淺論建筑屋面防水工程

李冰 姜豐令

摘 要：本文旨在分析建筑屋面發(fā)生滲漏的原因、各種常見情況，從而在房屋建設(shè)的開始時便有針對性的加強(qiáng)管理和避免質(zhì)量通病，直至屋面防水工程施工徹底完成，做到實(shí)實(shí)在在的合格。屋面漏水是多年來一直未能很好解決的難題，這里面有設(shè)計的原因、施工的原因，也有房地產(chǎn)開發(fā)單位的原因。房屋滲漏影響建筑物的正常使用，侵蝕建筑物結(jié)構(gòu)主體，并進(jìn)一步縮短建筑物的使用壽命。

關(guān)鍵詞：設(shè)計原因 材料原因 甲方原因 施工原因

一、建筑屋面滲漏影響的社會背景

隨著城市建設(shè)日益發(fā)展，房屋建設(shè)項(xiàng)目越來越多，人口逐步的向城市里流動，對住房的需求，更加刺激了房地產(chǎn)商人們對住宅開發(fā)的熱情，尤其對房屋建設(shè)項(xiàng)目的工期要求越來越急。隨時都有新的住宅項(xiàng)目入市，買房的人多，暴露的房屋質(zhì)量問題就越來越多，其中房屋屋面的滲漏問題成為了大家關(guān)注的焦點(diǎn)。據(jù)調(diào)查，全國建筑物屋面的平均滲漏率超過了70%，包括大批竣工不久的建筑也會出現(xiàn)嚴(yán)重的滲漏現(xiàn)象。而據(jù)統(tǒng)計，建筑工程滲漏存在“3個65%的現(xiàn)象”，即65%的房屋平均1到2年內(nèi)會出現(xiàn)不同程度的滲漏現(xiàn)象，房地產(chǎn)的質(zhì)量投訴案例中因房屋滲漏問題的投訴占65%，65%的建筑防水工程平均六到八年內(nèi)要翻新重做。人們在選購房屋時，非常關(guān)注房屋滲漏的問題，已經(jīng)成為大家的共識，尤其是選中了頂層的業(yè)主，面對屋面容易滲漏的風(fēng)險，內(nèi)心總是十分糾結(jié)和擔(dān)心。商品房質(zhì)量關(guān)系千家萬戶的生活品質(zhì)問題，因此引起社會各界和廣大人民群眾的關(guān)注。

尤其不是在雨季收房的時候，對于屋面是否滲漏，業(yè)主也無從判斷，我想多數(shù)人的心里都是畫了一個大大的問號。由于屋面滲漏維修起來十分的麻煩，入住后啟動維修基金又很不便捷，因此房屋建筑的滲漏問題嚴(yán)重影響著人們的生活。

建筑滲漏惡化了人們生活環(huán)境、損害建筑物的主體結(jié)構(gòu)、縮短建筑物的使用壽命，給人們的生活造成許多不便和損失，滲漏的維修耗資巨大。

二、建筑屋面滲漏的原因分析

首先，設(shè)計方面的原因。設(shè)計單位設(shè)計水平不高或者不重視防水工程設(shè)計，防水層的選材本該由設(shè)計人員嚴(yán)格按規(guī)范要求進(jìn)行，這本是設(shè)計單位的責(zé)任與義務(wù)。但因不少設(shè)計人員不熟悉防水材料的品質(zhì)和性質(zhì)，對防水卷材的適用范圍是否適應(yīng)該工程項(xiàng)目并未深思熟慮，只是套用施工圖集。例如南方習(xí)慣使用的自粘型卷材，近幾年在北方有些項(xiàng)目大面積采用。對于一些高層坡屋面或者施工防水工程時已過夏季，自粘型卷材就會出現(xiàn)一些不適應(yīng)，高層坡屋頂部位時常風(fēng)大，卷材施工完后時常有脫離的情況；秋天氣溫低，卷材自粘效果不好。建設(shè)單位干預(yù)防水設(shè)計，這是近年來許多開發(fā)商中出現(xiàn)的行為，甚至在全國知名的開發(fā)商身上也發(fā)生這種事情。這種干預(yù)一般發(fā)生在即將準(zhǔn)備施工防水工程之前，時機(jī)緊湊而恰好。原因往往都是設(shè)計單位設(shè)計的不合理、不科學(xué)、浪費(fèi)材料，降低標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計后可以滿足工程需要、保障工程質(zhì)量并且可以降低工程造價。設(shè)計人員放棄自己的職責(zé)，不對建設(shè)單位提出的變更方案提出必要的建議而盲目順從，將防水材料選材及施工做法交由建設(shè)單位決定，設(shè)計人員聽之任之。

屋面防水工程質(zhì)量設(shè)計不高，是造成屋面滲漏的主要原因之一。

個別設(shè)計人員對新型防水材料的性能、使用范圍及使用條件了解不透，不能根據(jù)建筑物的具體情況選用防水材料和設(shè)計合理的施工做法；有的在一道防水材料上進(jìn)行二道熱融防水，以致造成一道材料熱烤融化，無法起到二道設(shè)防的作用，設(shè)計人員沒有更深入思考更好的施工做法。防水工程的特殊性，在于百分之百的質(zhì)量保證，如果一道防水多處被破壞，就大大降低了實(shí)際效果，如果二道防水的施工質(zhì)量關(guān)把控不嚴(yán)，勢必會滲漏并有所體現(xiàn)。防水工程的特點(diǎn)在于質(zhì)量缺陷無法掩蓋。有些圖紙對節(jié)點(diǎn)處標(biāo)注不明確，造成節(jié)點(diǎn)處理不當(dāng)；有的建設(shè)單位干脆局部節(jié)點(diǎn)否定原來設(shè)計，由工程部相關(guān)人員無章可循的設(shè)計，付諸施工完后發(fā)現(xiàn)不能滿足實(shí)際需要；有的設(shè)計僅考慮造型，排水位置不合理，造成排水不暢或排水線路過長，使屋面?zhèn)€別部分長期處于積水狀態(tài)以致引起滲漏。這些現(xiàn)象的存在，都給保證防水工程質(zhì)量帶來一定的難度。

