蘇滁工業(yè)園鄰里中心對當(dāng)代城郊大型住區(qū)建設(shè)啟示

郭佳茵 孫榮譽(yù) 王曉夢 王崇宇 李澤濤

(1.河北農(nóng)業(yè)大學(xué)城鄉(xiāng)建設(shè)學(xué)院，河北 保定 071000; 2.中國建筑西南設(shè)計(jì)研究院，四川 成都 610000)

1 概述

縱觀我國城市住區(qū)的發(fā)展，居民的日常生活需求仍需社會公共設(shè)施去完善解決。隨之，為馬路市場的形成和發(fā)展提供可能性，使大部分城市住區(qū)環(huán)境日趨惡化。因此，大型社區(qū)的公共服務(wù)缺乏、功能配置的不完善、社區(qū)交往弱化、社區(qū)封閉性以及社區(qū)環(huán)境的混亂是當(dāng)前社區(qū)普遍存在的問題。

2 鄰里中心的發(fā)展

我國鄰里中心的發(fā)展是在借鑒新加坡經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上在南京、北京、珠海等城市進(jìn)行試驗(yàn)，并取得了很好的成效，其中最為顯著的是做到了對土地的集約、環(huán)境優(yōu)美、創(chuàng)造宜居性，給居民提供舒適、和睦的鄰里空間，并建立起良好的鄰里交往關(guān)系。同時(shí)，能夠更好的提高住區(qū)的密度、多功能的混合以及人們的生活質(zhì)量，塑造了豐富的空間布局。

西方鄰里中心的發(fā)展是從歐文的工人住宅區(qū)與霍華德的田園城市理論，到科拉倫斯·佩里(Clarence Perry)的“鄰里單位(Neighborhood Unit)”理論，到后來建筑師勒·柯布西耶的城市理論以及美國城市理論家簡·雅各布斯的《偉大的美國城市的生與死》對城市鄰里中心的發(fā)展都出了巨大的貢獻(xiàn)，其中科拉倫斯·佩里的“鄰里單位”理論對后來新加坡發(fā)展起來的鄰里中心產(chǎn)生了很大影響。新加坡的鄰里中心對公共服務(wù)功能進(jìn)行了組織，并與商業(yè)服務(wù)設(shè)施、醫(yī)療服務(wù)設(shè)施、文化教育設(shè)施等集中布置，方便日常的公共生活。但是大型的醫(yī)療服務(wù)設(shè)施和文化教育設(shè)施對住區(qū)居民的日常生活使用率較低，只要能夠滿足居民使用的服務(wù)半徑即可，根據(jù)住區(qū)的具體情況布置其位置，可在住區(qū)內(nèi)，也可結(jié)合景觀綠化布置在住區(qū)的邊緣。

3 蘇滁工業(yè)園區(qū)鄰里中心分析

3.1 服務(wù)規(guī)模及服務(wù)半徑特征

3.1.1服務(wù)規(guī)模

鄰里中心是一種綜合性市場，它集各種服務(wù)功能于一身，倡導(dǎo)打造一個(gè)開放共享的公共服務(wù)空間。鄰里中心規(guī)模大小不一，有關(guān)調(diào)研結(jié)果見表1。

通過對表1內(nèi)容的對比可以得出：鄰里中心規(guī)模越小，服務(wù)功能及服務(wù)區(qū)域越受局限，因而住民使用感受越低；鄰里中心規(guī)模越大，功能越完善，配置越豐富，住民使用感受越好。因此，若要保證住民能夠享受到充足的服務(wù)，則相應(yīng)的鄰里中心也應(yīng)有足夠的規(guī)模。

表1 蘇滁鄰里中心不同規(guī)模類型 m2

3.1.2服務(wù)半徑

參考新加坡鄰里中心規(guī)劃，3萬人左右人口規(guī)模、500 m半徑空間的新型鄰里中心規(guī)模，有了更為適宜的人口尺度及空間尺度。在人口與空間雙尺度下居住區(qū)和居住小區(qū)形成兩級鄰里中心(見圖1)。

3.2 功能及業(yè)態(tài)特征

3.2.1綜合性

縱觀調(diào)研的鄰里中心，都將休閑、購物、服務(wù)、餐飲、教育等功能綜合于一身，其中，商業(yè)及生活服務(wù)兩大功能仍然是鄰里中心的重要組成部分。這兩類功能在所有功能中占比在60%～70%左右。而像貴都鄰里中心則服務(wù)功能更加凸顯，占比在50%以上(見圖2)。

