利用舊廠房打造體育中心的理性思考與發(fā)展策略研究

張 鳳

（安徽國防科技職業(yè)學(xué)院，安徽 六安 237001）

利用舊廠房打造體育中心是一種智慧的創(chuàng)新，它的出現(xiàn)為我國的體育發(fā)展之路開辟了一條新的道路，因此值得我們進(jìn)行深入研究。

一、國內(nèi)外舊廠房再利用概況

進(jìn)入工業(yè)社會以來，由于社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不斷調(diào)整，在世界各地出現(xiàn)了很多舊廠房，這些舊廠房由于長期得不到再利用，已經(jīng)成為現(xiàn)代城市發(fā)展的一個(gè)重要關(guān)注對象。如若將這些廢舊廠房拆除不僅會造成巨大的能源浪費(fèi)，也會造成很大的經(jīng)濟(jì)損失。因此，對于廢舊廠房的再利用已經(jīng)成為當(dāng)前的一個(gè)熱門話題。在一些歐美發(fā)達(dá)國家，對于廢舊廠房的利用和改造業(yè)已走過了很長一段時(shí)間的發(fā)展歷程。在不斷嘗試和發(fā)展的過程當(dāng)中，國外很多國家及其民眾也逐漸認(rèn)可廢舊廠房的再利用方式。相關(guān)政府部門也在廢舊廠房的再利用方面提供了相對成熟的立法和技術(shù)支持。反觀我國，對舊廠房再利用的實(shí)踐和研究也已經(jīng)歷十多年之久。綜合已有研究資料可見，目前，國內(nèi)外對廢舊廠房再利用主要有如下幾種模式：

（一）工業(yè)旅游模式

這種模式是一種典型的舊廠房再利用模式，將廢舊廠房改造成一個(gè)供人們參觀、游覽的場所，為了適應(yīng)發(fā)展的需要，在這些場所內(nèi)還會適當(dāng)配備一些餐館、購物場所等。如山西平遙攝影中心即是在平遙棉織廠的基礎(chǔ)上改造而成的，如今它每年都會舉辦一場國際攝影展，引來了世界各地?cái)z影愛好者的光顧，有效促進(jìn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。

（二）旅游購物模式

這種模式也是當(dāng)下最為流行的舊廠房再利用模式，它較為適用于存在大量空置舊廠房的城市，通過政府的支持、企業(yè)的注資以及設(shè)計(jì)師的藝術(shù)創(chuàng)作，將廢舊場所進(jìn)行改造，最終形成一個(gè)大型的、綜合性的旅游購物活動場所。美國蘇荷工業(yè)區(qū)的廢舊廠房改造即是最為著名的案例之一，如今蘇荷工業(yè)區(qū)的很多舊廠房均成功進(jìn)行了改造，不僅很多世界著名的服裝品牌在此開了分店，很多著名的餐飲、攝影、旅游公司也入駐其中。原本的蘇荷工業(yè)區(qū)已成為美國當(dāng)前重要的旅游購物場所，每天都會有無數(shù)外地游客光顧此地。

（三）展示與紀(jì)念模式

這種舊廠房再利用模式較為適用于一些跨度相對較大的巨型廠房，通過設(shè)計(jì)師的整體設(shè)計(jì)，將原本的廢舊廠房打造出別具一格的風(fēng)格，利用其向社會展示某種文化，具有一定的文化展示和紀(jì)念意義。最為典型的例證即為成都東郊工業(yè)博物館以及法國奧賽藝術(shù)博物館[1]。

（四）其他新型模式

為了更好的對舊廠房進(jìn)行利用，國內(nèi)外很多國家對舊廠房也進(jìn)行了很多創(chuàng)新性的改造。諸如上述的將廢舊廠房改造成體育中心等。

二、民眾對利用舊廠房打造體育中心的態(tài)度調(diào)查分析

為了解民眾對利用舊廠房打造體育中心的態(tài)度，于2015年4月20日—5月4日期間，對500名民眾發(fā)放調(diào)查問卷，問卷回收500份，有效問卷491份，有效率為98.2%。具體問卷調(diào)查結(jié)果如下：

（一）民眾對于舊廠房再利用的支持態(tài)度分析

表1表明，在調(diào)查的491名民眾當(dāng)中，91.3%的人認(rèn)為舊廠房應(yīng)該再利用，8.7%的人認(rèn)為舊廠房是不是再利用無所謂，沒有人認(rèn)為舊廠房不應(yīng)該再利用。總體來看，絕大部分人均認(rèn)為舊廠房應(yīng)該再次有效利用起來。在訪談中有民眾表示：“我們這里有很多舊廠房，閑置在那里已經(jīng)很多年。我認(rèn)為舊廠房既不生產(chǎn)也不再利用真的是太可惜了?！背诌@種觀點(diǎn)的民眾并不在少數(shù)。

