qū)域使用需求盡可能精確匹配，匹配程度越高，建筑的能源使用效率就越高。

1.4 智能化系統(tǒng)

樓宇設(shè)備自控系統(tǒng)（BA系統(tǒng)）是以1臺微機(jī)為中心，由符合工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的網(wǎng)絡(luò)將分布于監(jiān)控現(xiàn)場的區(qū)域智能分站(即DDC)進(jìn)行連接，通過特定的末端設(shè)備，實(shí)現(xiàn)對樓宇機(jī)電設(shè)備集中監(jiān)控和管理的專業(yè)樓宇自動化控制系統(tǒng)，以保障建筑物內(nèi)所有設(shè)備處于高效、節(jié)能、合理的運(yùn)行狀態(tài)。

然而，在實(shí)際運(yùn)行中，許多建筑管理人員僅僅將BA系統(tǒng)作為設(shè)備監(jiān)測和報警的手段，并未發(fā)揮自動控制的作用，設(shè)備依舊依賴人工控制。如某項目安裝了CO2監(jiān)測系統(tǒng)，可在BA系統(tǒng)中顯示會議室實(shí)時CO2濃度，但傳感器并未和控制系統(tǒng)聯(lián)動，即使CO2濃度超標(biāo)，新風(fēng)系統(tǒng)也不會自動開啟。

自動控制可以通過系統(tǒng)內(nèi)設(shè)的算法，實(shí)現(xiàn)設(shè)備的最優(yōu)化運(yùn)行，且避免人為操作的失誤。可采取以下策略，合理使用樓宇自控系統(tǒng)。

（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)在接管建筑后驗收時，應(yīng)對樓宇自控系統(tǒng)（尤其對控制系統(tǒng)的聯(lián)動作用）進(jìn)行全面的調(diào)適。如對于CO2監(jiān)測系統(tǒng)，應(yīng)進(jìn)行聯(lián)動測試，保證自控系統(tǒng)正常運(yùn)行。

（2）對參與邏輯控制或?qū)?jié)能優(yōu)化相關(guān)的傳感器要選擇高精度、高品質(zhì)的傳感器產(chǎn)品，且定期檢測和核實(shí)監(jiān)測數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確度，如發(fā)現(xiàn)數(shù)據(jù)偏差較大，應(yīng)及時維修或更換傳感器。

（3）宜將能耗監(jiān)測系統(tǒng)與樓宇自控系統(tǒng)對接，并實(shí)現(xiàn)信息共享。

1.5 建筑能耗監(jiān)測系統(tǒng)

根據(jù)《上海市建筑節(jié)能條例》，新建國家機(jī)關(guān)辦公建筑和大型公共建筑，或者既有國家機(jī)關(guān)辦公建筑和大型公共建筑進(jìn)行節(jié)能改造的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)同步安裝與本市建筑能耗監(jiān)管信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)的用能分項計量裝置。目前，上海已建立了“1+16+1”建筑能耗監(jiān)測平臺。截止2016年底，本市能耗監(jiān)測平臺共覆蓋公共建筑1 501幢，總建筑面積6 572.2萬m2。

建筑能耗監(jiān)測系統(tǒng)可對空調(diào)、照明插座、動力以及一些特殊用電進(jìn)行分項實(shí)時計量。通過建筑能耗監(jiān)測系統(tǒng)（圖5），可根據(jù)各分項能耗判斷建筑各類能耗是否處于正常水平，判斷出具有改造潛力的項目；并通過數(shù)據(jù)的異常情況，及時發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的問題；也可通過與同類建筑能耗的橫向比較，了解建筑能源管理的水平。

圖5 某建筑能耗監(jiān)測系統(tǒng)示意圖

然而，在實(shí)際運(yùn)行中，部分業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)對建筑能耗監(jiān)測系統(tǒng)的數(shù)據(jù)應(yīng)用分析并不重視，有些建筑無專人對建筑能耗監(jiān)測系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)和分析，有些物業(yè)管理人員發(fā)現(xiàn)建筑能耗監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)異常卻并未采取措施，還有些甚至通過手工抄表記錄部分?jǐn)?shù)據(jù)，導(dǎo)致建筑能耗監(jiān)測系統(tǒng)并未發(fā)揮應(yīng)有的作用。

因此，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)充分重視并采取相關(guān)策略利用好建筑能耗監(jiān)測系統(tǒng)。

（1）安排專人負(fù)責(zé)建筑能耗監(jiān)測系統(tǒng)的運(yùn)行維護(hù)和數(shù)據(jù)分析，定期匯報建筑能源利用情況以及相關(guān)的節(jié)能建議。