3.2.2特色固有性

蘇州工業(yè)園區(qū)鄰里中心發(fā)展有限公司在對鄰里中心的開發(fā)過程中，都會在戰(zhàn)略高度上把控其業(yè)態(tài)。為更好發(fā)揮蘇滁鄰里中心的服務(wù)功能，每一處都有固定項(xiàng)目來展現(xiàn)其特色(見圖3)。

3.3 鄰里交往特征

蘇滁工業(yè)園鄰里中心的業(yè)態(tài)類型較多，為居民提供了各種交往活動(dòng)。按揚(yáng)·蓋爾《交往空間》理論可歸納為三類：必要性活動(dòng)、自發(fā)性活動(dòng)和社會性活動(dòng)(見表2)。不同的活動(dòng)產(chǎn)生不同的交往，因此不同類型的活動(dòng)是居民在鄰里中心實(shí)現(xiàn)交往的最好前提。根據(jù)工業(yè)園鄰里中心的主要功能大致可分為：購物、服務(wù)、餐飲、休閑以及教育五種外出活動(dòng)類型。

表2 交往活動(dòng)與環(huán)境質(zhì)量相關(guān)性

1)購物交往特征。

購物是屬于居民外出活動(dòng)中具有目的性的必要活動(dòng)，目的性較強(qiáng)，人與人之間的接觸交往行為較少。因此，鄰里中心中購物功能不是交往活動(dòng)的主要功能。但是不是每一種活動(dòng)類型單一存在的，是可以相互轉(zhuǎn)化與并存的。如購物活動(dòng)有的時(shí)候會轉(zhuǎn)化為餐飲、休閑、服務(wù)等社會性活動(dòng)。這對鄰里中心的空間環(huán)境要求更高。

2)休閑、服務(wù)交往特征。

在蘇滁鄰里中心服務(wù)功能的設(shè)置平均占比為25%左右，這并不是一個(gè)固定的數(shù)，這是根據(jù)社區(qū)中人群的需要來進(jìn)行設(shè)置的，如貴都鄰里中心服務(wù)功能占比超過了50%。休閑與服務(wù)功能是居民主要外出活動(dòng)的交往行為，也是停留時(shí)間較長，接觸更頻繁的活動(dòng)行為，給居民互相之間的交往提供了很好的條件。

3)餐飲交往特征。

蘇滁工業(yè)園區(qū)中社區(qū)居民對餐飲的需求量不大，餐飲主要形式為快餐，主要是為附近上班的上班族服務(wù)，在鄰里中心中餐飲功能所占的比重不大?？梢?，餐飲功能形成的交往性較弱，不是居民主要的交往活動(dòng)。

4)教育交往特征。

教育已越來越被人們所重視，不能讓孩子輸在起跑線上，在對蘇滁工業(yè)園鄰里中心調(diào)研時(shí)發(fā)現(xiàn)，鄰里中心的教育功能空間是最受居民關(guān)注與青睞的，在里面有孩子、父母、老人的身影，促進(jìn)了不同人群之間的交往活動(dòng)。

4 蘇滁工業(yè)園鄰里中心對當(dāng)代郊區(qū)大型住區(qū)建設(shè)的啟示

鄰里中心雖然已經(jīng)在我國社區(qū)中有所應(yīng)用，但發(fā)展依舊較慢，而蘇滁工業(yè)園區(qū)鄰里中心則是一個(gè)良好的示范。當(dāng)今我國郊區(qū)的大型住區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施還不能充分滿足住民要求，而鄰里中心的應(yīng)用將更好地解決這些問題，它將在未來城市的發(fā)展過程中有著無可替代的地位。

4.1 選址的郊區(qū)性原則

由社區(qū)的郊區(qū)性和大型性決定其在社區(qū)內(nèi)需要建設(shè)綜合的為居民提供日常生活服務(wù)的鄰里中心，綜合鄰里中心的建設(shè)有利于土地資源的整合利用、為社區(qū)營造集中繁華的具有吸引力的社區(qū)中心，同時(shí)避免了功能的重復(fù)與浪費(fèi)、減弱社區(qū)文化。通常為距離中心城區(qū)較遠(yuǎn)、地勢平坦、交通便利的區(qū)域，有利于整體開發(fā)與規(guī)劃，大多為工業(yè)園、產(chǎn)業(yè)園的形式存在。