表1 民眾對舊廠房再利用的態(tài)度調(diào)查結(jié)果統(tǒng)計(jì)(n=491)

（二）民眾對利用舊廠房打造體育中心的支持態(tài)度分析

表2表明,在調(diào)查的491名民眾當(dāng)中，93.6%的人對利用舊廠房打造體育中心持支持態(tài)度，5.1%的人對利用舊廠房打造體育中心持無所謂態(tài)度，1.3%的人對利用舊廠房打造體育中心持反對態(tài)度。總體來說，大部分民眾對利用舊廠房打造體育中心持支持態(tài)度。訪談中有民眾表示：“我們這邊普遍缺少體育中心，人們想要運(yùn)動只能在一些廣場、路邊或小區(qū)內(nèi)。如果能夠?qū)⑴f廠房打造成體育中心，那么對于我們來說無疑是一種福音?！?/p>

表2 民眾對利用舊廠房打造體育中心的態(tài)度調(diào)查結(jié)果統(tǒng)計(jì)（n=491）

（三）利用舊廠房打造體育中心是否豐富民眾體育生活的分析

在調(diào)查的民眾當(dāng)中，有246名是利用舊廠房打造成體育中心周邊的民眾。表3表明：在調(diào)查的246名民眾當(dāng)中，5.7%的人表示自從將舊廠房打造成體育中心之后，自己的體育生活更加豐富了；21.5%的人表示自從將舊廠房打造成體育中心之后，自己的體育生活豐富程度一般；72.8%的人表示自從將舊廠房打造成體育中心之后，自己的體育生活并沒有什么變化。在訪談中有民眾表示：“雖然將舊廠房打造成了體育中心，因?yàn)轶w育中心是收費(fèi)的，所以我從來沒有進(jìn)去運(yùn)動過?！蓖ㄟ^訪談還發(fā)現(xiàn)，在調(diào)查中表示自己體育生活豐富了以及豐富程度一般的民眾大都去過舊廠房改造成的體育中心，而那些表示對自己體育生活沒有什么影響的民眾則大都沒有去過舊廠房改造成的體育中心。雖然舊廠房打造成體育中心之后很多民眾并未到體育中心運(yùn)動、消費(fèi)過，但是總體來看利用舊廠房打造體育中心在一定程度上豐富了當(dāng)?shù)孛癖姷捏w育生活。

表3 利用舊廠房打造體育中心是否豐富民眾體育生活的調(diào)查結(jié)果分析（n=246）

基于上述問卷調(diào)查和訪談結(jié)果，我們可以得出這樣的基本結(jié)論：民眾對于舊廠房再利用持支持態(tài)度，對舊廠房打造成體育中心持支持態(tài)度。部分民眾認(rèn)為利用舊廠房打造體育中心在一定程度上豐富了自己的體育生活。總體來看，利用舊廠房打造成體育中心是非常必要和可行的。

三、國內(nèi)利用舊廠房打造體育中心的案例及SWOT分析

（一）國內(nèi)利用舊廠房打造體育中心的典型案例

目前，國內(nèi)利用舊廠房打造體育中心的案例雖然不多，但是也不乏其數(shù)。最為典型的主要如下：

1.杭州雪狼體育運(yùn)動中心

杭州雪狼體育運(yùn)動中心位于杭州市蕭山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，是幾個(gè)愛好運(yùn)動的老板在“三改一拆”的背景下合股投資開發(fā)的，雪狼體育運(yùn)動中心占地面積約1萬余平方米，擁有18個(gè)羽毛球標(biāo)準(zhǔn)場地，2片比賽級木地板籃球場以及用于日常訓(xùn)練、教學(xué)的PVC半場，還設(shè)置草地足球、草地網(wǎng)球、乒乓球、斯諾克、力量健身等場地，并配備國際國內(nèi)知名品牌運(yùn)動器材。雪狼體育運(yùn)動中心開業(yè)之后收費(fèi)相對低廉，因此受到了很多體育愛好者的歡迎。除此之外，該體育中心每天早上還將部分場館免費(fèi)提供給體育愛好者[2]。

2.昆明勇恒體育中心

勇恒體育中心位于昆明市盤龍區(qū)龍慶路，是唐登勇在原昆明煤機(jī)廠舊廠房的基礎(chǔ)上打造而成的。該體育中心占地8000平方米，于2015年1月對外正式開放、營業(yè)。建成后的勇恒體育中心擁有兩塊室內(nèi)5人制足球場、兩塊網(wǎng)球場、14塊羽毛球場、兩塊正規(guī)籃球場、1塊拳擊場和1塊能容納14張乒乓球桌的場地，是昆明市最大的室內(nèi)體育中心。開業(yè)至今由于經(jīng)營靈活，已獲取一定的經(jīng)營利潤[3]。

