房子沒有入住是否需要交物業(yè)費(fèi)

很多房子空置的業(yè)主認(rèn)為，房子一直都沒住，就不需要交物業(yè)費(fèi)了。實際上，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第6條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說，房子沒有人入住，不能成為業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的理由。只要開發(fā)商已經(jīng)交房，業(yè)主就需要繳納物業(yè)費(fèi)。

不過業(yè)主沒入住，可根據(jù)當(dāng)?shù)卣?，看看是否能少交物業(yè)費(fèi)。但是，大部分是沒有任何拒交的理由的，只有少部分地區(qū)支持業(yè)主申請空置以后對物業(yè)費(fèi)進(jìn)行打折，打折幅度從50%到90%不等。

因此不管你是否入住，物業(yè)都在一定程度上在看護(hù)你的房子，該房子還是享受到了物業(yè)的服務(wù)，所以還是得繳納物業(yè)費(fèi)。因此，入不入住與身份交物業(yè)費(fèi)沒有關(guān)系，只是可能和你交的金額多少有關(guān)。

繳納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主的義務(wù)，但在以下情況下可以不交物業(yè)費(fèi)：因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納；將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)由租住戶繳納的；物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)；物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費(fèi)的，業(yè)主可拒交；物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項目，業(yè)主可拒交。

（人民網(wǎng) 2018.3.21）