淺談屋面建筑滲漏原因及防治措施

劉磊

摘要：筑屋面滲漏作為房屋建筑工程中的主要質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響著業(yè)主的居住和生活，在工程維修中，屋面滲漏處理時(shí)工作量大，且比較困難。由于屋面工程工序繁多、節(jié)點(diǎn)處理較為復(fù)雜，故造成屋面滲、漏水的原因也很多。屋面滲漏是建筑工程質(zhì)量通病之一，從材料選擇、防水設(shè)計(jì)、施工管理、管理維護(hù)等四個(gè)方面分析建筑屋面防水滲漏的原因，并提出相應(yīng)的防治措施，可供相關(guān)人員參考。

關(guān)鍵詞：屋面；滲漏；防水工程

一、分析建筑屋面防水滲漏的原因

（一）防水材料因素

防水材料質(zhì)量好壞，是能否搞好防水工程的基礎(chǔ)。目前國(guó)內(nèi)防水材料的品種、規(guī)格較多，產(chǎn)品質(zhì)量良莠不齊，防水材料市場(chǎng)比較混亂，不少劣質(zhì)防水材料充斥市場(chǎng)。如果選用的合成高分子卷材，膠粘劑不配套會(huì)引起滲漏，不當(dāng)?shù)倪x材會(huì)使屋面防水層過(guò)早老化開(kāi)裂，也會(huì)引起滲漏。防水配套材料亟需完善，建筑屋面防水是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，當(dāng)前存在只注重主體材料的研究、生產(chǎn)，而忽視配套材料的研究和應(yīng)用的現(xiàn)象。材料的適用性問(wèn)題，每一種防水材料以其特有的材料性能在建筑物的不同部位發(fā)揮其防水功能。目前有些防水材料的營(yíng)銷(xiāo)人員片面夸大材料的功能，使得設(shè)計(jì)人員和施工人員不能全面、準(zhǔn)確地了解材料的性能，在使用這些材料或施工方法后，易導(dǎo)致工程的防水質(zhì)量達(dá)不到要求。材料的技術(shù)含量須提高，以紙?zhí)ビ蜌趾头浪苛腺|(zhì)量情況分析，可以看出：石油瀝青紙?zhí)ビ蜌种械脑堎|(zhì)量下降。原紙密實(shí)度增加，吸油率降低。石油瀝青質(zhì)量不好。防水涂料質(zhì)量比較低。

（二）施工方面的原因

施工應(yīng)該是造成屋面防水滲漏的主要原因，屋面防水施工時(shí)施工人員操作不認(rèn)真、工藝技術(shù)不標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)造成屋面滲漏問(wèn)題。在屋面防水施工過(guò)程中，防水專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍專(zhuān)業(yè)水平不高，有些施工人員甚至根本不懂防水技術(shù)；部分防水施工中施工質(zhì)量控制不嚴(yán)，管理不到位，導(dǎo)致找平層不平，質(zhì)量不合格。有些施工單位找平層未干，便急于鋪設(shè)防水層，也沒(méi)能及時(shí)進(jìn)行排汽，進(jìn)而導(dǎo)致屋面防水層鼓泡、脫層、腐爛。部分防水層施工時(shí)粘合時(shí)間掌握不準(zhǔn)確，進(jìn)而導(dǎo)致防水層剝離，引起滲漏；部分防水材料接縫處搭接寬度不足，膠粘劑選擇不當(dāng)或涂刷不均勻也容易引起房屋滲漏；另外，施工時(shí)基層的清理不夠干凈，存在砂粒、石子等雜物，有部分施工人員穿著大硬底鞋作業(yè)，導(dǎo)致防水層破損；屋面防水施工需要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙、工藝流程和施工技術(shù)要求進(jìn)行施工，但有些施工人員由于節(jié)點(diǎn)部分處理不當(dāng)，沒(méi)按工序施工，進(jìn)而留下了滲漏隱患。