3.余姚創(chuàng)優(yōu)體育中心

余姚市創(chuàng)優(yōu)體育中心占地3000多平方米，是姚夢暉在一處做飲水機(jī)配件舊廠房的基礎(chǔ)上改造而成。該體育中心建成于2014年12月28日，建成之后的體育中心包含有兩片標(biāo)準(zhǔn)籃球場、一片40米×20米的室內(nèi)足球場，一片羽毛球場和一個(gè)綜合訓(xùn)練房。由于經(jīng)營方面的問題，創(chuàng)優(yōu)體育中心目前贏利很少，多以開展公益性活動為主。例如，2015年1月1日至7日，創(chuàng)優(yōu)體育中心就舉辦了一次“愛心環(huán)保節(jié)能周”———在此期間，只要帶上還能利用的舊衣服、舊書，或者2節(jié)以上廢舊電池，即可在場館里免費(fèi)打球。這些舊衣物清潔整理后被送往貧困地區(qū)，廢舊電池也會被妥善處理[4]。

（二）利用舊廠房打造體育中心的SWOT分析

1.優(yōu)勢

（1）對于舊廠房而言，如果只是一味的進(jìn)行拆除，無疑會帶來巨大的經(jīng)濟(jì)損失。將舊廠房打造成體育中心可以讓舊廠房充分發(fā)揮其經(jīng)濟(jì)價(jià)值。（2）在舊廠房的原有建筑基礎(chǔ)上改造成體育中心，可以省去很多費(fèi)用，所花費(fèi)的經(jīng)濟(jì)成本也相對較低。由于改造的成本相對較低，因此建成后的體育中心也可以適當(dāng)降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從而吸引更多的客戶到體育中心來運(yùn)動、消費(fèi)。（3）傳統(tǒng)體育中心尤其是大型體育中心的建設(shè)成本較高，因此很多城市很少建有大型體育中心。利用舊廠房打造體育中心可以在一定程度上彌補(bǔ)這一缺失，讓人們有更多運(yùn)動、休閑的場所，在一定程度上豐富人們的體育生活。

2.劣勢

（1）舊廠房的建筑結(jié)構(gòu)并不是依據(jù)體育中心的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建造的，因此利用舊廠房打造的體育中心在外觀以及室內(nèi)環(huán)境上與傳統(tǒng)的體育中心還存在一定的差距，此類體育中心對于一些高端客戶而言往往缺乏一定的吸引力。

（2）舊廠房的位置大都位于城市的邊緣地區(qū)，由于交通方面所存在的不便利，因此改造之后的體育中心在吸引客戶群方面也存在一定的劣勢。諸如，余姚市創(chuàng)優(yōu)體育中心建成至今仍然鮮有獲得盈利，其主要原因即是因?yàn)槠浣煌ú粔虮憷?，只能先組織一些公益活動吸引顧客。如果這種現(xiàn)狀長期無法得以改變，創(chuàng)優(yōu)體育中心在未來很可能會面臨經(jīng)營不下去的風(fēng)險(xiǎn)。

3.機(jī)遇

（1）目前，我國人民的健身意識越來越強(qiáng)，有限的運(yùn)動場地根本無法滿足人們運(yùn)動的需要。在國家所提倡的全民健身運(yùn)動的大背景下，利用舊廠房打造體育中心可以有效滿足人們的運(yùn)動需求，解決運(yùn)動場地不足的重要問題。

（2）為了促進(jìn)舊廠房的有效改造，近年來我國政府相繼出臺了一系列相關(guān)政策。諸如，廣東省的“三舊改造政策”以及北京石景山區(qū)出臺的“創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)石景山起航工程計(jì)劃”和《關(guān)于支持大眾創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的暫行辦法》，都特別提到將對重工業(yè)時(shí)代遺留的大量老舊廠房有效整合利用，改擴(kuò)建成為低成本、便利化、全要素、開放式的“眾創(chuàng)空間”[5]。

4.威脅

（1）近年來，隨著人們健身意識的逐步加強(qiáng)，很多城市業(yè)已打造了很多體育中心，諸如部分城市打造的體育公園等。除此之外，部分投資人士也開始關(guān)注到這一領(lǐng)域，將城市內(nèi)的一些其他大型建筑打造成體育中心。這些新型體育中心的出現(xiàn)對于利用舊廠房打造體育中心均會產(chǎn)生威脅。

（2）隨著我國社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，很多地方政府對于公共體育設(shè)施的建設(shè)也投入了很大力度，如江蘇省目前即在全省范圍內(nèi)開展了一場公共體育場地設(shè)施建設(shè)的運(yùn)動。經(jīng)過多年的發(fā)展，江蘇省目前很多城市業(yè)已建立起相對完善的公共體育運(yùn)動場地設(shè)施。再加上這些公共體育場地設(shè)施基本都是免費(fèi)的，因此也會給利用舊廠房打造的體育中心帶來一定的挑戰(zhàn)和威脅。