（2）根據(jù)建筑能耗監(jiān)測系統(tǒng)的數(shù)據(jù)，將建筑各分項能耗的比例與《上海市國家機(jī)關(guān)辦公建筑和大型公共建筑能耗監(jiān)測及分析報告》中各類建筑的分項能耗比例對比，若偏差較大，可進(jìn)行節(jié)能診斷，深入挖掘節(jié)能潛力。

（3）若發(fā)現(xiàn)數(shù)據(jù)異常情況，應(yīng)及時聯(lián)系建筑能耗監(jiān)測系統(tǒng)供應(yīng)商排查原因。若非監(jiān)測裝置的問題，則應(yīng)及時通過異常數(shù)據(jù)，排查與分析用能系統(tǒng)和設(shè)備是否出現(xiàn)故障，并及時處理，保障建筑各用能系統(tǒng)正常運(yùn)行。

（4）建筑能耗監(jiān)測系統(tǒng)負(fù)責(zé)人應(yīng)與區(qū)級能耗監(jiān)測平臺保持聯(lián)系，了解本建筑在同類建筑中的用能水平，若能耗維持在較高水平，應(yīng)與業(yè)主溝通，采取用能系統(tǒng)優(yōu)化措施；同時，應(yīng)配合主管部門做好相關(guān)的能耗統(tǒng)計、能源審計等工作。

1.6 可再生能源系統(tǒng)

1.6.1 太陽能熱水系統(tǒng)使用要求

根據(jù)《上海市建筑節(jié)能條例》，新建有熱水系統(tǒng)設(shè)計要求的公共建筑或6層以下住宅，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一設(shè)計并安裝符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的太陽能熱水系統(tǒng)。太陽能熱水系統(tǒng)在運(yùn)營過程中，應(yīng)注意防空曬、防凍、清潔等問題，以避免因損壞或效率下降等原因?qū)е绿柲軣崴到y(tǒng)被棄用。具體可采用以下策略：

（1）產(chǎn)品交付時，供應(yīng)商應(yīng)對系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)試，保證產(chǎn)品可正常使用，并對業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行指導(dǎo)。

（2）平時應(yīng)經(jīng)常檢查太陽能集熱系統(tǒng)的溫度變化，超過規(guī)定值時，應(yīng)采取相應(yīng)措施，如及時補(bǔ)充冷水，釋放過熱蒸汽。若長時間沒有熱水需求，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)打開循環(huán)泵使集熱器中的液體強(qiáng)制循環(huán)，或定期釋放熱水，避免集熱器長時間空曬。

（3）對于直接集熱系統(tǒng)，當(dāng)冬季氣溫低于0℃時，應(yīng)排空循環(huán)系統(tǒng)的水；對于間接集熱系統(tǒng)，在冬季前應(yīng)及時補(bǔ)充防凍液。在極端氣溫較低的情況下，可采用強(qiáng)制循環(huán)防凍。

1.6.2 地源熱泵空調(diào)系統(tǒng)的熱平衡

地源熱泵空調(diào)系統(tǒng)在使用時要注意熱平衡。土壤溫度失衡不僅會破壞自然生態(tài)環(huán)境，還會導(dǎo)致地源熱泵空調(diào)系統(tǒng)效率下降。運(yùn)行階段緩解土壤熱平衡問題可采取以下措施：

（1）在地埋管布置場地的中心位置布置溫度傳感器，對空調(diào)季土壤溫度變化進(jìn)行實(shí)時檢測。當(dāng)土壤溫升超過規(guī)定數(shù)值后，啟動調(diào)峰系統(tǒng)運(yùn)行。

（2）如持續(xù)運(yùn)行出現(xiàn)土壤熱升溫超出控制范圍，應(yīng)啟動冷卻塔輔助冷卻。

（3）空調(diào)不運(yùn)行的夜間，將冷卻塔和地埋管串聯(lián)使用以冷卻地下土壤。

（4）地源熱泵機(jī)組和冷水機(jī)組并聯(lián)時，在持續(xù)高溫的情況下，地源熱泵機(jī)組和冷水機(jī)組應(yīng)交替運(yùn)行，有助于土壤溫度的恢復(fù)，提高制冷效率。