（三）在設(shè)計(jì)方面存在的問(wèn)題

不僅僅在材料方面，房屋的漏水也有設(shè)計(jì)方面的原因。首先，中國(guó)有句古話(huà)，沒(méi)有規(guī)矩不成方圓，所以在房屋建設(shè)的防水方面，我們也需要相應(yīng)的規(guī)范，讓我們可以按照規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，但是這正是目前我國(guó)缺乏的。所以，在進(jìn)行房屋建設(shè)的時(shí)候，在什么情況下應(yīng)用什么樣的材料讓人無(wú)所適從。有的建筑物所設(shè)計(jì)的屋面整體剛度差，各部分剛度差異比較大，屋面變形或位移過(guò)大會(huì)導(dǎo)致裂縫產(chǎn)生；有的屋面坡度設(shè)計(jì)過(guò)小、排水管數(shù)量不足或口徑過(guò)小、排水線(xiàn)路過(guò)長(zhǎng)，致使屋面排水不暢而積水，使柔性防水層加速老化，導(dǎo)致滲漏。其次，現(xiàn)在施工人員的技術(shù)基礎(chǔ)不夠扎實(shí)，他們?cè)谠O(shè)計(jì)房屋的時(shí)候沒(méi)有了解各種材料正確的使用方法，導(dǎo)致了很多材料用在了不該用的地方，這樣不僅僅會(huì)導(dǎo)致一些材料的浪費(fèi)，更會(huì)加劇漏水的發(fā)生，然后，時(shí)代是不斷發(fā)展，況且在這個(gè)科技飛速發(fā)展的時(shí)代，各種各樣的新型的防水材料不斷地涌現(xiàn)，可是很多施工者卻總是墨守陳規(guī)，只是一味的應(yīng)用以前的材料不知變通。

（四）管理維護(hù)問(wèn)題

房屋管理部門(mén)無(wú)專(zhuān)人對(duì)屋面進(jìn)行定期檢查，對(duì)一些局部出現(xiàn)的缺陷未及時(shí)進(jìn)行處理，天長(zhǎng)日久導(dǎo)致缺陷擴(kuò)大、裂縫發(fā)展、節(jié)點(diǎn)破壞，屋面滲漏。屋面無(wú)人定期清掃，疏通天溝、檐溝和排水口。水落管堵塞，屋面長(zhǎng)期積水，使防水層脫層、腐爛。近年來(lái)不少工程交付使用后，又在屋面上增設(shè)電視天線(xiàn)、燈箱、太陽(yáng)能熱水器、廣告標(biāo)語(yǔ)牌等設(shè)施，在屋面防水層上施工操作，鑿眼打洞，使防水層局部受到破壞，卻又未能及時(shí)修補(bǔ)。

二、防范以及處理方法

（一）嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，選用最合適的防水材料

1.首選正規(guī)廠(chǎng)家生產(chǎn)的產(chǎn)品，嚴(yán)把材料采購(gòu)關(guān)，杜絕假冒偽劣產(chǎn)品，進(jìn)場(chǎng)材料必須見(jiàn)證檢驗(yàn)合格。特別是防水材料進(jìn)場(chǎng)，最好送往不同的兩個(gè)部門(mén)檢驗(yàn)，這樣把握性更大些。2.正確選擇、合理使用防水材料是屋面防水設(shè)計(jì)成敗的關(guān)鍵之一，最好選擇柔性涂抹材料。

（二）屋面排水設(shè)計(jì)

1.屋面排水方案選擇，排水坡度的確定。平屋面坡度結(jié)構(gòu)找坡宜為3%，材料找坡宜為2%，天溝的縱向排水坡度不應(yīng)小于1%，溝底水落差不得超過(guò)200mm，水落口周?chē)?00mm范圍內(nèi)坡度不應(yīng)小于5%。2.屋面匯水面積的確定和落水管數(shù)量，管徑計(jì)算。種植屋面不宜大于3%，蓄水屋面不宜大于0.5%，伸出屋面管道周?chē)恼移綄幼龀蓤A錐臺(tái)，水落管內(nèi)徑不應(yīng)小于75mm，一根水落管的屋面最大匯水面積為加200m2，雨水流到落水口的距離不應(yīng)超過(guò)30m，以求排水通暢，防止屋面積水。

