民房改造民宿 老房帶富老鄉(xiāng)

眼下，隨著鄉(xiāng)村旅游的蓬勃發(fā)展，閑置民房的合理改造成了帶動老鄉(xiāng)脫貧致富的香餑餑。如何盤活農(nóng)民手中這一沉睡資產(chǎn)，在政府統(tǒng)一規(guī)劃引導(dǎo)的前提下，建立工商資本與農(nóng)戶合理有效的利益分配機(jī)制，帶動貧困地區(qū)的農(nóng)民通過發(fā)展旅游脫貧致富，山東乳山、浙江麗水等地用近年來的實踐探索給出了一些“參考答案”——

山東乳山：讓鄉(xiāng)居與旅游美麗邂逅

找準(zhǔn)民宿切入點(diǎn)，美麗邂逅引發(fā)鄉(xiāng)村蛻變

車水馬龍、高樓大廈、人來人往……在大都市住久了，就會想覓一處安靜的田園，踏青尋綠、悠然愜意……這是近幾年鄉(xiāng)村旅游越來越受寵的原因。正是靠著發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，省級貧困村山東省乳山市白沙灘鎮(zhèn)徐家塂村，僅用一年多的時間就變成了遠(yuǎn)近聞名的美麗鄉(xiāng)村。

徐家塂村的蛻變，得益于一次“美麗邂逅”。2015年，來自北京的劉迎到徐家塂村村北的青龍觀旅游，尋著美景，信步走到了徐家塂村?！爱?dāng)時就感覺，這個村子雖小，但風(fēng)景秀美，而且地理位置非常好。由于靠近景區(qū)，村里已經(jīng)有了發(fā)展旅游的雛形，采摘園和農(nóng)家樂都有模有樣了，就有了在這里投資的想法?！眲⒂f。

回到北京后，劉迎通過市場調(diào)查和對徐家塂村現(xiàn)實情況的分析，找準(zhǔn)了鄉(xiāng)村民宿這一切入點(diǎn)。她再次來到乳山，與白沙灘鎮(zhèn)政府對接，二者一拍即合。很快，劉迎牽頭成立了“一泊花港”旅游文化發(fā)展有限公司，在租賃了30畝土地打造花海景觀的同時，租賃了13家閑置民房，進(jìn)行改造提升，打造“一泊花港”民宿。

院落里綠樹紅花、葫蘆滿架，室內(nèi)則是古樸典雅、趣味盎然，書架擺滿了國學(xué)書籍，專設(shè)了書法練習(xí)室……院落小的適合一家三口休閑，院落大的可以兩家、三家一起組團(tuán)合住?！俺缘模际菑牟藞@里采摘的新鮮蔬菜，游客們可以在所住的小院廚房自己開火，也可以交由農(nóng)家樂廚師給加工?！眲⒂⒄f。

貧困戶房屋優(yōu)先租賃，租金1000元/年以上

游青龍觀、住農(nóng)家院、吃農(nóng)家飯，已成為徐家塂村鄉(xiāng)村旅游的最大賣點(diǎn)。記者采訪發(fā)現(xiàn)，該村在發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的過程中，實現(xiàn)了與脫貧攻堅的有效結(jié)合：貧困戶的閑置房屋優(yōu)先租賃，租金保障在1000元/年以上；貧困戶優(yōu)先到公司打工，勞動能力差的貧困戶優(yōu)先選擇相對輕松的崗位；項目每年交給村集體保底收入4.5萬元，優(yōu)先用于給沒有勞動能力的貧困戶分紅。

“一泊花港”民宿小院

據(jù)村委會主任徐天洲介紹，“一泊花港”項目引進(jìn)后，從前期的改造工程用工，到完工后的綠化、保潔和日常維護(hù)，全部雇傭本村人員，常年用工在20多人，最多時每天用工可達(dá)50多人?！懊吭鹿べY兩千元，還有四天假期，養(yǎng)活自己和供孩子上學(xué)都夠了?！必?fù)責(zé)農(nóng)家院保潔的村民于萍說。