2 綠色運(yùn)行維護(hù)建議

2.1 建立完善的綠色運(yùn)行管理制度

2.1.1 明確綠色運(yùn)行管理工作責(zé)任人

公共建筑綠色運(yùn)行工作涉及到建筑的各項設(shè)備設(shè)施，宜由具體分管領(lǐng)導(dǎo)牽頭，負(fù)責(zé)部門協(xié)調(diào)，并指定專人負(fù)責(zé)具體落實(shí)，定期對各項數(shù)據(jù)進(jìn)行整理、統(tǒng)計、分析，比對既定目標(biāo)（具體節(jié)能量、節(jié)水量、室內(nèi)環(huán)境指標(biāo)等）。運(yùn)行數(shù)據(jù)的整理是一項十分復(fù)雜、瑣碎的工作，技術(shù)要求較高，且需要長期、持續(xù)地開展，相關(guān)崗位宜明確一套具體的數(shù)據(jù)統(tǒng)計方法，同時宜避免人員流動過快，前后難以銜接。

2.1.2 制定完善的綠色運(yùn)維管理制度

由于物業(yè)人員的流動性較大，完善的管理制度對于綠色運(yùn)行的持續(xù)實(shí)施至關(guān)重要。管理制度包括設(shè)施設(shè)備和人員兩個方面。

（1）對于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的管理，宜根據(jù)建筑的特點(diǎn)，編制各項設(shè)施設(shè)備的綠色運(yùn)行實(shí)施手冊、運(yùn)行操作規(guī)程、維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程等。

（2）對于人員的管理，宜明確綠色運(yùn)行相關(guān)人員的職責(zé)分工、工作要求、考核制度、培訓(xùn)制度等。

2.2 通過智能化、信息化手段強(qiáng)化綠色運(yùn)行

2.2.1 強(qiáng)化建筑智能化系統(tǒng)的應(yīng)用

從多個公共建筑運(yùn)行案例調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，公共建筑綠色運(yùn)行效果良好的建筑，大部分實(shí)現(xiàn)了較好的建筑智能化控制，通過預(yù)設(shè)的控制邏輯，可使設(shè)備系統(tǒng)在最優(yōu)化的工況下運(yùn)行，避免了人為操作較為粗放、差錯較多等問題。對于竣工時已安裝了智能化系統(tǒng)的建筑，物業(yè)人員應(yīng)充分發(fā)揮其優(yōu)勢，通過智能化、信息化手段實(shí)現(xiàn)公共建筑設(shè)備與能源的精細(xì)化管控。

2.2.2 加強(qiáng)建筑能耗監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)分析

建筑能耗監(jiān)測系統(tǒng)是建筑能源管理的工具，也是建筑調(diào)適、節(jié)能改造的重要依據(jù)。因此，物業(yè)人員應(yīng)利用好建筑能耗監(jiān)測系統(tǒng)，通過能耗數(shù)據(jù)的定期統(tǒng)計分析，了解建筑的用能情況，深入挖掘用能潛力，提升能源管理水平。

2.3 持續(xù)開展運(yùn)行階段建筑調(diào)適工作

現(xiàn)代建筑的設(shè)備和系統(tǒng)越來越復(fù)雜，而絕大部分建筑在建造過程中并沒進(jìn)行過調(diào)適。同時，建筑及設(shè)備系統(tǒng)性能隨著時間的推移或負(fù)荷變化會呈下降趨勢。因此，在既有建筑中，為使建筑各組件和系統(tǒng)的運(yùn)行以及它們之間的耦合關(guān)系達(dá)到最佳，宜在運(yùn)行階段持續(xù)開展建筑調(diào)適工作。既有建筑調(diào)適工作可由物業(yè)人員負(fù)責(zé)實(shí)施，也可委托第三方機(jī)構(gòu)實(shí)施，物業(yè)人員配合實(shí)施。

3 結(jié)語

公共建筑實(shí)現(xiàn)綠色運(yùn)行，關(guān)鍵還在于提升業(yè)主、物業(yè)和使用人員對于綠色運(yùn)行的意識和專業(yè)能力，唯有業(yè)主高度重視、物業(yè)技術(shù)過硬、使用者大力配合，才能真正將綠色運(yùn)行落到實(shí)處，實(shí)現(xiàn)建筑運(yùn)行效率和建筑品質(zhì)的持續(xù)提升，促進(jìn)既有建筑業(yè)持續(xù)健康地發(fā)展。

[1]曾荻. 我國民用建筑運(yùn)行能耗預(yù)測方法及其應(yīng)用研究[D]. 北京交通大學(xué),2012.

[2]王志勇,徐昭煒,李劍東等. 公共建筑室內(nèi)空氣凈化設(shè)備應(yīng)用及實(shí)際運(yùn)行效果分析[J]. 潔凈與空調(diào)技術(shù).2016(1)：24-27.