（三）施工方面

1.嚴(yán)格把好原材料關(guān)，屋面工程所有的材料應(yīng)按規(guī)范要求見(jiàn)證取樣，符合質(zhì)盤(pán)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求的，方可使用。2.屋面工程要做到滴水不漏，必須提高鋼筋混凝土樓板的自防水能力，確?；炷两Y(jié)構(gòu)板的密實(shí)性及控制裂縫的產(chǎn)生，提高結(jié)構(gòu)的自防水能力。嚴(yán)格按設(shè)計(jì)及施工規(guī)范的要求留施工縫，并處理好施工縫。3.提高找平層的施工質(zhì)量，確保找平層的強(qiáng)度，找平層施工前，必須將鋼筋混凝土樓板清理干凈，澆水濕潤(rùn)，掃漿到位。找平層要求原漿壓光，杜絕出現(xiàn)起砂現(xiàn)象，及時(shí)澆水養(yǎng)護(hù)，防止開(kāi)裂。4.保證防水層的施工質(zhì)量。防水層施工的前提是，基層必須平整、無(wú)起砂；不同防水材料，要求的施工條件也不盡相同，應(yīng)根據(jù)實(shí)際選擇的防水材料在施工時(shí)滿(mǎn)足其施工條件；防水層施工時(shí)要嚴(yán)格按照技術(shù)規(guī)范施工，厚度、接口、細(xì)部均應(yīng)符合驗(yàn)收規(guī)范的要求。5.做好結(jié)構(gòu)層的試水和缺陷處理。施工前，首先對(duì)樓板和女兒墻上存在的缺陷進(jìn)行處理，如拉桿洞，腳手眼等，嚴(yán)格按要求塞堵好。6.加強(qiáng)卷材防水層施工。（1）基層處理：基層上涂刮基層處理劑，要求薄而均勻，一般干燥后，當(dāng)不粘手才能鋪貼卷材。（2）卷材防水層的鋪貼：一般應(yīng)由層面最低標(biāo)高處向上平行屋脊施工，使卷材按水流方向搭接，當(dāng)屋面坡度大干10%時(shí)，卷材應(yīng)垂直于屋脊方向鋪貼。（3）鋪貼方法：剝開(kāi)卷材脊面的隔離紙，將卷材粘貼于基層表面，卷材要求保持自然松弛狀態(tài)，不要拉得過(guò)緊，卷材鋪妥后，應(yīng)立即用平面振動(dòng)器全面壓實(shí)，垂直部位用橡膠榔頭敲實(shí)。（4）卷材搭接粘結(jié)：卷材壓實(shí)后，將搭接部位掀開(kāi)，用油漆刷將搭接粘接劑均勻涂刷，在掀開(kāi)卷材接頭之兩個(gè)粘接面，涂后干燥片刻手感不粘時(shí)，即可進(jìn)行粘合，再用橡膠榔頭敲壓密實(shí)，以免開(kāi)縫造成漏水。7.嚴(yán)格按照規(guī)范施工，認(rèn)真做好屋面細(xì)部處理：泛水、滴水、管道周邊以及其他節(jié)點(diǎn)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)規(guī)范施工，泛水平整光滑，滴水無(wú)缺梭掉角，做到嵌縫密實(shí)，表面密封處理格口頂梁和外側(cè)面事先找平及粉刷面層，否則事后難以施工，易導(dǎo)致細(xì)部滲漏水。8.加強(qiáng)施工管理，確保防水工程質(zhì)量，加強(qiáng)施工人員的培訓(xùn)，提高施工人員素質(zhì)，加快專(zhuān)業(yè)化防水隊(duì)伍建設(shè)。

三、結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，高質(zhì)量的屋面防水，應(yīng)科學(xué)地選擇防水材料，制定出切實(shí)可行的防水工程設(shè)計(jì)方案，嚴(yán)把施工質(zhì)量管，加強(qiáng)屋面管理維護(hù)，才能徹底解決屋面滲漏問(wèn)題，形成行之有效的防水系統(tǒng)。

參考文獻(xiàn)：

[1]中國(guó)建筑防水材料工業(yè)協(xié)會(huì)，建筑防水手冊(cè)，中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2012.