此外，村莊的環(huán)境面貌得到大幅改善。村莊內(nèi)，主要街道全部實現(xiàn)綠化、硬化、亮化和凈化，民宿的院內(nèi)院外都栽植了花草樹木，并進(jìn)行了景觀設(shè)計。村外，在綠水青山的環(huán)繞下，花海與果樹采摘園相連，催生的新業(yè)態(tài)又給村民帶來新的收入?！耙郧埃圻@些花生地瓜核桃果子，想賣出去都不容易，也賣不成什么錢。你看這會兒，村口一擺就賣了，賣得貴點(diǎn)兒也有人搶。”73歲的貧困戶林吉潮告訴記者。

（宋曉寧）

浙江麗水：外來資本看上山村老房

“我們做夢也想不到，下南山村還有今天?！弊诿穹扛慕ǖ目Х葟d里，村民符勇國說。50歲的他，生于此，長于此，親眼見證了下南山村跌宕起伏的歷史。

下南山村古民居

下南山村是浙江省麗水市蓮都區(qū)碧湖鎮(zhèn)的一個小山村，共有200來戶人家。因為坐落在甌江邊，常常遭受洪水侵襲。為了躲避洪災(zāi)，同時留下良田種糧糊口，村民們只得上山建房。因此，下南山村的民居高低不平，坡陡路險，整個村里找不到一塊平地。村民的生活十分不便，所有東西都要一擔(dān)一擔(dān)從山下挑上山。

甌江建起水電站后，洪水被收服，下南山村的老百姓也搬到了山下，建起了一排排新居。生活是方便了許多，但老百姓心里始終有個結(jié)，這就是山上的老村子越來越破敗，都變成了鳥窩。盡管政府撥了幾百萬，將村子列入“文保”，但由于沒人居住，很快就倒塌了一大半。

2016年，“聯(lián)眾度假”來到下南山村，居然一眼就看中了這批老房子。后面背靠高山，前面臨著甌江，盡管老房子破敗不堪，但整體環(huán)境山清水秀，賞心悅目?！奥?lián)眾度假”當(dāng)即跟村里簽下合約，計劃投資6000萬，要將老村子改造成個性化民宿酒店。

為打造“看得見山、望得見水、記得住鄉(xiāng)愁”的民宿酒店，“聯(lián)眾度假”通過村集體，從村民手里租用房子使用權(quán)。按建筑面積計算租金，每五年漲一次。其他投資經(jīng)營全部由“聯(lián)眾度假”負(fù)責(zé)。

老房子一共43棟，經(jīng)過設(shè)計師評估，保留使用的有37棟。項目開工后，當(dāng)?shù)卮迕癯闪俗顡屖值膭趧恿?，種花草、搬磚瓦、鋪石子，每天工資180元。符勇國也受雇于“聯(lián)眾度假”，給老房子做防水處理，每天工資四五百。

去年五月，為了聚人氣，“聯(lián)眾度假”出錢舉辦“楊梅節(jié)”，請來不少媒體捧場。此前，因為缺少宣傳，下南山村的楊梅盡管很甜，但賣價一直不理想。“楊梅節(jié)”期間，主辦方搞起了吃楊梅比賽，吸引了大量游客，爭先恐后到基地采摘，不僅把楊梅賣了個精光，而且價格也提高了不少。符勇國算了一下：他家的楊梅收入比上一年翻了一番。加上老婆在企業(yè)打工，全家年收入10萬元不在話下。

外面看看像民房，進(jìn)去一看超五星。國慶期間，下南山村第一期民宿酒店試營業(yè)。當(dāng)?shù)乩习傩蘸喼睙o法相信，以前東倒西歪的老村子，搖身變成度假酒店，每晚住宿費(fèi)居然要上千塊。

現(xiàn)在，村民們得空就會來村子里轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，看看自家的老房子，想想已經(jīng)逝去的歲月。這時，一種滿足感便油然而生。

（蔣文龍）