后悔贈房可以要回房產(chǎn)嗎

杜老太今年86歲，她與丈夫通過房改，得到一處房屋所有權(quán)，該房屋建筑面積60.48平方米。老伴去世后，杜老太通過繼承，取得了該套房屋的所有權(quán)。

杜老太和兒子胡某簽訂贈與合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致，杜老太將房產(chǎn)贈與胡某個人所有。當(dāng)日，公證部門對該份贈與合同進(jìn)行了公證，并出具公證書。之后，杜老太和兒子胡某到房產(chǎn)部門辦理了房屋更名過戶手續(xù)，房產(chǎn)部門向胡某發(fā)放了訴爭房屋的房屋所有權(quán)證。

但后來，杜老太要求將房產(chǎn)證變更回來，遭到兒子胡某拒絕，兒子出示贈與合同和公證書時，她才知道自己曾經(jīng)簽名的是贈與合同，尚在除斥期間內(nèi)。杜老太說，她當(dāng)時簽字辦理變更手續(xù)是為了得到房屋補(bǔ)貼，對贈與合同的內(nèi)容并不知曉。

杜老太回憶，她知道房子被騙之后，兒子胡某就從來沒有看望過她，拒絕履行贍養(yǎng)義務(wù)。根據(jù)我國法律規(guī)定，她有權(quán)申請撤銷贈與合同，于是，她將兒子起訴到法院，要求撤銷贈與合同，將房產(chǎn)所有權(quán)人變更為自己。

法院審理此案認(rèn)為，贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人且受贈人表示接受贈與的合同。贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。依法簽訂的合同對雙方當(dāng)事人具有法律約束力。

在本案中，杜老太與胡某自愿簽訂贈與合同，該合同系雙方真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、法規(guī)，應(yīng)為有效。雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。杜老太和胡某依照合同約定已經(jīng)辦理房屋過戶登記手續(xù)，贈與合同已經(jīng)履行完畢，胡某依法取得訴爭房屋的所有權(quán)。

杜老太和胡某之間的贈與合同中未約定撤銷權(quán)，對于該項約定杜老太未提供相應(yīng)的證據(jù)，且胡某否認(rèn)，所以無法支持。

胡某作為杜老太的成年子女，具有贍養(yǎng)扶助杜老太的義務(wù)，法院結(jié)合庭審中杜老太的經(jīng)濟(jì)狀況及胡某去探視杜老太的情況，認(rèn)為胡某不屬于不履行贍養(yǎng)義務(wù)。

杜老太訴狀中稱是為了獲得房屋補(bǔ)貼，將房屋產(chǎn)權(quán)證變更至胡某名下，可見杜老太將房屋更名過戶至胡某名下并無異議，即使杜老太是為了獲得房屋補(bǔ)貼將房屋贈與胡某，也不應(yīng)構(gòu)成對贈與合同的重大誤解。

法院發(fā)布此案判決結(jié)果，一審駁回杜老太的訴訟請求。

律師解答：我國《合同法》規(guī)定贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。

嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬、對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行、不履行贈與合同約定的，贈與人可以撤銷贈與。

贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。我國《合同法》還規(guī)定，因重大誤解訂立的或者一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。