其次，材料方面的原因。防水材料本身的質(zhì)量是保證屋面防水工程質(zhì)量的關(guān)鍵，必須對其性能和質(zhì)量情況有全面的了解和掌握，才能正確運(yùn)用，挑選符合項(xiàng)目所在地區(qū)氣候及項(xiàng)目實(shí)際情況的SBS卷材，這樣才能更好的保障施工質(zhì)量。有的往往忽略這方面的問題，對材料的物理性能技術(shù)指標(biāo)了解不透，還有一些施工單位僅以材料價格作為選材的唯一標(biāo)準(zhǔn)。有一些低劣和假冒偽劣產(chǎn)品以次充好混進(jìn)材料市場，如果施工單位采購把關(guān)不嚴(yán)、相關(guān)人員有意在整個項(xiàng)目中混入一些低劣材料、監(jiān)理單位檢驗(yàn)材料進(jìn)場把關(guān)不嚴(yán)，那么防水材料對施工環(huán)境及氣候的適應(yīng)能力不足，勢必會影響屋面防水的施工質(zhì)量，是導(dǎo)致屋面滲漏最直接的原因之一。比如挑選SBS卷材時，要研究關(guān)鍵的性能指標(biāo)，不同材料價格差異的區(qū)別，哪一種符合項(xiàng)目質(zhì)量要求。材料價格的差異主要體現(xiàn)在分類、厚度、低溫柔度上，所選材料低溫柔度的指標(biāo)必須達(dá)到本地區(qū)年最低溫度，否則，將在冬季產(chǎn)生縮裂，引起滲漏或留下隱患。

第三，建設(shè)單位的原因。找平層施工作為防水工程的第一道工序，沒有引起相關(guān)人員的足夠重視。特別是近年來有些開發(fā)商將工程拆分過細(xì)，將屋面防水施工作業(yè)單獨(dú)作為一個分項(xiàng)工程發(fā)包，將以往通常由總承包單位施工的工作分離出來，這樣做給工程施工工序交接及管理帶來諸多不便。總承包單位對于找平層施工質(zhì)量把控不嚴(yán)，防水施工單位又礙于總承包單位在施工現(xiàn)場的‘老大地位而不敢對找平層質(zhì)量提出太多質(zhì)疑，施工防水時勢必會影響質(zhì)量。同時甲方要求工期進(jìn)度，防水單位在不完全具備條件的情況下倉促施工。

第四，施工方面的原因。防水層的施工時，質(zhì)量意識不強(qiáng)，施工人員為了追求施工速度，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量隱患時并未上報，進(jìn)而將隱患隱蔽掉，造成后期滲漏的質(zhì)量風(fēng)險。這就要求施工管理人員在每道工序完成之后認(rèn)真按規(guī)定要求做好自檢、交接檢。比如找平層脫皮起砂、不平整甚至有鋼筋頭、木方、模板未清除，施工防水時可能不會立即影響施工質(zhì)量，甚至閉水試驗(yàn)也合格，但是防水層上面的保護(hù)層等施工做法施工時勢必會有施工荷載，造成防水卷材與硬物接觸而發(fā)生破壞滲漏。有的施工節(jié)點(diǎn)沒有嚴(yán)格按圖紙及規(guī)范施工，造成排水不暢或者防水卷材密閉不嚴(yán)、空鼓等，都會削弱防水質(zhì)量。頂層樓板做為防雨水的最后一道屏障，同樣十分關(guān)鍵。樓板施工時，振搗是否密實(shí)，特別是坡屋頂施工時砼振搗質(zhì)量是否保證，施工垃圾等是否掉入模板內(nèi)未清除而澆筑在樓板中，頂層砼樓板養(yǎng)護(hù)，是否過早承受施工荷載，這些都會成為滲水隱患。

三、建筑滲漏的解決措施

雖然因防水材料本身受使用壽命的限制，所以當(dāng)建筑工程在使用到一定時間后，防水材料的老化會導(dǎo)致建筑滲漏的現(xiàn)象發(fā)生。但很大一部分原因則是由于設(shè)計、施工、管理等方面存在諸多問題造成的，是管理不善造成的，相關(guān)負(fù)責(zé)人及管理人員的不作為造成的，應(yīng)將建筑防水作為一種專業(yè)工程來重視，在設(shè)計、施工和管理上進(jìn)行多方面的綜合治理，這樣才能保證施工質(zhì)量，這樣才能避免大量的房屋在建時即滲漏，交付后即滲漏，業(yè)主入住后一兩年內(nèi)即滲漏。首先建設(shè)單位要足夠重視建筑滲漏問題，對于設(shè)計的防水做法進(jìn)行圖紙會審及論證。建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位要統(tǒng)一思想認(rèn)識，施工管理中互相配合，不推諉、不隱瞞，多應(yīng)用一些合理有效的施工工藝和措施，提高建筑防水工程質(zhì)量。