部分三四線城市 樓市調(diào)控收緊

端木

【事件】

2月13日，淄博市政府發(fā)布了《關(guān)于建立淄博市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控聯(lián)席會(huì)議制度的通知》。其中提出，淄博新區(qū)部分區(qū)域?qū)嵤┫薹績(jī)r(jià)、限轉(zhuǎn)讓措施，且淄博新區(qū)范圍內(nèi)房地產(chǎn)用地出讓，要對(duì)購(gòu)地資金實(shí)施審查。經(jīng)國(guó)土資源部門和有關(guān)金融部門審查資金來源不符合要求的，取消土地競(jìng)買資格，并在一定時(shí)間內(nèi)禁止參加土地招拍掛。

近期發(fā)布類似新政的還有三亞和湖北省。2月11日，三亞市發(fā)改委、住建局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商品房銷售價(jià)格備案管理的通知》，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按規(guī)定向三亞市發(fā)改委申請(qǐng)價(jià)格備案。

2月11日，湖北省物價(jià)局發(fā)布《省物價(jià)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售價(jià)格行為監(jiān)管的通知》，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)監(jiān)測(cè)監(jiān)管，密切關(guān)注并重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)交易中的價(jià)格違法違規(guī)行為。

【點(diǎn)評(píng)】

2018年的春節(jié)樓市沒有了往年的喧囂。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自春節(jié)假期的前一周開始，熱點(diǎn)市場(chǎng)就進(jìn)入了休假模式。2月上旬，一線城市成交環(huán)比下降33%，二線代表城市環(huán)比下降18%，其中，蘇州環(huán)比降幅達(dá)八成。三線城市方面相對(duì)穩(wěn)定，成交量環(huán)比下降9%。部分三四線城市已在春節(jié)前后啟動(dòng)調(diào)控收緊步伐。導(dǎo)致政府集中調(diào)控的主要原因，仍是難抑的購(gòu)房熱情。春節(jié)期間，三四線城市很多標(biāo)桿房企開啟了搶收銷售，但從2018年整體來看，去庫(kù)存與抑過熱將成為三四線城市的調(diào)控主要內(nèi)容。庫(kù)存多的去庫(kù)存，庫(kù)存少的抑過熱。2018年三四線城市房地產(chǎn)政策熱點(diǎn)將寬緊結(jié)合，寬在人才引進(jìn)和自住需求，緊在投資投機(jī)。談及2018年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控大概率難以放松。預(yù)計(jì)今年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)漲幅將繼續(xù)放緩，商品房銷售面積、銷售額可能在2017年基礎(chǔ)上有輕微回落。