四、利用舊廠房打造體育中心的未來發(fā)展策略

（一）針對投資者層面的建議

1.舊廠房改造應(yīng)美觀實(shí)用

舊廠房內(nèi)的很多建筑結(jié)構(gòu)業(yè)已老舊，在對其進(jìn)行改造的時(shí)候必須要注重美觀實(shí)用。（1）為了保證體育中心的安全性，在改造的過程當(dāng)中不能對舊廠房的原有骨架結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造，以免造成結(jié)構(gòu)坍塌，進(jìn)而造成不可挽回的生命和財(cái)產(chǎn)損失；（2）在改造的過程當(dāng)中，對于廠房的每個(gè)空間都應(yīng)該進(jìn)行精心的規(guī)劃和設(shè)計(jì)，使建成之后的體育中心結(jié)構(gòu)合理，功能完善，賞心悅目，給進(jìn)入體育中心運(yùn)動和消費(fèi)的人們留下更好的印象。

2.廠方與投資者聯(lián)合經(jīng)營

從我國近幾年利用舊廠房打造體育中心的案例中可以看出，利用舊廠房打造體育中心的投資相對較高，動輒幾百萬，高者上千萬。為減少投資和經(jīng)營過程當(dāng)中所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，建議可以由廠方和投資者聯(lián)合經(jīng)營。例如，廠方可以免費(fèi)提供廠房，投資者僅需要拿出供舊廠方改造的資金即可以。舊廠房改造完畢之后，由廠方和投資方按比例分紅。由于投資成本相對較低，因此建成后的體育中心收費(fèi)也可以相對偏低，從而吸引更多的客戶。這樣的經(jīng)營和發(fā)展方式對于廠方和投資者均有好處，可以嘗試采用。

（二）針對政府層面的建議

1.政府提供積極支持照顧

利用舊廠房打造體育中心在我國尚屬一個(gè)新的課題，近年來利用舊廠房打造體育中心的案例告訴我們，利用舊廠房打造體育中心是完全可行的。為了更好的促進(jìn)各界人士參與舊廠房改造成體育中心的積極性，政府對于投資人應(yīng)該給予積極支持和照顧，從而激發(fā)更多的投資者參與到利用舊廠房打造體育中心的隊(duì)伍中來。諸如，政府可以給利用舊廠房打造體育中心的投資者給予盡可能的技術(shù)支持和資金支持，對于投入利用舊廠房打造體育中心的投資者在銀行貸款方面也應(yīng)該給予一定的政策性照顧。舊廠房打造成體育中心之后，政府在稅收方面也應(yīng)該給予一定的優(yōu)惠甚至是減免，以扶持發(fā)展。

2.積極有效加強(qiáng)宣傳報(bào)道

目前，國內(nèi)利用舊廠房打造體育中心的案例并不多見，相關(guān)的媒體報(bào)道也相對較少。為了激發(fā)更多的人參與到利用舊廠房打造體育中心的隊(duì)伍中來，政府應(yīng)督促媒體盡可能地加大相關(guān)方面的宣傳和報(bào)道，讓更多的人了解到可以利用舊廠房打造體育中心這一事實(shí)。在高校和各地方政府所組織的創(chuàng)業(yè)大會上，也可以對創(chuàng)業(yè)者進(jìn)行相關(guān)宣傳，讓創(chuàng)業(yè)者了解利用舊廠房打造體育中心的可行性以及前瞻性。從而引導(dǎo)更多的創(chuàng)業(yè)者和投資者參與其中。相信通過各方的積極努力，在未來我國會有更多的舊廠房被打造成體育中心。

[1]郝麗媛，尚金凱，張小開.工業(yè)舊廠房的保護(hù)與利用模式研究[J].設(shè)計(jì)藝術(shù)研究.2014(06):70-78

[2]李春.舊廠房變成健身好去處 杭州蕭山千萬民資打造惠民體育館[EB/OL].http://zj.people.com.cn/n/2014/0405/c186806-20935265.html,2014-04-05

[3]王姍.瞄準(zhǔn)全民健身商機(jī)小伙自掏700萬舊廠房變身全省最大室內(nèi)體育中心 [EB/OL].http://daily.clzg.cn/html/2015-04/20/content_496361.htm,2015-04-20

[4]戴斌.舊廠房改建成體育館姚夢暉：讓更多的人參與體育鍛煉[EB/OL].http://news.cnnb.com.cn/system/2015/03/15/008280334.shtml,2015-03-15

[5]左穎.北京改造老廠房打造“眾創(chuàng)空間”[EB/OL].http://house.ifeng.com/detail/2015_07_09/50466103_0.shtml