低碳經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響與建議

文| 顧蔚蔚

2003年，低碳經(jīng)濟(jì)被首次提出，主要指利用小能耗、低污染來實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在提高生活質(zhì)量的同時(shí)提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展的效率。低碳經(jīng)濟(jì)也因此風(fēng)靡全球，促使經(jīng)濟(jì)與環(huán)境共同發(fā)展。為了適應(yīng)低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需求，實(shí)現(xiàn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、低碳經(jīng)濟(jì)、環(huán)境保護(hù)的多重共贏，必須在明確低碳經(jīng)濟(jì)對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)影響的基礎(chǔ)上，提出相關(guān)建議。

低碳經(jīng)濟(jì)對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

1.調(diào)整房地產(chǎn)內(nèi)部結(jié)構(gòu)。就目前而言，我國房價(jià)居高不下，主要在于很多中間商與發(fā)展商在進(jìn)行炒房。低碳經(jīng)濟(jì)背景下，我國逐步實(shí)施發(fā)展綠色建筑的建議，從根本上改變了房地產(chǎn)的行業(yè)結(jié)構(gòu)，使房地產(chǎn)的成本回歸到原有標(biāo)準(zhǔn)，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有積極影響。

2.促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)長期發(fā)展。一旦房價(jià)被不斷抬高，市場則易失去承接能力。但低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，使未來投資方向得以穩(wěn)定，房價(jià)不斷抬高等不良行為也將逐步消失，長期以來，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展則會受到一定的保障。

3.提高產(chǎn)業(yè)成本，導(dǎo)致房價(jià)提高。雖然低碳經(jīng)濟(jì)在不斷發(fā)展，但我國沒有健全的技術(shù)進(jìn)行支撐，這便導(dǎo)致我國房地產(chǎn)成本逐步增加。主要由于新技術(shù)的研發(fā)需要資金投入，新能源的開發(fā)需要較高成本。因此低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展會增加房地產(chǎn)的成本，很多開發(fā)商也會將利益矛頭插入低碳經(jīng)濟(jì)上，不會在低碳經(jīng)濟(jì)上投入資金，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來一定的阻礙。

4.在短期內(nèi)限制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展離不開能源，因此，在低碳經(jīng)濟(jì)的背景下，如果沒有了能源，尤其是廉價(jià)能源，則會使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展放慢腳步。

低碳經(jīng)濟(jì)背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的策略

1.使用環(huán)保節(jié)能材料及技術(shù)。當(dāng)前，在低碳經(jīng)濟(jì)的背景下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中面臨一個(gè)較大問題，即建筑的水源及其保溫問題。由于受到經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等因素的制約，我國低碳經(jīng)濟(jì)仍處于起步階段，這在某種程度上限制我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?；谏鲜鰡栴}，筆者建議，可在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中使用環(huán)保節(jié)能的材料及相關(guān)技術(shù)。

2.提高對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的重視程度，加大支持力度。低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不僅利于環(huán)境的發(fā)展，還利于我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，因此，需要提高對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的重視程度，政府加大對其的政策支持力度。低碳經(jīng)濟(jì)在我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中，可遵循政府頒布的獎罰政策，對使用低碳技術(shù)與能源的商戶給予獎勵，對于未能響應(yīng)低碳經(jīng)濟(jì)的企業(yè)給予懲罰，以此為基礎(chǔ)調(diào)整房地產(chǎn)的內(nèi)部行業(yè)結(jié)構(gòu)。同時(shí)，政府也可對稅收政策進(jìn)行改革，對低碳經(jīng)濟(jì)的響應(yīng)人員給予一定的稅收優(yōu)惠，從而在發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)上，還能減少房地產(chǎn)成本，最終促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展。

3.策劃產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)，完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理體制。隨著我國體制的不斷發(fā)展，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的發(fā)展模式需要進(jìn)行相應(yīng)的改革，并對房地產(chǎn)的要求進(jìn)行明確的分析，從而為低碳背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展目標(biāo)做出策劃。此外，還需對我國房地產(chǎn)市場環(huán)境及相關(guān)企業(yè)入手分析，并結(jié)合現(xiàn)階段社會發(fā)展需求制定相關(guān)低碳經(jīng)濟(jì)規(guī)章制度，從而對房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出指導(dǎo)。同時(shí)，還需出臺相關(guān)政策，加大低碳經(jīng)濟(jì)背景下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支持力度，利用經(jīng)濟(jì)支持、管理支持確保低碳經(jīng)濟(jì)背景下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得以穩(wěn)步發(fā)展。

4.完善低碳經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)法律與政策環(huán)境。首先，需要設(shè)計(jì)低碳經(jīng)濟(jì)背景下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的法律制度。在構(gòu)建房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體系的過程中，制度與體系的完善是主要挑戰(zhàn)。因此，需要跳出建筑的單向思維，從城市、市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展角度對建筑進(jìn)行設(shè)計(jì)與規(guī)劃，同時(shí)，還需明確掌握房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要操作環(huán)節(jié)，從而明確權(quán)責(zé)。其次，還需構(gòu)建低碳經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)指標(biāo)，并在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，創(chuàng)建建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃、工具、方法等一系列的規(guī)劃制度，從而保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展能滿足當(dāng)前市場需求。

結(jié)語

低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了機(jī)會的同時(shí)也提出了挑戰(zhàn)，在房地產(chǎn)行業(yè)逐步向低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢下，需要政府與企業(yè)的共同的努力，明確政策、構(gòu)建良好的環(huán)境，爭取在短期內(nèi)，將低碳經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有機(jī)融合，保障低碳經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的共同發(fā)展。

[1]趙潔.論低碳經(jīng)濟(jì)對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響[J].金融論壇,2015(01):92-96.

[2]趙敏.低碳經(jīng)濟(jì)對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響[J].宏觀經(jīng)濟(jì),2014(09):1-2.