4.2 服務(wù)規(guī)模及半徑的適宜性原則

不同鄰里中心的服務(wù)規(guī)模與半徑往往不同，它受所處地域現(xiàn)狀以及人們生活習(xí)慣與行為方式的影響。在蘇州工業(yè)園區(qū)，不同鄰里中心之間距離一般為1 km；但為了體現(xiàn)住區(qū)的精品性與高端性，距離通常增加1 km～2 km左右。因此，鄰里中心應(yīng)遵循服務(wù)規(guī)模與半徑的適宜性原則，去適應(yīng)不同的地區(qū)。500 m～800 m服務(wù)半徑的鄰里中心方便快捷，適合普通住區(qū)；在此基礎(chǔ)上且不超過1 500 m服務(wù)半徑的鄰里中心私密性好，利于服務(wù)設(shè)施的設(shè)置，適合高端住區(qū)或居住密度較低、交通便利的住區(qū)。

4.3 功能業(yè)態(tài)的豐富性、特色性與因地制宜性原則

當(dāng)代郊區(qū)大型住區(qū)鄰里中心在功能設(shè)定中應(yīng)考慮功能業(yè)態(tài)的豐富性、特色性與因地制宜性原則。

1)豐富性原則：銀行、超市、郵政、餐飲店、洗衣房、美容美發(fā)店、藥店、文化用品店、維修點(diǎn)、社區(qū)活動(dòng)中心、菜市場、社區(qū)門診是鄰里中心必備的功能。每項(xiàng)功能要服務(wù)性強(qiáng)，設(shè)備充足。

2)特色性原則：社區(qū)居民委員會、街道辦事處、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等設(shè)施的設(shè)置可充分體現(xiàn)社區(qū)特色，辦公單位的集中也能讓居民體驗(yàn)到更快捷的服務(wù)。

3)因地制宜性原則：不同地域的文化不同，不同居民的生活習(xí)性也不相同，因此鄰里中心在設(shè)置時(shí)也應(yīng)及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)充調(diào)整。

4.4 交往空間的人性化原則

社區(qū)鄰里中心內(nèi)部交往空間要做到人性化設(shè)計(jì)以增加居民的向往與停留時(shí)間，促進(jìn)社區(qū)文化的交融。如提高服務(wù)功能的空間的質(zhì)量，加強(qiáng)教育功能空間使用率。同時(shí)在餐飲、購物功能空間上也要打造舒適的環(huán)境，在公共空間多設(shè)置一些休閑平臺、休閑座椅，特別是半私密的公共交往空間，供居民休息和方便交流。鄰里中心是社區(qū)的活力之心，代表社區(qū)的活力、品質(zhì)與文化。

5 結(jié)語

本文對蘇滁工業(yè)園區(qū)的9處鄰里中心進(jìn)行了詳細(xì)的調(diào)研及歸納總結(jié)，同時(shí)對不同鄰里中心特征的異同進(jìn)行分析，對我國城市郊區(qū)大型住區(qū)的建設(shè)具有一定的借鑒意義，為我國城市郊區(qū)大型住區(qū)鄰里中心的規(guī)劃與設(shè)計(jì)在規(guī)劃選址、服務(wù)規(guī)模與半徑、功能業(yè)態(tài)、交往空間設(shè)定等方面提供了有效的設(shè)計(jì)建議。

參考文獻(xiàn):

[1] 劉 泉,張震宇.鄰里中心模式下住區(qū)公共設(shè)施規(guī)劃研究[Z].2014.

[2] 史健潔,朱曉芳,馬 強(qiáng).社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施空間布局規(guī)劃研究——以鎮(zhèn)江市潤州區(qū)[A].中國城市規(guī)劃學(xué)會編.規(guī)劃創(chuàng)新——2010年中國城市規(guī)劃年會論文集[C].重慶:重慶出版社,2010.

[3] 南京市規(guī)劃局.南京新建地區(qū)公共配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃指引(征詢意見稿)[M].南京:南京市規(guī)劃局,2004.

[4] 吳 南.基于生態(tài)導(dǎo)向下的社區(qū)中心布局研究——以中新天津生態(tài)城為例[A].中國城市規(guī)劃學(xué)會編.轉(zhuǎn)型與重構(gòu)——2011年中國城市規(guī)劃年會論文集[C].南京:東南大學(xué)出版社,2011:8741-8746.

[5] [丹麥]揚(yáng)·蓋爾.交往與空間[M].北京：中國建筑工業(yè)出版社,2002.